Решение по делу № 02-7967/2024 от 23.04.2025 - о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению <ФИО> к ТСЖ адрес взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

УИД 77RS0032-02-2023-004421-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ адрес взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ адрес, являясь на основании решения общего собрания собственников от 21 октября 2014 года управляющей компанией многоквартирного дома № 131, расположенного по адресу: адрес, обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с фио задолженности, неустойки и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 июня 2015 года была утверждена смета на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга, составленная истцом на основании заключения экспертной оценочной организации, приглашенной Дирекцией гаражного строительства адрес для оценки городских машино-мест, сумма за содержание одного машино-места не менялась до подачи иска и составляет сумма Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признавалось. Ответчик является собственником двух машино-мест и нежилого помещения, расположенных по адресу: адрес. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 17 мая 2015 года, было утверждено, что в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на специальный счет, ежемесячный взнос на капитальный ремонт был принят в размере, установленном постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года №833–ПП, с даты принятия общим собранием собственников решения и с последующими изменениями в соответствии с постановлениями Правительства Москвы. В период с января 2020 года по декабрь 2022 года ответчик не выполняет обязанность по внесению вышеуказанных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате содержания расположенных по адресу: адрес машино-места № 156 в размере сумма, машино-места № 157 – сумма, нежилого помещения № LX – сумма за период с марта 2020 года по август 2023 года, сумму основного долга по взносам на капитальный ремонт за расположенные по адресу: адрес машино-место № 156 – сумма, машино-место № 157 – сумма, нежилое помещение № LX – сумма за период с марта 2020 года по август 2023 года, неустойку (пеню) на сумму основного долга по машино-месту № 156 в размере сумма, по машино-месту № 157 – сумма, по нежилому помещению № LX – сумма за период с 11 апреля 2020 года по 12 сентября 2023 года, неустойку (пеню), рассчитанную с 13 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ФИО1 подано встречное исковое заявление к ТСЖ адрес взыскании неосновательного обогащения, при аналогичных обстоятельствах, после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ адрес судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил во встречном иске отказать.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях относительно исковых требований, пояснили, что истец, не оказывает ответчику никаких коммунальных услуг, взносы за капитальный ремонт должны уплачиваться в Фонд капитального ремонта адрес, у истца нет права требовать их от ответчика. Задолженность у ответчика отсутствует, в связи с чем, требования к ответчику заявлены неправомерно, кроме того, просил встречное исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (Части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу ст.ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, по аналогии закона обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений:

– машино-места № 156, площадью 18,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0007001:7108, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес,

– машино-места № 157, площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер 77:06:0007001:7109, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес,

– нежилого помещения № LX на первом этаже, общей площадью 118,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников от 21 октября 2014 года является ТСЖ адрес, предметом деятельности которого согласно уставу является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением ОСС, оформленным протоколом от 10.12.2013 г. принято решение (вопрос №5) об установлении коэффициента 1,8 при расчетах за содержание и ремонт нежилого помещения уровень 1, -1, -2, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, подземным паркингом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, подземном паркинге.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 июня 2015 года была утверждена смета на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга, составленная истцом на основании заключения экспертной оценочной организации, приглашенной Дирекцией гаражного строительства адрес для оценки городских машино-мест, сумма за содержание одного машино-места не менялась до сегодняшнего дня и составляет сумма

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признавалось.

С 2015 г. по дату подачи иска иные решения ОСС не принимались, собрания не проводились.

Плата за коммунальные и эксплуатационные услуги за нежилые помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес определяется исходя из тарифа адрес на текущий период с коэффициентом 1,8 согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 10 декабря 2013 года.

Пунктом 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1)–29(5) настоящих Правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 17 мая 2015 года, было утверждено, что в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на специальный счет, ежемесячный взнос на капитальный ремонт был принят в размере, установленном постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833–ПП, с даты принятия общим собранием собственников решения и с последующим и изменениями в соответствии с постановлениями Правительства Москвы, составил сумма в месяц с 01.04.2015 г. в соответствии с установленной сметой расходов подземного паркинга.

Истцом учтены возражения ответчика относительно исковых требований в части применения исковой давности и уточнены исковые требования.

Согласно справке о начислениях и оплате по содержанию машино-места № 156 недоплата за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Согласно справке о начислениях и оплате по содержанию машино-места № 157 недоплата за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Согласно справке о начислениях и оплате за нежилое помещение № LX недоплата за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Согласно справке о начислениях за капитальный ремонт общего имущества и оплате за машино-место № 156 сумма долга за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Согласно справке о начислениях за капитальный ремонт общего имущества и оплате за машино-место № 157 сумма долга за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Согласно справке о начислениях за капитальный ремонт общего имущества и оплате за нежилое помещение № LX недоплата за период с марта 2020 по август 2023 года составляет сумма

Судом установлено, что ответчик погасил задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества за нежилое помещение № LX в сумме сумма (платежи от 23 октября 2023 года на сумму сумма и от 28 октября 2023 года на сумму сумма).

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Доказательств оплаты оставшейся задолженности суду не представлено, доказательств выбытия из права собственности указанных нежилых помещений за период с марта 2020 года по август 2023 года ответчиком суду не представлено.

Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников от 10 декабря 2013 года, оспорено не было.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по машино-месту № 156: по оплате содержания машино-места в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт – сумма, по машино-месту № 157: по оплате содержания машино-места в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт –сумма, по нежилому помещению № LX: по оплате содержания в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты пени, суд полагает их обоснованными и арифметически верными, однако, учитывая действие мораториев, установленных постановлениями Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 28 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», а также принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить размер пени: по машино-месту № 156 до сумма, по машино-месту № 157 – до сумма, по нежилому помещению № LX – до сумма

Вместе с тем, разрешая требования истца в части взыскания неустойки, рассчитанной с 13 сентября 2023 года по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части, поскольку взыскание неустойки на будущее время не отвечает требованиям ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, приведет к нарушению прав ответчика в виде лишения возможности заявить о причинах нарушения срока исполнения обязательства, которым суд должен дать необходимую оценку в соответствии с требованиями ГПК РФ, с целью установления необходимого баланса при применении к нарушителю меры ответственности.

Довод ответчика о том, что протокол решения от 10.12.2013 г. общего собрания собственников помещений МКД является подложным доказательством, т.к. имеется три его экземпляра, не состоятелен, т.к. судом в судебном заседании обозрет оригинал данного протокола, представленный истцом, кроме того, иных решений ОСС по установлению иного размера взносов ТСЖ адрес не принималось.

Довод ответчика о фальсификации документов (протокола решения) суд находит несостоятельными, поскольку истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств подложности данного акта. Следовательно, само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на заявителе лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

Оригинал протокола представлен в суд, сторонами изучен, сомнений в его подлинности у суда не имеется.

Довод о том, что решение ОСС по вопросу №5 является недействительным, также несостоятелен.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решение по вопросу повестки дня общего собрания N 5 не относится к ч.2 ст.44 ЖК РФ, в связи с чем не требовали квалифицированного большинства при голосовании, а могли приниматься простым большинством голосов, т.к. относились к иным вопросам компетенции общего собрания, в частности, предусмотренным п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Ссылка ответчика на отсутствие кворума не состоятельна, подсчет произведен с учетом всех голосующих площадей.

Суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ТСЖ нарушений порядка его проведения не допущено, а доводы ответчика о нарушении его прав, о принятии оспариваемых решений в нарушение требований закона, по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников, о том, что оспариваемые решения противоречит основам нравственности и правопорядка, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем отклоняет заявленные исковые требования о признании решений недействительными в полном объеме.

Таким образом, решение принятое по установлению коэффициента 1,8 является законным, обоснованным, нежелание ответчика оплачивать расходы на содержание в данном размере, не является основанием незаконности данных требований.

Согласно Уставу ТСЖ адрес, в п.2.1 и 5.1 указано, что предметов деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД. Основными видами деятельности Товарищества являются организация крытых и открытых охраняемых и неохраняемых стоянок, стоянок для автомототранспорта собственников владельцев помещений, предоставление услуг по ремонту и обслуживанию транспорта, строительство и реконструкция зданий и сооружений; в собственности ТСЖ может находится движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами МКД.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Для решения вопросов распоряжения и пользования общим имуществом необходимо соглашение всех собственников долевой собственности (пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 ГК РФ, статья 36 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил N 491).

В свою очередь, в силу положений абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место представляет собой часть здания или сооружения. А поскольку многоквартирный дом относится к виду зданий, то машино-место может быть как в составе многоквартирного дома, так и в отдельном здании, которое не является многоквартирным домом, а является самостоятельным объектом кадастрового учета.

К недвижимым вещам относятся, в частности, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Автостоянка с отдельным кадастровым номером является отдельно стоящим зданием (наземной парковкой транспортных средств) и самостоятельным объектом кадастрового учета, не входит в состав общего имущества МКД, суд приходит выводу о том, что осуществление правомочий собственниками машино-мест автостоянки в отношении принадлежащего им имущества по оплате расходов на ее содержание не нарушает прав собственников МКД.

Кроме того, в силу п.9 ст.161 ЖК РФ, МКД может управляться только одной управляющей организацией, парковка заложена в проект при строительстве дома.

Между Правительством Москвы в лице префекта адрес и адрес «НПП «Тема» был заключен инвестиционный контракт от 12.11.1999 г. №83/7 на реализацию инвестиционного проекта нового строительства, в том числе по адресу адрес, вл.123-135. Согласно условиям данного контракта заказчик-инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций провести проектирование, строительство по индивидуальному проекту жилого комплекса на земельных участках по адресам: адрес, вл. 123-125, и вл.131-135, впоследствии, 25.02.2005 г. был подписан протокол предварительного распределения площади общего пользования и машиномест подземной автостоянки построенных объектов по указанным адресам.

МКД, по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию 30.06.2005 г., без встроенных помещений и подземного гаража.

Распоряжением префекта адрес от 17.04.2006 г. №628-РП был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством встроенных нежилых помещений без конкретных технологий по адресу: адрес, а также распоряжением от 21.12.2006 г. №2643-РП утвержден акт приемочной комиссии от 14.11.2006 г. №070311 по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки по адресу: адрес.

Таким образом, указанный дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом построен в рамках инвестиционных обязательств или за счет застройщика, и обслуживает не только жителей дома, но и паркинг.

Довод ответчика о том, что задолженность отсутствует не состоятелен, т.к. имеется расчет истца, с учетом тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.06.2015 г., тарифов адрес на текущий период с коэффициентом 1,8, согласно протоколу от 10.12.2013 г., который судом проверен, признан верным.

При этом, представленный ответчиком контррасчет, суд признает необоснованным, т.к. произведен ответчиком самостоятельно, по тарифам, которые считает верными.

Тариф с коэффициентом 1,8 был установлен общим собранием, на основании договора с ТСЖ по управлению домом с ООО «Стройинвест» в 2014 году сменилась управляющая компания, протокол ОСС от 10.12.2013 г. передан в ТСЖ, являлся на момент принятия решения экономически целесообразным, установлен с учетом площадей, этажности помещений.

Разрешая встречные исковые требования ответчика о взыскании неосновательного обогащения с ТСЖ адрес суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, т.к. отсутствуют основания, предусмотренные ст.1102,1109 ГК РФ, а также с учетом разрешенных требований о взыскании задолженности по оплате содержания машино-мест, расчета данной задолженности, переплаты у фио не имеется, поэтому неосновательного обогащения со стороны ТСЖ не имеется.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность:

по машино-месту № 156: по оплате содержания машино-места в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку в размере сумма,

по машино-месту № 157: по оплате содержания машино-места в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, неустойку в размере сумма,

по нежилому помещению № LX на первом этаже, общей площадью 118,8 кв.м: по оплате содержания в размере сумма, неустойку в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ адрес взыскании неосновательного обогащения, судебные расходы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2025 года.

Судья Е.О. Пименова