Дело № 2-5418/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-007271-55
Категория дела: 2.134
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кулясовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Мавликасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации ГО г.Стерлиатмак обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать решения общего собрания собственников МКД № по <адрес>, оформленные протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Исковые требования мотивируют тем, что Стерлитамакским городским судом РБ рассмотрено дело № по иску ФИО1 к Администрации ГО г.Стерлитамак о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В материалы дела представлена копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ №№ внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. На повестку дня поставлены следующие вопросы:
1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания из членов счетной комиссии;
2.Принятие решения о реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения –<адрес> в МКД по <адрес> с целью перевода из жилого и нежилое помещение-офис, согласно проекта «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>»;
3.Принятие решения по уменьшению размера общего имущества собственников помещений МКД путем демонтажа подоконного пространства с целью установки входной группы путем разборки части кирпичной кладки в наружной несущей стене под оконным проемом, с целью установки в этом проеме дверного блока и использование общедомового земельного участка для организованной входной группы и подхода к ней;
4.Принятие решения по ограничению использования земельного участка на котором расположен МКД № по <адрес>,относящегося к общему имуществу МКД в связи с устройством входной группы в переводимом помещении, согласно проекта «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
5.Определение места хранения протокола и решений общего собрания.
Истец полагает, что представленный протокол общего собрания содержит в себе многочисленные нарушения и ряд противоречивых сведений, что ставит под сомнение его подлинность.
Согласно ответа Госкомитета РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащийся
в материалах дела №, оригинал протокола от ДД.ММ.ГГГГ не поступал и на сайт ГИС ЖКХ не выложен.При определении места хранения протокола и решений общего собрания в ООО УК «УЖКХ-Сервис» <адрес> оригинал представлен не был. В представленном протоколе отсутствует дата и время проводимого собрания. В протоколе содержатся не верные сведения о собственниках квартир.
Представитель истца Администрации ГО <адрес> ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании в иске просил отказать.
Представители третьих лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО "УК "ЖИЛКОМПЛЕКТ", ООО УК "Стерлитамак ЖКХ-Сервис"в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ст. 150, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и принимает решение по заявленным сторонами требованиям.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно положениям ст. 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).
В силу п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу пункта 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
По правилам ст. 181.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).
В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу положений статей 181.4, 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования мухутдиновой С.И. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, удовлетворено.
Обращаясь с настоящими исковым требованиями истец ссылается на то, что в рамках настоящего дела установлено, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №№
На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:
1.Избрание председателя собрания, секретаря собрания из членов счетной комиссии;
2.Принятие решения о реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения –<адрес> в МКД по <адрес> с целью перевода из жилого и нежилое помещение-офис, согласно проекта «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
3.Принятие решения по уменьшению размера общего имущества собственников помещений МКД путем демонтажа подоконного пространства с целью установки входной группы путем разборки части кирпичной кладки в наружной несущей стене под оконным проемом, с целью установки в этом проеме дверного блока и использование общедомового земельного участка для организованной входной группы и подхода к ней;
4.Принятие решения по ограничению использования земельного участка на котором расположен МКД № по <адрес>, относящегося к общему имуществу МКД в связи с устройством входной группы в переводимом помещении, согласно проекта «Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
5.Определение места хранения протокола и решений общего собрания.
В период составления спорного протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией МКД № по <адрес> являлось ООО УК «Стерлитамак ЖКХ-Сервис», вплоть до ДД.ММ.ГГГГ
Из ответа на запрос суда ООО УК «Стерлитамак ЖКХ-Сервис» следует, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> ООО УК «Стерлитамак ЖКХ-Сервис» ни в оригинале, ни в подлиннике не поступал.
Согласно ответа директора ООО УК «Жилкомплет», представленного на запрос суда о предоставлении оригинала протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что данный документ не передавался от бывшей управляющей компании.
Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору также дал ответ по запросу суда, что протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, проводимого в форме очно - заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. в Госкомитет не поступал. На сайте Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) не размещен.
Таким образом, оригинала Протокола с приложением решений участников собрания, реестра участников, протокола счётной комиссии, решения правления о проведении собрания, акта участников несостоявшегося собрания в очно-заочной форме, квитанций о рассылке уведомлений суду не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из выше изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ссылался на то, что истцом пропущен установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ срок исковой давности, данные доводы стороны ответчика заслуживают внимания исходя из следующего.
Так в соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Судом установлено, между сторонами, имеется судебный спор, начиная с ДД.ММ.ГГГГ –дата поступления искового заявления ФИО1 к Администрации ГО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Положения действующего гражданского законодательства о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а при оспаривании решений общих собраний - со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, предполагают активную позицию участника соответствующего гражданско-правового сообщества, в отношении деятельности общества, то есть в определенный момент времени участник может не располагать информацией о какой-либо деятельности общества, однако реальную возможность узнать об этом он имеет и может ею воспользоваться.
Поскольку с исковыми требованиями по настоящему делу представитель истца обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском как шестимесячного, так и двухгодичного срока исковой давности, установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, о применении которого заявлено ответчиком, а также принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в материалы дела не представлено.
При этом суд полагает необходимым отметить, что реализуя с должной степенью разумности и осмотрительности предоставленные законодательством права и обязанности участника гражданско-правового сообщества, истец имели возможность и должен был узнать о принятых на общем собрании решениях.
На основании изложенного, принимая во внимание положения п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, а также п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд приходит к выводу о пропуске стороной истца срока исковой давности.
В силу абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрация Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья М.В.Кулясова
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2025 года.