РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике фио, с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5693/2024 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «АПИ КОНЦЕПТ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Акционерному обществу «АПИ КОНЦЕПТ», в котором просила признать оказанной услугу привлечения арендатора на объект ТЦ «Пассаж» по договору оказания услуг от 06.03.2021г., заключенному между адрес Концепт» в лице фио и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору оказания услуг от 06.03.2021г. в размере сумма (сумма + 13 % подоходный налог), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы в общем размере сумма
Свои требования истец обосновывает тем, что 06.03.2021г. между ней и ответчиком заключён договор возмездного оказания услуг. Предметом договора являлся поиск и привлечение арендатора на объект застройщика адрес Концепт», расположенный по адресу: адрес ТЦ «Мичуринский Пассаж». Заявленная к сдаче площадь – 1600 кв.м, стоимость сумма. (сумма за 1 кв.м). 10.03.2021г. состоялся просмотр объекта по указанному адресу, при участии исполнителя - ФИО1, заказчика - фио и двух представителей, привлеченного истцом арендатора – ООО «Мебельный рай», фио и фио В ходе переговоров, в которых истец являлся посредником, адрес Концепт» и ООО «Мебельный рай» заключили договор об аренде 1010,26 кв.м от сдаваемой площади, который 21.04.2021г. был подписан одной из сторон, именно ООО «Мебельный рай» и 29.04.2021г. передан представителю ООО «АПИ Концерн», однако, ответчик в лице фио, отказался подписать акт выполненных работ и не оплатил истцу услуги, в соответствии с условиями договора. Представитель ответчика не выходил на связь с истцом. Сроком передачи помещения в пользование арендатору, являлся временной промежуток август – октябрь 2021г., о чем прописано в п. 7.2 договора аренды. ООО «Мебельный рай» в социальных сетях разместило 08.11.2021г. информацию об открытии магазина «Светофор мебели» в ТЦ «Мичуринский пассаж». Истцом были предприняты попытки связаться с заказчиком и договориться в досудебном порядке о выплате гонорара. 02.02.2022г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которую ответчик проигнорировал. Согласно пункту 3.6. договора, заключенного между истцом и ответчиком, услуги подлежат оплате в полном объеме при условии сдачи объекта арендатору, пришедшему от исполнителя. Действия заказчика являются обманными и мошенническими.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования с учетом их уточнений, настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по всем известным суду адресам.
Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 ГК РФ).
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Согласно пункту 2 той же нормы обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено, что 06.03.2021г. между адрес Концепт» в лице генерального директора фио (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключён договор возмездного оказания услуг (л.д. 18 – 22).
По условиям договора, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги в виде поиска и привлечения арендатора на объект, расположенный по адресу адрес ТЦ «Мичуринский Пассаж», а заказчик обязуется оплатить данные услуги (пункт 1.1). В рамках договора оказываемые услуги включают в себя следующее: поиск и привлечение арендаторов, проведение просмотра помещения с потенциальными арендаторами, согласование сделки по аренде помещения (пункт 1.2).
Согласно пункту 1.5 договора, услуги считаются оказанными после подписания сторонами акта об оказании услуг.
В соответствии с пунктом 2.2 договора, заказчик обязался принять оказанные услуги. Своевременно оплачивать оказанные услуги в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
Согласно разделу 3 договора, стоимость оказываемых услуг по договору составляет 100% от месячной арендной ставки сдаваемого объекта (пункт 3.1). Заказчик оплачивает оказанные ему услуги в течение суток с момента поступления первого арендного платежа арендатора на его лицевой счет или пластиковую карту, а так же после принятия наличных денежных средств на руки (пункт 3.2). Оплата оказанных исполнителем услуг осуществляются путем перечисления денежных средств на банковский счет (карту) исполнителя (пункт 3.3). Обязанность заказчика по оплате оказанных услуг считается исполненной с момента поступления денежных средств на банковский счет (карту) исполнителя (пункт 3.4).
Исходя из раздела 4 договора, заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, в случае самостоятельною подбора арендатора, заблаговременно оповестив об этом исполнителя. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору в любой момент, без объяснений, оповестив заказчика о принятом решении.
За нарушение сроков оплаты оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 5.3).
В подтверждение доводов об исполнении обязательств по договору истец представила договор № 35 от 21.04.2021г. аренды нежилого помещения, заключённый между адрес Концепт» (Арендодатель) и ООО «Мебельный рай» (Арендатор) (л.д. 23 – 28). Указанный договор подписан арендатором.
По условиям вышеуказанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 1010,26 кв.м, этаж №1, назначение нежилое, кадастровый номер 68:07:2205001:560, расположенного по адресу: адрес, здание 7. Границы и площадь арендуемого помещения отмечены на плане, который является неотъемлемым Приложением №1 к договору. Помещение передается в состоянии, пригодном для эксплуатации согласно целевому назначению.
Кроме этого, истец представила суду интернет-переписку с представителем арендатора (л.д. 29 – 30), коммерческое предложение (л.д. 31 – 32).
Из пояснений истца следует, что оказанные ею услуги не были приняты заказчиком и не оплачены в полном объёме. В подтверждение своих доводов истец представила переписку с представителем адрес Концепт» (л.д. 33 – 34). Кроме этого, ответчику была направлена досудебная претензия, которая также была оставлена без удовлетворения (л.д. 35).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 49 от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Так как договор аренды является возмездной сделкой, он предполагает наличие встречного исполнения от арендатора в виде внесения арендной платы.
Доводы истца о заключении адрес Концепт» и ООО «Мебельный Рай» договора аренды опровергаются письмом ООО «Мебельный Рай» об отсутствии между данными организациями каких-либо финансовых отношений (л.д. 77).
Учитывая, что представленный договор аренды между адрес Концепт» и ООО «Мебельный Рай», не подписан арендодателем, доказательств внесения арендных платежей не представлено, суд пришёл к выводу о недоказанности факта заключения договора между адрес Концепт» и ООО «Мебельный Рай» при посредничестве истца. Суд также принимает во внимание, что доказательств передачи объекта аренды ООО «Мебельный Рай» не представлено. Открытие магазина в том же объекте, где располагается помещение ответчика, не свидетельствует однозначно о наличии договорных отношений между ООО «Мебельный Рай» и адрес Концепт».
В соответствии с положениями статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Истцом не представлено доказательств фактических расходов понесенных в связи с исполнением договора от 06.03.2021г.
Таким образом, суду не представлено доказательств заключения адрес Концепт» в результате оказанных ею услуг договора аренды объекта, расположенного по адресу адрес ТЦ «Мичуринский Пассаж». Поскольку суду не представлено доказательств исполнения истцом договора в полном объёме, как и доказательств несения фактических расходов при его частичном исполнении, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.
В связи с тем, что суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основного требования, производное требование о взыскании процентов, удовлетворению не подлежит.
По правилам статьи 98 ГПК РФ требования истца о взыскании судебных расходов, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «АПИ КОНЦЕПТ» о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева