Решение по делу № 2-2367/2023 от 29.01.2025 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности на нежилое помещение.

Гр. дело № 2-97/2025

УИД 18RS0002-01-2022-005764-98

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи – Владимировой А.А.,

при секретаре Мухаметшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском с иском к ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом был введен в эксплуатацию в 1996 году.

В многоквартирном доме на первом этаже имеется встроенно-пристроенное помещение с кадастровым номером № площадью 190,6 кв.м., номера на поэтажном плане Пр1 1-4,27,28. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником тайного помещения является ПАО «Газпром Спецгазавтотранс». Государственная регистрация права собственности проведена 15.02.2002 г. на основании акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.1999 г, утв. Постановлением Первого заместителя Главы Администрации - вице-мэра г. Ижевска №1, выданного 06.01.2000 г.

Решением Арбитражного суда УР от 17.07.2020 г. по делу № № ПАО «Газпром Спецгазавтотранс» признано несостоятельным (банкротом). В августе 2022 года в адрес организации, осуществляющей управление многоквартирным домом ООО «УК Коммунальщик», направлено уведомление от ПАО «Газпром Спецгазавтотранс» о необходимости заключения договоры аренды помещения с кадастровым номером 18:26:059802:505 в связи с использованием его части, а также о возможности его отчуждения.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: <адрес>. в составе помещения первого этажа с кадастровым номером № имеются помещения под номером 1 и 2 площадью 65,3 кв.м, каждое (совместно 130,6 кв.м.), которые обозначены как помещения для ИТП. Дом был построен и сдан в 1996 предусматривал обязательное наличие отдельного помещения на первом этаже с расположенным в нем индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) для приготовления ГВС ц отопления.

Истец считает, что право собственности ПАО «Газпром Спецгазавтотранс» на часть нежилого помещения с кадастровым номером: №, а именно на помещения 1 и 2 площадью 65,3 кв.м. каждый (совместно 130,6 кв.м.) возникло незаконно, данные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме; и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Наличие транзитных инженерных коммуникаций в помещении не означает автоматического отнесения его к общему имуществу. В каждом помещении многоквартирного дома, как в квартирах, так и в коммерческих и иных нежилых помещениях, транзитом проходят коммуникации, что накладывает на собственников таких помещений обязанность допустить ТСЖ, управляющую организацию, аварийные бригады для обследования или ремонта таких коммуникации, но не является основанием для признания такого помещения общим имуществом.

Просит истребовать из чужого незаконного владения ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" часть нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно помещение 1 площадью 65,3 кв.м. и помещение 2 площадью 65,3 кв.м. на поэтажном плане 1 этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес> пользу собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, как общедомовое имущество.

Прекратить право собственности ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" на часть нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно помещение 1 площадью 65,3 кв.м. и помещение 2 площадью 65,3 кв.м. на поэтажном плане 1 этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на часть нежилого помещения с кадастровым номером №, а именно помещение 1 площадью 65,3 кв.м. и помещение 2 площадью 65,3 кв.м. на поэтажном плане 1 этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Осуществить постановку на кадастровый учет в качестве отдельных помещений часть нежилого помещения с кадастровым номером 18:26:059802:505, а именно помещение 1 площадью 65,3 кв.м. и помещение 2 площадью 65,3 кв.м. на поэтажном плане 1 этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования. Просит истребовать из чужого незаконного владения ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" нежилое помещение с кадастровым номером №, как общедомовое имущество.

Прекратить право собственности ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:059802:505, на поэтажном плане цокольного этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:059802:505, за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Коммунальщик», конкурсный управляющий ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" – ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настоял.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования не признала. Сужу пояснила, что многоквартирный дом был построен по инвестиционному договору, ответчик заказчик, построено на собственные средства для сотрудников предприятия. Препятствий в пользовании не было. Ответчик не имеет ключей, только платит налоги и коммунальные платежи. С 1996 года собственникам не выставляются счета, но сейчас стоит вопрос по расходам за весь периодов, налогов. Не возражают, что в спорном помещении находится общее имущество многоквартирного дома.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ООО УК «Коммунальщик», конкурсного управляющего ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" – ФИО2, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли <адрес> г.Ижевска с 09.02.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2021г

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.11.2015г. ДАО «Спецгазавтотранс» (переименовано в ПАО «Газпом Спецгазавтотранс») является собственником нежилого помещения в жилом доме и пристрое, назначение: нежилое, площадь 190,6 кв.м., этаж: цоколь, номера на поэтажном плане: Пр1:1-4,27,28; А:19-24, адрес объекта: УР, <адрес>, кадастровый №.

ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с 15.02.2002г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2024г.

28.12.1995г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию принят в эксплуатацию (решение главы Администрации г.Ижевска 338 от 19.10.1995г.).

Постановлением первого заместителя главы Администрации г.Ижевска № от 29.12.1995г. утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 120 квартирного жилого дома без встроенно-пристроенных помещений по <адрес>, построенного согласно решению исполкома Ижевского горсовета от 04.03.93 № и постановления Главы администрации от 05.12.95 (заказчик – ДАО «Спецгазавтотранс», генподрядчик – УС-18).

В соответствии с ответом БУ УР «ЦКО БТИ» от 29.05.2023г. согласно документам архивного фонда на объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес> дата первой регистрации права собственности на квартиру в доме – 17.03.1997 года.

Определением Арбитражного суда УР от 17.07.2020г. (дело №№) ПАО «Газпром Спецгазавтотранс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурное производство.

Установив указанные выше юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации..

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из положений ст.290 ГК РФ следует, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Понятие общего имущества дома и его перечень содержится также в ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №.

Согласно подп. «а» п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам (ст.134 ГК РФ), то есть, составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ общее имущество собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности.

При этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2 ст.290 ГК РФ).

Таким образом, к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют вспомогательное значение.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое помещение, а лишь на помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для разрешения данного спора надлежит установить, относится ли спорное помещение к общему имуществу собственников помещений в данном доме и, соответственно, к объектам общей долевой собственности собственников помещений либо является самостоятельным объектом гражданских прав. Для определения правового режима спорных помещений недостаточно установления наличия или отсутствия в них инженерных коммуникаций, так как они могут располагаться в жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности отдельных лиц, не относящихся к общему имуществу. Для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу жилого дома, необходимо установить совокупность юридически значимых обстоятельств, а именно: вспомогательное, техническое назначение (для обслуживания) помещения; наличие в помещении инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме; невозможность самостоятельного использования помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Как было указано ранее, в соответствии с ответом БУ УР «ЦКО БТИ» от 29.05.2023г. согласно документам архивного фонда на объект недвижимости, расположенный по адресу: УР, <адрес> дата первой регистрации права собственности на квартиру в доме – 17.03.1997 года. Ответчик же стал собственником спорного помещения позже указанной даты.

Определением суда от 19.04.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от 19.09.2024г. ООО «Бюро экспертизы оценки» в результате проведенного исследования установлено, что в рассматриваемом помещении с кадастровым номером 18:26:059802:505 цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>, на момент осмотра располагались следующие коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого <адрес>:

1. Помещение лит.1:

- узел учета тепловой энергии МКД №:

- ввод воды МКД №;

- теплообменник системы отопления МКД №:

- расширительные баки системы отопления МКД №;

- насосная группа системы отопления МКД №:

- шкафы автоматики системы отопления МКД №.

2. Помещение лит.2:

- теплообменник системы горячего водоснабжения МКД №;

- насосная группа системы горячего водоснабжения МКД №;

- водомерный узел системы горячего водоснабжения МКД №;

- ввод воды МКД №;

- шкафы автоматики системы горячего водоснабжения МКД №.

3. Помещение лит.24:

- общедомовые стояки системы отопления с отключающими устройствами МКД №;

- магистрали холодного и горячего водоснабжения с отключающими устройствами МКД №.

4. Помещение лит.19:

- трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отключающими устройствами МКД №;

- общедомовой стояк отопления с отключающими устройствами МКД №.

5. Помещение лит.20:

- общедомовой стояк канализации с ревизионным оборудованием МКД №,

В помещениях лит.21, 22, 23, 27, 28 и, вероятно, помещениях лит.З, 4 отсутствовали общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещениях МКД №: в указанных помещениях находились транзитные трубопроводы, трубопроводы без отключающих и обслуживающих устройств.

По результатам исследования по первому вопросу установлено, что в рассматриваемом помещении с кадастровым номером 18:26:059802:505 цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>, на момент осмотра располагались следующие коммуникации и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого <адрес>.

1. Помещение лит.1:

- узел учета тепловой энергии МКД №;

- ввод воды МКД №;

- теплообменник системы отопления МКД №;

- расширительные баки системы отопления МКД №;

- насосная группа системы отопления МКД №;

- шкафы автоматики системы отопления МКД №.

2. Помещение лит.2:

- теплообменник системы горячего водоснабжения МКД №;

- насосная группа системы горячего водоснабжения МКД №;

- водомерный узел системы горячего водоснабжения МКД №;

- ввод воды МКД №;

- шкафы автоматики системы горячего водоснабжения МКД №.

3. Помещение лит.24:

- общедомовые стояки системы отопления с отключающими устройствами МКД №;

- магистрали холодного и горячего водоснабжения с отключающими устройствами МКД №.

4. Помещение лит.19:

- трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с отключающими устройствами МКД №;

- общедомовой стояк отопления с отключающими устройствами МКД №.

5. Помещение лит.20:

- общедомовой стояк канализации с ревизионным оборудованием МКД №.

В помещениях лит.21, 22, 23, 27, 28 и, вероятно, помещениях лит.З, 4 отсутствовали общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещениях МКД №: в указанных помещениях находились транзитные трубопроводы, трубопроводы без отключающих и обслуживающих устройств.

В результате изучения представленных материалов дела установлено наличие запросов суда о предоставлении технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: УР, <адрес>, на которые были получены акты приемки, однако рабочая и проектная документация на коммуникации отсутствовала в полном объеме. В связи с этим необходимо отметить неполноту необходимой информации для ответа на поставленный вопрос. Между тем, в материалах дела присутствует проектная схема от 1994 года горячего водоснабжения и отопления МКД № (л.д.91 тома 2), проектная документация АП-415/19-ТМ от 2019 года на реконструкцию индивидуального теплового пункта МКД № (л.д.236-252 тома 1), отражавшие первоначальную схему индивидуальных тепловых пунктов горячего водоснабжения и отопления до проведения работ, согласно которым в помещениях лит.1, 2 находилось общедомовое имущество, обслуживавшее более одного помещения в МКД №, в виде насосных групп, узлов учета, теплообменного оборудования, отключающих кранов.

На остальные рассматриваемые помещения, входящие в состав помещения с кадастровым номером 18:26:059802:505, схемы коммуникаций и оборудования отсутствуют либо в работе по реконструкции на основании указанного выше проекта от 2019 года не были задействованы. Иная информация о каких - либо работах по реконструкции, замене, изменению, ремонту в отношении установленных на момент осмотра как общедомовых коммуникаций, обслуживающих более одного помещения МКД №, так и идущих транзитом, без отключающих и обслуживающих устройств, в материалах дела отсутствует, что позволяет сделать вероятный вывод о том, что такие коммуникации находились в первоначальном виде, конфигурации, аналогичных установленным на момент осмотра.

В части условий эксплуатации следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством к коммуникациям и инженерному оборудованию, предназначенному для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома, должен быть обеспечен доступ в любое время суток для управляющей (обслуживающей) организации. Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ и содержания в надлежащем состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.4.5 Постановления Госстроя №). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ №, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

В результате проведенного исследования установлено, что рассматриваемое помещение с кадастровым номером № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>, не обладает признаками самостоятельного назначения, что согласно действующему законодательству требует постоянного доступа. Кроме того, в результате осмотра установлено, что внешняя стена, ограничивающая помещения лит.1, 2, имела перевязку кирпичной кладки с внешней стеной непосредственно МКД №, что согласно судебной практике также является одним из признаков единства составных частей здания.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку выполнивший его эксперт ФИО7 обладает необходимыми специальными познаниями, имеет опыт работы и соответствующую квалификацию. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ эксперт предупрежден, подписка в деле имеется. Заключение обосновано и мотивировано, отвечает требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, имеющиеся доказательства позволяют прийти к выводу, что спорные помещения лит1, 2, 19, 20, 24 были созданы в качестве технических помещений, предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, предназначались для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, не могли быть использованы для иных самостоятельных целей и, как относящиеся по своему функциональному назначению к общему имуществу многоквартирного дома, не могли быть переданы в единоличную собственность отдельных лиц. Иные помещения хотя и не предназначены для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, однако не могут быть выделены в натуре.

Передача спорных помещений в единоличную собственность ответчика противоречат закону.

Доказательств того, что спорное помещение проектировалось, создавалось и должно было использоваться для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме ответчиком не представлено.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного № по <адрес> г.Ижевска, в том числе запорно-регулирующая арматура; к данным коммуникациям необходим постоянный беспрепятственный доступ. Спорное нежилое помещение отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, так как предназначено для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем и не может самостоятельно использоваться в целях, не связанных с использованием (обслуживанием) общедомового имущества (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п/п «а» п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… ", утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Принимая во внимание, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то собственнику отдельного помещения в дома во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Сведений и доказательств о согласии всех собственников помещений многоквартирного дома на передачу спорных помещений во владение, пользование или отчуждение иным лицам в материалах дела не имеется; ответчик на такие обстоятельства не ссылается.

В уточненном исковом заявлении истец просит прекратить право собственности ответчика на спорное нежилое помещение. Однако такая формулировка требований является некорректной, поскольку прекращение права собственности возможно лишь по основаниям, указанным в ст. 235 ГК РФ. Таких оснований в рассматриваемом случае не имеется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Поскольку спорные помещения выбыли из общей собственности собственников помещений многоквартирного дома, в том числе ФИО1, помимо их воли, в нарушение установленного порядка владения и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то имеются основания для истребования указанных помещений из незаконного владения ПАО «Газпром Спецгазавтотранс». Государственная регистрация права собственности ПАО «Газпром Спецгазавтотранс» на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:059802:505 также нарушает права действительных собственников помещений, включая права истца как сособственника общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, соответственно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68949 рублей, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении и признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" на нежилое помещение с кадастровым номером №, на поэтажном плане цокольного этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ПАО "Газпром ФИО9" нежилое помещение с кадастровым номером №, как общедомовое имущество.

Взыскать с ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 68949 рублей.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ПАО "Газпром Спецгазавтотранс" на вышеперечисленные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г.Ижевска УР.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья: А.А. Владимирова