Дело № 2-424/2025 21RS0001-01-2025-000538-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики, действующего в интересах М.О.А. к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Алатырь» о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожными, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики, Государственной жилищной инспекции Ч. Республики Д.Л.А., Л.В.Н., К.О.П., К.Е.Н., Л.О.В., Ф.А.А., А.Л.И., А.В.А., Т.Н.В., Л.Н.А., В.Г.С., Б.М.А., Б.Ю.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.Е.М., М.А.С., М.Т.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.С.А. и М.А.А., Е.О.Н.,

установил:

Алатырский межрайонный прокурор Чувашской Республики, действующий в интересах М.О.А., с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что в ходе проверки исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при составлении протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 08.02.2023 «О включении в муниципальный краткосрочный план на 2024-2026 годы реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, работы по ремонту фасада и фундамента многоквартирного дом № 8 по ул. Димитрова г. Алатырь Чувашской Республики путем переноса с 2041 года на 2026 год, в счет замены работ по капитальному ремонту горячего водоснабжения» установлено, что неустановленные лица совершили преступления против порядка управления. Согласно составленному протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в нем предварительно приняли участие собственники помещений указанного дома, обладающие 475,27 кв.м., что составляет 75,27 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при решении вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собрание правомочно при наличии более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что должно составлять более 420,93 кв.м, голосов в указанном многоквартирном доме. Аналогичные положения закреплены в приказе Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Кроме того, республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2055 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года № 77, в указанном доме в 2025 году предусмотрено проведение капитального ремонта кровли. Между тем, не все опрошенные собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> подтвердили подлинность своих подписей в протоколе общего собрания от 08.02.2025, так собственник <адрес> М.О.А. показала, что подпись в протоколе общего собрания не ставила, т.к. в указанный период проживала в г. Чебоксары, аналогичные пояснения дала собственник квартиры Д.Л.А., М.Т.И. пояснила, что является сособственником <адрес>, а С.Л.Ф. не является собственником с того же времени.

Каждый из опрошенных собственников пояснил, что о существовании протокола им стало известно в январе 2025 года.

Также установлено, что текст и сам протокол от 08.02.2023 лично подготовила директор ООО УК «Алатырь» К.А.Н., дата на протоколе стояла уже заранее ею напечатанная. Между тем, галочки по вопросам повестки дня в графах «За» никто из опрошенных лично не ставил, откуда они появились никто пояснить не смог.

Наряду с этим, в ходе осмотра текущего состояния фасада и фундамента многоквартирного дома выявлены многочисленные нарушения архитектурных элементов и их местная деформация, которая требует капитального ремонта. 10.02.2023 данный протокол за подписью директора ООО УК «Алатырь» К.А.Н. для проведения его проверки направлен в Государственную жилищную инспекцию Ч. Республики. Между тем, указанный протокол ООО УК «Алатырь» 13.02.2025 направлен в администрацию г. Алатырь, откуда 11.05.2023 протокол направлен уже в Минстрой Чувашии. В Минстрое Чувашии 24.08.2023 комиссией рассмотрен данный протокол общего собрания собственников и решено отказать в проведении капитального ремонта в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой капитального ремонта, о чем свидетельствует протокол № 6. Вследствие всех вышеуказанных действий работы по проведению капитального ремонта фасада и фундамента многоквартирного <адрес> в 2025 и 2026 годах в счет замены работ по капитальному кровли не проведутся. По данному факту постановлением дознавателя ГД МО МВД России «Алатырский» от 25.04.2025 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, которое в настоящее время расследуется.

Ссылаясь на положение ст.46 и 44 Жилищного кодекса, ст. 181,5 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> от 08 февраля 2023 года и протокол № 1 от 08.02.2023 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ничтожными.

В судебном заседании старший помощник Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Игнатьев М.Ю. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец М.О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что о собрании она ничего не знала, бланки для голосования не получала. В представленном в материалы гражданского дела бланке для голосования стоит не её подпись, кто поставил за неё подпись, она не знает. В период с осени 2020 года по июнь 2024 года она находилась на постоянном проживании в городе Чебоксары. О наличии решения общего собрания собственников МКД от 08 февраля 2023 года и соответствующего протокола общего собрания собственников ей стало известно зимой 2025 года, когда пришли осматривать крышу. Также обращает внимание суда на то, что если бы проводили общее собрание собственников жилых помещений по вопросу переноса капитального ремонта фасада и фундамента их дома, то она бы сказала, что его необходимо провести в 2025 году за счет средств, выделенных на капитальный ремонт кровли.

