Решение по делу № 2-2508/2023 от 17.08.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи перехода права собственности в отношении квартиры, восстановлении права собственности на квартиру.

К делу № 2-2508/2023

(УИД № 23RS0006-01-2023-003449-29)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рылькова Н.А., при секретаре Пискловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи перехода права собственности в отношении квартиры, восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи от 29.12.2022 года однокомнатной квартиры общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>, заключенный между истцом и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, восстановить право собственности на недвижимое имущество за истцом, требования мотивировала тем, что владела и проживала в указанной квартире, однако 15.12.2022, неустановленное лицо, действуя путем обмана, посредством ведения диалога в мобильном приложении ввело её в заблуждение относительно своих истинных намерений, после чего, убедило заключить договор купли-продажи указанной квартиры, при заключении договора купли-продажи квартиры истица считала, что помогает правоохранительным органам. Денежные средства в размере 1 370 000,00 рублей, полученные в счет оплаты стоимости квартиры, истец перечислила на банковские счета указанный вышеуказанным неустановленным лицом. По ее заявлению о совершенном преступлении следователем СО ОМВД России по городу Армавиру Краснодарского края 30.01.2023 вынесено постановление о возбуждении уголовного дела, истица признана потерпевшей по уголовному делу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание суду не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал возражения на иск, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, поскольку добросовестно выполнил условия договора, оплатил ФИО1 полную стоимость квартиры, при заключении договора и после него ФИО1 не высказывала каких-либо претензий по сделке.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях ФИО3, ФИО5 на исковое заявление ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что считает заявленные исковые требования ФИО1 необоснованными, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры просила отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования г.Армавир по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требованиях ФИО8 к ФИО3, ФИО5

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю действующая по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Армавирского городского суда.

С учетом обстоятельств дела, мнения лиц участвующих в судебном заседании, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 13.02.2001, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2012, зарегистрированного в реестре нотариуса под <...>, являлась собственником квартиры общей площадью 32.9 кв. м, этажность: 5 с кадастровым номером: <...>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 с 21.11.2014 состоят в зарегистрированном браке, имеют общих несовершеннолетних детей - К., <...> г.р., К., <...> г.р. и К., <...> г.р., проживают в <...>.

В 2022 году ФИО3, ФИО5 в целях улучшения своих жилищных условий и приобретения с использованием средств материнского капитала, государственной субсидии для многодетных семей и кредитных денежных средств решили приобрести однокомнатную квартиру стоимостью до 1 870 000 рублей. В ПАО «Сбербанк» ответчикам был предварительно одобрен кредит по программе «Приобретение готового жилья». Затем ФИО3 и ФИО5 обратились к оператору недвижимости «Перспектива» (ИП А., ОГРНИП <...>, ИНН <...> юр.адрес: <...>; фактический адрес: <...>) и заключили между ФИО3 и ИП ФИО10 договор <...> от 24.12.2022.

По условиям указанного Агентского договора <...> от 24.12.2022 ИП А. взял на себя обязательства за вознаграждение осуществить поиск (подбор) объекта недвижимости, отвечающего следующим требованиям: район месторасположения объекта недвижимости - г. Армавир; вид объекта недвижимости - квартира; количество комнат в квартире – 1; приблизительная общая площадь – 35 кв.м.; этаж (этажность) – 1-5; тип дома – кирпичный, панельный; ориентировочная стоимость – не более 1 870 000 рублей.

В рамках исполнения Агентского договора ИП А. организовал супругам ФИО11 просмотр имеющейся в продаже квартиры по адресу: <...>, принадлежащей ФИО1

После достигнутой между истцом и ответчиками договоренности о приобретении указанной квартиры сотрудниками оператора недвижимости «Перспектива» был подготовлен Предварительный договор купли-продажи недвижимости <...> от 24.12.2022, который был подписан ФИО3 и ФИО1 в офисе оператора недвижимости «Перспектива».

По условиям п. 1.1. Предварительного договора стороны Покупатель ФИО3 и Продавец ФИО1 обязались в срок до 24.12.2022 заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <...>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации муниципального жилищного фонда от 13.02.2001 и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2012, регистрационная запись <...> от 20.04.2012.

В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора ФИО3 передал ФИО1 задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, при этом между ФИО3 и ФИО1 24.12.2022 было заключено Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости <...>, из содержания п. 1 которого также следует, что Покупатель ФИО3 передал, а Продавец ФИО1 получила денежную сумму 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка для обеспечения исполнения Предварительного договора купли-продажи недвижимости <...> от 24.12.2022.

Также в п. 3.2. Предварительного договора Стороны предусмотрели, что оставшаяся денежная сумма в размере 1 770 000 (один миллион семьсот семьдесят тысяч) рублей будет выплачена Продавцу за счет собственных средств Покупателя, а также за счет кредитных средств и средств «Материнского семейного капитала».

29 декабря 2022 года между ФИО1 (Продавец) и ответчиком ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общей площадью 32.9 кв. м, этажность: 5. кадастровый <...>, адрес (местоположение): <...>.

В силу п. 3 Договора по соглашению сторон стоимость Объекта определена в 1 870 000 (Один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Положениями п.п. 3.1., 3.1.1. - 3.1.4. Договора стороны определили порядок оплаты стоимости Объекта, согласно которому сумма в размере 500000 (Пятьсот тысяч рублей) передана из личных средств покупателя в момент подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 1 370 000 (Один миллион триста семьдесят тысяч рублей) оплачивается за счет кредитных денежных средств предоставленных ФИО3 и ФИО5 на приобретение Объекта недвижимости, в соответствии с Кредитным договором <...> от 29.12.2022г., заключенным в городе Армавире, ПАО «Сбербанк». Срок кредита 240 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»). Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «Домклик», по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, по реквизитам ФИО1 в ПАО «СБЕРБАНК».

Согласно Расходному кассовому ордеру ПАО «Сбербанк» <...> от 29.12.2022 ФИО3, в помещении дополнительного офиса <...> ПАО «Сбербанк» по адресу: <...>Б были сняты со своего счета в ПАО «Сбербанк» денежную сумму в размере 500 000 рублей, из которых 400 000 рублей отдал ФИО1 перед подписанием Договора, а оставшиеся 100 000 рублей внес ИП А. в качестве оплаты за оказанные услуги по Агентскому договору <...> от 24.12.2022, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от 29.12.2022.

Между ФИО3, ФИО5 (Созаемщики) и ПАО «Сбербанк» (Кредитор) был заключен Кредитный договор <...> от 29.12.2022, по условиям которого Кредитор обязался предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 370 000 рублей на условиях кредитного договора и в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» ПАО «Сбербанк». Согласно условиям Кредитного договора целью использования заемщиком кредита было определено приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <...>; документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 29.12.2022 г.

Пунктом 22 Кредитного договора предусмотрено, что кредитные денежные средства подлежат перечислению в оплату Объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик», открытый в ПАО «Сбербанк» ФИО1

Государственная регистрация заключенного договора купли-продажи от 29.12.2022 и перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости к ФИО3 была произведена 12.01.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.01.2023 и не оспаривается сторонами по делу.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что после государственной регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.01.2023 права собственности Покупателя ФИО3 на приобретенный объект недвижимости ПАО Сбербанк в порядке, предусмотренном Кредитным договором, перечислил ФИО1 денежные средства в сумме 1 370 000 рублей, указанные денежные средства ФИО1 были получены в полном объеме.

Также с государственной регистрацией права собственности Покупателя ФИО3 на приобретенный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.01.2023 было зарегистрировано право залога (ипотеки в силу закона) ПАО «Сбербанк» в отношении данного объекта недвижимости в целях обеспечения исполнения обязательств созаемщиков ФИО11 ОР.Ю., ФИО5 по заключенному кредитному договору от 29.12.2022.

30 января 2023 г. ФИО1 забрала из квартиры по адресу: <...> свое ценное имущество, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ФИО1 от 30.12.2023 г. (л.д.151 Том 1).

30 января 2023 г. ФИО1 было подано заявление о преступлении (КУСП <...> от 30.01.2023 г.) в Отдел министерства внутренних дел РФ по г. Армавиру (ОМВД России по г. Армавиру).

Из информации ОМВД по г. Армавиру от 22.05.2023 следует, что 30 января 2023 г. в СО ОМВД России по г. Армавиру возбуждено уголовное дело <...> по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Поводом для возбуждения уголовного дела послужило заявление о преступлении ФИО1 от 30.01.2023 (КУСП <...> от 30.01.2023 г.). Основанием для возбуждения уголовного дела послужили следующие сведения: в период времени с 13 часов 52 минут 15 декабря 2022 г. и до 21 часа 54 минут 14 января 2023 г. включительно, неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, действуя путем обмана, посредством ведения диалога в мобильном приложении ввело в заблуждение относительно своих истинных намерений ФИО1, после чего, совершило хищение денежных средств в сумме 370000 рублей, перечисленных ФИО1 наличными деньгами в офисе ПАО «Банк ВТБ», после чего продолжая единый преступный умысел, убедило ФИО1 заключить договор купли-продажи единственного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. Денежные средства в размере 1308108 рублей 66 копеек, полученные в счет оплаты стоимости квартиры, ФИО1 перечислила наличными деньгами в офисе ПАО «Банк ВТБ» по адресу: <...> на банковский счет, а также с использованием банковского терминала ПАО Банк «ФК Открытие» перечислила на банковские счета, открытые в АО «Севзапинвестпромбанк». Действиями злоумышленника, собственнику похищенного имущества ФИО1, причинен значительный ущерб в размере 2078108 рублей 66 копеек, что в соответствии с п. 4 примечания к ст. 158 УК РФ является квалифицирующим признаком мошенничества совершенного в особо крупном размере. 30 марта 2023 года производство предварительного следствия по уголовному делу было приостановлено по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ, в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого. Проведенными следственными действиями и оперативно-розыскными мероприятиями лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого, не установлено. Потерпевшая ФИО1 гражданским истцом не признавалась, в виду принятия от нее соответствующего заявления по планируемой реализации указанного права на стадии судебного делопроизводства. Участие ПАО «Сбербанк» в расследовании данного уголовного дела не предусмотрено объективными обстоятельствами уголовного дела.

Как следует из информации ОМВД РФ по г. Армавиру от 17.07.2023 установить принадлежность банковских счетов АО «Севзапинвестпромбанк», на которые потерпевшая ФИО1 перечислила денежные средства, не представилось возможным.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.п. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

Из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений п. 1 ст. 8, ст. 153 Гражданского кодекса РФ договоры и иные сделки являются основанием для возникновения (установления, изменения или прекращения) гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, заключенная между сторонами сделка купли-продажи была совершена по воле обеих сторон, в полном соответствии с положениями действующего законодательства, исполнена сторонами в полном объеме – ФИО3 передал ФИО1 денежные средства за приобретаемый объект недвижимости, в том числе в части кредитных средств ПАО «Сбербанк», а ФИО1 передал ФИО3 объект недвижимости, сделка прошла в установленном порядке государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Также суд учитывает, что именно истец ФИО1 выступала инициатором совершения указанной сделки купли-продажи, выставив принадлежащую ей квартиру на продажу, обратившись к оператору недвижимости «Перспектива» за содействием в поиске потенциального покупателя на квартиру, сама установила продажную цену в размере 1 870 000 рублей, вела с ответчиками переговоры по цене и иным условиям планируемой сделки, заключала с ФИО3 предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, обращалась через МФЦ в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации сделки.

Доводы истца ФИО1 о том, что Договор заключен ею под влиянием заблуждения, в целях поимки неких мошенников, при этом ни при подписании договора, ни в дальнейшем никто не объяснил ФИО1, что она продала свою квартиру и в настоящее время не является ее собственником, суд находит необоснованными, поскольку данные доводы опровергаются как условиями Договора, подписанного сторонами, так и действиями самой ФИО1, совершаемыми как до, так и после заключения оспариваемой сделки. Доказательств обратного, суду не представлено.

Кроме этого, истец ФИО1 вывозила свои вещи из проданной спорной квартиры, предоставила ответчикам ФИО3, ФИО5 возможность вступить во владение и пользование жилым помещением, добровольно выселилась из проданной ею квартиры.

Совершение истцом указанных действий свидетельствует о том, что ФИО1 действовала осознанно, по своей воле, отдавала отчет своим действиям по отчуждению принадлежащей ей квартиры в собственность ответчиков, получению денежных средств за проданное недвижимое имущество.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи от 29.12.2022 у ФИО1 имелось какое-либо заболевание, не позволяющее ей осознавать суть совершаемой сделки, отдавать отчет своим действиям и руководить ими, суду истцом не представлено.

Между тем, в дальнейшем перечисляя полученные по договору купли-продажи от 29.12.2022 денежные средства неустановленным лицам истец ФИО1 распорядилась ими по своему собственному усмотрению на правах собственника.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.п. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 не представила суду достоверных и относимых доказательств, подтверждающих, что она была введена в заблуждение относительно правовых последствий совершаемой сделки купли-продажи, не понимала суть подписываемого документа, ошибочно полагала, что не лишается права собственности на отчуждаемую квартиру.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (ст. 17 и 18; ч.ч. 1 и 2 ст. 46, ст. 52 Конституции Российской Федерации).

Согласно п.п.1, 2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 принимала личное непосредственное участие в переговорах с Покупателем ФИО3 по предмету и условиям заключаемой сделки купли-продажи, подписывала предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, то есть заключала указанную сделку осознанно и по своей воле, отдавала отчет своим действиям по отчуждению принадлежащей ей квартиры в собственность ответчиков, получению денежных средств за проданное недвижимое имущество, подавала заявление о государственной регистрации сделки, лично выселялась из квартиры и вывозила из нее свои вещи, исполнила свои обязательства по сделке в полном объеме, способствовала наступлению всех предусмотренных законом правовых последствий заключенного договора купли-продажи.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, проанализировав доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора от 29.12.2022 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи перехода права собственности в отношении квартиры, восстановлении права собственности на квартиру - отказать в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.