Дело № 2-3536/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-004953-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости ТК «Победа» к ФИО1 о взыскании денежных средств задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости ТК «Победа» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств задолженности.

Истец просит суд взыскать в пользу ТСН ТК «Победа» с ответчика ФИО1 задолженность по целевым взносам на содержание, обслуживание здания в размере 58 443,53 рублей,а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 483,28 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания задолженности, в размере определенной ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности, а также в возмещении понесенных расходов на оплату государственной пошлины 2 428 рублей, на оплату юридических услуг 5 350 рублей.

В обосновании требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>, площадью 9,2 кв.м. и в силу закона ему принадлежить доля в праве общей собственности на общее имущество здания, поэтому он обязан участвовать в уплате налогов, сборов, платеже в отношении общего имущества здания. Протоколом общего собрания собственнов образовано ТСН ТК «Победа» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в нежилом здании. С целью обслуживания здания заключены договоры с соответствующими организациями. У ответчика с января 2020 г. по июнь 2022 г. образовалась задолженность в размере 58 443,53 рублей по платежам на содержание общего имущества соответствующая его доле. Поскольку ответчик имеет задолженность, длительное время не уплачивать обязательные платежи, то истцом расчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 483,28 рублей за указанный период просрочки, а также просит взыскивать проценты по дату фактического погашения задолженности ответчика перед истцом. Также истец понес расходы на получение юридической помощи по судебному спору в размере 5 350 рублей, а также уплатил государственную пошлину в размере 2 428 рублей, которые просит взыскать в его пользу с ответчика.

Представитель истца ТСН ТК «Победа» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания ( л.д.105). В заявлении представленным в суд просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ( л.д.6). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. Судом ответчик надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, судебное извещение доставлено в почтовое отделение по месту его жительства, от получения которого ответчик уклоняется ( л.д.106).

В соответствии с разъяснениями данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В данном случае юридически значимое судебное сообщение было доставлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако ответчик уклонился от их получения. При таких обстоятельствах он несет риск отсутствия по указанному адресу себя, а сообщения доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если ответчик фактически не находится по указанному адресу. В совокупности с выше изложенным и ст.117,118,167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, считающийся надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, поэтому его неявка произошла по неуважительным причинам, а дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

Из представленной в дело выписки из ЕГРН ( л.д.7-10) суд установил, что находят подтверждение доводы иска о том, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 9,2 кв.м., расположенное в доме по адресу <адрес> кадастровый №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели (пункт 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2).

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По смыслу приведенных положений закона решения по соответствующим вопросам принимаются в порядке, установленном статьей 146 Кодекса и уставными документами товарищества, и становятся обязательными для каждого собственника помещений в доме, независимо от его членства в ТСЖ.

В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статья 46 ЖК РФ закрепляет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процешами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1.1-1.1.2,2.3.3.1.4.3 части 2 статьи 44 настоящею Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а гакже решения, предусмотренною пункточ 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном томе обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества:

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов:

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Из анализа объяснений истца и представленных в дело доказательств установлено, что решением собственников ДД.ММ.ГГГГ было образовано товарищество собственников недвижимости торгового комплекса «Победа», основной целью которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в нежилом здании, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в здании.( л.д.13-17).

ТСН «ТК Победа» приняло на себя обязательства по содержанию имущества, а ФИО1 обязался оплачивать услуги исполнителя.

ТСН «ТК Победа» приняло на себя следующие обязательства: содержание и обслуживание здания, содержание соответствующего обслуживающего штата, покупка необходимых расходных материалов, проведение текущего ремонта.

Из анализа представленных в дело доказательств ( л.д.18-94) суд установил, что находят подтверждение доводы истца о том, что ТСН «ТК Победа» заключило договоры с организациями в целях реализации возложенных на него задач по обслуживанию и содержанию имущества : АО «ЛГЭК» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоогведения с юр. лицами), ООО «ЛЭСК» (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Квадра» (Договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ), ООО ЧОО «Булат 48» (Договор по охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ТеплоСервисная Компания» (Договор на тех. обслуживание автоматизированных тепловых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Сервисная лифтовая компания» (Договор на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «Фотон - Л» (Договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По указанным договорам оказаны услуги, которые оплачены ТСН ТК «Победа» ( л.д.65-94).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда закономом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общем) имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истец указывает, что у ответчика ФИО1 перед ТСН ТК «Победа» образовалась задолженность с января 2020 года по июнь 2022 года в общей сумме 58 443,53 рублей исходя из расчёта:

<данные изъяты>.

Ответчиком не представлено своего контррасчета, а также не представлено доказательств надлежащего выполнения им указанной истцом обязанности по оплате, поэтому исходя из анализа доводов истца и совокупности представленных доказательств, силу положений ст.56,67,68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что у суда отсутствуют основания для критической оценки выше приведенных доводов истца, поэтому суд находит доводы истца о нарушении ответчиком его прав, доказанными, а ответчик является просрочившим должником по отношению к истцу.

Соответственно в силу положений ст.11,12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем взыскания в пользу истца с ответчика требуемой истцом денежной суммы задолженности в размере 58 443,53 рубля.

Рассматривая требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку суд признал наличие задолженности ответчика в отношении истца по обязательным платежам на содержание общего имущества, соответственно статьей 395 ГК РФ определено что, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правиламi статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования денежными средствами в соответствии с расчётом, представленным истцом ( л.д.12) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а исчисленная истцом сумма процентов составляет 10 483,28 рублей.

Ответчиком расчет истца не оспорен, соответственно судом он оценивается как верный и исходя из совокупности изложенного суд удовлетворяет в этой части заявленные исковые требования.

Исходя из выше изложенного суд пришел к следующим выводам о распределении судебных расходов между сторонами.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 428 рублей ( л.д.3,4 ) которые истец просит суд взыскать в его пользу.

Также истец понес расходы за оказанные ему юридические услуги по подготовке дела к судебному разбирательству и представление его интересов в суде ( л.д.95) за что что истцом ООО ПК «Регион»уплачено 5 350 рублей ( л.д.96).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер заявленных ко взысканию стороной истца судебных расходов проверен судом на соответствие критериям разумности и обоснованности, предъявляемым законом и судебной практикой.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, то в соответствии с размером удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 2 428 рублей понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины и 5 350 рублей расходов по оплате услуг представителя, поскольку ответчиком заявленный истцом фактически понесенный размер расходов на оплату услуг представителя не оспорен.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников недвижимости ТК «Победа» к ФИО1 о взыскании денежных средств задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости ТК «Победа» задолженность по целевым взносам на содержание, обслуживание здания в размере 58 443,53 рублей (пятьдесят восемь тысяч четыреста сорок три рубля пятьдесят три копейки), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 483,28 рублей (десять тысяч четыреста восемьдесят три рубля двадцать восемь копеек), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания задолженности, в размере определенной ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости ТК «Победа» в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 2428 рублей (две тысячи четыреста двадцать восемь рублей), а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5350 рублей (пять тысяч триста пятьдесят рублей), а всего в этой части взыскать 7778 рублей (семь тысяч семьсот семьдесят восемь рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27.10.2022 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступилов законную силу