К делу № 2-1123/2025

УИД: № 23RS0022-01-2025-001961-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 04 сентября 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артемовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бутыриной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное» к ФИО1, Администрации Муниципального образования Кавказский район, об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное» обратился в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО1, Администрации Муниципального образования Кавказский район об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме, в котором просит: Обязать ответчиков не препятствовать в проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном <адрес> в <адрес> и предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, сотрудникам АО "Газпром газораспределение Краснодар" и подрядчикам ООО «Центральное»; В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта. Взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 (Десять тысяч) руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату гос. пошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Центральное» осуществляет деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов (далее МКД) в г. Кропоткине Краснодарского края, обществом обеспечивается содержание и ремонт общего имущества в МКД. В управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>. Управление МКД осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 11.07.2022г. ООО «Центральное» согласно договора управления, обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 02 июля 2025г. сотрудниками АО "Газпром газораспределение Краснодар" филиал № 5 при производстве технического обслуживания внутридомового газового оборудования была выявлена утечка газа (падение давления) предположительно в <адрес>. Для устранения утечки газа в <адрес> сотрудникам АО "Газпром газораспределение Краснодар" необходим доступ в данное жилое помещение. Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения <адрес> по договору найма № 151 от 12.12.2018г. Ответчик Администрация муниципального образования Кавказский район является собственником жилого помещения <адрес>. Согласно сведениям истца, ответчик ФИО1 находится на стационарном лечении в психиатрической больнице и в ближайшее время предоставить доступ в жилое помещение не сможет. В адрес ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район, 11.07.2025г. было направлено письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение принадлежащее ответчику. Ответным письмом, ответчик Администрация муниципального образования Кавказский район ответил, что так как квартира передана в найм ФИО1, ключи от квартиры переданы нанимателю, дубликатов не имеется и в данном случае доступ работников специализированной организации возможен только на основании судебного решения. В сложившейся ситуации, ООО «Центральное» не имеет возможности выполнить обязательства по договору управления, что и послужило причиной обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Центральное», не явился, о дате, времени и месте слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 предоставил суду заявление, согласно которому, просит рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя ООО «Центральное», также уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела судом уведомлялась надлежащим образом, при этом в адрес суда поступила информация, о том, что ФИО1, находится на стационарном лечении в ГБУЗ СПНБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По психическому состоянию ФИО1 не может принять участие в судебном заседании.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Кавказского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся судом надлежащим образом, при этом представитель по доверенности ФИО4 предоставил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, согласно которому просит отказать истцу в части исковых требований к администрации муниципального образования Кавказский район, ввиду того, что 12.12.2023 года Квартира предоставлена по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №445 нанимателю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на срок 5 лет с 13.12.2023 года по 13.12.2028 года. Ключи от квартиры переданы нанимателю. В соответствии со ст. 100 ЖК РФ договор найма №445 от 12.12.2023 года с ФИО1, составлен в соответствии с типовым договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. №548. Администрация муниципального образования Кавказский район не имеет правовых оснований для доступа в Квартиру нанимателя ФИО1 в ее отсутствие и без ее согласия. Указывают, что доказательств о невозможности нанимателя явиться для допуска сотрудников газовой службы и управляющей компании, либо о невозможности нанимателем предоставить какому-либо лицу право на обеспечение доступа в Квартиру истцом в материалы дела не предоставлено. Считают, что доступ в жилое помещение без согласия собственника и в его отсутствие в данном случае, по мнению администрации муниципального образования Кавказский район, возможен только на основании судебного решения. Указывают, что Администрация муниципального образования Кавказский район не может отвечать по данному иску совместно с нанимателем, поскольку передала свои права по владению и пользованию Квартирой нанимателю по договору найма №445 от 12.12.2023 года и не имеет в Квартиру права доступа без согласия нанимателя. Считает, что требования истца не основаны на законе.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-экологических, гигиенических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД) обладает правами владения, пользования и распоряжения в установленных пределах общим имуществом такого дома (п. 2 ст. 287.4, ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, ст. 290 ГК РФ; ст. 36 ЖК РФ; абз. 3 п. 15 Правил N 292/пр).

Для собственника жилого помещения являются обязательными принятые в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Также он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Судом установлено, что ООО «Центральное» осуществляет деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов (далее МКД) в г. Кропоткине Краснодарского края, обществом обеспечивается содержание и ремонт общего имущества в МКД.

В управлении ООО «Центральное» находится МКД, расположенный по адресу: <адрес>.

Управление МКД осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 11.07.2022г.

ООО «Центральное» согласно договора управления, обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

02 июля 2025г. сотрудниками АО "Газпром газораспределение Краснодар" филиал № 5 при производстве технического обслуживания внутридомового газового оборудования была выявлена утечка газа (падение давления) предположительно в <адрес>.

