№ 2-645/2026 (2-9742/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-012628-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

c участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета <данные изъяты> к ФИО1, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет <данные изъяты> (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истец в силу закона наделен полномочиями в сфере регионального государственного жилищного надзора, и по обращению ряда жителей вышеуказанного жилого дома, в силу п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ, обратился в суд в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений.

Так, в адрес истца поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу фальсификации подписей в протоколе общего собрания собственников помещений МКД, после которого истцом проведена выездная проверка, оформленная актом № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проверки был проведен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес>, чьи письменные решения приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД, с оформлением письменного опросного листа, содержащего вопросы о порядке проведения и голосования по вопросам повестки дня общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения опроса собственников квартир: № - ФИО4 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО5 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО6 (<данные изъяты> кв.м.), № – ФИО7 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО8 <данные изъяты> кв.м.), № - ФИО9 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО10 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО11 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО12 <данные изъяты> кв.м.), № - ФИО13 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО14 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО15 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО1 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО16 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО17 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО18 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО19 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО20 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО21 (<данные изъяты> кв.м.), № - ФИО22 (<данные изъяты> кв.м.), установлено, что указанные в протоколе сведения о наличии кворума (<данные изъяты> % голосов) по вопросу № повестки дня о выборе в качестве управляющей организации ООО "<данные изъяты>" (ИНН №, ОГРН №) и передаче ей в управление МКД не соответствуют сведениям, содержащихся в приложенных к протоколу решениях, из которых следует, что в собрании приняли участие собственники, имеющие <данные изъяты> голосов.

При этом, по итогам проведенной проверки, с учетом пояснений лиц, указанных в протоколе опроса, и исключения их из принявших участия в голосовании, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие <данные изъяты> голосов.

Согласно расчета кворума, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме: <данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м. х <данные изъяты> %.

С учетом пояснений лиц, голоса которых следует исключить из подсчета результатов голосования, на общем собрании в голосовании приняли участие собственники, имеющие <данные изъяты> голосов от общего числа голосов в доме: <данные изъяты> <данные изъяты> %.

В связи с вышеизложенным истец считает, что решение о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» не имело кворума и является незаконным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 указал, что не согласен со своим процессуальным статусом ответчика по делу, поскольку именно по его обращению Государственный комитет <данные изъяты> по жилищному и строительному надзору инициировал проведение проверки результатов общего собрания.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, а также материалы общего собрания, запрошенные судом у истца, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии;

2. Расторжение договора управления МКД № по <адрес> с действующей управляющей организацией;

3. Выбор способа управления МКД № по <адрес>

4. Выбор ООО «<данные изъяты>» управляющей организацией по управлению МКД № по <адрес> и передачи дома ей в управление;

5. Утверждение условий договора управления МКД и порядок его заключения;

6. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД;

7. Определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ;

8. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях и определении места хранения протокола общего собрания.

Председателем общего собрания указан ФИО1.

Адрес проведения: <адрес>

Способ проведения собрания: очно-заочное голосование.

Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> ч. (местное время) до ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> ч. (местное время), по адресу: <адрес>

Заочный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> ч. (местное время) до ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> ч. (местное время), по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика ФИО1, он указанное собрание не проводил и в нем не участвовал; данное лицо обратилось к истцу с заявлением о проведении проверки по итогам проведения данного собрания.

В ходе проведения проверки доводов обращения ФИО1 истцом осуществлен выборочный поквартирный опрос собственников помещений в <адрес>, бюллетени голосования от имени которых приложены к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что собственники следующих квартир: <данные изъяты> в общем собрании не участвовали.

Согласно расчетов истца, приведенных в исковом заявлении, кворум для признания общего собрания состоявшимся и для принятия на нем решений отсутствовал. Обратного лицами, участвующими в деле, не доказано, доводы истца не опровергнуты. При таких обстоятельствах, общее собрание нельзя признать состоявшимся, и принятые им решения подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета <данные изъяты> по жилищному и строительному к ФИО1, ООО «<данные изъяты>» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026 г.