№ 2-1344/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года
г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
судьи Попека А.В.,
при секретаре Карпенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа ФИО3 Республики о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новоазовского муниципального округа ФИО3 Республики о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого <адрес>, м.о. Новоазовский, ФИО3 Республика, а также земельного участка площадью 0,1069 г.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.
При обращении в ЕГРН с госактом серии ЯЕ № на право собственности на земельный участок площадью 0,1069 га, расположенного по адресу: ФИО3 Республика, м.о. Новоазовский, <адрес>, целевое назначение: для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, был предоставлен отказ в регистрации права собственности по причине отсутствия печати и даты.
Истец просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,1069 га., вид разрешения: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ФИО3 Республика, м.о. Новоазовский, <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новоазовского муниципального округа ФИО3 Республики в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ "О принятии в ФИО1 ФИО3 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО3 Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на Территории ФИО3 Республики со дня принятия в ФИО1 ФИО3 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты ФИО3 Республики действуют на территории ФИО3 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО3 Республики.
До указанного времени в соответствии с п. 2 ст. 86 Конституции ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Совета ФИО3 Республики от ДД.ММ.ГГГГ N 9-1 "О применении Законов на территории ДНР в переходный период" на территории ФИО3 Республики продолжали действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ФИО3 Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции ФИО3 Республики (ДД.ММ.ГГГГ) в части, не противоречащей ей.
Учитывая, что правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи), то есть, до принятия ФИО3 Республики в состав Российской Федерации, при разрешении спора следует применять правила ГК Украины, действовавшего на территории ФИО3 Республики до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 4 ст. 203 ГК Украины, сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Украины, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
В соответствии со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения.
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, подлежащего нотариальному удостоверению, возникает с момента нотариального удостоверения договора.
Согласно ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.
Согласно ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Таким образом, положениями ст. ст. 334, 657 ГК Украины, предусматривалось, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество совершенные в соответствии с законодательством Украины, действующему в ФИО3 Республике до ДД.ММ.ГГГГ, подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями 4.1 ст. 220 ГК Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.
В указанной части правовое регулирование заключения сделок по отчуждению недвижимого имущества по ГК Украины на момент возникших между сторонами правоотношений, существенно отличалось от регулирования аналогичных сделок по ГК РФ, который требовал соблюдение нотариальной формы договора на отчуждение недвижимого имущества в случае, когда это прямо предусматривалось законом либо стороны достигли согласия о заключении договора в такой форме (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).
Судом установлено, что частным нотариусом Новоазовского городского нотариального округа ФИО7 удостоверен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по данным ППК «Роскадастр» по ДНР в ЕГРН отсутствуют.
По запросу суда представлено архивное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которое содержит в себе государственный акт о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4.
Между тем, истцом в материалы дела представлена выписка из государственного реестра сделок, согласно которому зарегистрирован договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, предметом которого является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Также истцом представлен государственный акт серии ЯЕ № без даты.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация права приостановлена, поскольку в государственном акте о праве собственности на земельный участок отсутствует печать и дата.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен, что соответствовало требованиям действующего законодательства на момент заключения данного договора.
Исходя из совокупности вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа ФИО3 Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,1069 га., вид разрешения: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ФИО3 Республика, м.о. Новоазовский, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО3 Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд ФИО3 Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Попека
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>