Решение по делу № 2-5047/2024 от 16.09.2025 | Центральный районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать недействительными Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-527/2025

(42RS0019-01-2024-006693-13)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

02 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья

Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес>.

Собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> в декабре 2021 году реализовали свое право на выбор способа управления - управляющей организацией.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно - заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - заключен договор с управляющей компанией ООО «Луч». Протоколом закреплено решение собственников помещений, о том, что ?ФИО выбрана председателем Совета дома МКД по адресу <адрес>, с утверждением ежемесячного вознаграждения в размере - 2,44 руб./м., срок полномочий - 5 лет.

В октябре 2023 года Истцу перестали осуществлять оплату вознаграждения, как председателю Совета МКД. Оплата осуществлялась в офисе управляющей компании «Луч».

Причину прекращения оплаты вознаграждения истцу управляющая компания не обосновала.

Каких-либо иных собраний в срок до ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> не проводилось.

В марте 2024 года в подъездах МКД появились уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников со следующей повесткой: избрание председателя собрания и секретаря; отказ в одностороннем порядке от всех договоров с УК «Инициатива»; выбрать способ управления - управление управляющей организацией; заключить договор управления с УК «Луч»; выбрать Совет дома и председателя Совета дома; в случае принятия решения о выплате вознаграждения председателю Совета дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, нанимателей жилых помещен (занимающих и вносящих плату за жилые помещения различных форм собственности определить управляющую компанию в качестве лица, уполномочен на выплату вознаграждения председателю совета дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, нанимателей жилых помещений; утвердить обязанность председателя МКД 1 раз в год в апреле представлять на утверждение годовому общему собранию собственников отчет о проделанной работе; утвердить план -работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2024 год; заключить прямые договора холодного и горячего водоснабжения; утвердить способ уведомления собственников путем размещения сообщений на информационной доске в подъезде.

Инициатором проведения собрания выступила собственник <адрес>- ФИО.

Истец считает, что решения общего собрания собственников помещений МКД, зафиксированные в протоколе общего собрания от 27 марта являются недействительными в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения.

Истцу стало известно о решении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ при получении ответа на обращение из управляющей компании.

В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования.

Просит суд признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 27.03.2024г. по 14.04.2024г. и оформленное протоколом № от 15.04.2024г. Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2023г. по 19.10.2023г. и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании орджера, в судебном заседании требования не признала в связи с пропуском исковой давности, в удовлетворении просила отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником помещения по адресу: <адрес>.

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь <адрес>,40 кв.м., общая площадь жилых помещений 3487,40 кв.м., общая площадь собственников нежилых помещений 0 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений в количестве 69 человек, владеющие 1907,82 кв.м, что составляет 54,71 %. Кворум имеется.

