Решение по делу № 2-252/2025 от 05.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.11.2023 Банк заключил с ответчиком кредитный договор № № (далее – кредитный договор), по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 507 500 руб. под 22,4% годовых (при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 – 26,5%) сроком на 120 мес. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:16:010510:179. Вопреки требованиям ст. 819, 307, 309, 310 ГК РФ заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств путем несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита, что привело к образованию задолженности по состоянию на 29.10.2024 в размере 2 766 600,95 руб., в том числе просроченный основной долг – 2 480 138,78 руб., просроченные проценты – 279 076,91 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 385,26 руб. Банк направил 19.08.2024 в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое не исполнено. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 40, 809, 811, 819 ГК РФ, Банк просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 2 766 600,95 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 26,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15%) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 2 759 215,69 руб., начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 025 169,6 руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 666,01 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. При подаче искового заявления представителем истца ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка. Ответчик ФИО2 о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Потребительский кредит (заем) – денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – Федеральный закон)). При этом законодательство Российской Федерации о потребительском кредите (займе) основывается, в том числе, на положениях ГК РФ и состоит из Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (ст. 2 Федерального закона).

Договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора. При заключении договора потребительского кредита (займа) кредитор обязан предоставить заемщику информацию о суммах и датах платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядке их определения с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по потребительскому кредиту (займу), и сумм, направляемых на погашение процентов, а также общей суммы выплат заемщика в течение срока действия договора потребительского кредита (займа), определенной исходя из условий договора потребительского кредита (займа), действующих на дату заключения договора потребительского кредита (займа) (далее – график платежей по договору потребительского кредита (займа) (ч. 6, 15 ст. 7 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) может определяться с применением ставки в процентах годовых, фиксированную величину которой стороны договора определяют в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) при его заключении (постоянная процентная ставка), ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от изменения переменной величины, предусмотренной в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа) (переменная процентная ставка) (ч. 1 ст. 9 Федерального закона). Процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 1 процент в день (ч. 23 ст. 5 Федерального закона).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с ч. 21 ст. 5 Федерального закона; 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа) (ч. 20 ст. 5 Федерального закона).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления (ч. 2 ст. 14 Федерального закона).

Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 393 указанного кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе в случае расторжения договора в связи с существенным нарушением договора одной из сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В судебном заседании из представленных истцом доказательств установлено, что 13.11.2023 между АО «Тбанк» и ответчиком заключен кредитный договор путем подписания Индивидуальных условий Кредитного договора, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой (далее – Индивидуальные условия), неотъемлемой частью договора являются также Условия кредитного банковского обслуживания.

По условиям данного договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 507 500 руб. на 120 месяцев под 22,4% годовых при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица или 26,5% при неучастии (п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий).

Выдача кредита возможна как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации Росреестром ипотеки на предмет залога, так и по согласованию с Банком частями до указанной регистрации. Срок выдачи и размер части кредита, а таже их количество определяются Банком и согласовываются с заемщиком до предоставления части кредита. Пи отсутствии иных заявлений заемщик и Банк подтверждают согласование выдачи кредита частями, где первая часть выдается по результатам предварительного рассмотрения Банком заявки заемщика на кредит, а вторая часть выдается непосредственно после получения подтверждения о регистрации ипотеки без дополнительного согласования (п. 19.1 Индивидуальных условий).

Кредитный договор действует с даты его подписания до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром (п. 2.1 Индивидуальных условий).

Из п. 7 Индивидуальных условий, графика платежей к заключенному сторонами кредитному договору следует, что размер ежемесячного регулярного платежа составляет 61 020 руб., кроме последнего (47 147,39 руб.), платежной датой является 25 число каждого месяца.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа (п. 13 Индивидуальных условий).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ при оформлении Индивидуальных условий своей подписью подтвердил, что ознакомился и согласился выполнять условия кредитного договора.

Также сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, по условия которого ответчик как залогодатель передал Банку как залогодержателю квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, - в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между теми же сторонами. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 4 355 000 руб. Указанное обременение зарегистрировано в ЕГРН 23.11.2023.

Предоставление АО «Тбанк» кредита 24.11.2023 ответчику подтверждается выпиской по счету №.

Как следует из выписки по счету №, расчета задолженности, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, заемщиком платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору в размере, установленном кредитным договором, после 25.06.2024 не производились.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 нарушил свои обязательства по кредитному договору, и у Банка возникли основания предъявить требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Истец направлял 03.09.2024 по адресу места жительства требование от 19.08.2024 о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено.

Проверяя сумму кредитной задолженности ответчиков перед Банком, суд исходит из условий кредитования, предусмотренных кредитным договором.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и приходит к выводу, что за период с 31.05.2024 по 29.10.2024 размер задолженности по кредитному договору составил 2 766 600,95 руб., в том числе просроченный основной долг – 2 480 138,78 руб., просроченные проценты – 279 076,91 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 385,26 руб.

Сведений о погашении кредитной задолженности ответчик суду не представила, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2

Разрешая требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм – прекращенным. Таким образом, заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, подлежат удовлетворению требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 26,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15%) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 2 759 215,69 руб., начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

По договору об ипотеке, исходя из п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору является залог принадлежащего заемщику объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 4 355 000 руб.

Данное жилое помещение передано в залог АО «Тбанк», что подтверждается записью об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимого имущества от 23.11.2023.

В силу п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Сумма неисполненного ФИО2 обязательства 2 766 600,95 руб. составляет 63,53% от согласованной сторонами стоимости заложенного имущества в сумме 4 355 000 руб. Период просрочки исполнения обязательств ответчика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исчисляется с 25.06.2024.

Учитывая изложенное, требования АО «Тбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно.

Исходя из п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 названного кодекса реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В договоре залога не содержатся условия о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога по решению суда. Сведений о наличии отдельного соглашения сторон, предусматривающих указанные условия и порядок, в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктами 3 и 4 п. 2 ст. 54 того же закона установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке от 06.11.2024 № 2021-04/1250 (148/2024), выполненному ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость предмета залога составляет 5 031 462 руб. Отчет об оценке ответчиком в ходе рассмотрения оспорен не был.

Принимая во внимание изложенное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в заявленном банком размере 4 025 169,6 руб. (5 031 462 руб. х 80%).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 того же кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного кодекса.

В судебном заседании установлено, что для определения рыночной стоимости предмета залога по заказу истца изготовлен отчет, за который Банком уплачена сумма в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.12.2024 № 1273.

Суд приходит к выводу о том, что указанные расходы напрямую связаны с разрешением спора, истец был вынужден понести их для обращения в суд, чтобы обосновать заявленные требования. Размер заявленных истцом судебных расходов является разумным, ответчиком не оспорен и подлежит взысканию с ФИО2

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 62 666,01 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) образовавшуюся за период с 31.05.2024 по 29.10.2024 задолженность по кредитному договору от 13.11.2023 № № в размере 2 766 600,95 руб., в том числе просроченный основной долг – 2 480 138,78 руб., просроченные проценты – 279 076,91 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 7 385,26 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» <данные изъяты>) проценты за пользование кредитом по ставке 26,5% годовых, начисленных на сумму основного долга 2 480 138,78 руб., начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (15%) за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 2 759 215,69 руб., начиная с 30.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 025 169,6 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ТБанк» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 666,01 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное заочное решение составлено 05.03.2025.

Судья Ю.В. Шелапуха