Дело (УИД) № ***RS0№ ***-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2657/2025 по иску

ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений расположенных по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, оформленным протоколом № *** от <дата>, на основании которого заключен договор управления многоквартирным домом ООО «УК ТЕРРА».

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Согласно данных Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства между собственниками многоквартирного <адрес> г. Сызрань и ООО «УК ТЕРРА» заключен договор управления от <дата>, который был заключен на основании протокола общего собрания собственников от № ***.2025. Инициатором и председателем собрания являлся собственник <адрес> ФИО1. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Считает, что решение собрания собственников является незаконным, поскольку самого общего собрания по факту не проводилось. Собственники помещений о его проведении не уведомлялись. Собственники помещений многоквартирного дома не наделяли ответчика ФИО1 правом заключать от их имени договор управления квартирным многоквартирным домом. Решения, принятые общим собранием собственников, не доводились до сведения собственников помещений многоквартирного дома. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании пояснила, что

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ранее в возражениях указала, что исковые требования не признает, ООО «УК Терра» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по <адрес>, г. Сызрань на основании договора управления № *** от <дата>, который был подписан ею, как председателем МКД. Протокол № *** внеочередного общего собрания собственников МКД от <дата> также был подписан ею, как председателем внеочередного общего собрания собственников МКД. Как усматривается из искового заявления, истица утверждает, что по факту собрание не проводилось и никаких решений не принималось. Однако внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, г. Сызрань проводилось в очно-заочной форме. В очной форме при проведении собрания истец ФИО8 не участвовала. Уведомление собственников помещений об общем собрании производилось путем вручения уведомлений собственникам помещений под роспись. Также уведомление о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах нашего многоквартирного дома. Все решения были приняты в установленном законом порядке. ГЖИ Самарской области осуществляло проверку направленных в ее адрес документов, также производила обзвон собственников МКД о проведении ОСС. В результате чего на основании приказа ГЖИ управляющая компания ООО «УК ТЕРРА» стала осуществлять управление многоквартирным домом по адресу г. Сызрань, <адрес> <дата>.

Представитель третьего ООО «УК Терра» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, обозрев подлинники протокола общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> г. Сызрань от <дата> № ***, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказу Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, утвержденного протоколом № *** от <дата>, истец ссылаются на то, что при проведении общего собрания оформленного указанным протоколом допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола.

Суд считает, что материалами дела и показаниями свидетелей установлено наличие существенных нарушений при проведении общего собрания собственников.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №42 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №20 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №33 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №4 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №17 пояснил, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получал, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимал, в протоколе не расписывался.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО12 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №12 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №43 пояснила, что является собственником <адрес>, уведомления о проведении обжалуемого собрания собственников не получала, участие в общем собрании в период с <дата> до <дата> не принимала, в протоколе не расписывалась.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> ФИО13 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана ФИО13 секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – собственник <адрес> ФИО3 (62 % голосов «за»);

2) выбран совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО13 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), Свидетель №47 (<адрес>), со сроком полномочий до переизбрания, голосовать списком. Председателем Совета многоквартирного дома выбрана ФИО13 (<адрес>), со сроком полномочий – до переизбрания (62% голосов «за»);

3) расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК «Пять Стихий» в связи с ненадлежащим исполнением организацией условий договора управления с момента подписания договора управления МКД (62% голосов «за»);

4) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (62 % голосов «за»);

5) выбрана управляющая организация ООО «УК ТЕРРА» для управления многоквартирным домом с момента подписания договора управления МКД (62% голосов «за»);

6) утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК ТЕРРА» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (62% голосов «за»),

7) председатель общего собрания наделен полномочиями по подписанию от имени собственников договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников на три года (62% голосов «за»),

8) обязать управлявшую организацию ООО «УК «Пять Стихий» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников помещений с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом (62% голосов «за»);

9) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (62% голосов «за»);

10) Утвердить размер платы за содержание, управления многоквартирным домом и ремонт общего имущества, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления(62% голосов «за»);

11) определить местом размещения результатов голосования настоящего и последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также уведомлений о последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме – места общего пользования многоквартирного дома. Определить следующий порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего собрания и последующих протоколов общих собраний: протокол общего собрания, оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК ТЕРРА» третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (62% голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата> № ***.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 2 468,87 кв. м, что составляет 62% (реестр)

Суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений многоквартирного дома, отрицавших свое участие в голосовании, а также лица, которые не могли принимать участи в голосовании в общем количестве 424,8 кв. м не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания проголосовало от имени собственников 2468,87 кв. м – 424,8 кв. м = 2 044,07 кв. м или % от общей площади МКД, то есть кворум в общем собрании не состоялся.

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО13 секретарем общего собрания ФИО3, которая также была наделена полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит признанию недействительным как нарушающие существенным образом порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, при осуществлении подсчета голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, при проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов. Данные нарушения суд счел существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания.

Оспариваемое решение нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку незаконно возлагают на них обязанности по уплате соответствующих платежей, лишают собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания, оформленного протоколом от <дата> № *** является недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, № *** от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Л.В. Артемьева

Решение в окончательной форме принято <дата>.