Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Усть-Омчуг 6 ноября 2025 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,
при секретаре Левичевой Н.В.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании договора купли-продажи у ФИО2 был приобретен гараж №, площадью 3/134 часть <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Указанный гараж ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи у ЗАО «Нелькобазолото».
Подать документы на регистрацию гаража истец не имеет возможности, поскольку для этого требуется решение суда. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж в обременении не находится, истец является собственником гаража с момента приобретения, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества.
С учетом изложенного просит признать право собственности на указанный гараж.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве представитель третьего лица - управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области оставил разрешение вопроса по существ на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь частью 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при совершении сделки купли-продажи государственная регистрация производится путем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Нелькобазолото» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанный гараж.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе гаража №, расположенного по адресу: магаданская область, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.
Из сведений ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного гаража является ЗАО «Нелькобазолото».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Нелькобазолото» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный объект недвижимости был передан истцу, договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался, а поэтому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно положениям ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу положений ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация недвижимости имеет заявительный характер.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60-61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как следует из представленных материалов, ЗАО «Нелькобазолото» утратило статус юридического лица, что исключало возможность регистрации ответчиком права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке в отсутствие соответствующего судебного решения. Между тем исходя из вышеприведенных норм указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцом права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.
На основании вышеизложенного суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - гараж №, площадью 3/134 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - гараж №, площадью 3/134 <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его вынесения.
Судья В.И. Шуваева