Суду представлен оригинал протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что были приняты, следующие решения (нумерация решений согласно тексту): № провести собрание в форме очно-заочного голосования; № утвердить председателя (Ф.И.О.) ?ФИО, собственник помещения, <адрес>, секретаря общего собрания (Ф.И.О.) ФИО, собственник помещения <адрес>; членов счетной комиссии (Ф.И.О.): ?ФИО <адрес>, ФИО, <адрес>. Наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о собраниях и о принятых общим собранием решениях путем размещения объявления на информационных досках первых этажей МКД. Утвердить местом хранения протоколов, решений собственников и иных документов, связанных с проведением общих собраний собственников в офисе ООО «УК «Инициатива» по адресу: <адрес>; № расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем порядке) с «01» декабря 2023 года договор управления и (или) договор на обслуживание и содержание, заключенный с ООО «УК «Люкс» (ИНН № а также во все ранее заключенные договоры управления, договоры на обслуживание, содержание и текущий ремонт, иные договоры, имеющие значение для управления многоквартирным домом, по адресу: <адрес>; № прекратить (аннулировать) с «01» декабря 2023 года все ранее выданные доверенности, уполномочивающие любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также в отношении с третьими лицами; № выбрать способ управления многоквартирным домом № по <адрес> - управление управляющей организацией, утвердить условия договора управления многоквартирным домом и с «01» декабря 2023г. заключить договор с управляющей организацией ООО «УК «Инициатива» (ИНН №); № утвердить с «01» декабря 2023г. размер платы с кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в месяц с 1 кв.м. площади помещения: - за содержание общего имущества в МКД-13,96 руб., - за ремонт общего имущества МКД – 5,70 руб., - вознаграждение Председателю совета МКД – руб., коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в МКД: ГВС (ОДН), ХВС (ОДН), водоотведение (ОДН), электроэнергия (ОДН) согласно установленных нормативов. Изменение размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества МКД обращение с ТКО, осуществляется уполномоченными органами в установленном законом порядке без утверждения изменённого тарифа на общем собрании; № наделить ООО «УК «Инициатива» (ИНН № полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.с. контролирующими, надзорными, судебными и иными органами власти) по исполнению технических условий по организации доступа операторов связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и телевидения, домофона; № предоставлять в пользование лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в т.ч. путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на следующих условиях: минимальная стоимость размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет 500 рублей в месяц, обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа операторов вязи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения. Определить ООО «УК «Инициатива» (ИНН №) лицом, которое по поручению и от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании и (или) обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения); № принять решение о заключении собственниками/нанимателями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и горячего водоснабжения, электроснабжения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и региональным оператором по обращению с ТКО. Датой заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и услуг по обращению с ТКО между собственниками/нанимателями помещений и РСО, оператором по обращению с ТКО считать ___г.; № выбрать совет МКД во главе с Председателем совета МКД. Избрать членами совета МКД: ?ФИО (собственник <адрес>); ФИО2 (собственник <адрес>); ФИО3 (собственник <адрес>); Избрать Председателем совета МКД - ФИО4 (собственник <адрес>). Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичность оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом, внесение изменений в договор управления многоквартирным домом, а также иными полномочиями, согласно г. 161.1 ЖК РФ и ФЗ №277-ФЗ; № поручить ООО «УК «Инициатива» (ИНН № заключить агентский договор в соответствии с которым поручить ООО «УК «Инициатива» от имени, по поручению и за счет собственников помещений МКД перечислять фактически собранные денежные средства по статье «вознаграждение Председателя совета МКД» в размере ___ руб./м2., Председателю совета МКД.

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь <адрес>,40 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений 3487,40 кв.м., В голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 2141,86 кв.м, что составляет 61,42 %. Кворум имеется.

Суду представлен оригинал протокола № внеочередного общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что были приняты, следующие решения (нумерация решений согласно тексту): № избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя собрания - ФИО, секретаря собрания - ФИО, членов счетной комиссии - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания; № отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных в том числе с ООО «УК «Инициатива» (ИНН №), а также иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме адресу: <адрес>; отозвать все ранее выданные доверенностью уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; № выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: Новокузнецк, <адрес> - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрать «Луч» (ИНН №); № заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на условиях, предложенных «Луч» (ИНН №) сроком на 5 лет, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Луч» (ИНН № с тарифом на содержание жилья-13,96 и текущий ремонт жилья - 5,70 руб./м2. руб./м2. Содержания МОП Х/В согласно утвержденным тарифам РЭК (по факту),, содержание МОП Г/В согласно утвержденным тарифам РЭК (по факту), содержание МОП В/О согласно утвержденным тарифам РЭК (по факту), содержание МОП Э/Э согласно утвержденным тарифам РЭК (по факту), арендную платы за пользование частью общего имущества МКД телекоммуникационными копаниями в размере 1000,00 руб. в месяц за единицу оборудования, аренда фасада здания 300 руб. м2, аренда земельного участка 1000 руб.м2; № выбрать Совет дома по <адрес>: ФИО <адрес>; ФИО <адрес>; ФИО <адрес>; ФИО <адрес>; ФИО <адрес>; ФИО <адрес>; Из состава членов совета дома выбрать председателя Совета дома- ФИО на безвозмездной основе 0,00 руб., наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, правом подписи договора управления от имени собственников, наделить совет дома утверждать и корректировать план работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1.; № в случае принятия решения о выплате вознаграждения председателю совета дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, нанимателей жилых помещений (занимающих и вносящих плату за жилые помещения различных форм собственности), определить управляющую компанию в качестве лица, уполномоченного на оплату вознаграждения председателю совета дома за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, нанимателей жилых помещений (занимающих и вносящих плату за жилые помещения различных форм собственности). Поручить управляющей организации ежемесячно осуществлять начисление и включение в платежные квитанции собственникам помещений в многоквартирном доме взноса на выплату вознаграждения председателю совета дома в размере, установленном общим собранием собственников, отдельной строкой; № утвердить обязанность председателя совета многоквартирного <адрес>раз в год в апреле представлять на утверждение годовому общему собранию собственников отчет о проделанной работе по решениям, принятым общим собранием в течение года; № утвердить план-работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2024 г.: Ремонт подвала (побелка, освещение, Отсыпка стоянки (у подъезда №), Кронирование деревьев напротив подъездов № и №, Замена лавочек шт., Установка урн шт., Косметический ремонт подъезда №; № заключить прямые договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ; № утвердить способ уведомления собственников путем размещения сообщений на информационной доске подъезда, в том числе о проведении общего собрания.

