Решение по делу № 2-2/2022 от 12.09.2022 - о признании недействительными доверенности, договоров дарения, купли- продажи, признании права собственности на долю в праве собственности жилой квартиры, прекращении права собственности.

Дело № 2- 2/ 2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 12 сентября 2022 года

Верхнеуфалейский городкой суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Криницыной Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО14 к ФИО6 ФИО15, ФИО6 ФИО16 ФИО5 ФИО17 о признании недействительными доверенности, договоров дарения, купли- продажи, признании права собственности на долю в праве собственности жилой квартиры, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, признании недействительными сделок, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которая при жизни являлась собственницей жилой квартиры, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследником после смерти ФИО1 является его сестра ФИО4 После смерти матери узнал, что при жизни, ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор дарения спорной квартиры, подарила её внучке ФИО3 Полагает, что имеются основания для признания договора дарения квартиры недействительным, поскольку ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась инвалидом второй группы по психическому заболеванию, страдала органическим поражением центральной нервной системы, вследствие заболевания понимать значение своих действий и руководить ими. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала квартиру ФИО5 Просил признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по <адрес>. Признать недействительными все последующие сделки в отношении спорной жилой квартиры. Прекратить право собственности ФИО5 на жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО7 уточнил и дополнил исковые требования, обратившись с иском к ФИО4 о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, на представление её интересов ФИО4, недействительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные к ответчикам ФИО10, ФИО3 и ФИО5 требования в полном объёме. Настаивает на удовлетворении требований, заявленных ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 исковые требования ФИО7 не признали, полагают исковые требования необоснованными, оснований признавать доверенность, выданную ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры, расположенной в <адрес>

заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, а также договор купли- продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, недействительными сделками, не имеется. Просят в удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО7, отказать в полном объёме.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, выслушав свидетелей ФИО11, ФИО18 ФИО19., ФИО12, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом ФИО7 к ответчикам безосновательно, не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положения ст. 17 ГК РФ предусматривают, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание правоспособности граждан установлено ст. 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства; изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Как следует из содержания ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме, как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Пунктом 3 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать её собственноручно.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Общие положения о доверенности установлены ст. 185 ГК РФ, согласно которой доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Положения п. 1 ст. 185. 1 ГК РФ предусматривают, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, в соответствии со ст. 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого основания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Положения ст. 177 ГК РФ предусматривают, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что истец ФИО7 и ответчик ФИО4 являются сводными братом и сестрой, их матерью является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

При жизни ФИО1, являясь собственником жилой квартиры, расположенной в <адрес>, как следует из пояснений ответчиков ФИО4, ФИО3,

решила подарить принадлежащую ей квартиру внучке ФИО3, которая вместе со своей мамой ФИО4 осуществляла за ней уход, тогда как сын- ФИО7, проживая в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ мать практически не навещал, но постоянно звонил ей по телефону, просил оформить спорную квартиру на своих знакомых, поясняя, что квартиру могут забрать за его (ФИО7) долги.

В целях совершения сделки дарения спорной жилой квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана доверенность, согласно которой она уполномочила ФИО4 подарить принадлежащую ей квартиру, расположенную в <адрес> ФИО3 Указанная доверенность подписана собственноручно ФИО1, удостоверена нотариусом нотариального округа Нязепетровского муниципального района ФИО8 (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил, а ФИО3 приняла в дар жилую квартиру, расположенную в <адрес> Государственная регистрация права собственности на указанную жилую квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82, оборот).

На основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, спорная жилая квартира, расположенная в <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО5, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 83-84).

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее- Закон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия- наступившими со дня внесения записи о сделке или о праве в ЕГРП.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года, № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Доводы иска ФИО7 о том, что при жизни его мама ФИО1 являлась инвалидом второй группы по психическому заболеванию, в связи с органическим поражением центральной нервной системы, вследствие своего заболевания не осознавала и не могла осознавать правовую природу сделки дарения, суд полагает несостоятельными, принимая во внимание, что из смысла положений ст. 177 ГК РФ суд может признать недействительной сделку, совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, вместе с тем, как свидетельствует заключение комиссии судебных экспертов за № от ДД.ММ.ГГГГ проведённой по делу посмертной комплексной судебной психолого- психиатрической экспертизы ФИО1 в юридически значимый период ( ДД.ММ.ГГГГ) хотя и обнаруживала признаки смешанного расстройства личности, что вызывало беспокойство и заставляло подэкспертную неоднократно обращаться к врачам в период с 1978 по 1981 годы, сопровождалось снижением профессиональной и социальной продуктивности, привело к госпитализациям в психиатрический стационар, постановке на учёт к психиатру, определением ей группы инвалидности, в последующем продолжала наблюдаться психиатром по поводу жалоб ипохондрического характера, получала амбулаторное лечение по назначению психиатра, в психическом состоянии отмечалось улучшение, с 1981 года в психиатрической больнице не лечилась, была социально адаптирована, указанная симптоматика в юридически значимый период (ДД.ММ.ГГГГ) была выражена не столь значительно, не сопровождалась нарушениями мышления, выраженными нарушениями интеллекта, памяти, критических и прогностических способностей, эмоционально- волевой сферы. В юридически значимый период у ФИО1 не прослеживалось выраженного снижения социальной адаптации по психическому состоянию, её поведение носило упорядоченный, целенаправленный характер, речевая деятельность была продуктивна и осмысленна, поэтому ФИО1 могла в исследуемый период (при оформлении доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) понимать значение своих действий и руководить ими. Оснований не доверять данным выводам экспертов у суда не имеется.

По мнению суда не находят своего подтверждения и доводы иска о недействительности доверенности, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которой она уполномочила ФИО4 подарить жилую квартиру, расположенную в <адрес>, ФИО3, поскольку указанная доверенность совершена в соответствии с требованиями закона, подписана ФИО1 собственноручно, удостоверена нотариально.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения жилой квартиры, расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3, и последующей сделки купли- продажи, совершённой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, прекращения права собственности ответчика ФИО5 в отношении спорной жилой квартиры, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 166- 167 ГК РФ, 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО20 о признании недействительными доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры, расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО21 и ФИО6 ФИО22, договора купли- продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО23 и ФИО5 ФИО24, признании за ФИО7 ФИО25 права собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности жилой квартиры с кадастровым №, прекращении права собственности ФИО5 ФИО26 на жилую квартиру, расположенную в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева