Решение по делу № 2-7668/2024 от 10.11.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> городского округа <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и сохранении жилого помещения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> и ее представители по доверенности <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании поддержали уточненные в последней редакции исковые требования, просили удовлетворить, суду пояснили, что фактически порядок

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик <ФИО> и его представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании возражали по доводам исковых требований <ФИО>, указав, что не возражают против выдела доли дома истца по варианту фактического

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> А.П. городского округа <адрес> о выделе доли дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-773/2025

УИД 50RS0036-01-2020-004346-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 А.П. городского округа <адрес> о выделе доли дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к А. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 городского округа <адрес> о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 34/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1302 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются участниками долевой собственности на указанное домовладение. Истец фактически занимает помещения, обозначенные в поэтажном плане как <адрес> №, нежилые постройки – сарай (Г1), сарай (Г15). Из всех строений имеется отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании истца. Границы земельного участка сформированы на местности. Споры относительно порядка пользования участком отсутствуют. Истец без соответствующих согласований произвела перепланировку жилого помещения в лит. А – комнате № – жилой, снеся внутри помещения печь и перегородку.

Заочным решением П. городского суда от 19.10.2020 года по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 о выделе доли дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности (том 1, л.д. 80 – 86).

Определением суда от <дата> заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (том 2, л.д. 300 – 304).

Также в производстве суда находилось гражданское дело 2-457/2024 по иску ФИО1 к А. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО36, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование вышеуказанного иска ФИО1 указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> являлась собственником 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Звягино, <адрес>. На основании решения П. городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата> ФИО1 по указанному адресу была выделена в собственность часть жилого дома, площадью 70,6 кв.м, а также служебные постройки Г1, Г15, долевая собственность на жилой дом прекращена. Право на часть жилого дома зарегистрировано за истцом в Росреестре. Из указанной части жилого дома и служебных строений имеется отдельный вход и выход на земельный участок, примерной площадью 408 кв.м, находящийся в пользовании истца. Границы указанного земельного участка давно сформировались на местности. Споров по порядку пользования участком между смежными землепользователями не возникает. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 302 кв.м, переданный совладельцам дома на основании Постановления главы А. <адрес> П. <адрес>а <адрес> № от <дата>. В собственность ФИО5, ФИО5, ФИО4 (их предшественникам) по 1/2 доле за каждым из общей площади земельного участка выделен участок 367 кв.м, пропорционально их доле в праве на жилой дом по фактически занимаемой площади, и выдано свидетельство на право собственности на землю. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре (кадастровый номер земельного участка 50:13:0080305.1851), границы земельного участка не установлены. Остальные совладельцы дома земельный участок в собственность не оформляли, однако порядок пользования участком между собственниками дома фактически сложился. Как указано выше истец занимает при доме земельный участок фактической площадью 408 кв.м, что менее площади, положенной пропорционально 34/100 долей в праве собственности на жилой дом (0,34 х 1 302 кв.м = 442,68 кв.м), поэтому требование истца предоставить в собственность участок 408 кв.м не нарушает права третьих лиц. Часть жилого дома, выделенная истцу судом, и служебные постройки находятся четко в границах испрашиваемого земельного участка. Предоставление земельного участка меньшей площади напротив нарушит интересы истца. С целью оформления своего земельного участка в собственность ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением плана-схемы земельного участка. Согласно плану расположения земельного участка по фактическому пользованию, изготовленному кадастровым инженером, в фактическом пользовании истца находится земельный участок, общей площадью 408 кв.м, в указанных в плане границах. Координаты границ образуемого участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений) с погрешностью 0.10м в соответствии с проведенными геодезическими исследованиями, а также с учетом актуальных сведений ЕГРН о координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054, 50:13:0080207:1055, с которыми выявлено пересечение фактических границ испрашиваемого истцом земельного участка и с границами смежных участков по сведениям ЕГРН, что, по мнению кадастрового инженера является реестровой ошибкой и подлежит устранению в судебном порядке. По этой причине схему земельного участка для предварительного согласования в А.П. г.о. сформировать не представляется возможным. Установлено, что испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах кадастрового квартала 50:13:0080207.

Определением суда от <дата>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 городского округа <адрес> о выделе доли лома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, объединено с гражданским делом по иску ФИО1 к А. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО36, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки (том 2, л.д. 342 – 344, 347).

На основании вышеизложенных обстоятельств ФИО1 с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ и заключений судебных экспертиз, в итоговой редакции просила суд обязать ответчика ФИО2 демонтировать пристройки к лит. «а4» в объёме 1,5 х 2,16 м., площадью S=2,9 кв.м, как создающую угрозу жизни и здоровью. Сохранить в реконструированном виде за исключением возведенной пристройки к лит. «а4» в объёме 1,5 х 2,16 м., площадью S=2,9 кв.м, и произвести реальный раздел жилого <адрес> в мкр. Звягино <адрес> по варианту предложенному экспертом, выделив ФИО1 изолированные помещения, представляющие собой автономный жилой блок – Жилой блок №, включающий помещения: № жилая, S=14,1 кв.м (лит. А); № веранда S=6,2 кв.м (лит. a1); № жилая, S=20,5 кв.м (лит. А2); № жилая, S= 18,6 кв.м (лит. А); № веранда, S=4,4 кв.м (лит. а2); № веранда S=6,8 кв.м (лит. а3). <адрес> жилого блока 70,6 кв.м. Кроме того, истец просила выделить ей надворные постройки: (по заключению эксперта БТИ): лит. Г15 сарай, площадь застройки S = 15,6 кв.м; лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 кв.м; лит. Г19 навес, площадь застройки S = 11,0 кв.м.; узаконить перепланировку ФИО1

Также истец ФИО1 по требованиям объединенного гражданского дела просила признать право собственности за ней на земельный участок общей площадью 464 кв. м в координатах по варианту № экспертного заключения № ООО «ГЕОСЕРВИС» и установить границы общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино <адрес>, по варианту № экспертного заключения №, исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054, 50:13:0080207:1055, путём исключения из ЕГРН части границ в месте пересечения с уточняемыми границами, земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино <адрес>, по варианту № экспертного заключения № ООО «ГЕОСЕРВИС». На основании положений ст. 98 ГПК РФ истец просила взыскать с ответчика ФИО2 расходы, понесённые па строительно-техническую экспертизу в размере 197 511 рублей и 75 000 рублей за землеустроительную экспертизу, так как именно из-за самовольных построек ФИО2 назначена государственная строительно-техническая экспертиза.

Определением суда от <дата> производство по данному гражданскому делу в части требований к ответчику ФИО36 – прекращено (том 2, л.д. 342 – 344, 347).

Определением суда от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, привлечен ФИО12 (том 3, л.д. 118 – 122).

Определением суда от <дата> в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО12, ФИО5

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО13, ФИО14 в судебном заседании поддержали уточненные в последней редакции исковые требования, просили удовлетворить, суду пояснили, что фактически порядок домом и надворными постройками сложился, также как и земельным участком, за исключения спорной части земли, на котором расположен ветхий сарай – Г15, более 30 лет находящийся в пользовании истца, кроме того просили выделить в собственность истца надворные строения лит. Г1, Г13, которые более 30 лет находятся в фактическом пользовании ФИО3, однако данные строения необходимо выделить истцу, чтобы расширить проход к ее части дома; кроме того поддержали отзыв на возражения ответчика ФИО2, согласно которому просили учесть, что в пользовании ФИО2 находится сарай лит. Г16, которым ответчик не пользуется. Ответчик крайне редко приезжает в дом, не ухаживает за домом и земельным участком. Участок земли, которым пользуется ответчик, значительно превышает 23/100 доли. Ответчиком возведена самовольная постройка туалет-раковина-душ-мокрая зона-пристроена вплотную к спальне истца, что может вызывать образование плесени. Продлив веранду лит.а4 на 2,1?1,0 м. ответчик закрыл окно кухни, где стоит газовая плита, тем самым нарушены требования пожарной безопасности; поддержали вариант № выдела доли жилого дома, по требованиям об установлении границ общего земельного участка поддержали вариант №, по требованиям о признании права собственности на земельный участок – вариант № экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражали по доводам исковых требований ФИО1, указав, что не возражают против выдела доли дома истца по варианту фактического пользования, с сохранением за ответчиком права на сарай Г15, который длительное время находится в его единоличном пользовании, кроме того указали, что спорное строение лит.а4 не нарушает ни чьих прав и законных интересов, поскольку, возможна организация проветривания за счет переоборудования (демонтажа перегородки с дверью), в связи с чем оснований для сноса не имеется; поддержали вариант № по установлению границ общего земельного участка, не возражали против устранения реестровых ошибок и сохранении дома в переоборудованном состоянии; просили при разрешении вопроса о выделе истцу земельного участка учесть право владения ответчиком строения лит. Г15, во вопросу выдела доли истца в доме – не возражали, пояснили, что не претендуют на помещения, находящиеся как истца, так и других совладельцев в доме, спор возник только по надворным строения, поддержали вариант фактического пользования, при котором сарай лит. Г15 переходит во владение ФИО2; также поддержали ранее представленный отзыв, согласно которому порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени, споры отсутствовали. В пользовании истца действительно находятся заявленные ею помещения. Реальный раздел домовладения по испрашиваемому истцом варианту существенно нарушит права и охраняемые интересы других сособственников, поскольку сарай лит. Г1 находится в единоличном пользовании ФИО3, а другой сарай лит. Г15 – находится и всегда находился в единоличном пользовании ФИО2. Ответчик полагает, что требование о выделении в собственность названных надворных построек заявлено исключительно с целью получения (выделения) части земельного участка значительно большей площади, чем в действительности находится в пользовании истца. В соответствии с представленным техническим паспортом год пристроя лит. А6 – 2007, то есть данная пристройка уже существовала задолго до того, как истец приобрела право собственности на долю в жилом доме. Право собственности на долю в доме истец приобрела по договору дарения и до настоящего времени каких-либо претензий относительно названных пристроев никогда не заявляла. При таких обстоятельствах требование о сносе, полагали, подлежащим отклонению, в том числе, на основании пунктов 1 и 4 статьи 1 и статьи 10 ГК РФ, как заявленное вразрез с одним из основных принципов гражданского права, обязывающих участников гражданских правоотношений действовать добросовестно. Веранда лит. а4 находится с противоположной по отношению к части жилого дома истца стороне, в силу чего каким-либо образом нарушать права и охраняемые интересы истца не может. Земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, - не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, и как объект прав и гражданского оборота отсутствует, поскольку о нём нет сведений в ЕГРП. Таким образом, полагали, что истец, в обход правовых норм, с помощью судебного решения фактически пытается приобрести права на земельный участок не предусмотренным законом для этого способом. По сути, истец требует раздела земельного участка (выдела в натуре земельного участка) в не предусмотренной для этого форме и не предусмотренным для этого способом, поскольку выдел в натуре возможен только из объекта (в отношении объекта), прошедшего государственный кадастровый учёт (учтённого в ЕГРП в качестве индивидуально определённой недвижимой вещи) и одновременно являющегося объектом права общей долевой собственности. Раздел общего земельного участка по заявленному варианту также нарушит сложившийся порядок землепользования и приведёт к нарушению прав и охраняемых интересов других собственников жилого дома. Полагали в отзыве, что реестровая ошибка не может быть исправлена ранее постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт, ранее внесения сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП). Выявление и исправление реестровых ошибок в описании местоположения (границ и площади) земельного участка первично осуществляется именно и только в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и подготовки межевого плана. При этом образование нового объекта недвижимости и(или) приобретение прав на земельный участок, под видом исправления реестровой ошибки, недопустимо. По изложенным доводам, ответчик полагал в отзыве, что заявленный иск, в части требования о сносе построек, признании права на земельный участок и установлении его границ, об исправлении реестровой ошибки, действующему законодательству не соответствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, однако просила учесть, что строения лит. Г1, Г13 более 30 лет находятся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО12, при разрешении заявленного иска просила сохранить фактически сложившийся многолетний порядок пользования домом и земельным участком; против сохранения самовольных строений в переоборудованном состоянии, об установлении внешних границ земельного участка при доме по вариант №, по исправлении выявленных реестровых ошибок, не возражала; ранее представила отзыв на иск, согласно которому сарай лит.Г1 находится в её пользовании, а сарай лит.Г15 в пользовании ФИО2 Оснований для сноса построен лит.А6 и лит.а4 полагала, что не имеется, так как они были возведены задолго до того, как истец стала участником долевой собственности на жилой дом. Требования истца о разделе земельного участка и выделе доли не подлежат удовлетворению, так как предложенный истцом вариант нарушает сложивший порядок землепользования. Предложенный вариант раздела приведёт к изломанности границ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против сохранения самовольных строений в переоборудованном состоянии, об установлении внешних границ земельного участка при доме по вариант №, по исправлении выявленных реестровых ошибок, не возражал, при рассмотрении требований о выделе доли дома истца и признании за ней права собственности на земельный участок просил учесть фактически сложившийся многолетний порядок пользования домом и земельным участком.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, против заявленных истцом исковых требований не возражает, при условии сохранения фактически сложившегося многолетнего порядка пользования домом и земельным участком; просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики А.П. городского округа <адрес>, ФИО10, ФИО4, ФИО12, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражения на иск не представили.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дело рассмотрено при вышеуказанной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, опросив экспертов, допросив свидетеля, исследовав материалы объединенного гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в порядке наследования к имуществу ФИО21, умершего <дата> за ФИО5 и ФИО5 было признано право собственности в равных долях на 17/100 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: Звягино, <адрес>. Жилой дом состоял из основного рубленного строения полезной площадью 157,7 кв.м, из них жилая площадь 130,5 кв.м, 4 пристройки, 5 веранд, сараи, сооружения и был расположен на земельном участке площадью 1 302 кв.м.

Доля в праве собственности на жилой дом принадлежала на праве собственности ФИО21 на основании регистрационного удостоверения от <дата>, справки бюро Технической инвентаризации <адрес> от <дата>. Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону (том 2, л.д. 100).

<дата> между ФИО22 и ФИО23 был заключён договор дарения. По условиям договора ФИО22 передал в дар ФИО23 0,23 долей жилого дома общей площадью 157,7 кв.м, жилой площадью 130,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 202 – 203). Указанное имущество принадлежало дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Постановлением главы А. поселка П. <адрес> от <дата> №, на основании заявления ФИО5 за домовладением № по <адрес> в <адрес> закреплён земельный участок площадью 1302 кв.м по фактическому использованию. План земельного участка был утверждён в качестве землеотводного. ФИО5, ФИО5 было постановлено выдать свидетельство о собственности на земельный участок – 367 кв.м в совместную собственность. Совладельцами в приказе указаны: ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО5, ФИО5, ФИО23 (том 1, л.д. 14).

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из плана земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составленного <дата>, площадь земельного участка по фактическому использованию по состоянию на <дата> составляла 1302 кв.м (том 3, л.д. 128).

На основании вышеуказанного постановления, <дата> было зарегистрировано право собственности ФИО5 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080207:144, площадью 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 3, л.д. 70).

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, наследником имущества ФИО26, умершего <дата> являлся ФИО36.

Свидетельство было выдано на имущество, состоящее из 0,13 долей жилого <адрес> П. <адрес>. Жилой дом состоял из основного бревенчатого общей площадью 176,5 кв.м, из них жилая площадь 140,2 кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (том 2, л.д. 120 – 121).

В соответствии с дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, наследником имущества ФИО25, умершей <дата> являлся ФИО36. Свидетельство было выдано на имущество, состоящее из 0,13 долей жилого <адрес> П. <адрес>. Жилой дом состоял из основного бревенчатого общей площадью 176,5 кв.м, из них жилая площадь 140,2 кв.м. Доля в праве собственности на жилой дом принадлежала ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (том 2, л.д. 122 – 123).

В соответствии с извлечением из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, правообладателями жилого дома указаны: ФИО24 (доля в праве 0,34), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО23 (доля в праве 0,23), ФИО36 (доля в праве 0,26). <адрес> лит.А – 176,5 кв.м, жилая площадь 140,2 кв.м (том 2, л.д. 125 – 126).

Как следует из плана земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, составленного <дата>, площадь земельного участка по фактическому использованию составляла 1302 кв.м (том 2, л.д. 128).

ФИО36 умер <дата>, что подтверждается справкой о смерти № А-02107 от <дата>, свидетельством о смерти (том 1, л.д. 162; том 2, л.д. 124).

<дата> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству наследниками имущества ФИО36, умершего <дата> в равных долях являются его дети ФИО27 и ФИО28.

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 0,26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из бревенчатого строения полезной площадью 176,5 кв.м, жилой площадью 140,2 кв.м. (том 2, л.д. 130).

Решением П. городского суда <адрес> от <дата>, разъяснённым определением суда от <дата>, за ФИО12 признано право собственности на 0,13 долей в праве собственности на жилой дом (том 2, л.д. 167 – 175).

В соответствии с извлечением из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, правообладателями жилого дома указаны: ФИО24 (доля в праве 0,34), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО23 (доля в праве 0,23), ФИО27 (доля в праве 13/200), ФИО12 (0,13), ФИО28 (13/200). <адрес> лит.А – 202,4 кв.м, жилая площадь 140,1 кв.м (том 2, л.д. 147 – 152).

<дата> между ФИО28, ФИО27, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключён договор дарения доли жилого дома (том 2, л.д. 155 – 156). По условиям договора, ФИО28, ФИО27 подарили ФИО3 13/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности на долю к ФИО3 зарегистрирован <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 3, л.д. 80).

<дата> нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно свидетельству наследниками имущества ФИО24, умершего <дата> является ФИО29. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 0,34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из бревенчатого строения полезной площадью 202,4 кв.м, жилой площадью 140,1 кв.м. (том 2, л.д. 137).

<дата> ФИО30 приобрёл по договору купли-продажи 34/100 доли жилого дома у ФИО31 (том 2, л.д. 221 – 224).

Переход права собственности на долю к ФИО30 зарегистрирован <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 2, л.д. 265).

В соответствии с извлечением из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, правообладателями жилого дома указаны: ФИО29 (доля в праве 0,34), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО23 (доля в праве 0,23), ФИО36 (доля в праве 0,13), ФИО3 (13/100). <адрес> лит.А – 202,4 кв.м, жилая площадь 140,1 кв.м (том 2, л.д. 213 – 220).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, год постройки основного строения – 1936, общая площадь помещений – 177,3 кв.м, жилая площадь помещений – 140,3 кв.м. (том 3, л.д. 60 – 69). Правообладателями дома указаны: ФИО29 (доля в праве 0,34), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО23 (доля в праве 0,23), ФИО36 (доля в праве 0,13), ФИО3 (13/100).

Исходя их технического паспорта, объект недвижимости включал жилой дом, служебные постройки и сооружения.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, жилой дом включает следующие помещения и комнаты:

- помещение <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, которая включает: кухня – лит.А5 (помещение № на плане), площадью 10,5 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 5,9 кв.м; коридор (комната № на плане), площадью 3,2 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 8,9 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 21,4 кв.м; веранда – лит.а (комната № на плане), площадью 8,2 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А (помещение № на плане), площадью 14,5 кв.м; веранда – лит.а1 (комната № на плане), площадью 6,2 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А2 (помещение № на плане), площадью 20,5 кв.м; коридор – лит. А (комната № на плане), площадью 4,0 кв.м; кухня – лит. А (комната № на плане), площадью 2,2 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 12,4 кв.м; веранда – лит.а2 (комната № на плане), площадью 4,4 кв.м; веранда – лит.а3 (комната № на плане), площадью 6,8 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А1 (помещение № на плане), общей площадью 14,8 кв.м; кухня – лит. А3 (комната № на плане), общей площадью 7,7 кв.м; жилая комната – лит.А3 (комната № на плане), общей площадью 12,9 кв.м; веранда – лит.а4 (комната № на плане), общей площадью 11,0 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А4 (помещение № на плане), общей площадью 19,3 кв.м; жилая комната – лит. А4 (комната № на плане), общей площадью 9,7 кв.м; кухня – лит.А4 (комната № на плане), общей площадью 9,4 кв.м.; веранда – лит.а5 (комната № на плане), общей площадью 15,7 кв.м.

Всего общая площадь всех частей здания составляет 229,6 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 177,3 кв.м., жилая площадь 140,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, год постройки основного строения – 1936, общая площадь помещений – 180,0 кв.м, жилая площадь помещений – 137,7 кв.м. На момент обследования не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А3 – пристройка (том 2, л.д. 192 – 201). Правообладателями дома указаны: ФИО29 (доля в праве 0,34), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО5 (доля в праве 0,85), ФИО23 (доля в праве 0,23), ФИО36 (доля в праве 0,13), ФИО3 (13/100).

Исходя их технического паспорта, объект недвижимости включал жилой дом, служебные постройки и сооружения.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, жилой дом включает следующие помещения и комнаты:

- помещение <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А2 (помещение № на плане), площадью 20,5 кв.м; коридор (комната № на плане), площадью 4,0 кв.м; кухня (комната № на плане), площадью 2,2 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 12,4 кв.м; веранда – лит.а2 (комната № на плане), площадью 4,4 кв.м; веранда – лит.а3 (комната № на плане), площадью 6,8 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А1 (помещение № на плане), общей площадью 14,8 кв.м; коридор – лит. А3 (комната № на плане), общей площадью 8,4 кв.м; жилая комната – лит.А3 (комната № на плане), общей площадью 10,3 кв.м; веранда – лит.а4 (комната № на плане), общей площадью 10,6 кв.м; кухня – лит.А3 (комната № на плане), общей площадью 2,1 кв.м.; туалет – лит.А6 (комната № на плане), общей площадью 2,0 кв.м; встроенный шкаф – лит.А3 (комната № на плане), общей площадью 0,5 кв.м;

Всего общая площадь всех частей здания составляет 231,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 180,0 кв.м., жилая площадь 137,7 кв.м.

<дата> между ФИО23 и ФИО2 был заключён договор дарения доли жилого дома (том 2, л.д. 185 – 186).

По условиям договора, ФИО23 подарил ФИО2 принадлежащее ему имущество, а именно: 23/100 доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес> Звягино, <адрес>, общей площадью 175,9 кв.м, жилой площадью 137,7 кв.м.

<дата> между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключён договор дарения ? части земельного участка и 17/200 долей жилого дома (том 2, л.д. 89). По условиям договора, ФИО5 подарил ФИО4 принадлежащее ему имущество, а именно:

- 1/2 часть земельного участка площадью 367 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон Звягино, <адрес>;

- 17/200 долей жилого дома, находящегося по адресу <адрес> Звягино, <адрес>, состоящего из основного строения полезной площадью 157,79 кв.м, из них жилой площадью 130,5 кв.м. (том 2, л.д. 89 – 90).

Истец ФИО1 с <дата> является собственником 34/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 180 кв.м, 1936 года постройки, имеющий кадастровый №, ранее имевший инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес> (том 1, л.д. 11 – 12).

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения от <дата>, заключённого между ФИО23 и ФИО1 (том 1, л.д. 13).

Ответчик ФИО2 с <дата> является собственником 23/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 175,9 кв.м, имеющий кадастровый №, ранее имевший инвентарный №, условный №, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес> (том 1, л.д. 103).

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения доли от <дата>, заключённого между ФИО23 и ФИО2 (том 1, л.д. 102).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, год постройки основного строения – 1936, общая площадь помещений – 179,3 кв.м, жилая площадь помещений – 146,4 кв.м. На момент обследования не предъявлено разрешение на строительство лит.А6 – пристройка, а также не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А – основное строение и лит.А3 - пристройка. Правообладателями дома указаны:

- ФИО5 (доля в праве: 0,085), ФИО5 (доля в праве: 0,085) на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> №-И-515;

- ФИО36 (доля в праве: 0,13) на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> №, свидетельства о праве на наследство от <дата> №;

- ФИО3 (доля в праве: 13/100) на основании договора дарения доли от <дата> №;

- ФИО2 (доля в праве: 23/100) на основании договора дарения доли от <дата> №;

- ФИО1 (доля в праве: 34/100) на основании договора дарения доли от <дата>.

Исходя их технического паспорта, объект недвижимости включает жилой дом, служебные постройки и сооружения. Жилой дом включает: основное строение – лит.А, общей площадью 71,8 кв.м, год постройки – 1936 г.; пристройка – лит.А1, общей площадью 14,8 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А2, общей площадью 20,5 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А3, общей площадью 21,3 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А4, общей площадью 38,4 кв.м, год постройки – 1979 г.; пристройка – лит.А5, общей площадью 10,5 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А6, общей площадью 2,0 кв.м, год постройки – 2007 г; веранда – лит.а; веранда – лит.а1; веранда – лит.а2; веранда – лит.а3; веранда – лит.а4; веранда – лит.5а; АГВ лит. А3, АГВ лит. А4, АГВ лит. А5. Объект включает следующие служебные постройки: сарай – лит.Г1, сарай – лит.Г13, сарай – лит.Г15. Объект включает следующие сооружения: уборная – лит.Г11, общей площадью 1,0 кв.м; выгребная яма – лит.Г12, общей площадью 1,5 кв.м; забор – лит.1, общей площадью 58,3 кв.м; уборная – лит.Г14, общей площадью 1,4 кв.м; забор – лит.2, общей площадью 86,2 кв.м; забор – лит.3, общей площадью 5,5 кв.м.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, жилой дом включает следующие помещения и комнаты:

- помещение <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м, которая включает: кухня – лит.А5 (помещение № на плане), площадью 10,5 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 8,8 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 8,9 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 21,4 кв.м; веранда – лит.а (комната № на плане), площадью 8,2 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А (помещение № на плане), площадью 14,1 кв.м; веранда – лит.а1 (комната № на плане), площадью 6,2 кв.м;

- помещение <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, которая включает: жилая комната – лит.А2 (помещение № на плане), площадью 20,5 кв.м; жилая комната – лит.А (комната № на плане), площадью 18,6 кв.м; веранда – лит.а2 (комната № на плане), площадью 4,4 кв.м; веранда – лит.а3 (комната № на плане), площадью 6,8 кв.м;

Всего общая площадь всех частей здания составляет 231,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 179,3 кв.м. (том 1, л.д. 15 – 19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> м-н Звягино, <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, год постройки основного строения – 1936, общая площадь помещений – 179,3 кв.м, жилая площадь помещений – 146,4 кв.м. На момент обследования не предъявлено разрешение на строительство лит.А6 – пристройка. Обследованы помещения № и №. Уточнены размеры сарая лит. Г15(том 3, л.д. 132 - 140). Правообладателями дома указаны:

- ФИО3 (доля в праве: 13/100) на основании договора дарения доли от <дата> №;

- ФИО2 (доля в праве: 23/100) на основании договора дарения доли от <дата> №;

- ФИО1 (доля в праве: 34/100) на основании договора дарения доли от <дата>.

