Решение по делу № 2-72/2025 от 20.10.2025 - об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка в пользовании имуществом, взыскании в порядке регресса расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-72/2025

УИД: 28RS0010-01-2025-000103-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гайдамак О.В.,

при помощнике судьи ФИО6,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка в пользовании имуществом, взыскании в порядке регресса расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

в Константиновский районный суд обратилась ФИО2, действующая в интересах ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> А; о взыскании в порядке регресса возмещения расходов по оплате жилищно -коммунальных услуг в размере 91439 рублей 2 копеек; определении порядка пользования квартирой, определив истцу в пользование жилую комнату площадью 18,4 кв.м., определив в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 13,3 кв.м., определив места общего пользования (коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., кухню 8,4 кв.м., прихожую площадью 5,8 кв.), оставив их в совместном пользовании сторон; обязании ФИО4 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, обеспечив свободный доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А; обязании ФИО4 передать истцу ключи от квартиры; взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 суммы государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками спорного жилого помещения. Так, согласно договору купли - продажи квартиры от 15.05.2014 года и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру. С 2018 года по настоящее время квартира, находится в распоряжении ФИО4 и её семьи, которая препятствует в пользовании и владении спорным имуществом, при этом за коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в связи с чем, образовавшуюся задолженность взыскивают с ФИО3 на основании судебных актов и постановлений судебного пристава исполнителя.

На основании судебных актов с ФИО3 были взысканы и удержаны по исполнительному производству следующие суммы: на основании судебного приказа № от 14.11.2022 года взыскана сумма задолженности в размере 54141,69 руб. в пользу взыскателя НАО «Первое клиентское бюро»; на основании судебного приказа № 2-483/2019 от 24.06.2019 года взыскана задолженность в размере 4804,20 руб. в пользу взыскателя НКО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области; на основании судебного приказа № 2-1395/2024 от 04.03.2024 года взыскана задолженность в размере 6554,01 руб. в пользу взыскателя ООО «Константиновская управляющая компания»; на основании судебного приказа № от 13.05.2022 года взыскана сумма задолженности в размере 2191,68 руб. в пользу взыскателя ООО «Константиновская управляющая компания»; на основании судебного приказа № от 13.02.2023 года взыскана задолженности в размере 11601,45 руб. в пользу взыскателя ООО «Константиновская управляющая компания»; на основании постановление судебного пристава исполнителя № от 25.08.2023 года взыскан исполнительский сбор в размере 1000,00 рублей; на основании постановления судебного пристава исполнителя № от 25.08.2023 года взыскан исполнительский сбор в размере 1000,00 рублей.

Всего согласно расчетным листкам из заработной платы ФИО3 было удержано по исполнительным документам 91 439 рублей 2 копейки.

Со ссылкой на положения ГК РФ, ЖК РФ просит суд удовлетворить требования иска.

В ходе рассмотрения гражданского дела сторона истца уточнила исковые требований, согласно которым просила взыскать платежи за использование холодной воды и водоотведение по счетчику за период с января 2022 года по апрель 2025 года в размере 31189 рублей 60 копеек. В остальной части исковые требований оставила без изменений, просила их удовлетворить.

Определением Константиновского районного суда от 24 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО10 и ФИО11

В судебное заседание не явились извещенные своевременно и надлежащим образом истец ФИО3 и его представитель ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчик ФИО4 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд с учетом изложенного, мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

Представитель истца ФИО2, участвующая в судебном заседании 21.05.2025 года, настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности большая часть в квартире, а именно 2/3 доли. Это единственное его жилье, однако, он не имеет возможности распоряжаться данным жилым помещением как собственник, поскольку квартира полностью занята ответчиком и его семьей, ему чинятся препятствия в пользовании данным жилым помещением. Просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг именно в порядке регресса, поскольку данная сумма задолженности взыскана с истца в порядке исполнительного производства. Относительно установления порядка пользования квартирой указала на необходимость его определения исходя из размера принадлежащих сторонам долей в недвижимом имуществе.

Ответчик ФИО4, участвующая в судебном заседании 24.04.2025 года, исковые требования ФИО3 признала частично, пояснила, что не согласна с суммой долга, поскольку за все время проживания она оплачивала жилищно-коммунальные услуги, долгов перед истцом не имеет, никогда не чинила ему препятствий в пользовании квартирой. Также пояснила, что истец ей доводится сводным братом. 1/3 доля в <адрес> А <адрес> на праве собственности принадлежит ей, 2/3 доли принадлежат ФИО3, который 1/3 долю в данной квартире унаследовал после смерти своего отца ФИО7 Она проживает в данной квартире с 2014 года. Истец в квартиру никогда не вселялся, проживает в <адрес>. В настоящее время она проживает в спорной квартире совместно со своим сожителем ФИО8 Также с ее разрешения в квартире проживает их общий с истцом брат ФИО11, который не имеет прав на данную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебном заседании пояснил, что проживает в сожительстве с ФИО4 в <адрес> А <адрес>. Вместе с ними проживает брат ФИО4 и ФИО3 – ФИО9 Он с ФИО4 проживают в одной комнате, в зальной комнате проживает ФИО9 Ежемесячно из средств пенсии ФИО4 оплачивает за водоснабжение и электроэнергию по счетчикам, а также 1/3 доли за содержание общедомового имущества. Кроме того с ответчика взыскивалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в судебном порядке. Истца он видел только однажды, когда тот приходил к ним вместе с риелтором, чтобы продать квартиру. С предложением сделать дубликат ключей от квартиры истец к ним никогда не обращался.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ГК РФ ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> А на праве общедолевой собственности являются ФИО3 – 2/3 доли и ФИО4 – 1/3 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.04.2025 года и технического паспорта общая площадь квартиры составляет 54,4 кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м. и 18,4 кв.м.

Как установлено из пояснений сторон, спорной квартирой в настоящее время фактически пользуется ответчик со своей семьей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторон должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении права пользования; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что, если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение от 2 июля 2013 года № 1033-О) с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, включая интересы как собственников, так и иных граждан, обладающих правом пользования этим жилым помещением. При этом пункт 1 статьи 247 ГК Российской Федерации, включенной федеральным законодателем в главу 16 "Общая собственность" данного Кодекса, не препятствует определению порядка пользования жилым помещением с учетом интересов всех лиц, обладающих правом пользования им (определения от 24 июня 2014 года № 1414-О и № 1415-О).

Поскольку сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто, суд исходит из наличия возможности определить его, выделив в пользование истца, которому принадлежит 2/3 доли в праве, жилую комнату большей площадью, а именно площадью 18,4 кв.м, в пользование ответчика другую жилую комнату в квартира, площадью 13,3 кв.м.

Вспомогательные помещения (места общего пользования) – кухню площадью 8,4 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., прихожую площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

О чинении препятствий в пользовании жилым помещением свидетельствуют недостижения согласия о порядке пользования жилым помещением между сторонами, а также отсутствие ключа от квартиры у стороны истца, что препятствует вхождению в жилое помещение и его использование.

С учетом изложенного требования ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка в пользовании имуществом, передачи ему ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена ст. 249 ГК РФ.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В п. 26 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержится разъяснение о том, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В п. п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Исходя из положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из требований ч. 11 ст. 155, 158 ЖК РФ, раздела 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием освобождения их от внесения платы за содержание жилья, а также по оплате коммунальных услуг по отоплению и на общедомовые нужды. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 28, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Таким образом, солидарная ответственность может применяться только в случаях, прямо установленных законом или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в порядке регресса денежных средств за оплату коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 30.01.2022 года в размере 2191, 38 рублей (взыскано на основании судебного приказа 2-1538/2022 года от 14.03.2022), с 01 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года в размере 11600,64 рублей (взыскано на основании судебного приказа 2-7607/2022 года от 14.12.2022), с 01 августа 2023 года по 31 января 2024 года в размере 12693,51 рублей (взыскано на основании судебного приказа 2-1395/2024 года от 04.03.2024); взносов в фонд капитального ремонта с 01 декабря 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 4 697,07 рублей (взыскано на основании судебного приказа 2-483/2019 года от 31.05.2019) и судебных расходов в сумме 7000 рублей.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> на праве общедолевой собственности являются ФИО3 – 2/3 доли в праве собственности и ФИО4 – 1/3 доля в праве собственности. В спорном жилом помещении зарегистрирована и фактически пользуется ответчик.

На основании судебного приказа мирового судьи Амурской области по Константиновскому районному судебному участку № 2-483/2019 от 14.03.2022 года с ФИО3 в пользу «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 года по 31.03.2019 года в размере 4697 рублей 07 копеек.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Константиновскому району от 03.06.2022 года обращено взыскание в рамках возбужденного исполнительного производства № 6465/22/28010- ИП от 04.05.2022 года по судебному приказу № 2-483/2019 от 14.03.2022 на сумму 4802 рубля 20 копеек. Исполнительный документ направлен по месту работы должника ФИО3 в ООО «Моисей», постановлено производить ежемесячно из заработной платы должника удержания в размере 50 %.

На основании судебного приказа Благовещенского городского судебного участка № 9 от 14.03.2022 года № 1538/2022 с ФИО3 в пользу ООО «Константиновская Управляющая компания» взыскана задолженность по жилищно коммунальным услугам в размере 1965,30 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 26,38, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Константиновскому району от 24.08.2023 года обращено взыскание в рамках возбужденного исполнительного производства № 26017/23/28010-ИП по судебному приказу № 2-1538/2022 от 14.03.2022 на сумму 2191 рубля 68 копеек. Исполнительный документ направлен по месту работы должника ФИО3 в ООО «Моисей», постановлено производить ежемесячно из заработной платы должника удержания в размере 50 %.