При подсчете голосов в протоколе указано: общая площадь <адрес>,40 кв.м., общая площадь жилых помещений 3487,40 кв.м., общая площадь собственников нежилых помещений 0 кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений в количестве 72 человек, владеющие 2149,7 кв.м, что составляет 61,64 %. Кворум имеется.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания, оформленного протоколом № от 20.10.2023г.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из системного толкования приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Судом установлено, что 06.06.2025 г. истец обратилась в суд с ходатайством об увеличении исковых требований, в соответствии с которым в т.ч. просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2023г. по 19.10.2023г., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела истцом представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в котором со слов ?ФИО в декабре ей сообщили, что ее переизбрали. Также с октября 2023 г. она за старшую дома денежные средства не получала и позже узнала, что старшей дома она не является.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец в октябре 2023 г. знала о наличии оспариваемого решения и имела реальную возможность обращения в суд с иском о признании данного решения недействительным, вместе с тем свое право в установленный законом шестимесячный срок не реализовала, в суд с настоящими требованиями обратилась ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, свидетельствующих о том, что пропуск установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами, материалы дела не содержат.

Таким образом, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 18.10.2023г. по 19.10.2023г., оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., следует отказать связи с пропуском срока на обращение в суд.

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 27.03.2024г. по 14.04.2024г. и оформленного протоколом № от 15.04.2024г. следует отказать по следующим основаниям.

В своем ходатайстве истец поясняет, что при проведении обжалуемых собраний были нарушены ее права, она не имела возможности на них голосовать и выразить свою волю как собственник жилого помещения в МКД. Не могла заявить свою кандидатуру на должность председателя совета МКД.

Однако председатель совета МКД был переизбран решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении кворума представитель истца в письменных пояснениях представил контррасчет, согласно которому в связи с пояснениями свидетелей и представленными документами следует исключить <адрес> площадью 45.6 кв.м., <адрес> площадью 29,2 кв.м., <адрес> площадью 46,9 кв.м., <адрес> площадью 30,1 кв.м., <адрес> площадью 45,3 кв.м., <адрес> площадью 43,5 кв.м. Согласно данным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 3487,4 кв.м., приняли участие собственники помещений площадью 2 149,7 кв. Исходя из общей площади дома для кворума должны проголосовать не менее 50 % или 1743,7 кв.м.

2149,7 -45,6-29,2-46,9-30,1-45,3-43,5= 1909,1 кв.м. Кворум имеется.

При рассмотрении требований истца, следует учесть, что общая площадь помещений дома согласно данным протокола 3487,4 кв.м., общая площадь принадлежащей истцу жилого помещения 18,76 кв.м., что составляет 0,00537 доли, т.е. доля истца не является существенной. Соответственно участие в голосовании истца не могло повлиять на его результаты.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец не обосновала доводов о нарушении своих прав принятым решением, а также не представила доказательств отсутствия необходимого кворума.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →