8

Дело № 2-2235/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-002239-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Курилова М.К.,

при секретаре Старцевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

05 июля 2022 года

гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к администрации г.Кемерово, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО и ЛИЦО_2 заключен кредитный договор ### по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 000000 руб. сроком до 120 месяцев под 10,6 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от **.**.**** о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускала ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору **.**.**** кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ЛИЦО_2 сформировалась задолженность по кредитному договору ### от **.**.****, которая по состоянию на **.**.**** составила 194 328,47 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 131579, 41 руб., задолженность по процентам 20621, 80 руб., задолженность по пени 42127, 26 руб.

Согласно п. 1.2.8 Кредитного договора ### от **.**.**** обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

**.**.**** ФИО2 на основании Договора купли-продажи и ипотеки квартиры приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г... состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного жилого дома.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи объекта от **.**.**** цена проданного имущества составила 2 300000 руб.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи объекта от **.**.**** в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно отчета об оценке ### от **.**.****, составленным оценщиком ЗАО «Оценка и недвижимость» рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 305000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 844000 руб.

ФИО2 по данным УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

По смыслу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с администрации г. Кемерово в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 194 328,47 руб. (131 579,41 руб. основной долг + 20 621,80 руб. проценты + 42 127,26 руб. неустойка), а также начиная с **.**.**** и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,6 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 131 579,41 руб. Взыскать с ответчика администрации г. Кемерово в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 086,57 руб. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 1 844000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Определением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.**** г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации ответчика. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения без фактического вручения адресатам.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, судебное извещение было направлено ответчику ФИО1 по адресу регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.

Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату ФИО1

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя администрации г.Кемерово и наличие письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

Выслушав доводы представителя администрации г.Кемерово, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что **.**.**** между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО) и ЛИЦО_2 был заключен кредитный договор ### согласно которому банк предоставляет ФИО2 денежные средства (кредит) в размере 1 000 000 руб. (п.1.2.1 индивидуальных условий).

В соответствии с п. 1.2.2 индивидуальных условий процентная ставка действует со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно) и составляет 10, 6% годовых.

Целью кредита, в соответствии с индивидуальными условиями договора является приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ###

Срок пользования кредитом – с даты фактического предоставления кредита по последнее число 120-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии использования заемщиком обязательств, предусмотренных договором в соответствии с 1.2.3 индивидуальных условий.

Размер ежемесячного платежа в соответствии с 1.2.9 индивидуальных условий составляет 13679 руб. С графиком платежей заемщик также была ознакомлена, о чем имеется ее личная подпись в указанном графике платежей.

В соответствии с п. 2.5.2 Общих условий договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счета кредитора (включительно).

В силу п.2.4.4.3 общих условий кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную (при ее наличии) третьим лицам, включая не кредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (при ее наличии),

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии п. 1.2.8 кредитного договора обеспечением кредитного договора является залог предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ###

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой от **.**.**** о наличии закладной на счете депо, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета депо является АО «ДОМ.РФ».

Из материалов дела следует, что заемщик ЛИЦО_2 умерла **.**.****

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в том числе наследование).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 3 указанной статьи, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_5, после смерти ЛИЦО_2 с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей – ФИО4

В состав наследства со слов наследника входят:

- квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровая стоимость которой, на дату смерти наследодателя составляла 1745673, 33 руб.;

- денежные средства, хранящиеся в ...» в размере 35298, 56 руб.;

- денежные средства, хранящиеся в ...» в размере 3943, 89 руб.

- денежные средства, хранящиеся в ...» в размере 0 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** составляет 194 328,47 руб., из которой: 131 579,41 руб. - основной долг; 20 621,80 руб. - проценты; 42 127,26 руб. – неустойка.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не может согласиться с данным расчетом в части суммы неустойки по следующим основаниям.

Взысканию подлежат штрафные санкции по день открытия наследства как вошедшие в состав наследственного имущества, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из расчета задолженности видно, что неустойка начислялась за весь период просрочки, включая срок необходимый для принятия наследства.

Таким образом, из суммы неустойки исключается сумма пени, начисленная истцом за период необходимый для принятия наследства, то есть с **.**.**** по **.**.**** В связи с чем, неустойка по кредитному договору составляет 35963, 71 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение исковых требований, а также подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, с учетом того, что ответчик ФИО1 как наследник умершего заемщика несет ответственность по его обязательствам, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме в пределах стоимости перешедшего в наследство имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии с п. 1.2.2 индивидуальных условий процентная ставка по кредиту составляет 10, 6 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

В связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом на сумму основного долга исходя из ставки 10,6 % годовых, начиная с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Поскольку ФИО1 является наследником умершей ЛИЦО_2, то имущество умершей нельзя считать выморочным. А, соответственно, факт наследования какого-либо имущества администрацией г.Кемерово материалами дела не подтверждается. Таким образом, требования АО «Дом.РФ» к администрации г.Кемерово о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращению взыскания заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца к ФИО1 в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Как уже было указано ранее обеспечением надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ... переданной в залог кредитору в силу закона.

В соответствии с п. 2.4.4.2 общих условий, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 2.4.4.1. договора.

Право собственности ЛИЦО_2 на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером ### зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за ###.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю – ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный». (В настоящее время держателем закладной является АО «Дом.РФ» в соответствии с договором купли – продажи закладных (с отсрочкой поставки) ### от **.**.****

Поскольку ответчик ФИО1 как наследник умершего заемщика несет ответственность по его обязательствам, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером ### подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом в материалы дела представлен отчет ЗАО «Оценка и недвижимость» №А741-08-2014 об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которому рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2305000 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта ответчиком не оспорено, иных сведений для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1844000 руб., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные последним при подаче иска в размере 10735, 13 руб., факт несения которой подтвержден платежными поручениями ### от **.**.****, ### от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ###) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН ###) задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 188164, 92 руб., из которой:

- 131579,41 руб. – основной долг;

- 20621, 80 руб. – проценты за пользование займом;

- 35963, 71 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины – 10735, 13 руб., всего 198900, 05 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 10,6% годовых на сумму основного долга 131579, 41 руб., начиная с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 46, 4 кв.м., кадастровый ###, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах – 1844000 руб.

В требованиях АО «Дом.РФ» к администрации г.Кемерово – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья М.К. Курилов

Решение в мотивированной форме составлено 08.07.2022 года.