Дело № 2-4369/2025

УИД: 52RS0001-02-2025-002893-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Мороковой Е.О., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи, в обосновании своих требований указали следующее.

ФИО1 (далее – истец 1) является членом Гаражно-строительного кооператива [Номер], ему на праве собственности принадлежит кирпичный гараж [Номер], общей площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], что подтверждается справкой ГСК [Номер], паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. В соответствии с техническим планом на гараж, подготовленным кадастровым инженером [ФИО]1, площадь гаража 29 в блоке 28 составляет 28,4 кв.м., год постройки гаража 1995 год, гараж расположен по адресу: [Адрес], ГСК [Номер]

ФИО2 (далее – истец 2) является членом Гаражно-строительного кооператива [Номер], ему на праве собственности принадлежит кирпичный гараж [Номер], общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], что подтверждается справкой ГСК [Номер], паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по членским взносам не имеет. В соответствии с техническим планом на гараж, подготовленным кадастровым инженером [ФИО]1, площадь гаража 20 в блоке 15 составляет 23,2 кв.м., год постройки гаража 1995 год, гараж расположен по адресу: [Адрес], [Номер]

Истцы пользуются гаражами, платят членские и целевые взносы в кооператив, задолженностей не имеют, свои обязанности члена кооператива исполняются в полном объеме.

Гаражно-строительный кооператив [Номер] зарегистрирован 08.04.1996 года, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 52 [Номер] от 22.04.1996 года. Действующая редакция Устава кооператива утверждена общим собранием членов кооператива 20 мая 2014 года.

Земельный участок, на котором расположен Кооператив, поставлен на кадастровый учет 13 августа 2008 года с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0040426:18.

24 апреля 2014 года между ГСК [Номер] и администрацией города Нижнего Новгорода на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21.03.2014 года № 933 был заключен договор аренды земельного участка № 17296/04.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 44 340,00 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер – [Номер].

Пунктом 1.3. Договора аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок предоставляется под гаражно-строительный кооператив.

Истцы открыто и добросовестно пользуются гаражами как своим имуществом, иных лиц, имеющих правопритязания на гаражи, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Гаражи расположены в пределах земельного участка, отведенного для проектирования и строительства гаражного кооператива в соответствии с законодательством, действующим в период отвода земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера № 899 от 11.12.2024 года, составленного кадастровым инженером [ФИО]1, кадастровая стоимость принадлежащего истцу 1 гаража составляет 97173 рубля 00 копеек.

Согласно заключению кадастрового инженера № 900 от 11.12.2024 года, составленного кадастровым инженером [ФИО]1, кадастровая стоимость принадлежащего истцу 2 гаража составляет 79 380 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 35, 46 Конституции РФ, статьями 12, 209, 213, 218, 234 Гражданского кодекса РФ истцы просят признать за ФИО1, паспорт: [Номер], выдан ГУ МВД России по Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], право собственности на гараж [Номер] в блоке [Номер], общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в ГСК [Номер] по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], [Номер].

Признать за ФИО2, паспорт: [Номер], выдан УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], право собственности на гараж [Номер] в блоке [Номер], общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в ГСК [Номер] по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], [Номер], гараж [Номер]

В соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражно-строительный кооператив [Номер].

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица ГСК [Номер] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а в отношении ответчика - в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2.Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и нормами Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив [Номер] зарегистрирован 08.04.1996 года, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 52 [Номер] от 22.04.1996 года.

Действующая редакция Устава кооператива утверждена общим собранием членов кооператива 20 мая 2014 года.

Земельный участок, на котором расположен кооператив, поставлен на кадастровый учет 13 августа 2008 года с присвоением ему кадастрового номера 52:18:0040426:18.

24 апреля 2014 года между ГСК [Номер] и администрацией города Нижнего Новгорода на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 21.03.2014 года [Номер] был заключен договор аренды земельного участка [Номер].

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 44 340,00 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] земель - земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 52:18:0040426:18.

Пунктом 1.3. договора аренды предусмотрено, что арендуемый земельный участок предоставляется под гаражно-строительный кооператив.

Таким образом, строительство гаражей в ГСК [Номер] велось на отведенных ему землях, что является законным.

Оснований полагать, что земельный участок был выделен под строительство гаражей незаконно, не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенные кирпичные гаражи нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Также, как и не установлено, что гаражи располагаются за пределами предоставленного под строительство земельного участка.

Каких-либо ограничений на расположение спорных гаражей на занимаемом ими земельном участке не установлено.

Вместе с тем, при отсутствии регистрации права собственности в отношении спорных гаражей их полноправное использование является ограниченным, а кроме того, нарушает и публичный интерес, создавая неопределенность в возникающих правоотношениях.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что признание за истцами права собственности на спорные гаражи в рассматриваемом случае направлено как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на гаражи являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право собственности истцов возникло на основании пункта 4 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт [Номер], выдан ГУ МВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], право собственности на гараж [Номер] в блоке [Номер], общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в ГСК [Номер] по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], блок [Номер] гараж [Номер]

Признать за ФИО2, паспорт [Номер], выдан УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [Номер], право собственности на гараж [Номер] в блоке [Номер], общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в ГСК [Номер] по адресу: [Адрес], ГСК [Номер], блок [Номер], гараж [Номер]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.