23RS0041-01-2022-010987-85 К делу № 2-13040/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Силагадзе А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, далее истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в производстве нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>. Она является дочерью умершего и наследником по завещанию после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., умершего 01 ноября 2020г. Наследственным имуществом является жилой дом площадью 43 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Между умершим ФИО2 и ФИО3, далее ответчик, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи земельного участка по <адрес>, площадью 800 кв.м. в <адрес> с разрешением на строительство жилого дома. В соответствии с указанным договором ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> США за земельный участок по <адрес>. Исходя из буквального толкования договора-расписки от 31.08.2002г. между сторонами был заключен именно договор купли-продажи. Договор купли-продажи между ответчиком и ФИО2 исполнен в полном объеме и никем не оспорен. Условия указанного выше договора сторонами выполнены, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, земельный участок передан ФИО2 вместе с разрешением на строительства жилого дома и иными правоустанавливающими документами. ФИО2 после заключения договора вступил в фактическое владение указанным земельным участком, на котором за счет своих средств построил жилой дом. Однако государственная регистрация перехода права собственности и возникновения права произведена не была. Таким образом, при жизни ФИО2 владел земельным участком по адресу: <адрес>, на котором построил жилой дом площадью 43 кв.м. Однако оформить документы и зарегистрировать право собственности ФИО2 не успел.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, указав, что в соответствии с Распоряжением администрации Прикубанского административного округа мэрии г. Краснодара от 02.11.1999г. № 4111 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр-ну ФИО3» ФИО3 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 800 кв.м. по <адрес> в г <адрес>. Согласно Распоряжения от 13.01.2000 № 45 внесены изменения в п. № 1 распоряжения администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в части изменения адреса местонахождения земельного участка. ФИО3 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 800 кв.м. по <адрес> в г <адрес>. Распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. <адрес>ю 800 кв.м. Таким образом, возведение жилого дома осуществлялось ФИО2 на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> «О разрешении на строительство жилого дома». При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Указанный выше жилой дом никому не принадлежал, кроме умершего, в государственном реестре не установлено сведений о том, что умершему принадлежал какой-либо иной жилой дом, как не установлено и сведений о том, что жилой дом на момент рассмотрения спора принадлежал каким-либо иным лицам, а также о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Таким образом, умерший при жизни владел и пользовался жилым домом без регистрации права собственности.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просила суд включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом площадью 43,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей-2, год постройки 2002г., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 43,0 кв.м., назначение жилое, этажность-2, год постройки- 2002г. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом. В суд поступило ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен судом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица – администрация муниципального образования город Краснодар и Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Участники процесса извещены судом надлежащим образом, в том числе и путем размещения соответствующей информации на сайте Прикубанского районного суда г. Краснодара (http:// krasnodar-prikubansky.krd@sudrf.ru/). Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, в производстве нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО4 находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>.

ФИО5 является дочерью умершего, и единственным наследником по завещанию после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Спорный наследственным имуществом, не включенным нотариусом в наследственную массу, в данном случае выступает жилой дом площадью 43 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, между умершим ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи земельного участка по <адрес>, площадью 800 кв.м. в <адрес> с разрешением на строительство жилого дома. В соответствии с указанным договором ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> за земельный участок по <адрес>.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах», при оценке судом того, является ли договор непоименованным (не предусмотренным законом и иными правовыми актами), принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом принимается во внимание буквальное толкование договора-расписки от 31.08.2002г., согласно которой следует, что между сторонами был заключен именно договор купли-продажи.

Оценив условия договора-расписки от 31.08.2022г. суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между ответчиком и ФИО2 состоялся, был исполнен в полном объеме и никем не оспорен. Условия указанного выше договора сторонами выполнены, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, земельный участок передан ФИО2 вместе с разрешением на строительства жилого дома. ФИО2 вступил в фактическое владение переданным ему ответчиком земельным участком.

Судом также установлено, что в соответствии с Распоряжением администрации Прикубанского административного округа мэрии г. Краснодара от 02.11.1999г. № 4111 «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр-ну ФИО3» ФИО3 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 800 кв.м. по <адрес> в г <адрес>.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. № распоряжения администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в части изменения адреса местонахождения земельного участка. ФИО3 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 800 кв.м. по <адрес> в г <адрес>.

Распоряжением администрации Прикубанского административного округа от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. <адрес>ю 800 кв.м.

Таким образом, возведение жилого дома осуществлялось ФИО2 на основании разрешительной документации, а именно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> «О разрешении на строительство жилого дома».

В свою очередь, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО2 владел земельным участком по адресу: <адрес>, на котором построил жилой дом площадью 43 кв.м. Однако оформить документы и зарегистрировать право собственности ФИО2 не успел.

В соответствии с ч. 1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для разрешения спора по существу судом по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое назначение строения, расположенного по адресу: <адрес>илой дом, 2002 года постройки, площадью 43,0 кв.м., этажность 2. Экспертом установлено, что конструкции фундаментов, конструкций, стен строения, находятся в исправном состоянии. Данное строение соответствует градостроительным требованиям, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам. Данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, подтверждающее соответствие жилого дома разрешенному использованию земельного участка, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного силами наследодателя жилого дома и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В связи с чем, жилой дом по <адрес> в <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции РФ).

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право наследования гарантируется (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, проживал совместно с наследодателем. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона.

Признание права в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что жилой дом никому не принадлежал, кроме умершего, в государственном реестре не установлено сведений о том, что умершему принадлежал какой-либо иной жилой дом, как не установлено и сведений о том, что жилой дом на момент рассмотрения спора принадлежал каким-либо иным лицам, а также о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

По правилам ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 43,0 кв.м., назначение жилое, количество этажей-2, год постройки 2002г., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 43,0 кв.м., назначение жилое, этажность-2, год постройки- 2002г. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Настоящее решение суда при его вступлении а законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома площадью 43,0 кв.м., вид объекта недвижимости-здание, назначение объекта недвижимости- жилое, этажность-2, год завершения строительства -2002г., материал наружных стен смешанный, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1.

Настоящее решение суда при его вступлении а законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома, площадью 43,0 кв.м., вид объекта недвижимости-здание, назначение объекта недвижимости- жилое, этажность-2, год завершения строительства -2002г., материал наружных стен смешанный, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект №, расположенного по адресу: <адрес> и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: