Дело № 2-7231/2022
03RS0003-01-2022-007493-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,
при секретаре Топаеве Д.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2 по устному ходатайству, представителя ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.08.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7231/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой №, общей площадью 3 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>. В тот же день кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 10.02.2022 г.
В силу п.3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 40 000 руб. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 10.02.2020 г.
После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовую №, общей площадью 3 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать, указал, что спорное жилое имущество относится к общедомовому имуществу.
Представитель третьего лица ТСЖ «Новомостовая» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в представленном в суд отзыве на иск, указали, что согласно постановлению № от 31.03.2008г. жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 30.10.2008г. В соответствии с техническим паспортом, составленным, по состоянию на 28.03.2008г., спорная кладовая уже была сформирована как самостоятельный объект недвижимости, и соответственно не может рассматриваться как общедомовое имущество, спорное помещение не затрагивает текущие коммуникации (ХВС, ГВС), не препятствует к их доступу. В последующем кладовая была поставлена на кадастровый учет, вход в подвальное помещение, в котором находится кладовая, является отдельным и осуществляется как с <адрес>, так и с <адрес>.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 Алековна суду показала, что работает юристом в ЗАО «ГИС», который являлся застройщиком жилого дома. Спорное нежилое помещение не является общедомовым имуществом, у него имеется отдельный вход, в нем отсутствуют общедомовые коммуникации. Произвели техническую инвентаризацию. Истец приобрел данное помещение, произвел ремонт. Считают необходимым оформить указанное имущество на истца. ЗАО «ГИС» не было зарегистрировано право собственности на кладовые, так как для этого необходимо было оплатить значительную госпошлину.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.2019 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Судом установлено, что 10.02.2021 года между ФИО1 и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой №, площадью 2,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.
На основании акта приема передачи от 10.02.2021 года кладовая была передана истцу.
В силу пункта 3.1 Договора, стоимость нежилого помещения составляет 40 000 руб.
Факт оплаты стоимости кладовки подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру № от 10.02.2021г.
Из обстоятельств дела следует, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение ввиду того, что ЗАО «ГИЗ» не предоставило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ необходимые для регистрации нежилых помещений пакет документы, не зарегистрировал первоначальное право собственности.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в материала дела не имеется.
Указанное обстоятельство подтверждается ответом ответчика на претензию истца от 26.02. 2021 года.
Таким образом, судом установлено, что договорные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, истцом выполнены в полном объеме.
При этом, имеются разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию дома № RU 03308000-12-ЖА, выданное Администрацией ГО г. Уфа Республики Башкортостан, где расположено спорное помещение, что подтверждает соблюдение застройщиком норм по возведению дома, который не является самовольным строением.
Права на другие кладовые признаны за покупателями в судебном порядке.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, а истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, и нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи от 10.02.2021 г., с учетом принципа правовой определенности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО1 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Зинатуллина И.Ф.