Представитель ответчика ООО УК «Алатырь» - директор К.А.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что инициатором проведения собрания была управляющая компания, голосование проходило в заочной форме опросным путем, бланки для голосования составлялись ею, протокол собрания также составлялся ею по итогам подсчета голосов. Перед собранием она встречалась со старшей по дому К.О.П., обсудили необходимость переноса срока ремонта фасада с 2041 на 2026 г., вместо ремонта горячего водоснабжения, которое в доме отсутствует (в доме установлены газовые колонки). Однако у жильцов данного дома имелась задолженность по отплате взносов на капитальный ремонт более положенного показателя, поэтому перенос сроков ремонта оказался не возможен. На сегодняшний день кровля дома не соответствует современным требованиям эксплуатации кровли - она не утеплена, в ненадлежащем состоянии вентиляция и дымоходы, отсутствует снегозадержание и пожарные ограждения, отсутствует система водоотведения и др., поэтому ремонт крыши необходим. Все вопросы по переносу ремонтных работ по программе капитального ремонта дома решались в интересах жильцов. Бланки для голосования подготовлены были ею и переданы старшей по дому К.О.П., которая работала по данному вопросу непосредственно с жильцами дома. Подписанные бланки были возвращены управляющей компании, где производился подсчет голосов, подлинность подписей собственников сомнений не вызвала. Сведения о собственниках периодически обновляют путем направления запроса в Росреестр, также собственники сами предоставляют соответствующие документы. Оригинал протокола хранится в Госжилинспекции Чувашской Республики, копии протоколов направлены в фонд капительного ремонта и в администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики. Считает, что срок исковой давности по обращению в суд с требованием о признании протокола общего собрания МКД ничтожным, пропущен, поскольку оспариваемое решение принято по итогам общего собрания сособственников помещений проведенного 08 февраля 2023 года, размещено на интернет платформе ГИС ЖКХ 16 февраля 2023 года в открытом доступе (что подтверждается приложенной к отзыву фотофиксацией), однако Алатырский межрайонный прокурор обратился в суд с исковыми требованиями лишь 16 мая 2025 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Д.Л.А. считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что она является собственником квартиры №1, подпись в бланке для голосования не ставила. Когда её опрашивали в прокуратуре пояснила, что ставила подпись, однако она перепутала с бланком другого собрания собственников МКД. Просила признать решение общего собрания собственников МКД ничтожным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Л.В.Н., заявленные исковые требования считал подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что он является сособственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №3, 1/3 доля в праве собственности перешла ему в порядке наследования после смерти матери – Л.А.И.. О собрании он узнал от старшей по дому – К.О.П. Она дала бланк для голосования, он быстро его прочитал и поставил подпись, не разобравшись.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.Е.Н., заявленные исковые требования считал подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2. О собрании он знал, бланк видел, читал его, свою подпись ставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.О.П., заявленные исковые требования считала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2, а также старшей по дому. В 2023 году председатель управляющей компании К.А.Н. расскалаза, что имеется краткосрочная программа по капитальному ремонту домов, их дом может в ней участвовать для того, чтобы перенести запланированный капитальный ремонт фасада с 2041 года на 2026, за счет капитального ремонта горячего водоснабжения, которого в их доме нет, но в программу капремонта он включен. Директор ООО УК «Алатырь» передала ей бланки для голосования, которые она в свою очередь раздала жителям дома. После того, как те заполнили бланки собрала их и передала в управляющую компанию для подсчета голосов. Кто расписался за М.О.А. и других жителей дома, которые утверждают, что в заочном голосовании участия не принимали, не знает, т.к. собрала бланки уже с подписями. Кто именно из жителей нарочно получал бланки, также пояснить не может, т.к. прошло много времени. Она объясняла жителям какие вопросы включены в повестку дня. После этого она передала протокол с подписанными бланками в управляющую компанию для подсчета голосов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора А.В.А., заявленные исковые требования считала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что является собственником квартиры №7, но в данной квартире не проживает. Все вопросы по дому она решает по телефону, созваниваясь со старшей по дому К.О.П., и по телефону дает согласие поставить от ее имени подпись. Но в данном случае в собрании по вопросу об изменении сроков ремонтных работ она не участвовала и своего согласия на постановку подписи от ее имени не давала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Б.Ю.С., заявленные исковые требования считала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №10. О собрании она узнала от старшей по дому К.О.П., которая разъяснила ей какие вопросы поставлены на обсуждение, подпись в бланке для голосования её, также она поставила подпись за ее несовершеннолетних детей Б.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и В.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые являются сособственниками квартиры.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Л.О.В., Ф.А.А., А.Л.И., Т.Н.В., Л.Н.А., М.А.С., М.Т.И., Е.О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые отправления, доказательств уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, участие в деле представителя не обеспечили, правом представить суду объяснения и возражения в письменном виде не воспользовались.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора В.Г.С., Б.М.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения участников по делу, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в том числе, посредством заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что М.О.А. является собственником <адрес> Чувашской Республики, площадь квартиры составляет 52 кв.м..

Управление данным жилым домом осуществляет ООО УК "Алатырь" (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 06 марта 2019 года). Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь жилых помещений – 631,4 кв.м..

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года №77 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2055 годы, Порядок подготовки и утверждения краткосрочных республиканского и муниципальных планов реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2055 годы, требования к таким планам, порядку предоставления органами местного самоуправления и собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете, сведений, необходимых для подготовки таких планов, внесения изменений в них.

Многоквартирный <адрес> в г.Алатырь Чувашской Республики включен в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014 - 2055 годы, утвержден перечень капитального ремонта общего имущества в данном МКД. Согласно вышеуказанному Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года №77 (в редакции от 28.12.2022 года) в 2025 году запланирован капитальный ремонт крыши, в 2026 году - ремонт системы горячего водоснабжения, в 2027 году – ремонт системы холодного водоснабжения и теплоснабжения, в 2029 году – ремонт системы водоотведения, в 2030 году – ремонт системы электроснабжения, в 2038 году – ремонт системы газоснабжения, в 2041 году – ремонт подвальных помещений и фасада.

Ввиду того, что система горячего водоснабжения в многоквартирном <адрес> в <адрес> Чувашской Республики отсутствует, а фасад и фундамент дома требует срочного ремонта, ООО УК "Алатырь" и собственник <адрес> К.О.П. инициировали проведение внеочередного собрания собственников МКД, на повестку дня поставлен вопрос, в том числе о включении данного многоквартирного дома в муниципальный краткосрочный план на 2024-2026 годы реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2043 годы, работы по капитальному ремонту фундамента МКД путем переноса с 2041 года на 2026 год, в счет замены работ по капитальному ремонту горячего водоснабжения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведено в форме заочного голосования, дата начала голосования – 02.02.2023 в 17.00, дата окончания голосования – 07.02.2023 в 17.00.

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) и приложенных к нему решений собственников, в голосовании приняли участие в количестве 14 человек (жилое помещение № 4 общей площадью 52 кв.м. - М.О.А., жилое помещение № 12 общей площадью 65,7 кв.м.- Е.О.Н., жилое помещение № 11 общей площадью 49,4 кв.м. - С.Л.Ф., жилое помещение № 1 общей площадью 64,9 кв.м. – Д.Л.А., жилое помещение № 5 общей площадью 33,1 кв.м. – Ф.А.А., жилое помещение № 2 общей площадью 50,9 кв.м. – К.Е.Н. (1/2 доля в праве), К.О.П. (1/2 доля в праве), жилое помещение № 8 общей площадью 49,7 кв.м. – Т.Н.В., жилое помещение № 3 общей площадью 66,7 кв.м. – Л.В.Н. (1/3 доля в праве), Л.О.В. (1/3 доля в праве), жилое помещение № 10 общей площадью 65,1 кв.м. – Б.Е.М. через законного представителя (1/4 доля в праве), Б.Ю.С. (1/4 доля в праве), Б.М.А. (1/4 доля в праве), В.Г.С. через законного представителя (1/4 доля в праве)), владеющие 475,27 кв.м. жилых помещений в дому, что составляет 75,27%голосов.

