Дело № 2-1235/2025

УИД: 66RS0010-01-2025-001983-68

Мотивированное решение составлено:

06.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Сологуба С.В., при секретаре Асадуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тагилстроевского района города Нижний Тагил, действующий в интересах ФИО11 к ФИО12, ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

прокурор Тагилстроевского района города Нижний Тагил, действующий в интересах ФИО11, обратился в суд с иском к ФИО12, ФИО13, ООО «УКИКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исковые требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что Прокурором Тагилстроевского района города Нижний Тагил Свердловской области проведена проверка по коллективному обращению жителей (место расположения обезличено) о нарушении жилищного законодательства в части фальсификации протокола общего собрания от ../../.... г. №.... Многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов ООО «УКИКО» с ../../.... г.. Собственники жилья в доме не имели информации о факте проведения собрания, фактически собрание не проводилось, собственники жилых помещений в МКД в период с ../../.... г. по ../../.... г. не принимали участие в собрании, в листах голосования не расписывались.

Прокурор просит признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений (место расположения обезличено), оформленное протоколом №... от ../../.... г..

В судебном заседании старший помощник ФИО14 поддержала доводы искового заявления, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом в установленном законом порядке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 3 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Согласно п. 3,4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4.7 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что истец ФИО11 является собственником квартиры в (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено). В период с ../../.... г. по ../../.... г. собственниками помещений многоквартирного (место расположения обезличено) в (место расположения обезличено) по инициативе ФИО12 и ФИО13 было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №... от ../../.... г..

Согласно протокола №... от ../../.... г. внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в голосовании приняло участие 65,4% голосов (505,7 кв.м.), общая площадь 773,6 кв.м.

На вопросы повестки дня поставлены следующие:

1) Избрать председателя, секретаря собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, наделить их полномочиями на подсчет голосов;

2) Избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (по данному вопросу выбрать один вариант ответа)ООО УЖК «Евразийская», ООО «УКИКО», ООО «УК «МЖД»;

3) Утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной большинством голосов собственников;

4) Поручить управляющей организации, выбранной большинством голосов собственников произвести обследование состояние дома для составления перечня работ по текущему и капитальному ремонту;

5) Определить порядок уведомления собственников помещений о дате и времени проведения общих собраний, а также принятых на общих собраниях собственников решениях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах в подъездах дома;

6) Поручить вновь выбранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома в одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

7) Утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

По всем вопросам приняты положительные решения. Выбрана в качестве управляющей компании ООО «УКИКО».

Председателем собрания избрана ФИО12, секретарем выбран ФИО13 Они же вошли в составе счетной комиссии.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области суду представлены оригиналы решений собственников и протокола №... от ../../.... г. с приложениями.

Содержание протокола, как и его приложение проверено на соответствие с требованиями, установленных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В результате чего, суд пришел к выводу о том, что оформленные в рамках голосования документы, соответствуют Приказу.

Суд полагает, что достаточных доказательств для формирования вывода об извещении собственников о предстоящем собрании не представлено.

Суду представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено).

Акты о размещении данного сообщения не представлены суду, фотографии о фактическом размещении также не представлены.

Прокурор и истец ссылается также на отсутствие кворума на собрании.

К прокурору обратилась ФИО1 ((место расположения обезличено)), ФИО2 ((место расположения обезличено)), ФИО3 ((место расположения обезличено)), ФИО4 ((место расположения обезличено)), ФИО13 – ответчик ((место расположения обезличено)), ФИО5 ((место расположения обезличено)), ФИО6 ((место расположения обезличено)), ФИО7 ((место расположения обезличено)), ФИО8 ((место расположения обезличено)), ФИО9 ((место расположения обезличено)), ФИО10 ((место расположения обезличено)) ФИО11 – истец ((место расположения обезличено)). В своем заявлении они указали, что никакого собрания не было, решили ознакомиться с листами голосовая, размещенными в ГИС ЖКХ и обнаружили факт подделки голосов и подписей собственников жилых помещений.

По факту изготовления подложного протокола общего собрания собственников в (место расположения обезличено) ../../.... г. возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ.

ФИО2 дала объяснения прокурору, в котором указала, что она является собственником 7/12 доли (место расположения обезличено). Лист голосования от ../../.... г. она не заполняла, в указанном листе подпись не ее.

ФИО1 дал объяснения прокурору, в котором указал, что он является собственником 5/12 доли (место расположения обезличено). Лист голосования от ../../.... г. он не заполнял, в указанном листе подпись не его.

Сама ФИО12 дала объяснения по факту обращения в прокуратуру, согласно которых приходили в ноябре или в декабре двое молодых людей, пообещали помочь с выбором управляющей компании, агитировали за УКИКО. Данные люди просили предоставить доступ к личному компьютеру, в частности доступ в ГИС ЖКХ. На собрании ../../.... г. присутствовали два человека она и ФИО13 Остальные участие не принимали. Представленный ей лист голосования содержит ее подпись. Мнение иных собственников ей не известно. Документы были размещены этими молодыми людьми, через ее компьютер и ее личный кабинет в ГИС ЖКХ.

В рамках уголовного дела отбирались объяснения у ФИО6 ((место расположения обезличено)), согласно которых она не присутствовала на собрании, подпись не ставила, у ФИО8 ((место расположения обезличено)), согласно которых она не присутствовала на собрании, подпись не ставила, ФИО5 ((место расположения обезличено)) согласно которых она не присутствовала на собрании, подпись не ставила, ФИО3 ((место расположения обезличено)) согласно которых она не присутствовала на собрании, подпись не ставила.

В рамках уголовного дела была проведена почерковедческая экспертиза в результате которой эксперт пришел к следующим выводам:

- исследуемая подпись от имени ФИО11 в строке решения собственников …. в МКД по адресу: (место расположения обезличено), проводимом в форме очно-заочного голосования от ../../.... г. вероятно выполнена не ФИО11, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

- исследуемая подпись от имени ФИО8 в строке решения собственников …. в МКД по адресу: (место расположения обезличено), проводимом в форме очно-заочного голосования от ../../.... г. вероятно выполнена не ФИО8, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

- исследуемая подпись от имени ФИО6 в строке решения собственников …. в МКД по адресу: (место расположения обезличено), проводимом в форме очно-заочного голосования от ../../.... г. вероятно выполнена не ФИО6, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

- исследуемая подпись от имени ФИО5 в строке решения собственников …. в МКД по адресу: (место расположения обезличено), проводимом в форме очно-заочного голосования от ../../.... г. вероятно выполнена не ФИО5, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, общая площадь жилых помещений составила 772,5 кв.м., в отличие от указанных в 773,6 кв.м.

Подлежат исключению, по мнению суда из подсчета следующие голоса:

(место расположения обезличено) – 33,27, (место расположения обезличено) - 44,8, (место расположения обезличено) – 60,4, (место расположения обезличено) – 12,6, (место расположения обезличено) – 50,2, (место расположения обезличено) – 29,65, (место расположения обезличено) – 50,4, (место расположения обезличено) – 50,4, (место расположения обезличено) – 86,9, (место расположения обезличено) – 49,7. Итого 468,32 голосов.

Голоса по квартирам: №... в указанном количестве подлежат исключению, поскольку собственники квартир не опознали поставленные подписи в качестве своих, отрицали факт подписания ими решений, также дополнительно по квартирам №... проведен экспертиза на предмет принадлежности подписи собственнику, собственник (место расположения обезличено) ФИО7 не голосовала по (место расположения обезличено), представленным решением голос отдан за (место расположения обезличено), в случае если имело бы место описка, данное обстоятельство подлежало исправлению, что не было сделано.

Таким образом, общее количество голосов, с неподтвержденными обстоятельствами для исключения 304,18 (772,5-468,32), что составляет менее 50%, а значит решение было принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с пп. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Тагилстроевского района города Нижний Тагил, действующий в интересах ФИО11 к ФИО12, ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: (место расположения обезличено), принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от ../../.... г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

...

...

Судья С.В. Сологуб