РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 15 июля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца – ФИО1, представителя истца - ФИО2,, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-719/22 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на гараж состоявшимся,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на гараж состоявшимся.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что 7 августа 1981 года им, ФИО3, был приобретен по договору купли-продажи гараж, назначение: нежилое здание, площадью 23,5 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Гараж он приобрел по цене 3.700 рублей у ФИО6 по устной договоренности. Тогда же - 7 августа 1981 года, между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой были отражены условия договора купли-продажи гаража - письменная форма сделки, указаны: предмет договора, покупатель и продавец, цена сделки, документ был подписан сторонами, указана дата его составления.

Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ФИО7 был оформлен в надлежащей форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный гараж, то он, как истец не смог в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Рос.реестр.

Он, как истец длительное время - с 1981 года, несет бремя содержания гаража, что может подтвердить свидетельскими показаниями, открытым пользованием и распоряжением указанным гаражом по своему усмотрению длительное время: с 1981 года по настоящее время, фактическим ведением подсобного хозяйства. Наличие строения подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13 июля 2021 года.

В июле 2021 года он безуспешно обратился в Рос.реестр с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество, однако ему было отказано из-за отсутствия необходимых для осуществления государственной регистрации документов. Регистрация права собственности на гараж ему необходимо для оформления земельного участка под гаражом. Без оформления здания согласно ст.164 ГК РФ не представляется возможным дальнейшее оформление в аренду земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с ним, ФИО1, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. Однако, в последующем продавец гаража переехал в другой город на постоянное место жительства, поэтому государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Учитывая вышеизложенное, он не имеет возможности получить необходимые документы без обращения в суд.

С 1981 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом.

Просил признать Договор от 7 августа 1981 года купли-продажи по расписке гаража, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: <Номер обезличен>, заключенный между ним, ФИО1, и ФИО9 – состоявшимся; а также признать право собственности его, ФИО1, на гараж, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный номер: <Номер обезличен>.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление ФИО1 поддержала и просила удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Рос.реестр по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель муниципального органа – администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив предоставленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на гараж состоявшимся подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Техническому паспорту от 13 июля 2021 года ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет инвентарный номер: <Номер обезличен> площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1977 год. (л.д. 7 – 12).

В соответствии с распиской от 7 августа 1981 года известно, что ФИО10 продал ФИО1 (истцу, покупателю) по цене 3.700 рублей гараж, размером 4х6 метров по адресу: г<Адрес обезличен>. Расчет произведен полностью. Имеется подпись ФИО12 (л.д.13).

Согласно Разрешению №644 от 28 октября 1976 года Управления Главного архитектора Исполкома Чапаевского городского совета депутатов трудящихся ФИО4, проживающему по адресу: <Адрес обезличен> (или 71), разрешено строительство кирпичного гаража, размером 4,0х6,0, согласно прилагающейся схеме в районе <Адрес обезличен>. (л.д.13).

Согласно Справке №60 от 10 сентября 2021 года ГУП Самарской области «ЦТИ» на гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (инвентарный номер: <Номер обезличен>), на основании Разрешения №644 от 28 октября 1976 года Управления Главного архитектора Исполкома Чапаевского городского совета депутатов трудящихся на 13 июля 2021 года имеет площадь по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1977 году. (л.д.14). Аналогичное видно из ответа №1090 от 23 сентября 2021 года МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск». (л.д.15).

В судебном заседании свидетель ФИО13 показал, что купил гараж по <Адрес обезличен> в 2019 году. ФИО1 является соседом по гаражу через стенку, пользуется гаражом давно.

В судебном заседании свидетель ФИО15 показал, что купил гараж по <Адрес обезличен> в 1984году. Гараж ФИО1 расположен на удалении от его гаража примерно через пять соседних. ФИО1 приобрел гараж раньше, чем он. Претензий по поводу пользования ФИО1 гаражом никто не имеет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года №25 сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 7 августа 1981 года приобрел по цене 3.700 рублей у ФИО17 по договору купли-продажи гараж, назначение: нежилое здание, площадью 23,5 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Договор купли-продажи между сторонами был оформлен распиской, подписанный ФИО18 Расписка находится у покупателя - ФИО1 (истца).

Суд считает, что между истцом – ФИО1, и ФИО19 был оформлен в надлежащей форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на гараж, то истец не мог в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Рос.реестр.

Установлено, что ФИО1 с 1981 года по настоящее время несет бремя по содержанию гаража, открыто им пользуется и распоряжается по своему усмотрению. Наличие строения подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13 июля 2021 года.

В июле 2021 года ФИО1 безуспешно обратился в Рос.реестр с заявлением о государственной регистрации прав на гараж, однако, ему было отказано из-за отсутствия необходимых для осуществления государственной регистрации документов. Регистрация права собственности на гараж ФИО1 необходимо для оформления земельного участка под гаражом.

Суд считает, что надлежит признать Договор от 7 августа 1981 года купли-продажи по расписке гаража, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО21 – состоявшимся: претензий по сделке стороны друг к другу не имеют, ФИО22 фактически уклоняется от регистрации сделки в государственных органов, поэтому ФИО1 обратился в суд для признания сделки состоявшейся.

Суд полагает, что надлежит признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный номер: <Номер обезличен>. Об этом свидетельствует совокупность доказательств, оснований, не доверять которым, нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на гараж состоявшимся - удовлетворить.

Признать Договор от 7 августа 1981 года купли-продажи по расписке гаража, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, с инвентарным номером: <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО26 - состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный номер: <Номер обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж, назначение: нежилое здание, площадью по наружному обмеру - 28,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру - 23,5 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, инвентарный номер: <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

21 июля 2022 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-719/22

УИД 63RS0033-01-2022-001492-58