Дело № 2-3389/2025
УИД 93RS0006-01-2025-004177-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Мариуполь
Жовтневый районный суд г. Мариуполь Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городской округ Мариуполь о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. <адрес> <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., с пристройками площадью 2,59 кв.м. и 2,65 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО3 непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: г. <адрес> <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м, в том числе жилой 31,0 кв.м., с пристройками площадью 2,59 кв.м, и 2,65 кв.м, с 31.05.1977, более 48 лет. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: фактически принял наследство, наследодателем которого являлась его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет владение недвижимым имуществом. Владение истца ФИО3 недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у ФИО3, и он несёт бремя содержания спорного имущества, поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную уборку зданий, вывоз мусора, текущий и общий ремонт здания. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав ФИО3, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом в течение 48 лет и более, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Кроме того, истцы ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации городской округ Мариуполь о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: г. <адрес> <адрес>, общей площадью 816 кв.м, в равных частях по 408 кв.м. за каждым. Заявленные требования мотивированы следующим. Истцы непрерывно, открыто и добросовестно владеют объектом недвижимости - земельным участком 816 кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес> <адрес>, на котором также расположены два дом, один общей площадью 55,7 кв.м. и второй дом общей площадью 53 кв.м., в которых ФИО3 и ФИО6 проживают с 1955 г. и с 1953 г. соответственно, более 70 лет. Истцы вступили во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: фактически приняли наследство, наследодателем которого являлась их мать - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляют владение недвижимым имуществом. Владение истцов недвижимым имуществом – вышеуказанным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истцов, и они несут бремя содержания спорного имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истцов, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истцов ФИО3 и ФИО6 в течение 48 лет и более.
Определение Жовтневого районного суда г. Мариуполя от 18.08.2025 материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, соединены в одно производство с гражданским делом по иску ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.
Истцы ФИО3 и ФИО6, их представитель ФИО7 уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иски удовлетворить.
Ответчик администрация городского округа Мариуполь, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд в суд своего представителя не направили, письменный отзыв не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений не высказывали.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, проверив доводы истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. ст. 129, 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если иное не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 20 Градостроительного
Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 260, ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 20 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Согласно нормам ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно ст. 17 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно п.п 5 п. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республик и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.
В силу ст. 5 Закона Украины от 16.11.1992 № 2780-XII «Об основах градостроительства», ст. 9 Закона Украины от 20.05.1999 № 687-XIV «Об архитектурной деятельности» строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией государственными стандартами, нормами и правилами в порядке, установленным действующим законодательством.
Порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утверждённым Министерством Украины по делам строительства и архитектуры 1993 года установлен порядок и условия предоставления разрешения на выполнение работ по новому строительству, расширению, реконструкции, реставрации, капитальному ремонту объектов строительства.
Частью 2 указанного Порядка предусмотрено, что для регистрации объекта и получения разрешения на выполнение строительных работ застройщиком (заказчиком) должен представить ряд документов, в том числе решение о согласовании строительства или государственного исполнительного органа в случае делегирования ему Советом своих полномочий в этом вопросе.
В соответствии с частью 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно части 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как-то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года № 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом №, выданным ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. <адрес>.
Истец ФИО6 (родовая фамилия ФИО8) Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом №, выданным ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес>. В связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, приняла фамилию супруга – ФИО16.
Истцы ФИО3 и ФИО6 (родовая фамилия ФИО8) Н.А. являются родными братом и сестрой. В свидетельствах о рождении истцов в графе родители указаны отец ФИО9, мать ФИО10.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии № № отделом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серии № № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истцов следует, что их родители при жизни на предоставленном в 1933 году земельном участке по адресу: <адрес>, выстроили жилые дома лит. А-1 и лит. Б, которые числился как самозастрой.
После смерти матери истцов ФИО2, истцы продолжили проживать в вышеуказанном домовладении лит. А-1 и лит. Б, и пользоваться земельным участком под ними.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что являются соседями истцов, которые проживают по спорному адресу все свою жизнь. Семья Х-ных всегда была дружная, в одном дворе стояло два дома, в которых сначала жили родители, а сейчас живут ФИО8 и ФИО6, которые никогда никуда в этого места не уезжали, всегда ухаживали за имуществом, ремонтировали.
Согласно инвентаризационному делу на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> владельцем указан ФИО4 Объект недвижимости состоит из жилого дома лит. А-1, жилой пристройки лит. А1-1, жилого дома лит. Б, летней кухни лит. Д, сарая лит. Е, уборной лит. Ж, уборной лит. Г, летней кухни лит. В, сарая лит. в. Жилой дом лит. А-1 имеет общую площадь 41,5 кв.м., жилую площадь 31,0 кв.м., подсобную 10,5 кв.м., всего 55,7 кв.м.
С целью оформления правоустанавливающих документов ФИО3 обращался к председателю квартального комитета, где 02.11.1999 получил справку о том, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 проживает ФИО6, которая не возражает против оформления дома лит. А за ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем председателя райадминистрации оформлено обращение № в Городское бюро технической инвентаризации о том, что в Жовтневую райадминистрацию обратился ФИО3 с просьбой сделать перемену пользователя на жилой дом лит. А-I по <адрес>, числящийся как самозастройка за его отцом ФИО4, умершим в 1989 г.. Прописан и проживает ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Жовтневая райадминистрация просила БТИ сделать перемену пользователя на жилой дом лит. А-1 по <адрес>, на имя ФИО3.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 22.07.2025 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу РФ <адрес>, лит. А-1 и лит. Б. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, также не зарегистрировано.
Факт содержания ФИО3 вышеуказанного имущества на правах собственника подтверждается квитанциями на оплату коммунальных платежей и налогов на землю.
По сообщению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ Мариуполь, не учитывается. Администрация городского округа Мариуполь не проводит мероприятий по разграничению данного земельного участка в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2022 № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями». Информация о проведении процедуры приватизации указанного земельного участка отсутствует.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок, расположенный по адресу: г. ФИО5 <адрес>, площадью 852 кв.м., определялся квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование; при подготовке схемы расположения вышеуказанного земельного участка, использовалось специальное спутниковое оборудование с гарантированной точностью 1 мм.
В соответствии с заключением Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «<данные изъяты>» 2025 года, техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, оценивается как работоспособное. Жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Исследуемый жилой дом соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, и удовлетворяет правилам пожарной безопасности. В части расположения жилого дома относительно соседнего жилого дома. Исследуемый жилой дом в полной мере отвечает требованиям, которым должен отвечать жилой дом (жилое помещение), поскольку не имеется факторов, ухудшающих условия проживания в нем. Дом пригоден для постоянного проживания граждан. Пребывание в доме не угрожает жизни и здоровью граждан. На дату проведения осмотра действительный физический износ жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, составил 18%. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом является одноэтажным кирпичным строением, возведенным на монолитно-каменном фундаменте, с четырех скатной кровлей, окна деревянные, перекрытия балочные (дранка), дом соответствует площади 55,7 кв.м. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также нормам СанПин.
Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Приазовский государственный технический университет» от 2025 года. Не доверять выводам специалиста, у суда оснований нет. Выводы в представленном заключении, ответчиком не оспорены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств нарушения его прав и интересов, при удовлетворении требований истца.
Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Ни у кого из ранее проживающих в спорном жилом помещении не было оформлено на него право собственности. ФИО3 несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома лит. А-1, производит в нем необходимые ремонтные работы.
Учитывая, что жилое помещение, общей площадью 55,7 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> лит. А-1, возведено в пределах земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, имеются все основания для признания за истцом права собственности на указанный объект.
Учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства о принадлежности земельного участка под жилым домом истцам, отсутствие возражений участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО6 нашли свое подтверждение, а именно истцами представлены сохранившиеся документы, где спорный земельный участок передан отцу истцов ФИО9 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. На момент решения вопроса о предоставлении ФИО9 земельного участка, сведений о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок за кем-либо не имелось. Каких-либо притязаний на сегодняшний день со стороны администрации городского округа Мариуполь или иных лиц к ФИО3 и ФИО6 по вопросу владения и распоряжения земельный участком по адресу: <адрес> <адрес>, не возникло. Оснований для отказа в передаче земельного участка в частную собственность по состоянию на февраль 2022 гола не имелось. В связи с чем, суд полагает, имеются все основания для признания за истцами права собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО6 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объекты недвижимого имущества:
- жилой дом лит. А-1 по адресу: РФ <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., с пристройками площадью 2,59 кв.м. и 2,65 кв.м.%;
- ? часть земельного участка, расположенного по адресу: РФ <адрес>, площадью 408 кв.м.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на объект недвижимого имущества - ? часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 408 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения
Судья подпись Н.В.Дулькина
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.
Копия верна
Судья Н.В.Дулькина