Решение по делу № 2-298/2022 от 16.09.2022 - о признании решения собрания недействительным.

Дело № 2-298 (2022)

59RS0005-01-2021-006210-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при секретаре Москаленко О.А.

с участием истца, представителя истца ФИО1 - ФИО2, ответчика, представителей ответчиков, третьего лица, ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3 о признании решения собрания недействительным

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного иска к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3 о признании решения собрания недействительным, указав в заявлении, что 16 января 2021 года на досках объявлений в подъездах ТСЖ «<адрес>» было размещено сообщение о том, что по инициативе 13 собственников помещений 26 января 2021 года в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес>, на футбольном поле созывается очередное очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> повесткой дня, состоящей из 4 вопросов. Инициаторами было определено, 26.01.2021 г. провести очное обсуждение повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, путем передачи в счетную комиссию решений (бюллетеней) собственников, а с 27.01.2021 г. по 28.02.2021 г. заочное голосование. Однако, решение о размещении на досках объявлений в подъездах ТСЖ «<адрес>» сообщений о созывах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общим собранием собственников помещений их дома никогда не принималось. Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцам и каждому собственнику помещения в их доме заказным письмом не направлялись или под роспись не вручались. Документы, подтверждающие направление, вручение истцам и другим собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания, в материалах отсутствуют. При проведении очной части голосования, бланки решений на голосование собственникам не выдавались и ими не заполнялись, в документах о проведении собрания отсутствуют. Списки лиц, принявших участие в общем собрании, и приглашенных для участия в нем не составлялись. Документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, отсутствуют. В бланках решений для голосования графа с указанием даты их заполнения отсутствует. Решения при голосовании заполнены не надлежащим образом, в нарушение требований нормативных документов. В большинстве решений отсутствуют даты заполнения решений. Из всех принявших участие в голосовании, только 8 человек указали дату голосования. Отсутствие в решениях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат в решениях не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ. Во многих решениях имеются существенные недостатки, как отсутствие сведений о документе, подтверждающем право собственности, номера правоустанавливающего документы и его даты выдачи, либо номера регистрационной записи и даты такой записи. В ряде решений указана только фамилия и инициалы, указаны договора купли-продажи, договоры мены, ордер на квартиру, а не правоустанавливающие собственность документы. В некоторых решениях имеются недостатки такие как, отсутствие подписи собственника, размера общей площади помещения, доли в праве; голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник; голосовали не собственники, без доверенностей; подпись поставлена неизвестным лицом другим почерком и другими чернилами. Кроме того, в ряде решений неизвестными лицами другим почерком и другими чернилами были до заполнены (дописаны) недостающие сведения в виде номера помещения, размера общей площади помещения и доли в праве. Некоторые собственники голосовали неоднократно. Из протокола № от 09.03.2021 г. следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 17 247,32 кв.м., что составляет 52,306 % от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 32 973,90 кв.м. Разрешая вопрос о правомочности проведенного очередного общего собрания собственников помещений в МКД, следует исходить из того, что общая площадь всех помещений составляет более 32 973,90 кв.м. Следовательно, общее собрание будет правомочным, если в нем приняли участие собственники, которым принадлежит более 16 486,95 кв.м. Проверив решения собственников помещений в МКД на их соответствие требованиям закона, из общего количества голосов участников голосования подлежит исключению 2 999,81 кв.м. Таким образом, число голосов собственников, принятых к расчету кворума составляет 14 195,195 кв.м., что менее 50 % общего количества голосов всех собственников помещений в МКД, в связи с чем, общее собрание является неправомерным (отсутствует кворум), следовательно, решения, принятые на собрании являются недействительными (ничтожными). Кроме того, принято решение о согласовании модернизации учета электрической энергии в виде замены (установки) интеллектуальных приборов учета расходов электрической энергии (квартирных общедомовых) и оборудования для удаленного опроса интеллектуальных приборов учета электрической энергии устанавливаемых ПАО «Пермэнергосбыт». Оплата производиться за счет средства ТСЖ «Уинская,4», считает, что данное решение противоречит действующему законодательству. Квартирные счетчики электрической энергии принадлежат собственникам, которые не желают их замены, период проверки счетчиков не истек, так же как и их срок службы. Индивидуальные счетчики не являются общим имуществом, и иные собственники не вправе решать вопросы о их замене.

Просят суд признать решение очередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 09.03.2021 г. недействительным (ничтожным).

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 16.09.2022г. производство по делу по иску ФИО14 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3 о признании решения собрания недействительным прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 16.09.2022г. производство по делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО8 о признании решения собрания недействительным прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец, представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлении, пояснив, что 18.03.2021 г. ему стало известно о содержании протокола № от 09.03.2021 г. В этот же день он ознакомился с протоколом № и снял с него копии в офисе ТСЖ «<адрес>». Другим истцам о содержании данного протокола стало известно в конце марта, начале апреля 2021 г. При подготовке и проведении общего собрания допущены существенные нарушения действующего законодательства, в том числе отсутствовал кворум при проведении собрания, приняты решения не относящиеся к компетенции общего собрания. Решение по четвертому вопросу о согласовании модернизации учета электрической энергии в виде замены (установки) квартирных приборов учета расхода электрической энергии принято в нарушение действующего законодательства. Кроме того, существенным нарушением является изменение повестки дня по четвертому вопросу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подлежат исключению бюллетени в которых отсутствуют все данные о собственнике, а только указаны инициалы, бюллетени где голосовали лица без доверенностей, в бюллетенях несоответствие площадей, бюллетени заполнены разными лицами почерк и чернила отличаются, за собственника голосуют другие лица, доверенностей не представлено. В решениях сведения о документах, подтверждающих право собственности, площадь помещения и дата заполнения решения не указаны. В большинстве случаев, решения не содержат указания на то, что голосование осуществлял представитель по доверенности. Отсутствие доверенности исключает возможность совершения лицами, осуществляющими подсчет голосов, совершение данных действий, в связи с чем, необходимо исключить из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД, голоса собственников в общей сумме 1 257,027 кв.м, а также исключить 234 кв.мв решениях, где указаны только инициалы, в бюллетени отсутствует подпись лица проголосовавшего по №, ФИО20 необходимо также исключить данный голос Кроме того, в решениях указаны договора купли-продажи, договор мены, ордер на квартиру, а не правоустанавливающие документы на собственность. Данные бюллетени также нельзя принимать во внимание. Во многих бюллетенях. Общая площадь помещения и доля в праве дописаны неизвестным лицом другим почерком и другими чернилами. Также подлежат исключению из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД решения, поскольку голосование проводилось меньшей частью голосов из общего числа голосов, которыми обладают собственники по реестру. Поскольку отсутствовал кворум, то решение собрания следует признать недействительным, требования истцом удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчиков, третьего лица ТСЖ «<адрес>» – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения, аналогично изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 1-3 Том №). Также пояснил, что модернизация учета электрической энергии проводилась в связи с тем, что были потери и на содержание общего имущества начислялись большие суммы, после модернизации, начисления по содержанию общего имущества значительно снизились, права истцом не нарушены, поскольку если собственник не желает менять прибор учета, то ему не меняют. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку кворум имелся.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представил письменные пояснения по иску (л.д. 242-244 Том №).

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что на основании решения собрания собственников заключен договор с третьим лицом ТСЖ «<адрес>». Замена поквартирных приборов учета производиться с согласия собственников. У истцов ФИО2 и ФИО1 замена счетчиков не произведена по причине отсутствия доступа. Для определения объема потребления электрической энергии установлены приборы учета на лестничной клетке. Приборы подключены к системе интеллектуального учета электрической энергии, что обеспечивает сокращение потерь в общедомовых сетях за счет одномоментного снятия данных приборов учета, индивидуальных и общедомовых, сокращение затрат на содержание общедомовых нужд.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 ВФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по данным последних технических инвентаризаций площадь здания Лит.А ( с балконами, лоджиями, шкафами, коридорами и лестничными клетками) расположенного по адресу <адрес>, 4/4 и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет общая площадь нежилых помещений на дату технической инвентаризации 18.04.2013 г. - 107,4 кв.м., общая площадь квартир на дату технической инвентаризации 30.07.2004 г. – 27 599,1 кв.м., ( л.д. 85 Том №).Итого площади всех жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 27 706,5 кв.м

Материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.11.2021, подтверждается, что ТСЖ "<адрес>» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 15.01.1996 года в установленном законом порядке.

Согласно Устава ТСЖ «<адрес>» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 140-145 Том №).

В период с 26.01.2021 года по 28.02.2021 года по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Перми, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО18, ФИО3, было проведено общее собрание членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 29 Том №).

В повестку дня включены вопросы, в том числе: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии общего собрания; принятии в общедомовое имущество – нежилого помещения электрощитовой, расположенной на первом этаже в шестом подъезде дома по адресу: <адрес>; одобрении модернизации учета электрической энергии и оборудования для удаленного опроса интеллектуальных приборов учета электрической энергии ПАО «Пермская энергосбытовая компания».

Истцы полагают, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> г.Перми, оформленные протоколом № от 09.03.2021 года, являются незаконными, поскольку был нарушен порядок созыва и проведения собрания, также собрание не имело кворума.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Истцы указывают, что они не были уведомлены о проведении собрания, сообщение о проведении собрания в местах информации в доме отсутствовало. кроме того считают, что о проведении собрания их должны были известить каждого под роспись.

Суду представлено письменное Сообщение о проведении общего собрания в период с 26 января 2021 года по 27 января 2021 г., в соответствии с которым форма проведения собрания в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов повестки дня в принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится 26.01.2021 г в 19 часов 00 минут по адресу: <адрес> на футбольном поле. Срок проведения заочного голосования: собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросы повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений (бюллетеней) по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: <адрес>, помещение офиса ТСЖ (между 4 и 6 подъездами), в срок с «27 января 2021 года, окончание приема решений (бюллетеней) «28 февраля 2021 г. в 21 час. 00 мин.»

Из анализа представленных доказательств, следует, что инициаторы собрания предпринимали меры по извещению собственников помещений МКД о проведении 26.01.2021 г. общего собрания собственников путем принятого в МКД порядка извещения – размещения объявлений на информационных стендах. Сам факт, что не все собственники МКД смогли лично прочитать объявление о собрании, не свидетельствует о недобросовестном поведении инициаторов проведения собрания, или об их намеренном нарушении прав собственников помещений МКД, в связи с чем, суд считает, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, инициаторами проведения собрания допущено не было.

Доводы истца о возможности уведомления о собрании только одним способом суд находит ошибочным.

Как разъяснено в абз. 2,3 п.110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества…

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Более того решением собрания от 10.06.2019г. собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № принято решение утвердить место уведомления о проведении общих собрания информационные стенды на первых этажах подъездов. ( л.д.56-58 т. 3)

Соответственно доводы истца, представителя истца о проведении общего собрания с нарушением порядка созыва, подготовки и его проведения, судом отклоняются.

Таким образом, суд не находит оснований для признания решения собрания недействительным по мотиву нарушения процедуры проведения собрания.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> от 09.03.2021, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме по <адрес> г. Перми составляет 32 973,90 кв.м., в том числе: жилая – 32 817,10 и нежилая 156,8 кв.м. Общее число голосов собственников (жилых и нежилых помещений) - 32 793,90 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 17 247,32 кв.м., что составляет 52,306 % от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решения имеется собрание правомочно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа указанной нормы права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Положения законодательства о надлежащем оформлении протокола в совокупной связи с положениями ст.ст. 47,48 ЖК РФ также говорят о легитимности собрания собственников, а отсутствие кворума, предусмотренного ч.3 ст. 45 ЖК РФ является существенным нарушением, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

Вместе с тем, анализируя представленные в материалы дела бюллетени, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что кворум для принятия решений на общем собрании собственников помещений МКД по <адрес>, оформленном протоколом № от 09.03.2021 г., не имелся.

Более того, суд считает, что для определения количество голосов следует исходят из выписки из ЦТИ по Пермскому краю и общей площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 27 706,5 кв.м, ( л.д.85 т.3) т.е при количестве голосов более 50 процентов, что составляет более - 13 853,25 кв.м, собрание правомочно.

При подсчете, суд руководствуется, представленными суду бюллетенями собственников, которые судом были соотнесены с выписками о зарегистрированных правах собственности из Управления Росреестра по Пермскому краю, и сведениями об общей площади жилых и нежилых помещений. Следует также отметить, что при расчете кворума суд исходит из того, что при наличии в квартире совместной собственности, то применительно к ст. 253 ГК РФ любой собственник вправе принять участие в голосовании, при этом голос считается от всего права общей собственности; при наличии квартиры в долевой собственности, каждый собственник вправе принять участие в голосовании при этом голос считается пропорционально его доле в праве общей долевой собственности; при наличии несовершеннолетнего собственника его интересы представляет законный представитель; при смене фамилии после регистрации права собственности, сведения о собственниках жилых и нежилых помещений МКД на дату принятия решений общего собрания собственников и площади помещений для расчета кворума применяются, исходя из сведений Росреестра, в связи с чем, бюллетени, заполненные не собственниками на дату проведения собрания, к подсчету кворума не принимаются.

ИГЖН в материалы дела представлены оригиналы: сообщения о проведении общего собрания собственников членов ТСЖ «<адрес>», реестр членов ТСЖ «<адрес>», оригиналы Бюллетеней голосования по квартирам и нежилым помещениям, принявших участие в голосовании на общем собрании в период с 26.01.2021 г. по 28.02.2022 г., протокол № очередного общего собрания собственников ТСЖ «<адрес>» в форме очно - заочного голосования от 09.03.2021 г. в количестве 502 листов.

Судом принятые для голосования бюллетени были исследованы, расчет кворума произведен самостоятельно.

При этом суд, принимает во внимание доводы истцов и исключает и не принимает к подсчету бюллетень по 408 кв. (21,47 кв.м). ФИО26 поскольку отсутствует подпись лица принимающего участие в голосовании, также не принимает в подсчет бюллетени заполненные в трех экземплярах, а только один бюллетень по <адрес>( 26,9) ФИО27, по <адрес>., (71,8) ФИО28, <адрес> ( 71,9) ФИО29 <адрес> (85,2) ФИО30, <адрес> (55) ФИО31, <адрес> (принимает во внимание только 22,4кв.м ФИО32, подписанные ФИО32 бюллетени за иных собственников 2/3 что составляет 44,8 кв.м судом во внимание не принимаются в отсутствие доверенности, <адрес> суд исключает голос 1/3 ФИО33 (18,17).. поскольку подписана ФИО8. доверенности нет, <адрес> (54,6) собственник ФИО34 голосовала ФИО35 доверенности не имеется., <адрес> за ФИО36 1/3 доли (17,9) проголосовала ФИО19, доверенности не имеется, <адрес> (53,3) бюллетень ФИО37, не принят к подсчету в том числе и ответчиком, <адрес> ( 85,1) собственник ФИО4 голосовал ФИО38 доверенности не имеется.

Оснований для исключения иных бюллетеней указанных истцами, не имеется, поскольку лица проголосовавшие и размеры площадей соответствуют данным ЕГРН, сведениям о собственности, в том числе с учетом смены фамилий собственников.

Доводы истца, что бюллетени заполнены без указания данных, а только инициалы, отсутствует данные документа на основании которых голосовавший приобрел право собственности, не свидетельствует о том, что собственник не принимал участие в голосовании. Доводы истца, что бюллетени заполнены разными лицами, подписи собственникам не принадлежат, судом во внимание не принимаются, доказательств с достоверностью подтверждающие доводы истцов, что подписи в бюллетенях собственникам не принадлежат не представлено.

Доводы истца, представителя истца, что в бюллетенях отсутствует дата голосования, безусловно не свидетельствует о незаконности принятых решений.

Основанием для отмены решения общего собрания собственников многоквартирного дома является не любое нарушение требований или формальностей, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых невозможно определить истинную волю большинства собственников, и если такое решение нарушает права и законные интересы оспаривающего его лица.

Следует отметить, что истцы при обращении в суд с данным иском выполнили обязанность по извещению собственников, однако иные собственники не присоединились к требованиям истцов, решение собрания не оспаривали.

Оценив представленные бюллетени для голосования, исключив из подсчета бюллетени, по которым голосовали не собственники, судом установлено, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 16 770 голосов, т.е обладающие более - 13 853,25 голосами, что свидетельствует о наличии кворума.

Как приведено выше, в материалы дела представлены доказательства уведомления собственников ТСЖ о проведении общего собрания, большая часть собственников ТСЖ в собрании участвовали, никто более, кроме четырех истцов на лишение возможности участия в собрании не ссылается, имеющиеся в материалах настоящего дела бюллетени голосования собственников, принятые к учету кворума, отвечают всем указанным требованиям закона, а имеющиеся незначительные недостатки, как отсутствие размера площади помещения, указания размера доли собственника, отсутствие сведений о документе подтверждающих право собственности, не влияют на действительность волеизъявления собственников.

Доводы истца, представителя истца, что собрание недействительно поскольку принято решение о согласовании модернизации учета электрической энергии в виде замены (установки) интеллектуальных приборов учета расходов электрической энергии (квартирных общедомовых) и оборудования для удаленного опроса интеллектуальных приборов учета электрической энергии устанавливаемых ПАО «Пермэнергосбыт». Оплата производиться за счет средства ТСЖ «Уинская,4»и данное решение противоречит действующему законодательству. Судом не принимается во внимание, как основания для признания решения собрания собственников недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

После вступления в силу Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2015 N 309-АД15-13996).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона N 261-ФЗ.

В соответствии с подп. "з" и "и" п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель вправе принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета и требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета.

Индивидуальный прибор учета не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

В то же время анализируя поставленный на голосование вопрос, суд считает, что собственники многоквартирного дома, не решали вопрос о замене именно индивидуальных приборов учета, а решали вопрос о согласовании модернизации учета электрической энергии в целях сокращение потерь в общедомовых сетях за счет одномоментного снятия данных приборов учета, индивидуальных и общедомовых, сокращение затрат на содержание общедомовых нужд. Указанное в судебном заседании подтвердил как ответчик, так и третье лицо. При этом как следует из пояснений ответчика, третьего лица, при несогласии собственника на замену прибора учета, его прибор учета не меняют. В судебном заседании истец ФИО2, также пояснил, что несмотря на поступавшее от третьего лица письмо о замене прибора учета, прибор учета электрической энергии не заменили.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения собрания с наличием совокупности условий. При этом следует иметь в виду, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собраний, само по себе, не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний незаконными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Учитывая изложенное, в отсутствие установленных нарушений порядка созыва и проведения собрания, процедуры оформления результатов голосования, недоказанность со стороны истцов доводов об отсутствии на собрании кворума, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании решения общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № от 09.03.2021г недействительным (ничтожным) –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна судья