Для устранения утечки газа в <адрес> сотрудникам АО "Газпром газораспределение Краснодар" необходим доступ в данное жилое помещение.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения <адрес> по договору найма № 151 от 12.12.2018г.Ответчик Администрация муниципального образования Кавказский район является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям представлены по запросу суда, ответчик ФИО1 находится на стационарном лечении в психиатрической больнице и в ближайшее время предоставить доступ в жилое помещение не сможет.

В адрес ответчика Администрации муниципального образования Кавказский район, 11.07.2025г. было направлено письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение принадлежащее ответчику, тем самым ООО «Центральное», были предприняты все возможные меры для обеспечения доступа в Квартиру сотрудников газовой службы в пределах, предусмотренных ст.З ЖК РФ, в том числе по обращению в суд для обеспечения доступа в жилое помещение, при этом ответным письмом, Администрация муниципального образования Кавказский район ответила, что так как квартира передана в найм ФИО1, ключи от квартиры переданы нанимателю, дубликатов не имеется и в данном случае доступ работников специализированной организации возможен только на основании судебного решения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. Коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В соответствии с п.п. «а» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструкционных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения МКД включает в себя: осмотр общего имущества. осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу п.13 Правил содержания общего имущества в зависимости от способа управления МКД проводится собственниками помещений, липами привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительнотехнической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении МКД - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб ) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков представления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В нарушение вышеизложенного, ответчик уклоняется от предоставления доступа в принадлежащее ему помещение.

Доводы представителя ответчика о не предоставлении доказательств о невозможности нанимателя явиться для допуска сотрудников газовой службы и управляющей компании, либо о невозможности нанимателем предоставить какому-либо лицу право на обеспечение доступа в Квартиру не предоставлены, не находят своего подтверждения, так как 11.07.2025 года в адрес администрации муниципального образования Кавказский район и управления имущественных отношений администрации муниципального образования Кавказский район поступили обращения ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ» из которых следовало, что 02.07.2025 года согласно наряд-допуска №371 на производство газоопасных работ, сотрудниками АО «Газпром газораспределение Краснодар», при производстве технического обслуживания ВДГО по адресу: <адрес> был выявлена утечка газа (падение давления) в <адрес>. Подача газа по стояку была остановлена. В связи с тем, что наниматель находится на стационарном лечении в психиатрической больнице, она не может предоставить доступ в жилое помещение. Поэтому доступ в жилое помещение в присутствии сотрудника полиции и в присутствии управляющей организации должен обеспечить собственник, то есть администрация муниципального образования Кавказский район.

Более того, по запросу суда представлены сведения, о том, что ФИО1, находится на стационарном лечении в ГБУЗ СПНБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По психическому состоянию ФИО1 не может принять участие в судебном заседании.

Также Администрация муниципального образования Кавказский район ссылаются, что не может отвечать по данному иску совместно с нанимателем, поскольку передала свои права по владению и пользованию Квартирой нанимателю по договору найма №445 от 12.12.2023 года и не имеет в Квартиру права доступа без согласия нанимателя, не соответствуют действующему законодательству.

Разрешая вопрос о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта суд, приходит к следующему:

Так, согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду его исполнения в натуре, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта, размер которой определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В указанной норме законодатель предусмотрел так называемую судебную неустойку, которая не распространяется на случаи неисполнения денежных обязательств и касается только обязательств, исполняемых должником в натуре.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающему воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), и присуждается в денежной форме.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре; такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки также определяется на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд, считает, заявленное требования истца в случае неисполнения решения суда о взыскании солидарно с ответчиков в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта, законно и обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в судебные органы истцом понесены издержки: расходы на оплату юридических услуг, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО1

Сумма судебных расходов составляет 10 000 (Десять тысяч) руб., что подтверждается договором оказания услуг от 01 февраля 2024 года и платежным поручением №72 от 07.07.2025 года.

Согласно указанного договора, Исполнитель обязался выполнить комплекс мероприятий направленных на защиту интересов Заказчика, а именно: изучить материалы дела и дать правовое заключение по перспективе дела (консультация), подготовить исковое заявление и направить его в суд, представлять интересы истца в суде.

Оценивая объем проделанной работы представителем истца, характер спора и сложность дела, фактические результаты рассмотрения дела, объем оказанных юридических услуг, а также исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением №133 от 21.07.2025 года.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Центральное» к ФИО1, Администрации Муниципального образования Кавказский район, об устранении препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО1, Администрацию Муниципального образования Кавказский район не препятствовать в проведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования в многоквартирном <адрес> в <адрес> и предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, сотрудникам АО "Газпром газораспределение Краснодар" и подрядчикам ООО «Центральное».

В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, Администрации Муниципального образования Кавказский район в пользу ООО «Центральное» судебную неустойку в размере 300 (триста) рублей в день, начиная с 11 (одиннадцатого) рабочего дня после вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное» расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центральное» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 сентября 2025 года.

Председательствующий Н.А.Артемова