Решение по делу № 02-1238/2025 от 11.12.2025 - о признании недействительным в части очередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

УИД 77RS0027-02-2024-020896-93 №2-1238/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца МК ООО «Вестек» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Фор Виндс» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1238/2025 по иску МК ООО «Вестек» к ТСЖ «Фор Виндс» о признании недействительным в части очередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

МК ООО «Вестек» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Фор Виндс» о признании недействительным в части очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что Международная компания общество с ограниченной ответственностью «Вестек» является собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 5 817 кв.м. Истец обладает 19,89% голосов на собрании собственников. Истец является членом ТСЖ «Фор Виндс» и обладает 22,39% голосов на собрании ТСЖ. В период с 29.02.2024 по 30.05.2024 было проведено собрание ТСЖ, по результатам которого был оформлен протокол. Пунктом 9 протокола собрание ТСЖ приняло решение об утверждении сметы и утвердило дифференцированные тарифы, которые указаны в таблице 2 сметы. Дифференцированные тарифы: тариф Т1 (базовый тариф) и тариф Т2 (дополнительный тариф) рассчитываются в соответствии с Положением о тарифе, утвержденным п.13 протокола общего собрания ТСЖ №01/2023 от 12.07.2023. В смете (стр.7) указано, что Тариф Т1 (базовый тариф) рассчитывается на 1 кв.м помещения пропорционально доли в праве общей площади помещений в доме (ст.249 ГК РФ, п.2 ст.39 ЖК РФ, п.1 ст.158 ЖК РФ). В смете (стр.7) указано, что Тариф Т2 (дополнительный тариф) рассчитывается на 1 кв.м помещения пропорционально превышению более чем на 20% уровня интенсивности в потреблении услуг или ресурса над нижним уровнем потребления данной услуги или ресурса всеми помещениями. С июня 2024 года ТСЖ выставляет истцу плату за содержание по увеличенному тарифу (тариф Т1 (базовый тариф) плюс тариф Т2 (дополнительный тариф), что подтверждается счетами ТСЖ. Истец считает, что установление ТСЖ в смете дифференцированных тарифов, используемых собственниками для оплаты платы за содержание, противоречит законодательству и нарушает права истца по основаниям, указанным в настоящем иске. Истец не принимал участие в собрании, что согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ дает ему право подать настоящий иск. До подачи настоящего иска, истец уведомил собственников помещений в доме о своем намерении подать настоящий иск путем размещения сообщения о подаче настоящего иска на информационной доске у бухгалтерии ТСЖ «Фор Виндс» (минус третий этаж, пом. 305А), на рецепциях подъездов МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать недействительным с момента принятия пункт 9 протокола №02/2024 от 06.06.2024 общего собрания членов ТСЖ «Фор Виндс» в части утверждения в смете таблицы №2 «Тарифы на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание общедомового имущества, уборку, охрану на 2024 год»; таблицы №7 «Сводный расчет тарифа №1 «Базовый» и тарифа №2 «Дифференцированный» по смете ТСЖ «Фор Виндс» на 2024 год».

Представитель истца МК ООО «Вестек» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Фор Виндс» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, указала, то, что помещение является жилым либо нежилым, равно как и принадлежность помещения к какому-либо конкретному собственнику, не является критерием для отнесения данного помещения к категории, нарушающего баланс интересов и взимания платы за его содержание и обслуживание по дифференцированному тарифу. Размещение на территории МКД предприятий общественного питания, фитнес-центра и коммерческой автомойки сопряжено, в числе прочего, как с существенной дополнительной нагрузкой на персонал ТСЖ, так и на инженерные сети и системы жилого комплекса в целом, а в частности – на системы теплоснабжения, воздухообмена (воздухоочистки), системы сброса сточных вод, целостность напольных покрытий парковки -1 этажа и ведущего к ней пандуса, не предназначенных для повышенного трафика въезда-выезда, характерного для коммерческой автомойки. Все статьи сметы учтены в расчетах тарифа пропорционально площади помещений, находящихся в собственности владельцев, и составляют равнозначный тариф для всех категорий собственников, за исключением отдельных статей затрат, увеличенная стоимость которых вызвана повышенным объемом потребления ряда услуг, оказываемых истцу

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст.12 ГК РФ.

Как следует из положений ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст.181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в пп.107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5 ст.181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (п.1 ст.6 ГК РФ).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст.45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч.3 ст.47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, Международная компания общество с ограниченной ответственностью «Вестек» является собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 5 817 кв. м. (этаж 1 пом. IV, ком. 1-4, пом. VII ком. 1, 2; этаж 2 пом. II, ком 4-11, этаж 3 пом. I, ком. 1; этаж 4 пом. I, ком. 1, этаж 1, пом. I ком. 1, 2 пом. II, ком 1, 2, пом. Х ком. 1, 2, пом. XI ком. 1, 2).

Истец обладает 19,89% голосов на собрании собственников.

Истец является членом ТСЖ «Фор Виндс» и обладает 22,39% голосов на собрании ТСЖ.

Ответчик ТСЖ «Фор Виндс» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

В период с 29.02.2024 по 30.05.2024 было проведено собрание ТСЖ, по результатам которого был оформлен протокол.

Пунктом 9 протокола собрание ТСЖ приняло решение об утверждении сметы и утвердило дифференцированные тарифы, которые указаны в таблице 2 сметы.

Дифференцированные тарифы: тариф Т1 (базовый тариф) и тариф Т2 (дополнительный тариф) рассчитываются в соответствии с Положением о тарифе, утвержденным п.13 протокола общего собрания ТСЖ №01/2023 от 12.07.2023.

В смете (стр.7) указано, что Тариф Т1 (базовый тариф) рассчитывается на 1 кв. м. помещения пропорционально доли в праве общей площади помещений в доме (ст.249 ГК РФ, п.2 ст.39 ЖК РФ, п.1 ст.158 ЖК РФ).

В смете (стр.7) указано, что Тариф Т2 (дополнительный тариф) рассчитывается на 1 кв. м. помещения пропорционально превышению более чем на 20% уровня интенсивности в потреблении услуг или ресурса над нижним уровнем потребления данной услуги или ресурса всеми помещениями.

С июня 2024 года ТСЖ выставляет истцу плату за содержание по увеличенному тарифу (тариф Т1 (базовый тариф) плюс тариф Т2 (дополнительный тариф), что подтверждается счетами ТСЖ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 №5-П пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ и ч.1 ст.158 ЖК РФ признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования: предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории; не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

Постановлением Правительства города Москвы №1004-ПП от 13.12.2005 определено целевое назначение (разрешенное использование) земельного участка, выделенного под строительство объекта капитального строительства, а именно: кадастровый №77:01:04018:137 (адрес) многофункциональный жилой комплекс «с помещениями торгово-бытового, социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения».

В заключении Москомэкспертизы от 03.11.2003 №117-П2/03 МГЭ и п.3 дополнения №60-7/П4/07 МГЭ от 16.07.2007 к Заключению Москомэкспертизы, указано разрешенное использование: «жилой комплекс с помещениями торгово-бытового, социально-культурного и спортивно-оздоровительного назначения».

Согласно положительному заключению государственной экспертизы рег.№77-1-2-1745-08 по делу №5-7/П2/08 МГЭ с корректировкой проекта строительства жилого комплекса, утв. 19.11.2008 объектом капитального строительства является «жилой комплекс с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой».

В Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU77203000-00-1436 от 28.11.2008, выданном Мосгосстройнадзором, также указан объект капитального строительства «жилой комплекс с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой».

В материалах дела представлены договоры ТСЖ «Фор Виндс», которые заключены с поставщиками услуг и контрагентами по выполнению работ: договор теплоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.04.2013 №0715007 с Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Мосэнерго»20, включая соглашение от 12.04.2017 о передаче договора теплоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде от 01.04.2013 №0715007 (замена Теплоснабжающей организации на ПАО «МОЭК»); договор об оказании услуг от 01.08.2020 №СМ-30/08/20 с ООО «СУППОРТЛТМ»21; договор оказания юридических услуг от 01.12.2021 № б/н с ФИО2, договор от 09.03.2021 №2/2021 с ООО ЧОП «ВЕКТОР»23; договор об оказании охранных услуг от 24.05.2024 №06/2024 с ООО ЧОП «ВЕКТОР»24.

На основе договоров, заключенных ТСЖ «Фор Виндс» с контрагентами, осуществляющими поставку товаров (включая инструмент, расходы на материалы и т.п.), выполняющими работы и оказывающими услуги, была составлена «Смета работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2024 год». Данная смета утверждена как составная часть Годового бюджета (годовой сметы доходов и расходов) ТСЖ «Фор Виндс» п.9 Протокола №02/2024 от 06.06.2024.

Согласно материалам дела ТСЖ оказывает собственникам помещений 27 видов услуг, в том числе 18 услуг инженерного характера, связанных с обслуживанием инженерных систем здания, услуги инженерной службы для обслуживания инженерных систем здания в целом, а также 7 услуг общего «не-инженерного» характера, прямо не связанных с инженерными системами здания и их обслуживанием.

Из всех помещений истца (не ко всем 12 помещениям, а только к 9 помещений коммерческого назначения) применяется дифференцированный тариф в том или ином размере в зависимости от вида потребляемых услуг. Остальные 3 помещения (машиноместа) тарифицируются на общих основаниях по всем видам услуг ТСЖ.

В силу ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 06.06.2025 по делу была назначена судебная экономическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «МБСЭ».

Согласно заключению экспертов №294-ФЭЭ расходы на работы и услуги, указанные в смете 2024 года, соответствуют целям обеспечения управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Перечень указанных в смете 2024 года работ и услуг соответствует фактически выполненным и оказанным услугам.

Стоимость фактически выполненных работ и оказанных услуг соответствует среднерыночному уровню цен на подобные работы и услуги в регионе их проведения.

Дифференцированная тарифная ставка на содержание общего имущества, установленная сметой 2024 года, не является экономически обоснованной.

Критерий применения тарифа Т2 «Дифференцированный/Дополнительный» как потребление собственником помещения коммунального ресурса или услуги ТСЖ по содержанию общего имущества на 20% выше от нижнего уровня потребления коммунального ресурса или услуги ТСЖ по содержанию общего имущества в доме, не является экономически обоснованным.

Расчет тарифа Т2 «Дифференцированный/Дополнительный», указанный на страницах 9-10 сметы 2024 года, не является экономически обоснованным.

Размер экономически обоснованной тарифной ставки, которая подлежит использованию при расчете платы за помещения для МК ООО «Вестек» в оспариваемый период, составляет:

- по плановой Смете работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2024 год – сумма / кв.м. / мес.;

- по факту использования денежных средств на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2024 год – сумма / кв.м./ мес.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Ответчик с представленным заключением экспертов не согласился, указал, что заключение не соответствует требованиям об относимости, допустимости и достоверности, содержит существенные методологические, фактические и правовые недостатки, которые ставят под сомнение его обоснованность, объективность и достоверность. Выводы экспертов являются поверхностными, не учитывают специфику управления МКД, не основаны на всестороннем и полном исследовании представленных материалов, а в ряде случаев противоречат нормам жилищного законодательства и установленным фактам.

Вместе с тем ответчиком не приведено конкретных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов проведенной судебной экспертизы.

Экспертиза ООО «МБСЭ» проведена по поручению суда на основании собранных материалов дела. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд полагает, что оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется. В связи с чем, доводы ответчика и его представителей о несогласии с выводами данного заключения судом отклоняются.

Пунктом 1 ст.143.1 ЖК РФ определено право членов товарищества собственников жилья обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Истец как член ТСЖ участия в общем собрании членов товарищества не принимал, что на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ дает истцу право обжаловать Протокол.

Согласно ст.249 ГК РФ, п.2 ст.39 ЖК РФ, п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В п.31, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен быть одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, разъясненной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 №5-П: (абз.1 п.5) конституционный принцип равенства сам по себе не исключает возможность установления различных правовых условий для различных категорий субъектов права, однако такие различия не могут быть произвольными и должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов; (абз.7 п.4) в рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивается свобода волеизъявления различных категорий собственников помещений в таком доме, исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов; (абз.4 п.5)... при том, что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме; (абз. 8 п. 6) в ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, а основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме дифференциация размеров указанных платежей влечет за собой недопустимые различия в правовом положении этих лиц.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что решения принятые на общем собрании членов ТСЖ по вопросу №9 повестки дня, оформленные протоколом №02/2024 от 06.06.2024 в части утверждения в смете таблицы №2 «Тарифы на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание общедомового имущества, уборку, охрану на 2024 год»; таблицы №7 «Сводный расчет тарифа №1 «Базовый» и тарифа №2 «Дифференцированный» по смете ТСЖ «Фор Виндс» на 2024 год», являются недействительными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.6 ст.98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Стоимость судебной экономической экспертизы ООО «МБСЭ» составляет сумма, которая бы оплачена ответчиком ТСЖ «Фор Виндс», что подтверждается платежным поручением №158 от 26.03.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ТСЖ «Фор Виндс» в пользу ООО «МБСЭ» расходов на проведение судебной экономической экспертизы в размере сумма, в указанной части решение суда исполнять за счет денежных средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в г. Москве по платежному поручению №158 от 26.03.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МК ООО «Вестек» к ТСЖ «Фор Виндс» о признании недействительным в части очередного общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным с момента принятия пункт 9 протокола №02/2024 от 06.06.2024 общего собрания членов ТСЖ «Фор Виндс» в части утверждения в смете таблицы №2 «Тарифы на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание общедомового имущества, уборку, охрану на 2024 год»; таблицы №7 «Сводный расчет тарифа №1 «Базовый» и тарифа №2 «Дифференцированный» по смете ТСЖ «Фор Виндс» на 2024 год».

Взыскать с ТСЖ «Фор Виндс» (ИНН <***>) в пользу ООО «МБСЭ» (ИНН <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма, в указанной части решение суда исполнять за счет денежных средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в г. Москве по платежному поручению №158 от 26.03.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.А. Тутунина