Дело №
УИД №
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о понуждении демонтировать кондиционер, восстановить фасад здания в местах крепления, запрете установки наружного блока кондиционера, взыскании судебных расходов,
установил:
истец АО «Домоуправляющая компания » обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о понуждении демонтировать кондиционер, восстановить фасад здания в местах крепления, запрете установки наружного блока кондиционера, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающей за общее имущество МКД.
В марте 2022 г. в ходе осмотра управляющей компанией общего имущества указанного дома было установлено, что на фасаде дома установлен наружный блок кондиционера, который подключен к МКД.
Собственниками МКД №А по являются М.В.В. и М.Д.Д., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено предписание о демонтаже наружного блока кондиционера с фасада дома.
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был проведен осмотр общего имущества МКД № «А» по , в результате которого было установлено, что ответчиками наружный блок кондиционера демонтирован не был.
Таким образом, размещение ответчиками наружного блока кондиционера на фасаде МКД № «А» по , незаконно, нарушает законные права и интересы собственников помещений данного МКД и управляющей компании, блок кондиционера подлежит демонтажу.
На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчиков демонтировать незаконно размещенный на фасаде МКД № «А» по наружный блок кондиционера;
обязать ответчиков восстановить за свой счет фасад здания в местах крепления наружного блока кондиционера, убрать мусор после демонтажа указанного объекта;
запретить ответчикам в дальнейшем вновь устанавливать наружный блок кондиционера без согласия собственников помещений МКД № «А» по ;
взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.
Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45, 46 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, судебная защита.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491 - предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Правоотношения между исполнителем и потребителем, вытекающие из договора возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, в силу пункта 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит , расположенная по адресу: «А».
Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании договора управления от 01.01.2011г. является АО «Домоуправляющая компания », которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиками установлен наружный блок кондиционера на фасаде данного многоквартирного дома.
По факту установки кондиционера с нарушениями, ответчикам по почте направлены предписание от ДД.ММ.ГГГГ. № и №, с требованием демонтировать кондиционер в срок до 08.04.2022г.
Истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчиков демонтировать незаконно установленный наружный блок кондиционирования на наружной стене многоквартирного дома, исходя из того, что данная система установлена на несущей конструкции многоквартирного дома, являющейся общим имуществом собственников данного дома, однако ее размещение с собственниками общего имущества многоквартирного дома не согласовывалось.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 указанного кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.).
Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Следовательно, ответчикам М.В.В. и М.Д.Д. принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе, стены многоквартирного дома.
Ответчики установили данную систему кондиционирования внутри принадлежащего им жилого помещения, а также использовали фасадную часть стены указанного помещения для монтажа внешнего ее блока.
В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.
Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме.
Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного , проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленном протоколом №, утвержден порядок использования фасада дома, согласно которому любой собственник помещения (части помещения) имеет право безвозмездно использовать фасад дома для установки за свой счет в районе своего помещения (части помещения) или граничащего помещения кондиционер, утепление фасада, антенны и других изделий с целью использования в личных нуждах. … При этом, согласование вышеуказанных работ с управляющей компанией не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола 1/2022 данного собрания, за разрешение использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внешний фасад МКД) для установки и эксплуатации бытовых кондиционеров проголосовало 100% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.
Поскольку собственники помещений указанного многоквартирного дома воспользовались своим правом принятия соответствующего решения на общем собрании об установлении порядка использования фасада дома, суд приходит к выводу, что внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не нарушают права и законные интересы других собственников.
Оценивая собранные по делу доказательства, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что установкой ответчиками кондиционера на фасаде дома, права собственников многоквартирного дома не нарушаются.
Доводы АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о том, что решение собственников помещений спорного многоквартирного дома об установлении порядка использования фасада дома, принято в отсутствие необходимого кворума, суд признает несостоятельными, поскольку указанное решение в установленном порядке никем не оспорено и не признано незаконным.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что установка ответчиками М.В.В. и М.Д.Д. внешнего блока кондиционирования создает какие-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению помещениями многоквартирного дома, а также представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ в их взаимосвязи, предъявление истцом любого требования к ответчику должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан установлением ответчиками кондиционера истцом не представлено.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ответчики, являясь собственниками помещения в спорном многоквартирном доме и, как следствие, сособственниками общего имущества в данном доме, могут использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования; система кондиционирования фактически установлена внутри принадлежащего ответчикам помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи, а ее демонтаж посредством отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют иную возможность установки внешних блоков кондиционеров; само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.); объективных доказательств того, что установление внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома нарушает права и законные интересы других собственников, не представлено.
Нарушений градостроительных правил судом не установлено.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь имеющихся по делу доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ими основаниям, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДК Нижегородского района» о понуждении ответчиков демонтировать кондиционер, восстановить фасад здания в местах крепления, запрете установки наружного блока кондиционера, взыскании судебных расходов не являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о понуждении демонтировать кондиционер, восстановить фасад здания в местах крепления, запрете установки наружного блока кондиционера, взыскании судебных расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко