.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Дело №2-11199/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010815-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Одинцово Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительным в силу его ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1, просил признать недействительным в силу его ничтожности общее отчетное собрание собственников и решения общего отчетного собрания собственников, оформленное протоколом общего отчетного собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ответчиком было организовано общее отчетное собрание в многоквартирном доме по адресуАДРЕС форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от 30.03.2025. Принятые решения напрямую затрагивают права истца как управляющей компании данного дома. Принятые решения, оформленные протоколом, являются ничтожными, поскольку при была существенно нарушена процедура его проведения. Истцом установлены следующие обстоятельства, свидетельствующие о ничтожности собрания: отсутствовал кворум, собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, вопросы №5 и №6 протокола отсутствовали в повестке, протокол был направлен истцу без приложений, принятые решения не были доведены до собственников. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности принятых решений.

Представитель истца АО «Одинцовская теплосеть» по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что решение общего собрания проведено по всем установленным правилам.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Согласно уведомлению о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в АО «Одинцовская теплосеть» на повестку дня будут поставлены следующие вопросы:

Годовой отчет управляющей компании,

Утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту дома,

Определение тарифа на содержание и текущий ремонт дома,

Утверждение обращения к Главе Одинцовского городского округа Московской области о досрочном капитальном ремонте систем водоснабжения и теплосети дома.

Согласно Протоколу общего отчетного собрания от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня поставлены следующие вопросы:

Годовой отчет управляющей компании,

Определение тарифа на содержание и текущий ремонт дома,

Утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту дома,

4. Утверждение обращения в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Одинцовского городского округа о досрочном проведении капитального ремонта инженерных коммуникации дома,

6. Утверждение обращения в соответствующие органы по организации автомобильной парковки на дворовой территории,

7. Утверждение состава Совета дома.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что решение общего собрания принято с нарушением норм жилищного законодательства, а именно: отсутствовал кворум, собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, вопросы №5 и №6 протокола отсутствовали в повестке, протокол был направлен истцу без приложений, принятые решения не были доведены до собственников.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит доводы истца заслуживающими внимания.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В нарушение вышеуказанных норм, решением общего собрания, оформленным в протоколе общего собрания от 30.03.2025 приняты решения по вопросам, которые не были включены в повестку собрания в уведомлении о его проведении.

Истец также указывает, что собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 4.1 ст. 45 ЖК РФ информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников о проведении общего собрания, не представлен бланк уведомления.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, решение каждого из собственников (бюллетени) отсутствуют, они не были переданы истцу вместе с протоколом общего собрания.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО1 (инициатором проведения собрания) и секретарем общего собрания ФИО9, члены счетной комиссии ФИО10, ФИО4, ФИО11, при этом бюллетени голосования по вопросам повестки дня не составлялись, к протоколу не приложены, что не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня.

Ответчиком в материалы дела представлен список жильцов дома, голосовавших положительно 30.03.2025г. посредством личных подписей, в котором отсутствуют формулировки "за", "против", "воздержался" по вопросам повестки дня не позволяет установить волеизъявление голосовавших на собрании по каждому вопросу повестки дня.

Кроме того, ответчик пояснил в судебном заседании, что все голосовали лично, в то время как из списка жильцов дома, голосовавших положительно 30.03.2025г. посредством личных подписей усматривается, что подписи являются идентичными (АДРЕС

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО4, которая пояснила, что о проведении собрания узнала из объявления, при подсчете голосов не участвовала. Общее собрание проводилось на дворовой территории, присутствовали жильцы, председатель дома, секретарь, был руководитель территориального управления. Голосование проходило очно, был составлен список, по каждому вопросу голосовали поднятием руки. До проведения собрания ФИО1 и другие жители обходил всех, спрашивали будем ли на собрании, мы ставили подписи в ведомости. Результат общего собрания собственников я узнала от председателя, когда ознакомилась с протоколом собрания. В части тарифа, мы были не согласны, один из жильцов предложил сумму, на которую все согласились, так как не видим улучшения в работе управляющей компании.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО5, которая пояснила, что 30 марта было собрание, до его проведения ходили по квартирам представители совета дома, всех предупреждали, что будет собрание, ставили свои подписи в списках о явке. На собрании были списки, в котором указан тариф 51 руб. Все жильцы возмутились, так как ремонт не сделан, оснований повышать тариф нет, тогда ею было предложено платить 45 руб., все проголосовали поднятие руки. Все голосовали лично, не по доверенности. Кто-то голосовал за родителей. Бланк голосования, или иные документы не заполнялись.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что присутствовал на собрании, жители дома очень сплоченные, на собрании присутствовало около 60%, те, кто не смог прийти, на следующий день рассказали ситуацию. Все единогласно проголосовали по всем вопросам, также на собрании было предложено установит тариф 45 руб., все согласились. Все желающие могли высказаться. Голосование проводилось поднятие руки. Потом ставили подпись в списке.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако такие отдельные решения каждого из собственников помещений в МКД отсутствуют, как следует из материалов дела и пояснений ответчика, при проведении общего собрания такие решения не оформлялись, ответчиком не доказано наличие кворума для принятия решений, не указано количество голосов собственников (%).

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, а также показаний свидетелей (ДД.ММ.ГГГГ), голосование проводилось путем поднятия рук.

В соответствии с вышеприведенными требованиями закона суд пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании собственников МКД, а также нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД, что является существенными, поскольку сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые должны указываться в приложении к каждому протоколу общего собрания собственников, отсутствуют; представленные ответчиком реестры собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, нельзя признать решениями собственников, поскольку не позволяют идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, и установить их волеизъявление по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений; из представленных реестров невозможно идентифицировать присутствующих лиц при том, что паспортные данные лиц, участвовавших в голосовании, и как следствие, право их участия в голосовании не проверялись; в реестрах содержатся противоречивые сведения о собственниках и размере их долей; бюллетени голосований собственников помещений по каждому вопросу повестки дня с указанием волеизъявления («за», «против», «воздержался») отсутствуют.

В части проведения очного собрания ответчиком не представлены надлежащим образом оформленные листы регистрации собственников с указанием даты собрания, в связи, с чем невозможно достоверно установить количество собственников, принявших участие в собрании.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Согласно п. 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом заявлены исковые требований о признании недействительными в силу его ничтожности решения, оформленные протоколом от 30.03.2025, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства. Также указано на нарушение прав истца при управлении многоквартирным домом в части финансирования за выполняемые работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, АО «Одинцовская теплосеть» относится к лицам, которые в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, так как ответчиком нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания в очной форме, не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, не подтверждено наличие кворума для принятия таких решений по причине отсутствия письменных бюллетеней голосования -решений собственников, что не позволяет установить наличие такого кворума при проведении оспариваемого собрания, что является существенным нарушением правил оформления протоколов общего собрания.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительным в силу его ничтожности решений общего собрания собственников в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением. В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительным в силу его ничтожности - удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу его ничтожности общее отчетное собрание собственников и решения общего отчетного собрания собственников, оформленное протоколом общего отчетного собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2025г.