к делу №
№-№
категория дела - № - иски о взыскании сумм
по договору займа, кредитному договору
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Рысина А.Ю.,
при секретаре Харченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа.
В обосновании искового заявления истец сослался на то, между ФИО1и ФИО2 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заимодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 800 000 рублей. Подоговора залога N 1 от 24.12.2021залогодатель передает в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору Займа N 1 от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, а также жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, , , .До ДД.ММ.ГГГГ заемщик выплачивал проценты по договору займа, однако с ДД.ММ.ГГГГ начались просрочки исполнения обязательств выплаты процентов, сумма основного долга не выплачивалась.ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное требование о погашении задолженности по договору займа в срок 7 дней, однако требование не исполнено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Пленум N 25) с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума N 25).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения(пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения извещения уклонилась (судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения), в связи с чем, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства суд находит требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.
Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.
В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец - заимодавец передал ответчику - заемщику в собственность денежные средства в размере 800 000 рублей.
По условиям договора залога N 1 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - залогодатель передает в залог истцу - залогодержателю в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, а также жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, , №, .
При этом ответчик обязанность по своевременной выплате процентов и погашению основного долга не исполняет, доказательств иного суду не представлено.
05.03.2022истцом ответчику направлено требование о погашении задолженности по договору займа в срок 7 дней, однако требование не исполнено
Как указано в пункте 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору займа ответчиком, суду не предоставлено.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно условиям договора займа и договора залога объекта недвижимости следует, что заём является процентным. За пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 4,5% в месяц от фактического остатка суммы долга.
Также согласно условиям договора займа в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% (один процент) за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 3% (три процента) за каждый день просрочки исполнения обязательства.
В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном настоящим договором, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме.
Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет108 000 рублей за 3 месяца (из расчета 800 000 руб. х 4,5% х 3 мес.)
В случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами согласно условиям договора начисляется неустойка в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 дня) подлежит уплате пеня, начисленная на сумму процентов за пользование займом, а именно пеня в размере 66 960 рублей (из расчета: 36 000 рублей х 3% х 62 д.)
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня) подлежит уплате пеня, начисленная на сумму процентов за пользование займом, а именно пеня в размере 36 720 рублей, (из расчета:36 000 рублей х 3% х 34 д.)
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дней) подлежит уплате пеня, начисленная на сумму процентов за пользование займом, а именно пеня в размере 3240 рублей, (из расчета:36 000 рублей х 3% х 3 д.)
Таким образом, сумма пени, начисленная на сумму задолженности по уплате процентов за все указанное время, составляет 106 920 рублей.
Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата пеней на сумму 14 800 рублей, в связи с чем, задолженность по пеням, начисленным за несвоевременную выплату процентов, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 120 рублей.
Поскольку договором стороны согласовали возможность начисления неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, требование истца о взыскании неустойки с ответчика, нарушившего данное обязательство, является правомерным.
Кроме того, пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998№-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон№-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома от 28.07.2022(кадастровый №), площадью 77,3 кв.м, расположенного на земельном участке (кадастровый №), площадью 1400 кв.м, по адресу: Краснодарский край, стоимость заложенного имущества по состоянию на дату оценки, с учетом допущений и ограничений, округленно, составляет 2 004 000 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 80% от установленной залоговой стоимости в размере 2 004 000 рублей, а именно 1 603 200 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.
С учетом положений постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных требований.
Согласно представленным в материалы дела квитанцией об оплате госпошлины при подаче данного иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 13 200,60 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 05 №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 03 19 №)задолженность по договору займа в размере 800 000 рублей, проценты за каждый месяц пользования займом 108 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов в размере 3% за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 92 120 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей 60 копеек, а всего 1 013 320 (один миллион тринадцать тысяч триста двадцать) рублей 60 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участокплощадью 1400 (одна тысяча четыреста) кв.м, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, а также жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 77,3 (семьдесят семь целых три десятых) кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный на указанном земельном участке,находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Староминскийрайон, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в размере 80% от установленной залоговой стоимостью в размере 2 004 000 рублей, а именно 1 603 200 (один миллион шестьсот три тысячи двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий: А.Ю. Рысин