Собрание проведено со следующей повесткой дня: избрание председателем К.О.П.; избрание секретарём собрания М.О.А.; избрание счетной комиссии в составе: Д.Л.А., Е.О.Н.; включить в муниципальный краткосрочный план на 2024-2026 годы реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2043 годы, работы по капитальному ремонту фундамента МКД №8 по ул. Димитрова г. Алатырь Чувашской Республики путем переноса с 2041 года на 2026 год, в счет замены работ по капитальному ремонту горячего водоснабжения. Итоги голосования: по первому вопросу - «за» 475,27 голосов 100% от числа проголосовавших, «против» 0 голосов, «воздержались» 0 голосов, по второму вопросу - «за» 475,27 голосов 100% от числа проголосовавших, «против» 0 голосов, «воздержались» 0 голосов, по третьему вопросу - «за» 475,27 голосов 100% от числа проголосовавших, «против» 0 голосов, «воздержались» 0 голосов, по четвертому вопросу - «за» 475,27 голосов 100% от числа проголосовавших, «против» 0 голосов, «воздержались» 0 голосов.

Сопроводительным письмом от 10 февраля 2023 года исх.№31 оригинал протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 08 февраля 2023 года с приложениями направлен в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики для хранения, протокол размещен на интернет платформе ГИС ЖКХ 16.02.2023, копия протокола направлена в Отдел архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации города Алатырь Чувашской Республики 13 февраля 2023 года (письмо от 13.02.2023 г. исх. №35).

24 августа 2023 года в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно коммунального хозяйства Чувашской Республики состоялось заседание комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, повестка дня - рассмотрение заявлений и документов, поданных в Минстрой Чувашии для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года. Решением комиссии № №6 от 24.08.2023 в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (замена вида работ фасад – 2041, ГВС - 2026, на фасад и фундамент на 2026) по адресу: <адрес> в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой капитального ремонта, отказано, поскольку уровень собираемости взносов собственников помещений в доме на капитальный ремонт общего имущества МКД не превышает 95% от размера начисленных взносов с момента возникновения обязанности по уплате таких взносов, уровень собираемости – 79,02%.

27 февраля 2025 года в Алатырскую межрайонную прокуратуру Чувашской Республики поступила коллективная жалоба от жильцов многоквартирного <адрес>: Д.Л.А., Л.В.Н., М.О.А. на неправомерные действия директора ООО УК «Алатырь» К.А.Н. при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в форме заочного голосования (опросным путем). В числе прочего в жалобе указано, секретарём собрания избрали М.О.А., в протоколах присутствуют её подписи, однако М.О.А. с супругом с ноября 2020 года по июнь 2024 года на постоянной основе проживала в г. Чебоксары, доверенность не выдавала, участия в собрании не принимала, подписи нигде не ставила. Просили провести проверку действий К.А.Н. на предмет наличия в действиях признаков преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, ч.3 ст.30, ч.4 ст. 159 УК РФ.

В рамках проведенной проверки старшим помощником Алатырского межрайонного прокурора Игнатьевым М.Ю. отбирались письменные объяснения с собственников квартир, чьи голоса были учтены при принятии 08 февраля 2023 года решения на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, а также с директора управляющей компании - К.А.Н..

Согласно письменным объяснениям, полученным 24.03.2025 от собственника <адрес> М.О.А. (право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН от 20.06.2025 г.), в проведении какого-либо собрания в период с 02.02.2023 по 07.02.2023 год она не участвовала, в протоколе внеочередного общего собрания стоит не её подпись. Аналогичное объяснение дано собственником <адрес> Д.Л.А. (право собственности согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2025 г.). Собственником <адрес> М.Т.И., которой принадлежит 1/4 доля в праве, дано объяснение, что при проведении какого-либо собрания с 02.02.2023 по 07.02.2023 она не участвовала, собственником <адрес> указана С.Л.Ф., которая участие в голосовании принимала, однако собственником данной квартиры не является с 17.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2025 г. Сособственник <адрес> Л.В.Н. (1/3 доля в праве собственности принадлежит на основании решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от 01.06.2006 г., о чем имеется запись государственной регистрации № от 10.07.2006 г. и 1/3 доля принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ) дал объяснение, что при проведении собрания с 02.02.2023 по 07.02.2023 подпись в бюллетене ставил, но за что подписывается не знал, а если бы знал, то свой голос бы не отдал. Аналогичные объяснения получены от собственника <адрес> Ф.А.А..

Данные объяснения согласуются с объяснениями М.О.А., Д.Л.А. и Л.В.Н. в судебных заседаниях.

По результатам проверки исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при составлении протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> № 1 от 08.02.2023 Алатырской межрайонной прокуратурой Чувашской Республики становлено, что неустановленные лица совершили преступления против порядка управления.

По данному факту 25 апреля 2025 года возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ, которое в настоящее время расследуется, что подтверждается копией постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству УД № от 25.04.2025 г.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дело.

Анализ исследованных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что при принятии решения на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) и протокола №1 от 08.03.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> допущены существенные нарушения порядка принятия данного решения. С учетом установленных по делу обстоятельств кворум отсутствовал, т.к. собственник <адрес> площадью 52 кв.м. М.О.А. и собственник <адрес> площадью 64,9 кв.м. Д.Л.А. участия в голосовании не принимали, С.Л.Ф., принимавшая участие в голосовании как собственник <адрес> общей площадью 49,4 кв.м., права собственности на указанное жилое помещение не имеет с 17 февраля 2022 года, итого исключению подлежат голоса собственников, равные площади 166,37 кв.м., соответственно, фактическое участие в заочном голосовании приняли 11 собственников жилых помещений в МКД, обладающие 308,97 кв.м., что составляет 48,93% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при решении вопроса о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, собрание правомочно при наличии более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что должно составлять более 420,93 кв.м. голосов в указанном многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Так, в соответствии с п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД от 08 февраля 2023 года, и, как следствие, легитимности принятого на нем решения, суд приходит к выводу, что стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств соответствия информации, отраженной в протоколе, фактическому волеизъявлению собственников.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд находит, что указанные выше нарушения являются существенными нарушениям требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истцов вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 февраля2023 года нельзя признать легитимными.

Закон предусматривает судебную защиту гражданских прав в случае, если гражданские права нарушены или оспорены (п. 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ).

Суд отмечает, что взаимосвязь норм жилищного законодательства, определяющих компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивает необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривает возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также направлена на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит, что констатируя несогласие с принятым решением по основаниям, указанным в иске, истцы обосновали и доказали, что их права и законные интересы нарушены оспариваемым протоколом.

Сторона ответчика в своих возражениях на исковое заявление Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на положение ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявляя об истечении срока для обжалования протокольного решения, поскольку оспариваемое протокольное решение принято по итогам проведения общего собрания сособственников помещений 08 февраля 2023 года и размещено на интернет платформе ГИС ЖКХ 16 февраля 2023 года в открытом доступе (что подтверждается приложенной к отзыву фотофиксацией), предельный срок для обжалования ответчик указывает 17.02.2025 г., однако Алатырский межрайонный прокурор обратился в суд с исковыми требованиями лишь 05.06.2025.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Анализируя представленные по делу письменные доказательства – письменные объяснения собственников помещений многоквартирного дома, коллективную жалобу, направленную в Алатырскую межрайонную прокуратуру 27 февраля 2025 года, а также объяснения участников по делу, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика о пропуске срока для обжалования протокольного решения, несостоятельны.

Исходя из коллективной жалобы собственников помещений МКД о решении общего собрания собственников помещений в данном доме, в том числе истцу М.О.А., им стало известно лишь в январе 2025 года. Таким образом, узнав о протокольном решении общего собрания собственников помещений от 08.02.2023 г., затрагивающее их законные права и интересы, которое по их мнению было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений многоквартирного <адрес> 27 февраля 2025 года обратились за защитой своих прав и законных интересов в Алатырскую межрайонную прокуратуру.

Алатырский межрайонный прокурор Чувашской Республики основываясь на положениях статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 16 мая 2025 года, т.е. в пределах шестимесячного срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обратился в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики, обратившегося в суд в интересах М.О.А., удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и протокол № 1 от 08.02.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем), ничтожными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.