Исходя их технического паспорта, объект недвижимости включает жилой дом, служебные постройки и сооружения. Жилой дом включает: основное строение – лит.А, общей площадью 71,8 кв.м, год постройки – 1936 г.; пристройка – лит.А1, общей площадью 14,8 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А2, общей площадью 20,5 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А3, общей площадью 21,3 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А4, общей площадью 38,4 кв.м, год постройки – 1979 г.; пристройка – лит.А5, общей площадью 10,5 кв.м, год постройки – 1966 г.; пристройка – лит.А6, общей площадью 2,0 кв.м, год постройки – 2007 г; веранда – лит.а; веранда – лит.а1; веранда – лит.а2; веранда – лит.а3; веранда – лит.а4; веранда – лит.а5; АГВ лит. А3, АГВ лит. А4, АГВ лит. А5. Объект включает следующие служебные постройки: сарай – лит.Г1, сарай – лит.Г13, сарай – лит.Г15. Объект включает следующие сооружения: уборная – лит.Г11, общей площадью 1,0 кв.м; выгребная яма – лит.Г12, общей площадью 1,5 кв.м; забор – лит.1, общей площадью 58,3 кв.м; уборная – лит.Г14, общей площадью 1,4 кв.м; забор – лит.2, общей площадью 86,2 кв.м; забор – лит.3, общей площадью 5,5 кв.м.

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, жилой дом включает следующие помещения и комнаты:

Всего общая площадь всех частей здания составляет 231,2 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 179,3 кв.м.

Сторонами не оспаривалось, что в пользовании истца находятся следующие помещения:

- жилая комната в литере А площадью 14,1 кв.м;

- веранда (лит. a1), площадью 6,2 кв.м;

- жилая комната в литере А2 площадью 20,5 кв.м;

- жилая комната в литере А площадью 18,6 кв.м;

- веранда (лит. а2) площадью 4,4 кв.м;

- веранда (лит. а3) площадью 6,8 кв.м.

Истец не оспаривала факт переоборудования строения лит.А, площадью 18,6 кв.м.

Заочным решением П. городского суда от <дата> по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО1 о выделе доли дома, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности (том 1, л.д. 80 – 86).

Указанное судебное решение прошло государственную регистрацию права, в связи с чем, права истца на долю дома, также как и всех совладельцев, были погашены.

Поскольку определением суда от <дата> заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (том 2, л.д. 300 – 304), судом установлено, что в настоящее время, долевыми совладельцами спорного дома на основании следованных ранее правоустанавливающих документов, являются:

ФИО1 – 34/100 доли на основании договора дарения,

ФИО2 – 23/100 доли на основании договора дарения,

ФИО3 – 13/100 доли на основании договора дарения,

ФИО4 – 17/200 доли в порядке наследования,

ФИО5 – 17/200 доли по договору дарения,

ФИО8 –13/100 доли на основании судебного решения.

Как указали явившиеся в итоговое судебное заседание совладельцы дома, спор между ними относительно порядка пользования помещениями, находящимися в домовладении отсутствуют, фактически многолетний порядок пользования как домом, так и земельным участком сложился, однако ФИО1 заявила требования относительно надворных строений – лит. Г1, Г13 и Г15, ФИО2 возражал относительно выдела истцу указанных строений, указав, что в его пользовании длительное время находится лит. Г15, ФИО3 указала, что возражает против передачи в собственность истцу строений лит. Г1, Г13, находящихся более 30 лет в ее пользовании совместно с ФИО8, возражений о сохранении самовольно возведенных строений никто из сторон не заявил, относительно общих границ земельного участка при доме и устранения реестровой ошибки стороны также возражений не заявили, возражали по предложенному истцом варианту выдела земельного участка, просили сохранить установленный между совладельцами многолетний порядок пользования землей.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений сторон следует, что между участниками долевой собственности сложился определённый порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. При этом истец просит о выделе доли в праве собственности на жилой дом, однако, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию дома во внесудебном порядке произвести раздел не представляется возможным.

В подтверждение доводов о технической возможности раздела жилого дома истец ФИО1 представила экспертное заключение №/Э-15, составленное экспертом ФИО32, (том 1, л.д. 21 – 59).

Определением П. городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено БТИ МО в строительно-технической части, эксперту ФИО33 в землеустроительной части (том 3, л.д. 196 – 203).

Согласно заключению ГБУ «БТИ <адрес>» № Г-07-787/07-25, в фактических границах домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, расположены следующие строения:

- лит. А-А6, а-а5, жилой дом, площадью S=231,2 кв.м;

- лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 кв.м;

- лит. Г13 сарай, площадь застройки S= 5,9 кв.м;

- лит. Г15 сарай, площадь застройки S= 15,6 кв.м;

- лит. Г16 сарай, площадь застройки S= 11,2 кв.м;

сооружения:

- лит. Г11 уборная, площадь застройки S=1,0 кв.м;

- лит. Г12 выгребная яма, площадь застройки S=1,5 кв.м;

- лит. Г14 уборная, площадь застройки S=1,4 кв.м;

Также на территории домовладения выявлены следующие надворные постройки:

- лит. ГТ 7 сарай, площадью застройки S=12,5 кв.м;

- лит. Г18 навес, площадь застройки S=6,l кв.м;

- лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 кв.м.

В ходе исследований установлено, что изменены габаритные размеры лит. а4, путём пристройки помещения №а веранда, площадью S=2,9 кв.м. Следовательно, в отношении лит. а4 произведена реконструкция.

В отношении перепланировки лит. А экспертом установлено, что при перепланировке в лит. А были демонтированы ненесущие перегородки и демонтирована отопительная печь. Переоборудование выражено в следующем: раковина-майка перенесена в помещение №, площадью S=20,5 кв.м (лит. А2).

Перепланировка жилого помещения лит. А соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Перепланировка лит. А не нарушает права третьих лиц.

В отношении лит. а2 экспертом установлено, что лит.а2 включает в себя пом. № - веранда, площадью S=4,4 кв.м. Истцом произведено переоборудование лит. а2 в помещение с назначением «душевая» сезонного использования. В результате переоборудования были установлены душевой поддон и умывальник. Подведены инженерные коммуникации. При переоборудовании помещения №, площадью S-4,4 кв.м (лит. а2) его площадь осталась неизменной. Переоборудование помещения лит. а2 соответствует нормативным требованиям и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Переоборудование помещения лит. а2 не нарушает права третьих лиц.

В отношении переоборудование лит. «А3» экспертом установлено, что при переоборудовании лит. А была демонтирована отопительная печь. Также при переоборудовании раковина-майка и варочная газовая плита были перенесены из помещения № - коридор, S=8,4 кв.м в помещение № - кухня, площадью S=5,l кв.м. Переоборудование помещения лит. «А3» не соответствует нормативным требованиям в части размещения газового оборудования. Переоборудование лит. «А3» создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан в части небезопасных условий использования газового оборудования. Переоборудование помещения лит. «А3» нарушает права третьих лиц, т.к. жилое помещение лит. «А3» конструктивно связано с соседними жилыми помещениями. Безопасная эксплуатация газового оборудования лит. «А3» влияет на помещения сособственников жилого дома.

В отношении реконструкции, выраженной в возведении лит. «А6» экспертом установлено, что реконструкция лит. «А6» осуществлена не позднее 2007 года. Пристройка - лит. «А6» прямоугольной формы, размерами 1,5 х 1,69 м. В пристройке лит. «А6» размещено помещение № - санузел, площадью S=2,0 кв.м. Лит. А6 оборудована автономной системой канализации в выгребную яму. Инженерные сети водоснабжения - демонтированы. В настоящий момент помещение санузла не используется по назначению. Возведение помещения лит. «А6» соответствует нормативным требованиям. Возведение лит. «А6» не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Возведение лит. «А6» не нарушает права третьих лиц.

В отношении реконструкции, выраженной в возведении пристройки к лит. «а4» экспертом установлено, что пристройка - лит. «а4» - прямоугольной формы, размерами 1,5 х 2,16 м. В пристройке лит. «а4» размещено помещение №а - веранда, площадью S=2,9 кв.м. Конструкции пристройки содержат значительные дефекты. Помещение - не пригодно к эксплуатации. Инженерные коммуникации в пристройке к лит. «а4» - отсутствуют. Возведение помещения пристройки к лит. «а4» не соответствует нормативным требованиям. Возведение пристройки к лит. «а4» создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Возведение пристройки к лит. «а4» нарушает права третьих лиц, т.к. пристройка к лит. «а4» конструктивно связана с лит. «А3» с установленным в ней газовым оборудованием. Безопасная эксплуатация газового оборудования лит. «А3» влияет на помещения остальных сособственников жилого дома.

Таким образом, в отношении исследуемых помещений жилого <адрес> в мкр. Звягино <адрес>, в которых произведены изменения, эксперт

установил:

- в лит. А произведена перепланировка с переустройством;

- в лит. а2 произведено переустройство;

- в лит. А3 произведено переустройство;

- в лит. «А6» произведена реконструкция;

- в лит. «а4» произведена реконструкция.

В целом, в отношении исследуемого жилого дома произведена реконструкция.

На территории домовладения выявлены следующие не учтённые надворные постройки:

- лит. Г17 сарай, площадью застройки S = 12,5 кв.м;

- лит. Г18 навес, площадь застройки S = 6,l кв.м;

- лит. Г19 навес, площадь застройки S = 11,0 кв.м.

В отношении неучтённых надворных построек эксперт поясняет, что данные строения и сооружения - не требуют разрешения на строительство. Специальные строительные требования к ним - не применяются. Техническое состояние выявленных неучтённых строений - работоспособное.

Экспертом выявлено соответствие нормативным требованиям в переоборудованных / перепланированных / реконструированных помещениях литер «А», «а3», «А6». В отношении литер «А3» и «а4» установлено несоответствие нормативным требованиям в части реконструкции лит. «а4», препятствующей безопасной эксплуатации газового оборудования, установленного в помещениях литеры «А3». Так, лит. «а4» закрывает окно помещения с газовым оборудованием, необходимое для создания проветривания в соответствии с нормативными требованиями. В связи с вышеизложенным, эксперт пришёл к выводу, что сохранение лит. «а4» в реконструированном состоянии — небезопасно для всего строения в целом.

Для устранения данного несоответствия, требуется произвести демонтаж пристроенного к лит. «а4» помещения, площадью S=2,9 кв.м, размерами 1,5x2,16м.

Сохранение жилого <адрес> в мкр. Звягино <адрес> - возможно с технической точки зрения только после демонтажа пристройки к лит. «а4» в объёме 1,5 х 2,16 м., площадью S=2,9 кв.м. После демонтажа пристройки к лит. «а4», общая площадь жилого дома, принимаемая к разделу, составит 231,2 кв.м.

По данным материалов дела, доли собственников жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> составляют следующие значения:

- ФИО1: 34/100 долей в праве;

- ФИО2: 23/100 долей в праве;

- ФИО3: 13/100 долей в праве;

- ФИО4: 17/100 долей в праве;

- ФИО36 (ФИО12): 13/100 долей в праве.

С учётом общей площади <адрес>,2 кв.м, площади помещений, принимаемой к разделу в размере пропорциональные долям в праве собственности составляют следующие значения: ФИО1: 78,6 кв.м; ФИО2: 57,2 кв.м; ФИО3: 30,0 кв.м; ФИО4: 39,3 кв.м; ФИО36: 30,0 кв.м.

В жилом доме сложился следующий порядок пользования между собственниками: ФИО1: <адрес> №, площадью 70,6 кв.м; ФИО3 и ФИО36 <адрес>, площадью 57,8 кв.м; ФИО2: <адрес>, площадью 48,7 кв.м; ФИО4 – <адрес>, площадью 54,1 кв.м.

Доли по фактическому использованию составляют следующие значения:

- ФИО1: 61/200 долей;

- ФИО2: 42/200 долей;

- ФИО3: 25/200 долей;

- ФИО4: 47/200 долей;

- ФИО36(ФИО12): 25/200 долей.

Показатель физического износа исследуемого объекта Фи=54% свидетельствует о наличии технической возможности реального раздела домовладения без применения работ по переоборудованию и перепланировке.

По сложившемуся порядку, в пользовании сособственников находятся следующие помещения:

В пользовании истца ФИО1 находятся следующие помещения:

1) Квартира №: № жилая, S=14,1 кв.м (лит. А); № веранда S=6,2 кв.м (лит. a1).

2) Квартира №: № жилая, S=20,5 кв.м (лит. А2); № жилая, S=18,6 кв.м (лит. А); № веранда, S=4,4 кв.м (лит. а2); № веранда S=6,8 кв.м (лит. а3). Всего S = 70,6 кв.м.

Жилые помещения истца ФИО1 оборудованы следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; центрального водоснабжения; автономной канализации. Система газоснабжения и отопления - отсутствует.

В пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО34 находятся следующие помещения:

Квартира №: № кухня, S=10,5 кв.м(лит. А5); № жилая, S=8,8 кв.м(лит. А); № жилая, S=8,9 кв.м (лит. А); № жилая, S=21,4 кв.м (лит. А); № вернада, S=8,2 кв.м (лит.а). Всего S = 57,8 кв.м.

Жилые помещения ответчиков ФИО3 и ФИО12 оборудованы следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; центрального водоснабжения; автономной канализации; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления. Жилое помещение используется ответчиками ФИО3 и ФИО12 для круглогодичного проживания.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие помещения:

Квартира №: № жилая, S=14,8 кв.м (лит. А1); № коридор, S=8,4 кв.м (лит. А3); № жилая, S=10,3 кв.м (лит. А3); № веранда, S=10,6 кв.м (лит. а4); № кухня, S = 2,l кв.м(лит. А3); № туалет, S=2,0 кв.м (лит. А6); № встроенный шкаф, S=0,5 кв.м (лит. А3). Всего S = 48,7 кв.м.

Жилые помещения ответчика ФИО2 оборудованы следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; автономной канализации; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления. Сети центрального водоснабжения - демонтированы.

В пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО5 находятся следующие помещения:

- Квартира №: № жилая, S=19,3 кв.м(лит. А4); № жилая, S=9,7 кв.м (лит. А4); № кухня, S=9,4 кв.м (лит. А4); № веранда S=15,7 кв.м (лит.а5). Всего S=54,1 кв.м. Жилые помещения ответчиков оборудованы следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления. Сети центрального водоснабжения и автономной канализации — не проводились

Жилые помещения сособственников оборудованы автономными вводами инженерных коммуникаций. Установлены раздельные для каждого помещения приборы учёта. Общие инженерные коммуникации (находящиеся в совместном пользовании) в помещениях сособственников — отсутствуют. Инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии.

При проведении экспертного осмотра жилого дома, стороны засвидетельствовали своё согласие в части порядка фактического пользования помещениями жилого дома. Претензии у сторон по поводу пользования помещениями — отсутствуют. Пожелания сторон по реальному разделу помещений жилого дома – раздел по фактическому пользованию/

Выдел истцу и ответчикам долей жилого дома в соответствии с размерами идеальных долей невозможен, однако несоответствие фактически выделяемого имущества доле в праве собственности на него, не является препятствием реального раздела, при согласии на то всех собственников

В соответствии с пожеланиями сторон, а также, принимая во внимание отсутствие данных по узаконенной площади жилого дома, экспертом предложен вариант № реального раздела по фактическому порядку пользования.

По варианту раздела № сторонам выделяются следующие помещения:

ФИО1 выделяются изолированные помещения представляющие собой автономный жилой блок – Жилой блок №: № жилая, S=14,1 кв.м (лит. А); № веранда S=6,2 кв.м (лит. a1); № жилая, S=20,5 кв.м (лит. А2); № жилая, S=18,6 кв.м (лит. А); № веранда, S=4,4 кв.м (лит. а2); № веранда S=6,8 кв.м (лит. а3). Всего S = 70,6 кв.м.

Жилой блок истца ФИО1 оборудован инженерными системами: центрального элшстроснабжения; центрального водоснабжения; автономной канализации.

Ответчикам ФИО3 и ФИО12 выделяются изолированные помещения, представляющие из себя отдельный жилой блок – Жилой блок №: № кухня, S=10,5 кв.м(лит. А5); № жилая, S=8,8 кв.м(лит. А); № жилая, S=8,9 кв.м (лит. А); № жилая, S=21,4 кв.м (лит. А); № вернада, S=8,2 кв.м (лит.а). Всего S = 57,8 кв.м.

Жилой блок № ответчиков ФИО3 и ФИО12 оборудован следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; центрального водоснабжения; автономной канализации; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления.

В отношении жилого блока № ответчиков ФИО3 и ФИО12, экспертом предусматривается сохранение общей долевой сооственности на данный жилой блок в следующих долях:

- ФИО12 1/2 доля в праве собственности на жилой блок №, площадью S=57,8 кв.м;

- ФИО3 1/2 доля в праве собственности на жилой блок №, площадью S=57,8 кв.м.

Ответчику ФИО2 выделяются следующие изолированные помещения, представляющие из себя отдельный жилой блок – Жилой блок №: № жилая, S=14,8 кв.м (лит. А1); № коридор, S=8,4 кв.м (лит. А3); № жилая, S=10,3 кв.м (лит. А3); № веранда, S=10,6 кв.м (лит. а4); № кухня, S = 2,l кв.м(лит. А3); № туалет, S=2,0 кв.м (лит. А6); № встроенный шкаф, S=0,5 кв.м (лит. А3). Всего S = 48,7 кв.м.

Жилой блок ответчика ФИО2 оборудованы следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; автономной канализации; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления. Сети центрального водоснабжения - демонтированы.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 выделяются следующие изолированные помещения, представляющие из себя отдельный жилой блок – Жилой блок №: № жилая, S=19,3 кв.м(лит. А4); № жилая, S=9,7 кв.м (лит. А4); № кухня, S=9,4 кв.м (лит. А4); № веранда S=15,7 кв.м (лит.а5). Всего S=54,1 кв.м. Жилой блок ответчиков оборудован следующими инженерными системами: центрального электроснабжения; центрального газоснабжения; автономного водяного отопления. Сети центрального водоснабжения и автономной канализации — не проводились

Доли сторон при выделе помещений составляют следующие значения:

ФИО1 – 61/200;

ФИО2 – 42/200;

ФИО3 – 25/200;

ФИО4 – 47/200;

ФИО8 – 25/200.

Размеры компенсаций за несоразмерность выделяемых площадей долям в праве собственности экспертом не рассчитывались, так как владение и пользование жилыми автономными блоками жилого дома у сособственников сложились ранее, и претензий по этим вопросам у собственников нет. Сособственники не имеют претензии друг к другу в части владения и пользования помещениями жилого дома. Общие инженерные коммуникации (находящиеся в совместном пользовании) в помещениях сособственников — отсутствуют.

В пользовании истца ФИО1 находится следующие надворные постройки: лит. Г15 сарай, площадь застройки S=15,6 кв.м

В пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО8 находятся следующие надворные постройки: лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 кв.м; лит. Г13 сарай, площадь застройки S= 5,9 кв.м; лит. Г17 сарай, площадью застройки S=12,5 кв.м; лит. Г18 навес, площадь застройки S=6,l кв.м; лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 кв.м; лит. Г14 уборная, площадь застройки S= 1,4 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находятся следующие надворные постройки: лит. Г16 сарай, площадь застройки S=11,2 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО4 находятся следующие надворные постройки: лит. Г11 уборная, площадь застройки S=1,0 кв.м.

Принимая во внимание заочное решение П. городского суда от <дата> по делу №, а также принимая во внимание размеры долей в праве собственности, экспертом разработан вариант раздела надворных построек №. По варианту раздела надворных построек № сторонам выделяются следующие строения и сооружения:

- стороне истца ФИО1, выделяются следующие надворные постройки: лит. Г15 сарай, площадь застройки S= 15,6 кв.м; лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 кв.м; лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 кв.м.

Стороне ответчиков ФИО3 и ФИО8 выделяются следующие надворные постройки: Г13 сарай, площадь застройки S=5,9 кв.м; лит. Г17 сарай, площадью застройки S=12,5 кв.м; лит. Г18 навес, площадь застройки S=6,l кв.м; лит. Г14 уборная, площадь застройки S= 1,4 кв.м.

Стороне ответчика ФИО2 выделяются следующие надворные постройки: лит. Г16 сарай, площадь застройки S=11,2 кв.м

Стороне ответчика ФИО4 выделяются следующие надворные постройки: лит. Г11 уборная, площадь застройки S= 1,0 кв.м.

Таким образом, сторонам будут выделены следующие дома блокированной застройки:

Жилой дом блокированной застройки № площадью S1=57,6 кв.м в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО12;

Жилой дом блокированной застройки № площадью S1=70,6 кв.м в собственности истца ФИО1;

Жилой дом блокированной застройки № площадью S1=48,7 кв.м в собственности ответчика ФИО2;

Жилой дом блокированной застройки № площадью S1=54,l кв.м в собственности ответчика ФИО4

Согласно утверждённым методикам, работы по перепланировке и переоборудованию помещений при показателе физического износа 54 % производить — не рекомендуется (том 4, л.д. 5 – 71).

Заключение БТИ мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в соответствующей области, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, который предупрежден судом об уголовной ответственности, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

Указанное заключение эксперт в полном объеме поддержал при опросе в ходе рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд принимает данное экспертное заключение как допустимое доказательство по делу и исследует его в совокупности со всеми имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствии с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Сторонами не оспаривался тот факт, что реконструкция помещения лит.а4 произведена при отсутствии разрешения на строительство.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ) (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 3.1 ст. 222 ГК РФ установлено, что решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Аналогичные разъяснения были даны в п. 25 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

В ходе судебного разбирательства установлено, что помещение лит.а4 находится в единоличном пользовании ФИО2, что последний не опровергал.

Как указано в абзаце 2 п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 44, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44, по общему правилу наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Учитывая, что в ходе судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что после реконструкции помещение лит.а4 не соответствует нормативным требованиям, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, так как препятствует безопасной работе газового оборудования размещённого в лит.А3, суд считает необходимым принять решение о возложении на ФИО2 обязанность демонтировать пристройку к лит.а4 в объёме 1,5 х 2,6 м., площадью 2,9 кв.м, как создающую угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141 3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (пункт 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

По результатам строительно-технической экспертизы установлено и подтверждается материалами дела, что в лит. А произведена перепланировка с переустройством;

- в лит. а2 произведено переустройство;

- в лит. А3 произведено переустройство;

- в лит. «А6» произведена реконструкция;

- в лит. «а4» произведена реконструкция.

В целом, в отношении исследуемого жилого дома произведена реконструкция.

На территории домовладения также выявлены не учтённые надворные постройки, которые не требуют разрешения на строительство и к которым специальные строительные требования не применяются:

- лит. Г17 сарай, площадью застройки S = 12,5 кв.м;

- лит. Г18 навес, площадь застройки S = 6,l кв.м;

- лит. Г19 навес, площадь застройки S = 11,0 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы, помещения лит.А, лит.А3, лит.А6, соответствуют нормативным требованиям.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации.

Учитывая вышеприведённые правовые нормы и разъяснения, принимая во внимание выводы изложенные в заключении судебной экспертизы, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, за исключением возведённой пристройки лит.а4 в объёме 1,5 х 2.16 м., площадью 2,9 кв.м. Иные участники долевой собственности на дом не возразили против сохранения дома в реконструированном виде. Суд считает возможным удовлетворение указанного требования так как одновременно на ФИО2 возложена обязанность по демонтажу пристройки лит.а4 в объёме 1,5 х 2.16 м., площадью 2,9 кв.м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» закреплено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, действующим гражданским законодательством предусмотрена возможность выдела в натуре доли из общего имущества.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Учитывая изложенные обстоятельства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, сложившийся порядок пользования помещениями и комнатами, входящими в состав дома, возможность его раздела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 с учётом варианта раздела предложенного судебным экспертом.

Таким образом, суд считает необходимым выделить ФИО1 изолированные помещения представляющие собой автономный жилой блок – Жилой блок №, площадью 70,6 кв.м: № жилая, S=14,1 кв.м (лит. А); № веранда S=6,2 кв.м (лит. a1); № жилая, S=20,5 кв.м (лит. А2); № жилая, S=18,6 кв.м (лит. А); № веранда, S=4,4 кв.м (лит. а2); № веранда S=6,8 кв.м (лит. а3). Всего S = 70,6 кв.м., а также надворные постройки: лит. Г15 сарай, площадь застройки S=15,6 кв.м; лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 кв.м; лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 кв.м.

При этом, поскольку никто из остальных совладельцев дома не заявил в ходе рассмотрения дела встречных исковых требований о выделе принадлежащих им долей в доме, а оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований судом не установлено, в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 подлежит выделу часть жило дома, состоящая из: Жилой блок №, № жилая, S=14,8 м2 (лит. А1); № коридор, S=8,4 м2 (лит. А3); № жилая, S=10,3 м2 (лит. А3); № веранда, S=10,6 м2 (лит. а4); № кухня, S=2,1 м2 (лит. А3); № туалет, S=2,0 м2 (лит. А6); № строенный шкаф, S=0,5 м2 (лит. А3); Всего: S=48,7 м2., Жилой блок №, № кухня, S=10,5 м2 (лит. А5); № жилая, S=8,8 м2 (лит. А); № жилая, S=8,9 м2 (лит. А); № жилая, S=21,4 м2 (лит. А); № веранда, S=8,2 м2 (лит. а); Всего: S=57,8 м2., Жилой блок №, № жилая, S=19,3 м2 (лит. А4); № жилая, S=9,7 м2 (лит. А4); № кухня, S=9,4 м2 (лит. А4); № веранда, S=15,7 м2 (лит. а5); Всего: S=54,1 м2.; надворные строения лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 м2; лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 м2; лит. Г13 сарай, площадь застройки S= 5,9 м2; лит. Г17 сарай, площадью застройки S=12,5 м2; лит. Г18 навес, площадь застройки S=6,1 м2; лит. Г14 уборная, площадь застройки S= 1,4 м2; лит. Г16 сарай, площадь застройки S= 11,2 м2; лит. Г11 уборная, площадь застройки S= 1,0 м2.

При этом, в связи с выделом доли истца (34/100), ее доля подлежит распределению между всеми 5 оставшимися совладельцами в разных долях с целью приведения оставшейся части дома к единице, что оставляет 68/1000 на каждого совладельца, соответственно, доли совладельцев на оставшуюся часть дома устанавливаются в следующем размере:

ФИО2-298/1000,

ФИО3-198/1000,

ФИО12-198/1000,

ФИО4, 153/1000,

ФИО5, 153/1000.

При этом, суд при выделе надворных строений, полагает обоснованным требования истца в отношении сарая лит. Г15, поскольку как пояснили эксперты при опросе, в ходе обследования дома и земельного участка установлено, что длительное время данное строение находится в пользовании именно истца, поскольку доступа к указанной надворной постройки со стороны ФИО2 не имеется, что не опровергнуто показаниями допрошенного свидетеля ФИО23, поскольку его показания сводятся к суждениям относительно порядка пользования домом и землей на период когда он являлся собственником имущества, т.е. до совершения сделок по отчуждению в пользу истца и ответчика ФИО2

В то же время, суд не находит оснований для выдела истцу надворных строений лит. Г1 и Г13, которые исторически находились и находятся в пользовании ФИО3 и ФИО12, что подтвердила и сама истец, указавшая, что претендует на выдел указанных строений исключительно для увеличения объёма земельного права.

При установлении данного варианта выдела дли истца, суд учитывает объем долевого права истца и оставшихся совладельцев дома, многолетний сложившийся порядок пользования домом, в связи с чем остальные предложенные экспертом варианты судом отклоняются, как не отвечающие требования закона и не соответствующие фактической правовой ситуации.

Совладельцы дома в будущем при наличии правого интереса, вправе заявлять о выделе принадлежащих им долей оставшейся части дома, оставленной судом в общедолевой собственности.

Разрешая требования истца в отношении спорного земельного участка, суд приходит к следующему:

Согласно заключению эксперта ООО «Геосервис» ФИО33 № от <дата>, внешние границы земельного участка <адрес> по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 79 до точки 80, от точки 93 до точки 94 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); восемь вспомогательных строений. <адрес> земельного участка составила 1 365 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 13 кв м.

В результате обследования земельного участка ФИО1, установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 6 до точки 31, от точки 32 до точки 34, от точки 35 до точки 36 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 357 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет: 7 кв. м.

В результате обследования земельного участка ФИО3, установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 48 до точки 17 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); пять вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 358 кв.м., площадь одного контура 82 кв.м, площадь второго контура 276 кв.м Погрешность определения площади земельного участка составляет: 7 кв. м.

В результате обследования земельного участка ФИО2, установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 34 до точки 32, от точки 36 до точки 35 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 274 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет: 6 кв. м.

В результате обследования земельного участка ФИО4, установлено, что границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); от точки 31 до точки 6, от точки 17 до точки 48 ограждение отсутствует. На земельном участке расположены: основное строение (часть жилого дома); вспомогательное строение. <адрес> земельного участка составила 376 кв.м., площадь первого контура 95 кв.м., площадь второго контура 281 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет: 7 кв. м.

На плане наложения границ наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности выявлено пересечение фактических границ участка ФИО1 с границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055; ширина пересечения достигает 0,96 м и 2,10 м соответственно. Постройка лит. Г15 частично расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1055.

Эксперт пришёл к выводу о том, что земельные участки в конфигурации, соответствующей результатам натурного обследования, существуют на местности более 15 лет.

В части наложения границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055.

В рамках экспертного исследования разработано 2 варианта установления внешних границ земельного участка <адрес>.

Вариант №, составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учётом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055. Площадь земельного участка <адрес> составит 1365 кв.м, погрешность = 13 кв.м.

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1054 по точкам: 27-3-2-1-28.

Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 27 до точки 28; точки 27 и 28 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1055 по точкам: 29-6-5-4-3-27.

Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 29 до точки 27; точки 29 и 27 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

Вариант 2, составлен в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055 по сведениям ЕГРН.

По вариант 2 предлагается:

- установить внешние границы земельного участка <адрес>. Площадь земельного участка составит 1335 кв.м., погрешность 13 кв.м.

В рамках исследования разработано 6 вариантов раздела земельного участка <адрес>. По указанным вариантам все владельцы участка будут обеспечены беспрепятственным доступом к мерным участкам путем осуществления прохода с земель, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена.

Вариант 1, составленный на основе Варианта 1 внешних границ в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома.

По варианту 1 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№№№. Площадь земельного участка составит 354 кв. м. Погрешность определения плошади земельного участка составляет 7 кв. м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №28-29-30-31-32;

Контур 2: №34-35-36-37-38.

Площадь земельного участка составит 361 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 - 82 кв. м, контура 2 - 279 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам: №№№-12. Площадь земельного участка составила 269 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам:

Контур 1: №-41-40-39;

Контур 2: №№.

Площадь земельного участка составит 381 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 - 95 кв м, контура 2 - 286 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 2, составленный по предложению ФИО2 на основе Варианта 1 внешних границ с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома.

По варианту 2 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№16-17-18-19. Площадь земельного участка составит 296 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв. м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №20-21-22-23-24;

Контур 2: №26-27-28-29-30.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам: №№№-7-6-5-4. Площадь земельного участка составила 327 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам:

Контур 1: №50-39-38-37;

Контур 2: №№. Площадь земельного участка составила 381 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 - 95 кв. м, контура 2 – 286 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 3, составленный на основании Варианта 1 внешних границ в соответствии с долями сторон в праве на жилой дом с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома и Вариантом 1 раздела надворных построек строительно-технической части экспертизы.

По варианту 3 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№№22-23. Площадь земельного участка составит 464 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 8 кв. м.

Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №26-27-28;

Контур 2: №№36.

Площадь земельного участка составит 355 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 - 32 кв. м, контура 2 - 323 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам: №№№№. Площадь земельного участка составила 314 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам: №№32-31-30. Площадь земельного участка составила 232 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 5 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 4, составленный на основании Варианта 2 внешних границ в соответствии с фактическим ограждением земельных участков с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома.

По варианту 4 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№№22-23-24. Площадь земельного участка составит 324 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв. м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №25-26-27-28-29;

Контур 2: №31-32-33-34-35.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам: №№№9. Площадь земельного участка составила 269 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам:

Контур 1: №-38-37-36;

Контур 2: №№. Площадь земельного участка составила 381 кв. м, в т.ч. площадь контура 1—95 кв. м, контура 2 - 286 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 5, составленный по предложению ФИО2 на основе Варианта 2 внешних границ с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома.

По варианту 5 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№16-17-18. Площадь земельного участка составит 284 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв. м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №19-20-21-22-23;

Контур 2: №-26-27-28-29.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам2-30-31 №№-8-7-6-5-4-3. Площадь земельного участка составила 309 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам:

Контур 1: №47-36-35-34;

Контур 2: №№. Площадь земельного участка составила 381 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 – 95 кв. м, контура 2 - 286 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Вариант 6, составленный на основании Варианта 2 внешних границ в соответствии с долями сторон в праве на жилой дом с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома и Вариантом 1 раздела надворных построек строительно-технической части экспертизы.

По варианту 6 предлагается:

- установить границы земельного участка ФИО1 по точкам: №№№22. Площадь земельного участка составит 454 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв. м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО35 по точкам:

Контур 1: №25-26-27;

Контур 2: №№35.

Площадь земельного участка составит 347 кв. м, в т.ч. площадь контура 1 - 32 кв. м, контура 2 - 315 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 7 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО2 по точкам №№№№9-8-7. Площадь земельного участка составила 307 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 6 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № экспертного заключения.

- установить границы земельного участка ФИО4 по точкам: 28-51 №№. Площадь земельного участка составила 227 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 5 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № (том 4, л.д. 77 – 159).

Заключение эксперта ФИО33 мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в соответствующей области, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, который предупрежден судом об уголовной ответственности, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы, судом не установлено.

