№2-181/2023
10RS0011-01-2022-014131-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года г.Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском к ответчикам по тем основаниям, что ею было приобретено жилое помещение по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как право собственности перешло к истцу, ФИО2 зарегистрировала право собственности в РГЦ «Недвижимость». Переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Истец обратилась к ответчику с заявлением о регистрации данного права, но получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права. Полагая, что данное уведомление нарушает права истца, ФИО2 просит признать право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, с кадастровым номером №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация Петрозаводского городского округа, ЖЭК «Дружба-2».
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия на надлежащих ФИО3, администрацию Петрозаводского городского округа.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия.
Истец ответчики, третьи лица в судебном заседании не участвовали, о дне рассмотрения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила признать право собственности на спорную квартиру.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия представил отзыв, по которому управление возражает против требований, заявленных к управлению, истцу необходимо требования изменить.
Администрация Петрозаводского городского округа представило позицию, по которым администрация не имеет правопритязаний на спорную квартиру, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, материалы дела № приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона – 04.03.2013).
Судом установлено, что между <данные изъяты> которой принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и ФИО2, которой принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> был заключен договор мены ДД.ММ.ГГГГ. В результате договора в собственность ФИО2 перешла квартира по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. А также договор был зарегистрирован в РГУ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.
По п.1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
В п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1,2 статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.1,2 статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Федеральным законом.
Поскольку договор мены был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, в отношении него применяются правила ст.551 ГК РФ о необходимости проведения государственной регистрации.
Однако государственная регистрация перехода прав ФИО2 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
ФИО2 обратилась в Управление Росреестра с письменным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. В ответ ответчик направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ, чтобы истец представил дополнительные документы.
Судом так же установлено, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
Из материалов дела усматривается также, что одна из сторон в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениям ЗАГС (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) Нотариусом было заведено наследственное дело к имуществу <данные изъяты> Согласно материалам наследственного дела ФИО3 является наследником первой очереди. В материалах дела есть завещание, по которому имущество было завещано ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону.
После ее смерти осталось имущество в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 31,4 кв.м, расположенной по адресу: г. <адрес> Октябрьский <адрес>. Указанная выше квартира была приобретена <данные изъяты>. по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Петрозаводского нотариального округа РК по реестру № Право собственности на квартиру было зарегистрировано за <данные изъяты> в РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ включено в наследственную массу после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. следующее имущество: квартира, расположенная по адресу <адрес>. Признано за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу.
По ч.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки мены недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора мены, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на приобретенное имущество по договору мены.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и <данные изъяты> полностью соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, спорное жилое помещение фактически было передано истцу, которая в настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире, несет все обязанности собственника. При этом, стороны договора мены, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению принадлежащих им жилых помещений. Возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет.
При таком положении единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ней права собственности на спорную квартиру при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора мены недвижимого имущества.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.
При этом суд считает, что администрация Петрозаводского городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к ней следует отказать.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2022 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Спорная квартира ранее принадлежала <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО3, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону и является надлежащим ответчиком по делу.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Сторона истца на взыскании судебных расходов не настаивала. Также из разъяснений, приведенных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст.ст.12, 35 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В иске к администрации Петрозаводского городского округа (ИНН №, ОГРН №) отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Судья И.А. Шишкарёва
Мотивированное решение составлено 09.01.2023