Дело № 2-399/2025
УИД 91RS0015-01-2025-000452-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брынди М.А.,
при секретаре Ибрагимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, ФИО3, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, с учетом его уточнения, об установлении факта принадлежности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что после смерти отца истца – ФИО4, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; при обращении с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом нотариусом в его выдаче было отказано, поскольку жилой дом на кадастровом учете не состоит.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.
Представитель администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования признает, против удовлетворения не возражает.
Нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО12. в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
На момент возникновения у ФИО4 права на жилой дом действовало законодательство УССР.
В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризация) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).
Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.
Согласно п. 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ года, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №№, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ под №№, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.
Согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Охотского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО13 и зарегистрированного в реестре за №№, ФИО8 купил у ФИО9 дом, что находится в <адрес>; деньги в сумме одна тысяча рублей уплатил (л.д.8).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суды устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суды рассматривают дела об установлении родственных отношений, фактов принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
В силу указанной нормы закона юридический факт не порождает прав и обязанностей, от него лишь зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Статьей 265 ГПК РФ установлено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно архивной справке администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№, в соответствии со ст.227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, п.38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, исполнительным комитетом Охотского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, от ФИО9 к ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в книгах похозяйственного учета Охотского сельского совета; иных домовладений в Охотском сельском совете <адрес> Республики Крым ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не имел (л.д.13).
Записями в книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17-24).
Записями в похозяйственной книге на хозяйство, расположенное в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается нахождение указанного дома в собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 указан как глава хозяйства, сведения об иных собственниках отсутствуют (л.д.30-41).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание наличие ошибки в написании фамилии покупателя в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования в части установления факта принадлежности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи дома, расположенного в <адрес> №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8
Таким образом, ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №№ (л.д.9).
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Таким образом, к отношениям по наследованию после смерти ФИО4 подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
Согласно справке администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, со следующими членами семьи: ФИО1 – дочь, ФИО5 – внук.
В соответствии с данными справки администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№, от имени ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было составлено завещание по реестру за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого все имущество завещано ФИО1 (л.д.11).
Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию в установленный законом шестимесячный срок обратилась ФИО1; наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; в материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО4 все свое имущество завещал ФИО1; в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный жилой дом нотариус истцу отказал, поскольку жилой дом на кадастровом учете не состоит (л.д.62-98).
Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.52).
В соответствии с информацией <данные изъяты> районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №№ в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.146).
Согласно информации администрации Охотского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на балансе администрации Охотского сельского поселения, не находится в муниципальной собственности, бесхозным не признавался, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.99).
В соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ указан год завершения строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты>.м (л.д.25-29).
При этом, в соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг общая площадь жилого дома указана – <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м., технический паспорт на жилой не представлен.
Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, не инвентаризировался (л.д.56).
Таким образом, усматривается увеличение площади спорного жилого дома, при этом, документов, подтверждающих законность произведенных работ по реконструкции, не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.
Положением статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с выводами технического заключения строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением завершенным строительством, так как обладает признаками недвижимого имущества по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения; процент готовности жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. составляет 100%; техническое состояние строительных конструкций исследуемого здания жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. удовлетворительное, здание имеет достаточную эксплуатационную надежность; жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м. является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, индивидуальным жилым домом; несоответствий жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено; ограждающая конструкция здания удовлетворяет санитарно-гигиеническим нормам по тепловой защите; жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям; не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при дальнейшем сохранении и эксплуатации жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу<адрес>; сохранение постройки жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков.
Изложенное выше свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, при этом, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, а возведенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к таким домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Установить факт принадлежности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом площади перегородок <данные изъяты>.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.
Председательствующий: