Решение по делу № 2-176/2025 от 04.08.2025 - о признании сделки действительной, права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-176/2025

УИД-46RS0016-01-2025-000130-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Банчуковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной, права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнения, с иском о признании сделки действительной, права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключена устная сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В счет сделки истцом было уплачено 13 500 рублей, что подтверждается распиской. За спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу истец присматривала с 2000 года по договоренности с ФИО3, в связи с отъездом последнего. Поскольку за спорный жилой дом истцом уплачены денежные средства и на протяжении 25 лет она открыто добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, возделывает его, каких либо притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц не имеется, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать за собой право собственности на указанный жилой дом, а также признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по тому же адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своих возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ч.2 ст.165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

В п.59 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из постановления главы администрации Рыбино-Будского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому и земельному участку, принадлежащим на праве собственности ФИО3, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).

Из представленного ОКУ «ЦГКО КО» инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что собственником указанного домовладения является ФИО3, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ; документ устанавливающий право собственности – регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-64).

Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел спорный жилой дом у ФИО7, а в дальнейшем продал истцу в июле 2007 года, о чем свидетельствует расписка (л.д.121-122).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 за проданный дом 13 500 рублей (л.д.120).

Указанная расписка удостоверена заместителем главы Администрации Рыбино-Будского сельсовета <адрес>.

Как следует из пояснений представителя ответчика Администрации Рыбино-Будского сельсовета <адрес> ФИО4, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в 2007 году он также являлся главой Рыбино-Будского сельсовета <адрес>, и в его присутствии ФИО1 передавала денежные средства ФИО3 за спорный дом. Расписка о продаже дома была засвидетельствована подписью его заместителя ФИО8 (л.д.121-122).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ выдано его сыну ФИО5 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства и компенсационную выплату (л.д.66-103).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, при этом указал, что ему известно, что его отец ФИО3 продал спорный жилой дом ФИО1 (л.д.148-149).

Представленные суду доказательства, свидетельствуют, что условия сделки сторонами были исполнены полностью, истец ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 денежные средства за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пользуется спорным домом с момента его приобретения, а именно с июля 2007 года, произвела в нем ремонт, подвела коммуникации, перекрыла крышу. Претензий по факту владения домом никем не предъявлено.

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца ФИО3 это передача имущества в виде жилого дома покупателю, и получение денежных средств, со стороны покупателя – оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.32).

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч.3 ст.165, ч.2 ст.218, ст.454 и ст.551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, дом передан в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования истца в части признания договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 пп.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В суде установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлению главы администрации Рыбино-Будского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м по адресу: сл.Рыбинские <адрес> (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, при этом имеются сведения о правообладателе ФИО7 (л.д.30-31).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Свидетельство о праве на наследство по закону согласно наследственному дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО7, выдано её дочери ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.140-143).

Согласно сообщению отдела ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145).

ФИО9 состояла в зарегистрированном браке с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от которого у неё имеется ребенок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетели ФИО11 и ФИО12 суду подтвердили, что истец фактически пользуется спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, примерно с 2000 года, обрабатывает указанный земельный участок.

Как следует из справки администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области, истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время пользуется спорным земельным участком (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что фактический собственник спорного имущества ФИО7, а также её наследники, от этого имущества отказались.

В течение всего времени владения истцом спорным земельным участком публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Владение истцом спорным имуществом осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении почти 25 лет. С 2000 года земельный участок из пользования истца никогда не выбывали, бывшие собственники или их наследники права на них не заявляли, истец нес бремя содержания имущества, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО1 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 46:16:160202:34 общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку судом установлен факт длительности, открытости, добросовестности и непрерывности владения истцом спорными земельным участком в течение установленного законом срока, исполнения им обязанностей собственника имущества, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной, права собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 04 августа 2025 года, в 17 часов 00 минут.

Председательствующий