Дело № 2-12166/2025

24RS0048-01-2025-012698-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при секретаре Гореловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы свои тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО13 (Агент) заключен агентский договор №, по условиям которого, агент обязался по заданию принципала осуществить для потенциального приобретателя показ жилого помещения принципала. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости. Однако ответчик уклонилась от выплаты ИП ФИО13 комиссионного вознаграждения в сумме 83 500 руб. Право требования с ответчика настоящей задолженности передано ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору цессии, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 – ФИО6 (по доверенности) поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на них удовлетворении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ИП ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который одновременно является адресом его регистрации; корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлтерские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО13 (Агент) заключен агентский договор №, по условиям которого, агент обязался действовать от принципала с целю покупки объекта недвижимости, а принципал обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

В соответствие с п. 2 договора агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовывать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

По условиям договора вознаграждение агента выплачивается принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору принципала, в течение 3 календарных дней с момента оплаты денежных средств продавцу за реализуемый объект (п. 3.1 договора).

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости характеристик объекта недвижимости; при покупке жилого помещения на вторичном рынке, вознаграждение составляет 35 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (п. 3.3 договора).

Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся Приложением № к агентскому договору №, ДД.ММ.ГГГГ агент организовал осмотр потенциального объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 4 850 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено соглашение о задатке в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 4 850 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 приобрела у ФИО7, ФИО8, ФИО9 вышеуказанную квартиру.

ФИО2, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО13 (Цедент) и ИП ФИО3 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого: цедент уступил цессионарию права требования, в том числе по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по агентскому договору в размере 83 500 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 352, 50 руб. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, исходя из буквально толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, суд, установив, что по результатам выполнения ответчиком условий агентского договора стороны подписали акт об оказании услуг, который определяет факт выполнения агентом поручения принципала, приходит к выводу о том, что у истца возникло право на вознаграждение.

Поскольку с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вознаграждение ответчиком передано не было, доказательств, подтверждающие данные обстоятельства стороной ответчика не представлено, иными доказательствами не опровергаются, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО3 вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 500 руб. из расчета: 35 000 руб. + 1% от полной стоимости объекта (4 850 000 руб. * 1% = 48 500 руб.) = 83 500 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серии 0403 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) денежные средства в размере 83 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 87 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 28.11.2025