Дело № 2-6183/2025
УИД 12МS0005-02-2025-006189-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 24 декабря 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Маяковой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Т,Н к товариществу собственников жилья «Салют-Альфа» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, и просит признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов ТСЖ «Салют-Альфа», оформленные протоколом от 30 мая 2025 года №<номер>
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управляющей компанией дома является ТСЖ «Салют-Альфа». Также товарищество является управляющей компания дома <адрес>. 12 мая 2025 года во дворе указанного дома собрались жильцы данных многоквартирных домов для проведения общего собрания. Однако собрание надлежащим не состоялось. При этом были приняты решения об избрании председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, в состав которой вошел <данные изъяты> – ФИО1 По иным вопросам повестки дня собрание не проводилось. При этом протокол от 12 мая 2025 года не составлялся и не публиковался. Имеется только протокол от 30 мая 2025 года №<номер> однако какого-либо собрания в указанную дату не проводилось, уведомление о проведении такого собрания не вывешивалось. Заочная часть собрания проведена с нарушениями. При проведении подсчета бюллетеней обнаружены испорченные бланки, имела место подтасовка результатов. В связи с многочисленными нарушениями ФИО1 вышел из состава счетной комиссии. Иной состав счетной комиссии после этого не избирался. Итоги заочного голосования были вывешены только 6 августа 2025 года.
В уточнении к исковому заявлению истец в лице представителя по доверенности ФИО1 приводит доводы о том, что бюллетени с результатами голосования имеют исправления, заполнены одним почерком от имени различных собственников жилых помещений, неверно указана площадь жилых помещений, имеется большое количество бюллетене датированных после 30 мая 2025 года, то есть после подведения итогов голосования. Таким образом, кворума для принятия собранием решений не имелось.
Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 ноября 2025 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечен Департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл.
Ответчиком представлены письменные пояснения по существу иска, в которых ТСЖ «Салют-Альфа» указывает, что протокол от 30 мая 2025 года является продолжением протокола от 12 мая 2025 года, составлен с частичными нарушениями, которые однако не повлекли неблагоприятных последствий для собственников. При подсчете голосов очной части собрания у членов счетной комиссии возникли конфликтные отношения, в связи с чем подсчет прекратился. Поскольку по результатам голосования 30 мая 2025 года не было набрано необходимо количества голосов для принятия решения по вопросу проведения капитального ремонта (замена лифтов) сбор голосов продолжился.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, то работа ТСЖ в целом является неудовлетворительной. При проведении собрания от 30 мая 2025 года допущено множество нарушений, собрание было неправомочно на принятие решений. Протокол от 12 мая 2025 года скрывался членами правления по запросу представителя истца и суда изначально не был предоставлен, а впоследствии представлена его копия, которая в Департамент государственного жилищного надзора не направлялась. Он являлся членом счетной комиссии, однако при подсчете голосов другими членами комиссии допускались нарушения, в связи с чем он вынужден был выйти из состава комиссии. После этого счетная комиссия не избиралась. По состоянию на 27 мая 2025 года, когда он вышел из комиссии кворума для собрания не было, количество голосов, поступивших к этому времени составляло около 37% от общего количества. В соответствии с извещением о собрании бюллетени принимались до 20 мая 2025 года, однако их продолжали принимать и после это даты, а результаты вывесили только 6 августа 2025 года.
Представитель ответчика – управляющий ТСЖ «Салют-Альфа» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что на момент проведения собрания она не являлась управляющей ТСЖ, обстоятельства проведения собрания ей не известны, однако из имеющихся сведений следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме. 12 мая 2025 года на очной форме были избраны председатель и секретарь собрания, а также счетная комиссия. Поскольку кворума на очной части не было, принято решение о переходе в заочную часть. По результатам подсчета голосов был составлен протокол от 30 мая 2025 года №<номер>.
Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены правила, применяемые к решениям собраний, которые применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Пунктом 1.1 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьёй 181.4 указанного Кодекса (пункт 1) предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно пункту 3 этой же статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Правила, применяемые к общим собраниям собственников помещений многоквартирного жилого дома установлены также положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 статьи 44 которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Статьёй 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 указанного Кодекса); очно-заочного голосования.
В силу положений части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном указанной статьей.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса.
Согласно частям 5, 6 статьи 46 указанного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось ответчиком.
Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Салют-Альфа».
Также данное ТСЖ осуществляет управление многоквартирным <адрес>.
Как следует из протокола от 30 мая 2025 года №<номер> в период с 12 мая 2025 года по 20 мая 2025 года товариществом проведено годовое общее собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов ТСЖ «Салют-Альфа» по <адрес>
Согласно протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. 12 мая 2025 года состоялась очная часть собрания, в период с 13 по 20 мая 2025 года – заочная часть собрания.
В заочном собрании приняли участие собственники, имеющие в собственности 12 548,62 кв.м., то есть 75,07% голосов.
Истцом с иском представлено сообщение о проведении очередного отчетно-перевыборного общего собрания. В сообщение указано, что собрание проводится в очно-заочной форме: 12 мая 2025 года во дворе дома <адрес> состоится очная часть собрания, в период с 13 мая 2025 года по 20 мая 22025 года состоится заочная часть собрания – дата окончания приема решений собственников – 20 мая 22025 года, после окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол.
Для проведения собрания разработан бюллетень заочного голосования, в котором указано, что бюллетени необходимо сдать в правление до 20 мая 2025 года включительно, результаты голосования вывесить до 25 мая 2025 года.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Исходя из содержания протокола общего собрания и регулирующих спорные правоотношения норм жилищного законодательства Российской Федерации, решения годового общего собрания, оформленные протоколом от 30 мая 2025 года №<номер>, приняты в пределах компетенции, предоставленной общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем, заслуживают внимания изложенные в исковом заявлении доводы об отсутствии необходимого кворума при принятии общим собранием решений, оформленных протоколом от 30 мая 2025 года.
Из приложенных к протоколу реестров собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, следует, что общее число голосов дома <номер> составляет 10 077,60 кв.м., а общее число голосов дома <адрес> - 5767,70 кв.м. Следовательно, число голосов собственников помещений обоих домов составляет 15 845,30 кв.м.
Как указано ранее, по общему правилу в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 этого же Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с порядком проведения очно-заочного голосования, данная форма собрания предусматривает возможность: очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Голосование в этом случае осуществляется посредством оформленных письменно решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наличие кворума определяется после полного завершения голосования в установленный срок, в момент, когда прекращается принятие решений (бюллетеней). Собственники, решения которых получены после установленной даты окончания их приема, не считаются участниками собрания, их голоса не учитываются ни при определении кворума собрания, ни при голосовании.
Так, согласно сообщению о проведении собрания, а также протоколу общего собрания от 30 мая 2025 года № <номер> и сообщению о проведении годового собрания, оно проведено в период с 12 по 20 мая 2025 года. Прием бюллетеней должен был быть окончен 20 мая 2025 года в 21 час 00 минут.
Между тем из представленных в материалы дела бюллетеней голосования собственников многоквартирных жилых домов ТСЖ «Салют-Альфа» следует, что большое количество бюллетеней поступило после 20 мая 2025 года, вплоть до 26 июля 2025 года.
В департамент государственного жилищного надзора Республики Марий Эл протокол от 30 мая 2025 года №<номер> направлен только 30 июля 2025 года.
Указанные бюллетени, а, следовательно, и голоса соответствующих собственников помещений многоквартирного жилого дома не подлежат учету.
Кроме того, имеют место быть испорченные бюллетени, содержащие два различных решения собственника по одному вопросу, исправления, зачеркивания (в том числе в части размера площади, принадлежащей голосующему), не относящиеся к вопросам повестки дня записи.
С учетом неверно принятых к подсчету голосов судом произведен самостоятельный их подсчет, по результатам которого установлено отсутствие кворума для принятия решений на годовом отчетно-перевыборном собрании собственником помещении многоквартирных жилых <адрес>.
Судом установлено, что по состоянию на 20 мая 2025 года количество голосов проголосовавших собственников составляло 6742,556 кв.м., или 42,55% от общего числа голосов в соответствии с реестром собственников, представленным ТСЖ.
Отсутствие кворума и прием бюллетеней после окончания срока голосования подтвердила и представитель ответчика, указав в письменных пояснениях, что сбор голосов продолжился ввиду необходимости достижения кворума по вопросам проведения капитального ремонта.
Стороной ответчика в материалы дела представлена копия протокола заседания членов правления ТСЖ «Салют-Альфа» от 21 мая 2025 года №<номер>, из которой следует, что ввиду поступления от управляющей ТСЖ информации о вероятности отсутствия кворума, правлением принято решение о продлении срока заочного голосования до 27 мая 2025 года, и поручении члену счетной комиссии ФИО1 предоставить полную информацию по подсчету голосов.
Между тем, суд полагает, что указанный протокол не может быть принят во внимание, поскольку сведений о том, что решение правления было доведено до собственников помещений многоквартирных домов, в материалы дела не представлено. Изменения в части срока окончания приема бюллетеней в протоколе общего собрания и сведениях о его результатах не отражены.
С учетом изложенного результаты голосования, приведенные в протоколе оспариваемого собрания от 30 мая 2025 года №<номер> нельзя признать достоверными, а наличие кворума на собрании нельзя признать доказанным (подтвержденным), в связи с чем все решения, принятые на собрании членов ТСЖ «Салют-Альфа», оформленные протоколом от 30 мая 2025 года №<номер> являются ничтожными.
При указанных обстоятельствах решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов товарищества собственников жилья «Салют-Альфа» по улице <адрес> оформленные протоколом от 30 мая 2025 года №<номер> подлежат признанию недействительными, а требования ФИО4 - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН <номер>) к товариществу собственников жилья «Салют-Альфа» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов товарищества собственников жилья «Салют-Альфа» по улице <адрес> оформленные протоколом от 30 мая 2025 года №<номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шалагина
Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.