Дело № 2-2283/2025

УИД 93RS0007-01-2025-004048-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 11 ноября 2025 года

Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Крамаренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь, администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильичевского района города Мариуполя о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, Извлечение о регистрации в реестре №. После заключения сделки ФИО1 не обратилась в надлежащий орган для регистрации своего права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ для регистрации своего права на данный земельный участок, на что получила ответ, что ею не представлены документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в Государственном реестре вещных прав либо Государственный акт с соответствующим штампом о регистрации в поземельной книге регистрации управления Госкомзема г. Мариуполя. При этом истец с момента заключения договора купли-продажи добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, отсутствие регистрации права нарушает её права, как собственника.

На основании вышеизложенного, просит признать за нею, ФИО1, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Ильичевского районного суда г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик по делу – администрация Ильичевского района города Мариуполя, заменен на надлежащих ответчиков - Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь, администрацию городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставили заявление, согласно которому поддерживают исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков: Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь, администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению подлежат как положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского Кодекса Украины.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 78 ЗК Украины, право собственности на землю, это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, Земельного Кодекса Украины, а также других законов, которые издаются в соответствии с ними.

Понятие земельного участка как объекта права собственности определено в ч. 1 ст. 79 ЗК Украины, как части земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами.

Статьей 328 ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в том числе из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст.260 ГК РФ.

Сделки являются правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданским прав и обязанностей (ст.135 ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажей недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него деньги.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главам 3,4 Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, к подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного Государственного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 3635,25 гривен, договор сторонами подписан, удостоверен нотариусом Мариупольского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в Государственном реестре за номером №, что подтверждается договором купли-продажи, Извлечением из Государственного реестра. Право собственности возникло у ФИО1 на основании действовавшего в указанный период законодательства Украины.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка содержит все существенные условия сделки. В последующим указанный договор не расторгался. Условия сделки сторонами были исполнены. С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, права собственника, в том числе несет бремя содержания спорного имущества.

При этом, как следует из Выписки из ЕГРН, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером №

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела для регистрации права собственности на земельный участок, согласно действующему законодательству, истец ФИО1 обратилась в территориальный отдел Управления Росреестра по Мариупольскому городскому округу с заявлением о регистрации права собственности.

14.01.2025г. регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не предоставлено документов о государственной регистрации права предыдущего собственника в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из изложенного, оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что у истца возникла правовая неопределенность для произведения государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности, право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи, по содержанию соответствующего всем требованиям действовавшего в то время законодательства, был исполнен обеими сторонами, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы по исковому заявлению ФИО1 возлагаются на заявителя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполь, Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для внесения записей о праве в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Окончательная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Степанова