Дело № 2-1218/2022

УИД 42RS0007-01-2022-001621-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 20 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью **.**,** кв.м, кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ..., ЛК **.**,**.

Требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, составленный и удостоверенный нотариусом первой Кемеровской государственной конторы Кемеровской области ФИО15 По условиям п.1,2 договора ответчик продал по праву собственности истцу гараж, по адресу: ..., а истец произвел расчет полностью при подписании договора и оплатил ответчику полностью 41106 рублей. Согласно п.2 договора купли-продажи гаража, гараж принадлежал ответчику на день заключения договора на праве собственности на основании договора купли № ** от **.**,** и зарегистрирован в БТИ г. Кемерово за № ** от **.**,**. По условиям п.5 договор договор купли-продажи гаража составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве ФИО5, который в настоящий момент хранится у нотариуса ФИО7 В дань заключения сделки, ФИО2 передал истцу ключи от гаража, проект утвержденный архитектурно-планировочным управлением от **.**,**, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № ** от **.**,**. С **.**,** по настоящее по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом-открыто и беспрерывно, хранит в погребе выращенный сезонный урожай, личные вещи, несет бремя расходов по содержанию гаража, также гаражом пользуется внук истца – ФИО10 **.**,** истцом был получен обновленный технический паспорт на гараж. **.**,** получен ответ из Федеральной кадастровой палаты, не предоставление сведений о гараже № **, согласно которому отсутствуют сведения о гараже. **.**,** и **.**,** получены справки, согласно которому, земельный участок под гараж выделялся, присваивался адрес, в материалах инвентарного дела № ** содержится информация о регистрации указанного гаража по праву собственности за ФИО8 на основании договора № ** от **.**,** с **.**,** по **.**,**, ФИО2 на основании договора купли продажи № ** от **.**,** с **.**,** по **.**,**, за ФИО1 с **.**,** по настоящее время. **.**,** по заявлению истца в Управлении архитектуры и градостроительства ... гаражу был присвоен новый адрес: ..., ЛК № **, взамен старого адреса6 .... **.**,** изготовлен план ГПКО «ЦТИ КО» на основании которого **.**,** гараж был поставлен на кадастровый учет, в границах земельного участка, площадь земельного участка № ** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование гаража, с кадастровым номером № ** по адресу ...» и был получен кадастровый паспорт № ** от **.**,**. **.**,** истец обратился с заявлением о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, в ответ поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что договор купли-продажи гаража, составленный и удостоверенный нотариусом ФИО5 не прошел регистрацию в муниципальном предприятии БТИ и истец не устранил выявленные нарушения. Истец не имеет специальных познаний в области права, полагала, что его право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законе порядке, путем удостоверения договора купли-продажи нотариусом в день заключения договора. Истец открыто владеет и пользуется гаражом, притязаний во внесудебном или в судебном порядке со стороны ФИО2 или третьих лиц не имеется.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО11 в судебном заседании не явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании от **.**,** к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.136), ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.137).

Третьи лица – нотариус ФИО7, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, представитель ГСК «**.**,**» ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.47,128,132),

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, гаражно-строительный кооператив «**.**,**» зарегистрирован в реестре, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись, кооператив поставлен на учет месту нахождения в Инспекции ФНС России по г. Кемерово.

Согласно решению исполкома Ленинского Совета народных депутатов от **.**,** за № ** предоставляет застройщику ФИО8 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся по адресу ... (л.д.9-10 договор № **).

**.**,** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, находящегося в ... (п.1). Как указано в п.2 данного договора, отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора купли от **.**,** № **, зарегистрировано в БТИ г. Кемерово **.**,** № ** (л.д.8 договор купли продажи гаража). Указанный договор зарегистрирован в реестре государственного нотариуса первой Кемеровской нотариальной конторы Кемеровской области ФИО6

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово Гараж ЛК № ** (договор купли-продажи гаража от **.**,**, удостоверен Первый КГНК КО, зарегистрирован в реестре за № **) имеет следующее описание местонахождения: ..., ЛК № **, прежний адрес: .... Согласно п. 8.2 постановления Администрации города Кемерово от 30.12.2008 г. №194 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города от 05.03.2005 г. №30 «Об утверждении Положения «Об адресном плане ... и порядке регистрации адресов строений» Акт регистрации адреса не подтверждает чьи либо права на адресуемый объект ни прямо, ни косвенно. Заявитель ФИО1, (л.д.18).

Согласно ответа администрации г. Кемерово Комитета по управлению муниципальным имуществом, в архиве КУМИ г. Кемерово ( в период с **.**,** по **.**,**) отсутствует информация на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: ... ЛК № **), принадлежащий на праве собственности ФИО1 (л.д.50). Также указано, что за информацией о государственной регистрации права на недвижимое имущество после **.**,** следует в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, на котором расположен ГСК «**.**,**» имеет кадастровый № **, разрешенное использование: № ** (л.д. 26 оборот-28).

Как усматривается из кадастрового паспорта объекта недвижимости –гаража с кадастровым номером № **, место нахождение ..., ЛК № **, указанный объект находится в массиве гаражного кооператива «**.**,**» (л.д.30, 31-36), право собственности не зарегистрировано.

Согласно ответа ГП КО ЦТИ Ко материалы инвентарного дела № ** содержат сведения о том, что произведена регистрация гаража ЛК № ** по праву личной собственности за ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**,** № **. Собственником вышеуказанного гаража является ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,** № ** (л.д.16).

Согласно ответа ГП КО ЦТИ КО г. Кемерово и материалами инвентарного дела регистрации договора купли-продажи от **.**,** № **, удостоверен 1-й ГНК на гараж расположенный в ... ЛК № ** (ранее ... ... в БТИ ... не проводилась. **.**,** произведена запись в технический паспорт на гараж за ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**,** № ** удостоверен 1-й ГНК (л.д.16 оборот).

Согласно техническому плану на объект расположенный по адресу: ... ЛК № **, дата завершения строительства **.**,** год, площадь **.**,** кв.м. (л.д.19-22, 23-26).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в регистрации, ФИО1 было отказано в регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... ЛК № **, поскольку договор купли-продажи гаража от **.**,** удостоверенный нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО6, № ** не содержит отметки о его регистрации (л.д.37-38).

Согласно предоставленным данным ФИО2 скончался **.**,**, наследниками принявшими наследство после смерти наследодателя является ФИО3 и ФИО4 (л.д.84, 85).

Из материалов наследственного дела № ** открытого нотариусом ФИО9 <данные изъяты> после смерти ФИО2, умершего **.**,**, усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано на имя ФИО3 (л.д.110) и ФИО4 (л.д.111).

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

К возникшим правоотношениям должны применяться нормы закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на день возникновения правоотношений сторон, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (пункт 2).

Так, на основании ст. 237 ГК РСФСР, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Пунктом 2 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 N 83, предусматривалось, что регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 вышеуказанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции). Данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая вышеприведенные нормы права, для договоров купли-продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена не только обязательная регистрация, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст. ст. 160, 161 ГК РСФСР, в той же редакции, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п. подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 45 ГК РСФСР, в той же редакции, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшего до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из содержания договора купли-продажи гаража от **.**,**, подписанный сторонами, ФИО2 продает ФИО1 гараж, по адресу ..., за гараж ФИО2 получил от ФИО1 41 160 рублей.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, руководствуясь статьями 41, 44, 135, 136, 237 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, а также положениями пункта 2 статьи 8, статьями 218, 130, 131, 432, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи гаража была совершена в простой письменной форме с составлением единого документа, подписанного обеими сторонами.

При этом сторонами были согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу.

Проанализировав представленный в материалы дела договор купли-продажи от **.**,**, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи недвижимого имущества-гаража, отвечает форме и содержанию указанным требованиям законодательства, содержит все существенные условия, необходимые для такого вида договоров.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, предоставленных в материалы дела документов, а также в связи с тем, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) № ЛК № **, площадью застройки **.**,** кв.м, расположенное по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) № ЛК № **, площадью застройки **.**,** кв.м, расположенное по адресу: Российская ... с кадастровым номером № **

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022