<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
№ 2-3059/2025
УИД 05RS0031-01-2025-002992-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданскому делу по иску Фонда микрофинансирования и лизинга РД к Крестьянскому хозяйству "Норка", ФИО4, о взыскании денежных средств по договору займа обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Микрофинансовая компания «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» обратилась с иском в суд к Крестьянскому хозяйству "Норка" и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование искового заявления указано, что между Микрофинансовой компанией «Даглизингфонд» (далее - Истец) и Крестьянским хозяйством "Норка" (далее - Ответчик) 14 февраля 2023 г. заключён договор микрозайма № МФК-529М/24 (далее - Договор займа), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику заем в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
Согласно условиям Договора Займодавец имеет право на ежемесячное получение с заемщика до дня возврата предоставленной суммы займа 6,75 (Шесть целых семьдесят пять сотых) процентов годовых на сумму займа.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору займа и в надлежащий срок 02.08.2024 г. предоставил Ответчику заем в сумме 5 000 000 рублей, перечислив денежные средства на расчётный счет Ответчика по платежному поручению № 174 от 02.08.2024 г. (копия платежного поручения прилагается).
В соответствии с п. 2.4 Договора займа оплата займа и процентов производится Заемщиком ежемесячно в валюте Российской Федерации в соответствии с графиком платежей, утвержденным приложением к Договору и являющимся неотъемлемой частью договора.
Ответчик нарушил условия Договора займа и допустил существенные и систематические нарушения графика оплаты платежей.
По состоянию на 08 апреля 2025 года сумма просроченной задолженности составляет:
основного долга - 882 352,92 рублей;
процентов 162 631,23 рублей.
Расчет суммы процентов, подлежащих начислению на сумму займа по п. 2.4 Договора по состоянию на 08.04.2025 г. составляет:
5 000 000 руб. (остаток основного долга на 01.10.2024 г.) х 2 (количество дней пользования суммой займа за период с 01.10.2023 г. по 02.10.2024 г.): 366 (количество дней в 2024 г.) х 6,75% = 1844,26 рублей.
4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга на 03.10.2024 г.) х 29 (количество дней пользования суммой займа за период с 03.10.2024 г. по 31.10.2024 г.): 366 (количество дней в 2024 г.) х 6,75%= 25 955, 28 рублей – 535,45 ( произведена оплата 31.10.2024 г) = 25 419, 83 руб.
4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга на 01.11.2024 г.) х 61 (количество дней пользования суммой займа за период с 01.11.2024 г. по 31.12.2024 г.): 366 (количество дней в 2024 г.) х 6,75%= 54 595, 59 рублей.
4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга на 01.01.2024 г.) х 90 (количество дней пользования суммой займа за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2025 г.): 365 (количество дней в 2024 г.) х 6,75%= 80 771, 55 рублей.
Итого: 1844,26 + 25419,83 + 54595,59 + 80771,55 = 162 631, 23.
В соответствии с п. 7.1 Договора займа в случае несвоевременного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению займа и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента), начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Общая сумма пени по п. 7.1 Договора займа за период с 01.11.2024г. по 08.04.2025г. составляет 87 113,75 рубль (расчет прилагается).
В соответствии с пп. 5.1.6 Договора займа: Займодавец имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму займа и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения в случае просрочки Заемщиком возврата займа/части займа или неуплаты процентов/части процентов более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней.
Ответчиком допущена просрочка по платежам более чем на 6 месяцев.
По состоянию на 08.04.2025 г. остаток основного долга составляет 4 852 941, 18 рублей, (в том числе сумма просроченной задолженности 882 352,92 рублей).
06 ноября 2024 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление за № 1215/529М в котором содержалась информация о наличии за Ответчиком задолженности в сумме 174 322, 91 рублей и необходимости ее погашения в срок до 15 апреля 2023 г. В уведомлении Ответчик был проинформирован, о том, что в случае непогашения образовавшейся просроченной задолженности в указанный срок, в соответствии с п. 7.1 Договора, на указанную просроченную задолженность будет начислена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки с даты ее возникновения и по дату полного погашения.
21 ноября 2024 г. Истцом было выставлено требование об уплате образовавшейся задолженности и представления гарантий ее погашения. В требовании Ответчик был проинформирован, о том, что в случае непогашения просроченной задолженности в указанный срок до 30 ноября 2024 года, в соответствии с п. 3.9 Договора, Фондом будут выставлены и направлены в кредитные учреждения инкассовые поручения на безакцептное списание суммы просроченной задолженности и штрафных санкций с расчётных счетов Ответчика. В связи с неисполнением данного требования 20 января 2025 года г. Истцом были выставлено и направлено для дальнейшего исполнения инкассовые поручения к расчетному счету № <***> открытому в ПАО МТС.
Кроме того, Ответчиком 1 по настоящее время так и не представлены правильно оформленные подтверждающие платежные и иные документы о целевом использовании микрозайма на сумму 706 274 рубля. О необходимости представления указанных документов в адрес Ответчика 1 была направлена претензия № 1237/529М от 27 ноября 2024 г.
Принимая во внимание пункт 9.4 Договора, согласно которому все споры и разногласия Стороны Договора будут стремится решить путем переговоров, с соблюдением досудебного претензионного порядка урегулирования спора 13 февраля 2025 г. Истцом в адрес Ответчика 1 была направлена досудебная претензия № 51/529М, где Ответчику 1 предлагалось в добровольном порядке, погасить возникшую просроченную задолженность в сумме 737 134 рубля, а также уплатить штраф за непредставление документов, подтверждающих целевое использование денежных средств в размере 10 000 рублей, в срок до 27 февраля 2025 г.
В данной претензии Ответчик 1 был предупрежден о том, что в случае неисполнения претензии в установленный срок, в соответствии с подпунктом 5.1.6 Договора, заем будет отозван в полном объеме.
С учетом вышеизложенного, общая сумма задолженности по состоянию на 08 апреля 2025 г. составляет 4 852 941,18 (остаток основного долга) + 162 631,23 (проценты, подлежащие начислению по п. 2.4 Договора) + 87 113,75 (пеня по п. 7.1 Договора за период с 01.11.2024 г. по 08.04,2025 г.) = 5 102 686,16 рублей. Итого: 4 852 941,81 + 162 631,23 + 87 113,75 = 5 102 686,16 рублей.
Несмотря на неоднократное направление в адрес Ответчика 1 уведомлений о необходимости погашения образовавшейся просроченной задолженности, направления претензии, в том числе досудебной, выставлении инкассовых поручений и неоднократного обсуждения данного вопроса с Ответчиком 1, меры по погашению образовавшейся задолженности Ответчиком 1 так и не предприняты, образовавшаяся просроченная задолженность по настоящее время не погашена.
В соответствии со ст. ст. 307, 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком 2 заключен договор залога № МФК-5293/24 от 04 июля 2024 г. (далее - Договор залога). В соответствии с Договором залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика, Истцу было представлено следующее недвижимое имущество:
Земельный участок, площадью 383+/-6,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером 05:40:000034:1026;
Жилой дом, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером 05:40:000034:2724.
Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на земельный участок и выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Договор залога зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №-3 на земельный участок и №-3 на жилой дом.
Недвижимость считается находящейся в залоге у Истца от даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Займодавца и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа.
Предметом залога обеспечивается уплата залогодержателю - Истцу основной суммы долга по Договору займа, уплата причитающихся процентов за пользование займом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.
Поскольку иное не предусмотрено залог обеспечивает требования Истца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Истец уведомлял Ответчика 2, о неисполнении заемщиком (Ответчиком 1) взятых на себя по Договору займа обязательств. Так ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика 2, было направлено уведомление о наличии за Ответчиком 1 просроченной задолженности. Указанное уведомление было направлено для принятия мер соответствующего реагирования со стороны залогодателя, однако это не принесло никаких результатов.
Несмотря на неоднократное направление в адрес Ответчика уведомлений о необходимости погашения образовавшейся просроченной задолженности, направления претензии, в том числе досудебной, выставлении инкассовых поручений и неоднократного обсуждения данного вопроса с Ответчиком, меры по погашению образовавшейся задолженности Ответчиком так и не предприняты, образовавшаяся просроченная задолженность по настоящее время не погашена.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком заключен договор залога № МФК-5293/24 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор залога). В соответствии с Договором залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика, Истцу было представлено следующее недвижимое имущество: Земельный участок, площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Южный», <адрес> кадастровым (условным) номером №; Жилой дом, площадью 231.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Новый Кяхулай, МКР «Южный», <адрес> кадастровым (условным) номером №
Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на земельный участок и выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ Договор залога зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №9 на земельный участок и № на жилой дом.
Недвижимость считается находящейся в залоге у Истца от даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Займодавца и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа.
Предметом залога обеспечивается уплата залогодержателю Истцу основной суммы долга по Договору займа, уплата причитающихся процентов за пользование займом, а также неустойки (штрафы, пени), судебные издержки, расходы по реализации заложенного имущества.
Поскольку иное не предусмотрено залог обеспечивает требования Истца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскании на имущество, заложенному по договору о залоге, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и в случае спора - самим судом. В соответствии с абц. 3 пп. 2.1.2 Договора займа стороны установили залоговую стоимость указанных объектов недвижимости в сумме 18 377 900 рублей.
В случае невыполнения Ответчиком 1 одного из условий Договора займа, Истец на основании п. 5.1.6 Договора займа имеет право потребовать досрочно возвратить часть или всю сумму займа и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
Данные условия Договора займа корреспондируют ст.ст. 334, 348 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО6 Крестьянское хозяйство «Норка» в пользу Истца сумму займа по Договору займа в размере 4 773 300 рублей 62 копейки, просроченные проценты в размере 162 631 рубль 23 копейки, штраф в размере 10 000 рублей, пеню по п. 7.1 Договора в размере 188 814 рублей 41 копейку за период с 01.11.2024 г. по 30.06.2025 г., далее с начислением пени на общую сумму задолженности по основному долгу и процентам в размере 4 773 300,62 рубля по день исполнения решения суда.
Взыскать с Крестьянского хозяйство «Норка» (далее –Ответчик 1) в пользу Истца расходы по госпошлине в размере 59 719 рублей
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 383+/-6,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером №; жилой дом, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером № являющиеся предметом залога по Договору микрозайма № МФК-529М/24 от 04.07.2024г., принадлежащие по праву собственности - ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости недвижимости 18 377 900 рублей.
Представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Положениями ст. 4174 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение заключения договора займа и его условий в силу ст. 808 ГК РФ может быть предоставлена расписка или иной документ, подтверждающий передачу денежной суммы.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества при принятии решения об обращении взыскания на такое имущество, поскольку для данного вида имущества законом предусмотрен иной порядок установления начальной продажной стоимости при его реализации на торгах.
В силу приведенных норм закона начальная продажная цена выставляемого на торги движимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, определяется на основании оценки имущества, которая производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
Из материалов гражданского дела следует, что 14 февраля 2023 года между микрофинансовой компанией «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» и Крестьянским хозяйством "Норка" был заключен договор микрозайма № МФК-529М/24 (далее - Договор займа), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику заем в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
Согласно условиям Договора Займодавец имеет право на ежемесячное получение с заемщика до дня возврата предоставленной суммы займа 6,75 (пять целых шестьсот двадцать пять тысячных) процентов годовых на сумму займа.
Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору займа и в надлежащий срок 02.08.2024 г. предоставил Ответчику заем в сумме 5 000 000 рублей, перечислив денежные средства на расчётный счет Ответчика по платежному поручению № 174 от 02.08.2024 г. (копия платежного поручения прилагается).
В материалах дела также имеются уведомление № 1215/529М от 06 ноября 2024 года с просьбой погасить просроченную задолженность не позднее 15 ноября 2023 года, требование № 1236/529М от 21 ноября 2024 года с требованием представить в течение 3-х дней гарантийное письмо о сроках погашения сложившейся задолженности и обеспечить ее погашение в полном объеме в срок до 30 ноября 2024 г. Также в материалах дела имеются претензия № 1237/529М от 27 ноября 2024 года и досудебная претензия № 51/529М от 13 февраля 2025 года.
Согласно представленным расчетам по состоянию на 30.06.2025 просроченной задолженности составляет: основного долга – 1 096 830 рублей; пени 188 814, 41 рублей.
По состоянию на 30.06.2025 г. остаток основного долга составляет 4773300,62 рублей, (в том числе сумма просроченной задолженности 1 096830 рублей).
Согласно представленным истцом уточнённым расчётам, по состоянию на 30 июня 2025 года задолженность Заемщика перед Истцом составляет: остаток основного долга в размере 4 773 300 руб. 62 коп., начисленные и подлежащие уплате проценты за пользование заемными средствами по п. 2.4 Договора займа в размере 162 631 руб. 23 коп., пеня, начисленная за нарушение сроков исполнения обязательств по п. 7.1 Договора займа за период с 01 ноября 2024 года по 30 июня 2025 года, в размере 188 814 руб. 41 коп., а также штраф в размере 10 000 рублей за непредставление подтверждающих документов о целевом использовании микрозайма. Общая сумма задолженности составляет 5 134 746 руб. 26 коп., при этом начисление пени на сумму основного долга и процентов в размере 4 773 300 руб. 62 коп. подлежит продолжению до дня фактического исполнения решения суда.
По состоянию на 30 июня 2025 года проценты составляют: 4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга на 01.12.2023 г.) х 182 (количество дней пользования суммой займа за период с 01.12.2023 г. по 30.06.2024 г.): 365 (количество дней в 2023 г.) х 6,75%= 134357,05 руб. – 6053,64 (произведена оплата 05.10.2023г.) =128300,71; 4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга на 01.01.2024 г.) х 182 (количество дней пользования суммой займа за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г.): 366 (количество дней в 2024 г.) х 6,75%= 1174533,56 рублей;
Общая сумма задолженности по состоянию на 30 июня 2025 г. составляет 4 852 941, 18 руб. (остаток основного долга) + 260834,27 проценты, подлежащие начислению по п. 2.4 Договора) + 458481,14 (пеня по п. 7.1 Договора за период с 01.11.2024 г. по 02.07.2024 г.) = 5 457511,02 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком заключен договор залога № МФК-5293/24 от 04 июня 2024 г. (далее Договор залога). В соответствии с Договором залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств Ответчика, Истцу было представлено следующее недвижимое имущество: Земельный участок, площадью 383 +/- 6,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.
Право собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2024 г. № б/н на земельный участок и выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.07.2024 г. № б/н на жилой дом.
16.02.2023 г. Договор залога зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, номер регистрации №9 на земельный участок и №2 на жилой дом.
Ответчик задолженность не погасил, требование не исполнено.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какойоно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатойсуммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в установленные договором сроки не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено ипотекой, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке, полученная ответчиком по договору денежная сумма возвращена истцу не была, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.
Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.
Таким образом, судом установлено, что указанный договор подписан заемщиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Микрофинансовой компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан».
Остальные доводы ответчика также не нашли своего подтверждения.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 59 719 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования микрофинансовой компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» удовлетворить.
Взыскать с ИНН <***>, ОГРН <***>, Юридический адрес: РД, р-н Лакский, село Шара в пользу Микрофинансовая компания «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» 367010, <...>, ИНН <***>, КПП 057101001, ОГРН <***> р/с № <***> в ДРФ ОАО «Россельхозбанк» г. Махачкала, к/с 30101810000000000793, БИК 048209793 сумму займа по Договору займа в размере 4 773 300 рублей 62 копейки, штраф в размере 10 000 рублей, пеню по п. 7.1 Договора в размере 188 814 рублей 41 копейку за период с 01.11.2024 г. по 30.06.2025 г., далее с начислением пени на общую сумму задолженности по основному долгу и процентам от суммы 4 773 300,62 рубля по день исполнения решения суда, просроченные проценты в размере 162 631 рубль 23 копейки.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 383+/-6,84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером № и жилой дом, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым (условным) номером № являющиеся предметом залога по Договору микрозайма № МФК-529М/24 от 04.07.2024г., принадлежащие ФИО4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости недвижимости 18 377 900 рублей.
Взыскать с Крестьянского хозяйство «Норка» в пользу микрофинансовой компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 719 руб.
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий З.А Магомедова