Указанное заключение эксперт в полном объеме поддержал при опросе в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе землеустроительной судебной экспертизы было установлено, что земельный участок, на котором расположен <адрес> и который находится в фактическом пользовании собственников дома, не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт.

Из материалов дела следует, что смежными по отношению к земельному участку, на котором расположен спорный жилой дом, являются следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080207:354, собственником которого с <дата> является ФИО10 (том 4, л.д. 161 – 171);

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080207:1055, собственником которого с <дата> является ФИО9 (том 4, л.д. 172 – 182);

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080207:1054, собственником которого с <дата> является ФИО7 (том 4, л.д. 183 – 191).

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе к другому лицу права собственности на объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, такое лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой приобретаемым объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как указано экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в части наложения фактических границ земельного участка <адрес> со смежными земельными участками усматриваются признаки реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055.

Учитывая вышеприведённые правовые нормы, с целью соблюдения прав участников спора, предотвращения последующих споров, устранения выявленной реестровой ошибки, суд считает необходимым установить границы земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, согласно варианту №, предложенному в экспертном заключении №. Данный вариант составлен в соответствии с фактическим ограждением земельного участка с учётом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055. Площадь земельного участка <адрес> составит 1365 кв.м.

Применяя данный вариант, суд учитывает, что земельные участки в конфигурации, соответствующей результатам натурного экспертного обследования, существуют на местности более 15 лет. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055 каких-либо возражений по заявленным требованиям не высказали. При этом суд отмечает, что без исправления указанной реестровой ошибки невозможно установить внешние границы земельного участка, на котором расположен <адрес>.

Вариант № не может быть использован, поскольку он не соответствует сложившейся конфигурации земельных участков.

Разрешая требование ФИО1 о признании за истцом права собственности на земельный участок, содержащий в себе элементы выдела из общего имущества, суд принимает за основу определения земельного права истца вариант №, предложенный в заключении землеустроительной судебной экспертизы, с учетом размера права истца на доли в доме, постановления о предоставлении общего земельного участка всем совладельцам дома, фактически сложившегося порядка пользования и принятого судом варианта выдела доли дома.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет данные исковые требования истца.

Также применяя указанный вариант, суд учитывает, что он разработан на основании Варианта 1 установления внешних границ в соответствии с долями сторон в праве на жилой дом с учетом отступа шириной 1 м для обслуживания частей жилого дома и Вариантом 1 раздела надворных построек строительно-технической части экспертизы. Данный вариант не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Иные варианты судом отклоняются, поскольку не соответствуют фактическому порядку пользования, объему земельных прав пропорциональному объема долей в доме, не соответствуют конфигурации раздела.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от <дата> N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относится судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома и земельного участка изолированные части подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в порядке п.п. 2, 4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 А.П. городского округа <адрес> о выделе доли дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Иск ФИО1 к А. городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Сохранить жилой <адрес> в мкр. Звягино <адрес>, в перепланированном состоянии, за исключением пристройки лит. «а4» в объёме 1,5 х 2,16 м., площадью 2,9 кв.м.

Произвести выдел доли дома ФИО1 по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес> по варианту №, в соответствии с которым ФИО1 выделяются изолированные помещения, представляющие собой автономный жилой блок:

Жилой блок №

- № жилая, S=14,1 м2 (лит. А);

- № веранда S=6,2 м2 (лит. а1);

- № жилая, S=20,5 м2 (лит. А2);

- № жилая, S=18,6 м2 (лит. А);

- № веранда, S=4,4 м2 (лит. а2);

- № веранда S=6,8 м2 (лит. а3);

Всего: S=70,6 м2.

Надворные постройки:

- лит. Г15 сарай, площадь застройки S= 15,6 м2;

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, выделить часть жило дома по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес>, состоящую из:

Жилой блок №

- № жилая, S=14,8 м2 (лит. А1);

- № коридор, S=8,4 м2 (лит. А3);

- № жилая, S=10,3 м2 (лит. А3);

- № веранда, S=10,6 м2 (лит. а4);

- № кухня, S=2,1 м2 (лит. А3);

- № туалет, S=2,0 м2 (лит. А6);

- № строенный шкаф, S=0,5 м2 (лит. А3);

Всего: S=48,7 м2.

Жилой блок №

- № кухня, S=10,5 м2 (лит. А5);

- № жилая, S=8,8 м2 (лит. А);

- № жилая, S=8,9 м2 (лит. А);

- № жилая, S=21,4 м2 (лит. А);

- № веранда, S=8,2 м2 (лит. а);

Всего: S=57,8 м2.

Жилой блок №

- № жилая, S=19,3 м2 (лит. А4);

- № жилая, S=9,7 м2 (лит. А4);

- № кухня, S=9,4 м2 (лит. А4);

- № веранда, S=15,7 м2 (лит. а5);

Всего: S=54,1 м2.

Надворных строений:

- лит. Г1 сарай, площадь застройки S=11,6 м2;

- лит. Г19 навес, площадь застройки S= 11,0 м2;

- лит. Г13 сарай, площадь застройки S= 5,9 м2;

- лит. Г17 сарай, площадью застройки S=12,5 м2;

- лит. Г18 навес, площадь застройки S=6,1 м2;

- лит. Г14 уборная, площадь застройки S= 1,4 м2;

- лит. Г16 сарай, площадь застройки S= 11,2 м2;

- лит. Г11 уборная, площадь застройки S= 1,0 м2;

Установить доли совладельцев на оставшуюся часть дома:

ФИО2-298/1000,

ФИО3-198/1000,

ФИО8-198/1000,

ФИО4, 153/1000,

ФИО5, 153/1000.

Обязать ФИО2 за свой счет и своими силами произвести демонтаж помещения площадью 2,9 кв.м. в лит. «а4» жилого <адрес> в мкр. Звягино <адрес>.

Право общей долевой собственности на дом за ФИО1 с одной стороны, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5 с другой стороны прекратить.

Исправить реестровые ошибки, путем внесения изменений в часть границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080207:1054 и 50:13:0080207:1055 в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО33:

Внести изменения в часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1054 по точкам 27-3-2-1-28 в соответствии со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

27 (существующая)

494205.71

2208056.21

27.95

494177.76

2208056.07

9.86

494179.91

2208046,45

4.68

494180.57

2208041.82

23.57

28 (существующая)

494204.10

2208043.26

—

Внести изменения в часть границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080207:1055 по точкам 29-6-5-4-3-27, в соответствии со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальное проложение (м)

29 (существующая)

494173.06

2208068,74

017

494173.11

2208068.58

2,11

494175.18

2208068,99

10.99

494177.16

2208058.18

2.19

494177.16

2208056.07

27.95

27 (существующая)

494205.71

2208056.21

Установить границы земельного участка при доме по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес> площадью 1365 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО33, в соответствии со следующим каталогом координат:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)_

494180.57

2208041.82

4.68

494179.91

2208046.45

9.86

494177.76

2208056.07

2.19

494177.16

2208058.18

10.99

494175.18

2208068.99

2.11

494173.11

2208068.58

2.23

494170.94

2208068.08

2.72

494168.25

2208067.65

0.75

494167.54

2208067.88

4.55

494163.07

2208067.05

12.94

494150.57

2208063.70

3.63

494147.02

2208062.95

1.42

494147.15

2208061.54

2.05

494145.19

2208060.94

8.59

494136.68

2208059.75

13.07

494123.94

2208056.81

12.26

494126.22

2208044.76

12.28

494128.81

2208032.76

22.22

494150.55

2208037.37

12.35

494162.60

2208040.09

1.48

494163.17

2208038.72

0.50

494163.19

2208038.22

3.77

494166.82

2208039.25

1.69

494168.51

2208039.33

5.22

494173.52

2208040.78

3.04

494176.53

2208041.18

4.09

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 354 кв. м. по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> границах в соответствии с каталогом координат по варианту № :

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

горизонтальное проложение (м)

494180.58

2208041.73

4.77

494179.91

2208046.45

9.77

494177.78

2208055.99

2.28

494177.16

2208058 18

10.99

494175.18

2208068.99

4.34

494170.94

2208068.08

2.72

494171.74

2208064.22

4.19

494172.57

2208060.11

1.89

494172.82

2208058.24

3.78

494174.04

2208054.66

11.19

494163.12

2208052.22

2.10

494161.19

2208051.39

3.92

494157.36

2208050.55

0.35

494157.28

2208050.89

8.90

494148.58

2208049.02

6.60

494149.97

2208042.57

0.32

494150.28

2208042.63

5.05

494151.89

2208037.84

4.96

494156.78

2208038.68

5.99

494162.60

2208040.09

1.95

494163.30

2208041.91

3.31

494164.76

2208044.88

7.86

494172.27

2208047.20

3.10

494175.32

2208047.76

6.69

494176.53

2208041.18

4.09

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 о выделе иных надворных строений, о признании права собственности за земельный участок в соответствии с вариантом № экспертного заключения – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →