Дело № 2-1-3572/2022
УИД 64RS0042-01-2021-005728-40
Решение
Именем Российской Федерации
19.07.2022 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Атманове А.Р.,
с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, представителя ответчика, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Требования мотивированы тем, что является собственником квартиры в по адресу:<адрес>. В марте 2022 года по инициативе ответчика ФИО1 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 30.03.2022 года, по результатам которого, в том числе в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ТСН «На Тельмана». Считает решения принятые на данном собрании незаконными, поскольку отсутствовало надлежащее извещение о проведении собрания, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, решения собственников сфальсифицированы. Отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. Вопросы, рассматриваемы на собрании относятся к компетенции рассмотрения членами товарищества. Принятым на собрании решении об избрании в качестве управляющей компании ТСН «На Тельмана», существенно нарушены ее права.
Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 30.03.2020 года.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.
Представители истца ФИО2, действующие на основании доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ТСН «На Тельмана», действующая по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что решение о выборе ТСН «На Тельмана» было принято в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1 при имеющемся кворуме большинством голосов, что отражено в протоколе от 30.03.2022 года. Уведомление о проведении собрания вывешивалось в виде объявлений в доме, в соответствии с ранее утвержденным порядком доведения информации. Заочное голосование было проведено в период с 01.03,2022 г. по 30.03.2022 года, после очной части собрания 01.03.2020 года, на которой присутствовало всего 46 собственников помещений. Истец ФИО2 своим правом принять участие в голосовании не воспользовалась. Решения собственников принявших участие в голосовании в соответствии с требованиями закона были представлены в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, которая в ходе проведения документарной проверки нарушений не выявила и приняла решение о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области в отношении <адрес> за ТСН «На Тельмана». Доводов, по которым принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение повлияло на права истца и могло бы быть признано недействительным, истцом не приведено. Кворум при принятии решений имелся. Правовые основания для удовлетворения исковых требований истца отсутствуют. Просила в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником помещения—<адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 является собственником жилого помещения—<адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу № от 30.03.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.03.2022 г. по 30.03.2022 г. по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором были приняты следующие решения:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.
2. О выборе способа управления (управление управляющей организацией или ТСН).
3. Создание товарищества собственников недвижимости (ТСН) для целей управления многоквартирным домом.
4. Утверждение устава ТСН.
5. Выбор председателя ТСН
6. Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества, исходя из которой, устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. Утверждение ставки на содержание и ремонт.
7. Утверждение членов правления ТСН.
8. Утверждение штатного расписания ТСН
9. Утверждение состава ревизионной комиссии.
10. Утверждение вознаграждения председателю
11. Утверждение места хранения протоколов собрания.
12. Об обязании передачи технической документации, на дом действующей на момент проведения собрания управляющей организации.
13. Расторжение договора управления с действующей на момент проведения собрания управляющей организаций.
14. Утверждение в предлагаемой редакции договора на управление домом.
15. Распределение платежей на общедомовые нужды.
16. Выбор лица, уполномоченного зарегистрировать ТСН и представлять интересы в ТСН во всех органах.
17. Переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2022 г.
18. Утверждение членского взноса в размере 200 руб. с квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола № от 30.03.2022 г. следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с 23.11.2020 г. по 29.11.2020 г., приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 9207,3 кв.м. или 63.15% от общего числа голосов.
В подтверждение принятых решений из Государственной жилищной инспекции Саратовской области были представлены в материалы дела 238 решений собственников, оригинал протокола № внеочередного общего собрания собственников МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр участников общей части собрания, решения собственников помещений в МКД.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № от 30.03.2022 г., недействительными положено принятие решений в отсутствие необходимого кворума.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.
При проверке доводов истцов об отсутствии кворума, судом учтены сведения об общих характеристиках многоквартирного дома, указанные в техническом паспорте и в ЕГРН.
Проверяя доводы сторон, суд считает необходимым исключить из подсчета кворума голоса собственников:
<адрес>, ФИО7 так как на момент голосования ему не исполнилось 18 лет (15.4 кв. метров или 0.458 доли);
<адрес>, ФИО8, так как собственниками квартиры, по 1/4 доли, являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (15.97 кв. метров или 1.119 доли);
<адрес> собственник ФИО13– голосовало лицо, решение подписано «ФИО13» (20.9 кв. метров или 1.155 доли).
Подлежит исключению из подсчета голоса собственников доли в <адрес> (ФИО14 1/2 доля), проголосовавшего за все помещение.
Так же подлежит исключению из подсчета голоса 5,13 кв.м. собственника 1/4 доли в <адрес> (ФИО15), проголосовавшего за 1/3 доли в помещении.
Таким образом, судом проверен расчет по площади помещение проголосовавших на собрании собственников, с учетом долей каждого собственника помещения, которая составила 8754.94 кв.м что составляет 60% или 1331.7 доли.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца об исключении остальных заявленных голосов в силу следующего:
Не могут быть исключены голоса собственников квартир №,№№,№по причине того, что голосовали не собственники, так как участие в голосовании приняли за несовершеннолетних собственников, их законные представители, что соответствует требованиям закона.
Суд не может согласиться с доводами об исключении из подсчета голосов решений собственников квартир№,№(фамилии голосовавших не соответствуют фамилиям собственников) поскольку в связи с вступлением в брак произошла смена фамилии собственника.
Доводы представителей истца о наличии подписей (как у собственника, исправлениях в решениях) судом отклоняются, как не подтвержденные материалами дела.
Таким образом, кворум при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 01-30.03.2022г, оформленного протоколом № от 30 марта 2022 года, имелся, собрание было правомочным.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Доказательств наличия существенных, неустранимых нарушений при проведении и созыве собрания истцом не приведено, судом не установлено.
Утверждения представителя истцов о том, что очной части собрания не было, опровергаются.
Оснований сомневаться, в представленных суду доказательствах того, что собственники помещений в <адрес> по адресу:<адрес> своевременно извещены о предстоящем собрании в форме очно-заочного голосования, путем размещения объявлений на информационных досках; в уведомлениях указана повестка дня, вопросы которой соответствуют повестке дня, указанной в решении собственников, у суда не имеется. Разрешенные на указанном собрании вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, имелся кворум, а также соблюдены требования к оформлению уведомлений и решений собственников помещений многоквартирного дома, при этом требования законодательства нарушены не были; принятые общим собранием решения соответствуют требованиям ЖК РФ, как принятые большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, подсчет которых был осуществлен с соблюдением ст. 48 ЖК РФ.
Участие истца ФИО2 в голосовании с учетом размера ее доли в праве собственности не могло повлиять на результаты голосования; доказательств нарушения прав и законных интересов, а также причинения убытков истцу в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.
Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Иные доводы иска, о допущенных нарушениях при оформлении протокола общего собрания, основаны на неверном толковании норм материального права, и об обоснованности заявленных не свидетельствуют.
Установленная ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязанность управляющей организации в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений направить данные документы в орган государственного жилищного надзора для хранения, ТСН «На Тельмана» исполнена.
В удовлетворении требований истцам надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий: (подпись).
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь А.Р Атманов