На основании судебного приказа Благовещенского городского судебного участка № 9 от 14.12.2022 года № 2-7607 с ФИО3 взыскана в пользу ООО «Константиновская Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 года по 31.10.2022 года в размере 10 855, 81 рублей, пеня за просрочку исполнения обязательства за период с 01.02.2022 года по 31.10.2022 года в размере 518,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 227,48 копейки.

На основании постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по Константиновскому району от 24.08.2023 года обращено взыскание в рамках возбужденного исполнительного производства № 26018/23/28010-ИП по судебному приказу № 2-7607/2022 от 13.02.2023 на сумму 11601 рубль 45 копеек. Исполнительный документ направлен по месту работы должника ФИО3 в ООО «Моисей», постановлено производить ежемесячно из заработной платы должника удержания в размере 50 %.

На основании судебного приказа мирового судьи Амурской области по Константиновскому районному судебному участку № 1395/2024 от 04.03.2024 года с ФИО3 взыскана в пользу ООО «Константиновская Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2023 года по 31.01.2024 года в размере 12067,77 рублей, пени за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 376,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 248,89 рублей.

05.06.2024 года на основании постановления ОСП по Константиновскому району обращено взыскание на доходы должника ФИО3 по исполнительным производствам №№ 17690/24/28010-ИП, 9721/24/28010-ИП возбужденным на основании судебных приказов Благовещенского городского судебного участка № 9 от 04.03.2024 года № 2-1395/2024 и от 23.11.2023 № 2-6260/2023 года на сумму 20247 рублей 52 копеек.

Согласно представленным истцом расчетных листков ООО «Моисей» с ФИО3 произведены следующие удержания по исполнительным документам: с мая по октябрь 2023 года в сумме 86771,82 рубля, с января по февраль 2024 года в сумме 2000 рублей, с июня по август 2024 года в сумме 21504, 20 рублей.

Таким образом, стороной истца представлены доказательства уплаты, в том числе жилищно-коммунальных услуг и взносов в Фонд капитального ремонта <адрес> за взыскиваемый период на сумму 110276 рублей 2 копейки.

Как следует из представленного стороной истца расчета, они просят взыскать задолженность за период с января 2022 года по апрель 2025 года за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 29799 рублей 42 копейки и уплаченные истцом взносы в фонд капремонта за период с 01.12.2016 по 31.03.2019 годы в сумме 4697 рублей 7 копейки. Однако, данный расчет произведен стороной истца на основании сведений, содержащихся в судебных приказах о взысканных с истца денежных средств по оплате за все виды жилищно-коммунальных услуг (2-1538/2022 от 14.03.2022, № 2-7607/2022 от 12.12.2022, 2-1395/2024 от 04.03.2024), задолженности в Фонд капитального ремонта (2-483/2019 от 31.05.2019) на общую сумму 31182 рубля 60 копеек, в связи с чем не может быть принят судом в качестве объективного расчета.

Вместе с тем, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд находит исковые требований о взыскании в порядке регресса с ответчика денежных сумм за уплаченные жилищно-коммунальные услуги и взносы в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания денежных средств за период с января 2022 года по апрель 2025 года за холодное водоснабжение и водоотведение.

Так, согласно информации, представленной ресурсоснабжающей компанией ООО «Константиновский расчетно –кассовый центр» от 22.09.2025 за взыскиваемый период стоимость холодного водоснабжения составила 6478,39 (3608,68+2869,68) рублей и стоимость водоотведения составила 12710,56 (6788,10+5922,46) рублей, а всего 19188 рублей 92 копейки.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания взносов в «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» и за жилищно-коммунальные услуги в большем размере.

Поскольку настоящим решением разрешены требования истца о совершении ответчиком определенных действий – передать истцу ключи от квартиры, судом в силу требования ст. 204 ГПК РФ устанавливается срок для исполнения решения суда в этой части. Суд, исходя из принципа разумности, полагает необходимым установить срок - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при обращении в суд с иском уплатил государственную пошлину в размере 7000 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании в порядке регресса расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) не чинить препятствий ФИО3 (паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 280-002) во владении и пользовании жилым помещением – квартирой №, расположенным по адресу: <адрес> А, обеспечив свободный доступ в квартиру, передав ключи от квартиры в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>, по которому выделить в пользование: ФИО3 жилую комнату, площадью 18,4 кв.м; ФИО4 жилую комнату, площадью 13,3 кв.м.; вспомогательные помещения (места общего пользования) – кухня площадью 8,4 кв.м., санузел площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 282-014), в пользу ФИО3 (паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19 188 (девятнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 92 копейки и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Константиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение принято судом 20.10.2025 года.

Председательствующий судья О.В. Гайдамак