Копия

50RS0027-01-2025-001899-13

Гр.дело №2-1299/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 16 сентября 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В.,

при помощнике судьи Власовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Рабочий поселок Искателей» действующий от имени Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, -

установил:

Администрация МО «Рабочий поселок Искателей» действующий от имени Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Рабочий поселок Искателей», между Администрацией МО «Рабочий поселок Искателей» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора ДД.ММ.ГГГГ года г. арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок под бытовое обслуживание. Характеристики земельного участка: кадастровый номер: №; площадь: <данные изъяты> кв. м по адресу: адрес: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.3. раздела 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> в год. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком была внесена арендная плата в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступило заявление с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что не намерен использовать его по назначению. Задолженность по арендной плате и неустойку в течение десяти дней с даты получения претензии не оплачена, в связи, с чем просил взыскать основной долг ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, который подлежит зачислению в бюджет муниципального образования.

Администрация МО «Рабочий поселок Искателей», действующая от имени городского поселения «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик, ФИО1 в суд не явился, представил письменные возражения, в которых требования по иску не признал, указал, что данный земельный участок в начале ДД.ММ.ГГГГ года, являясь самозанятым лицом и оказывая услуги по участию в торгах и аукционах, на основании обращения от ФИО2 оформил договор аренды земельного участка, расположенного в р.п. Искателей Заполярного района Ненецкого АО, который оплачивал все расходы, связанные с процедурой участия в аукционе и исполнением условий договора. ФИО1, действуя исключительно в его интересах, подал заявку на участие в торгах от своего имени, подписал договор аренды с администрацией МО «Рабочий посёлок Искателей». ФИО2 был произведён первый арендный платёж в размере <данные изъяты> рублей непосредственно с его банковского счёта, что подтверждается соответствующими платёжными документами, который заключил с ним договор уступки прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, также вносил задаток и оплачивал арендную плату, На вопрос суда пояснил, что договор субаренды, агентский договор не заключал, доверенность от имени ФИО2 на получения земельного участка у него не имеется. Была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г. от имени ответчика, которая уполномачивает ФИО2, представитель интересы ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером № так как Администрация отказала в переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером с учетом п.7 ст.448 ГК о запрете предоставления участка без проведения торгов. ФИО2 неоднократно подтверждал свои намерения развивать участок, однако систематически уклонялся от внесения последующих арендных платежей и не исполнил обязательства по строительству. После возникновения просрочки по арендным платежам ответчик расторг договор аренды с Администрацией.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении дела.

Суд изучив материалы дела, заслушав ответчика, считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности МО «Рабочий поселок Искателей», между Администрацией МО «Рабочий поселок Искателей» и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, по условиям которого размере ежегодной арендной платы установлена по результатам аукциона в размере <данные изъяты> руб. в год, что подтверждается указанным договором, приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. сведениями о подписании договора, который подписан усиленной квалифицированной подписью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор аренды прошёл государственную регистрацию, что следует из выписки ЕГРН из которой усматривается, что лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обремените объекта недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, основание государственной регистрации : договор аренды земельного участка №№.

ДД.ММ.ГГГГ г. подано заявление в адрес Администрации МО г.п. «Рабочий поселок Искателей» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №№

Согласно платёжного поручения ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 произведена оплата договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО1 в размере <данные изъяты>

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно арендатор, ФИО1, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., что подтверждается представленными истцом расчетом.

П.5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, с арендатора взыскивается пени равной 0,1 процентов в день от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию исх. №/02-6 в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку в течение десяти дней с даты получения претензии, а также направил соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в ответ на претензию № отказывался оплачивать задолженность по арендной плате в связи с отсутствием денежных средств.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В соответствии сподп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ устанавливается платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Доводы ФИО1 о том, что на основании обращения от ФИО2 он оформил договор аренды земельного участка, расположенного в р.п. Искателей Заполярного района Ненецкого АО, который оплачивал все расходы, связанные с процедурой участия в аукционе и исполнением условий договора и согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права аренды от 01.04.2024 №08/2024-222 все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2, в связи с чем он не должен платить арендную плату, не могут быть приняты судом, так как согласно выписки ЕГРН лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обремените объекта недвижимости в период образовавшейся задолженности являлся ФИО1, 30.05.1983 г.рождения, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №08/2024-222, доказательств того, что ответчик участвовал в аукционе от имени ФИО2 и выступал при заключении данного договора на основании агентского договора, доверенности от имени ФИО2 в суд не представлено. Ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>– законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку в период образования задолженности по договору аренды ответчик указывает на отсутствие вины, выгоды, его материальное положение, обстоятельства, подтверждающие фактическое исполнение обязательств другими лицами.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлено право снижения подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика пени в размере <данные изъяты> копеек, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, и, учитывая положения действующего законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая соотношение суммы основного долга и пени, в целях соблюдения баланса интересов сторон полагает указанную сумму пени несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка и подлежащей снижению до <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ); требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 19027 рубля 00 копеек в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

решил:

Иск Администрации МО «Рабочий поселок Искателей» действующий от имени Городского поселения «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа» к ФИО1, третье лицо ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Администрации муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" Заполярного района Ненецкого автономного округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" Заполярного района Ненецкого автономного округа задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 19027 (девятнадцать тысяч двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московским областной суд через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение суда принято 30 сентября 2025 года.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Решение не вступило в законную силу.