Решение по делу № 2-3750/2025 от 15.12.2025 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости – жилого дома (Литер Б), общей площадью 30,7 кв. м в реконструированном

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал, просил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 03RS0004-01-2025-008626-74

Дело № 2-3750/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является владельцем и пользователем жилого дома (Литер Б), общей площадью 30,7 кв. м и жилого дома (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома возведены отцом истца в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается техническим паспортом от 2003 г.

В 2015 году истцом произведена реконструкция жилого дома (литер Б).

В 2025 г. истец обратился в Администрацию ГО г. Уфы с уведомлениями о планируемой реконструкции объектов индивидуального строительства расположенных по адресу: <адрес>. Ответов получено не было.

На сегодняшний день истец осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные расходы, то есть полностью несет бремя содержания жилых домов.

В 2024 году истец обратился в Участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт домовладения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому жилой дом (Литер Б) возведен в 1972 году, этажность – 1, год капитального ремонта – 2015 г., жилой дом (Литер Е), этажность – 1.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «РИА ПЛЮС» жилые дома общей площадью 30,7 кв.м. и 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующим нормам, и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, сохранение жилых домов не нарушает интересы других лиц.

Кроме того, согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца на судебное заседание явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан – на судебное заседание явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо Управление по городу Уфа и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, заранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, заранее направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором в удовлетворении исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4, действующая за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 на судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, заранее направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором в удовлетворении исковых требований не возражала.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что истец является владельцем и пользователем жилого дома (Литер Б), общей площадью 30,7 кв. м и жилого дома (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В 2015 году истцом произведена реконструкция жилого дома (литер Б).

В 2024 году истец обратился в Участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получил технический паспорт домовладения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно которому жилой дом (Литер Б) возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, этажность – 1, год капитального ремонта – 2015 г., жилой дом (Литер Е), этажность – 1.

Согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> возведен объект недвижимости - жилой дом (Литер Б), что подтверждается планом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также согласно сведениям Технического паспорта с инвентарным номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом (литер Б), с пристроем (Литер Б1) площадью 25,7 кв.м. на возведение указанной постройки разрешение не предъявлено. Год постройки жилого дома (Литер Б) – ДД.ММ.ГГГГ., число этажей – 1, год постройки пристроя (литер Б1) – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 1.

Согласно ответу №/№ от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, данному на обращение истца № и № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по ул. придорожная расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне индивидуального жилищного строительства, на территорию в пределах которой расположен испрашиваемый жилой дом утвержден проект планировки жилого района Нижегородка в Ленинском и Советском районах ГО г. Уфа РБ, постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от 17.03.2010 № 1202.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, данному на обращение истца №б/н от ДД.ММ.ГГГГ обращений от уполномоченных лиц по вопросу принятия решения об изъятии земельного участка и расположенных на нем жилых и нежилых помещений в Администрацию ГО г. Уфа не поступало.

Согласно ответу №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> не расположены на территории общего пользования в границах красных линий.

Судом в адрес специализированного отдела ЗАГС г. Уфы направлен судебный запрос о предоставлении копии свидетельства о рождении и копии свидетельства о перемени имени гр. ФИО6, род. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, приходящийся истцу отцом (л.д.139).

На указанный запрос поступил ответ исх. №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в записях актов о рождении в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сведения об отце – «ФИО8» записаны на основании заявления матери (л.д.147).

В отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации – Исполнительный комитет Мулловского рабочего поселкового Совета депутатов трудящихся Мелекесского райогна <адрес> <адрес> отцом указан – ФИО9, матерью – ФИО10 (л.д.134).

Пунктом 9 указанного ответа установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Уфы Башкирской АССР, сделана запись № в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом ФИО11 указан ФИО8 на основании заявления матери ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147).

Судом в адрес АО «Спецавтохозяйство по уборке города» направлен запрос о предоставлении копии договора для внесения оплаты за обращение с ТКО (л/с №) в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.150).

На указанный запрос поступил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в отношении указанного домовладения договор считается заключенным на условиях типового договора, расчет услуги производится на основании нормативов и тарифов (л.д.151).

Судом в адрес отдела ЗАГС по Ленинскому району г. Уфы направлен запрос о предоставлении копии свидетельства о рождении и копии свидетельства о перемене имени гр. Мавлюдова (ФИО27) Х.К., род. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.139).

На указанный запрос поступил ответ №-№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в Федеральной государственной информационной службе «Единый государственный реестр записи актов гражданского состояния» (ФГИС ЕГР ЗАГС) имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ место государственной регистрации – исполнительный комитет Мулловского рабочего поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> <адрес> отношении ФИО7 (род. ДД.ММ.ГГГГ) отцом которого записан – ФИО9, матерью – ФИО10 (л.д.134).

Согласно указанному выше ответа в отношении также имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Отдел ЗАГС Дюртюлинского района и г. Дюртюли Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, в отношении ФИО7, род. ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, место жительства: <адрес>, <адрес> <адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Записи акта о перемене имени в отношении ФИО7 в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдена (л.д.134).

Судом в адрес муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр (МУП ЕРКЦ) направлен запрос о предоставлении информации о прописанных (зарегистрированных по месту проживания) лицах в домовладения по адресу: <адрес> (л.д.140).

На указанный запрос поступил ответ в виде справки № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ); гр. ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти V-AP № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сестра истца); гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, брат истца); гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, брат истца); гр. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, племянница истца, дочь гр. ФИО14); гр. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, родственник истца, сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ) иные лица, зарегистрированные в спорном объекте недвижимости отсутствуют (л.д.142).

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и от имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 поступили письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.239, 240,241).

От собственников смежных земельных участков ФИО15, ФИО16 (собственников смежного земельного участка по адресу: <адрес>), ФИО17 (собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес>), ФИО18 (собственника смежного земельного участка по адресу: <адрес>) поступили заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ о том, что они не возражают против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д.154,155,156, 157).

Согласно домовой книге, начатой ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> 1957 года (л.д.65-69).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> возведен объект недвижимости - жилой дом (Литер Б), что подтверждается планом на земельный участок от 1987 г. (л.д.11).

Также согласно сведениям Технического паспорта с инвентарным номером 16774 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом (литер Б), с пристроем (Литер Б1) площадью 25,7 кв.м. на возведение указанной постройки разрешение не предъявлено. Год постройки жилого дома (Литер Б) – ДД.ММ.ГГГГ г., число этажей – 1, год постройки пристроя (литер Б1) – ДД.ММ.ГГГГ, число этажей – 1 (л.д.8-17).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела в целях проверки доводов сторон по ходатайству представителя истца судом первой инстанции определением суда от 16 сентября 2025 г. назначена судебная экспертизы. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30,7 кв.м. и жилой дом (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

2. Создают ли жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30,7 кв.м. и жилой дом (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

3. В пределах какого земельного участка расположены объекты недвижимости жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30,7 кв.м. и жилой дом (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>?

Из заключения судебной экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты недвижимости жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30, 7 кв.м. и жилой дом (литер Е), общей площадью 55, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, расположены на не разграниченных землях государственной собственности.

Статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оснований сомневаться в заключении экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, его выводы - достоверны, эксперт об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупрежден.

В силу части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ввиду того, что заключение судебной экспертизы содержит ответы по существу поставленных в определении суда вопросов, а также в заключении не имеется противоречий, неполноты и неясности ответов на поставленные судом вопросы, экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы по существу выполненного им заключения, заключение №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, признается судом надлежащим доказательством по делу, предусмотренных законом оснований для назначения повторной судебной экспертизы не имеется.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец являясь единственным наследником, он совершил следующие действия в целях получения наследства: фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении. А еще высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, то есть несет бремя содержания спорного имущества.

Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Истец непрерывно, открыто, добросовестно пользовался и пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением.

В подп. 5 п.1ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Как следует из архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945 г. «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г., регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25 декабря 1945 г.

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности)(§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются: а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и § 9 настоящей Инструкции; б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (статья 129 ГК РСФСР); в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (§ 10).

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г., № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г..№ 390 « О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, дачных и курортных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

В соответствии со ст. 10, 11 ЗК РФ РСФСР, действующего с 10.12.1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без ранее установленного срока.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенном на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке право преемства от прежнего собственника жилых домов перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г. и ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г., при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от 19.12.1966г. №86, документами подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком являлись: решение исполкома, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилых домов на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме №20-15-1-4/Е-9808 за 1987г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем (определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе строения по адресу: <адрес>, регистрация и фактическое проживание по указанному адресу свидетельствует о пользовании ФИО1 домовладением как собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Принимая во внимание, что объекты недвижимости жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30, 7 кв.м. и жилой дом (литер Е), общей площадью 55, 6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, расположены на не разграниченных землях государственной собственности, также с учетом того, что ответчиком обратного суду не представлено суд первой инстанции приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, а также проанализировав доводы сторон применительно к положениям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание заключение экспертизы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, также, с учётом того, что каких-либо убедительных доказательств, опровергающих эти выводы, либо иных доказательств в обоснование своей позиции представителем ответчика – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в материалы дела не представлено, судом также не добыто.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Б) в реконструированном виде, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет(внесение изменении) и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом (Литер Б), общей площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (в Управлении Росреестра по РБ).

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом (Литер Е), общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (в Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →