Решение по делу № 2-1543/2022 от 29.06.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1543/2022

УИД 58RS0027-01-2022-004896-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 29 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.,

при секретаре Синягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с данным иском к ФИО1, указав, что 02.10.2012 между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 100 000 руб. сроком до 30.09.2032 под 12,2 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заёмщика. Ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки установлена в размере 12,9 % годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, допускается ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит, в связи с чем кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое до настоящего времени заемщиком не исполнено. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 15.04.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составила 1 002 889 руб. 78 коп., в том числе: по основному долгу – 915 742,16 руб., по процентам – 68 206,59 руб., по пеням – 18 941,03 руб. за 410 дней просрочки. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. 02.10.2012 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела квартиру по адресу: , кадастровый №, цена составила 1 683 000 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Росреестра. По условиям кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. В соответствии с отчетом об оценке № 190912/02 от 20.09.2012 цена объекта залога составляет 2 480 000 руб. В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного со ссылками на ст.ст. 8, 309, 310, 323, 452, 807, 809, 810, 811, 813, 819, 820 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АО «Банк ДОМ.РФ» просит: расторгнуть кредитный договор <***> от 02.10.2012, заключенный между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 02.10.2012 в размере 1 002 889 руб. 78 коп., проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,9 %, начиная с 16.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 214 руб. 45 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: , кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (возврат корреспонденции свидетельствует о надлежащем извещении), о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.

При наличии согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

На основании п. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, а именно, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

В силу ст. 819 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в действующей редакции) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы «Заем», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из п. 1 той же статьи в действующей редакции следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п. 1 той же статьи в действующей редакции следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Помимо указанных процентов ст. 811 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 2 той же статьи в действующей редакции следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В ч. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка, залог.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ указано, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора; в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Часть 1 ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

В соответствии со ст. 19 названного ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ и согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза, в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.10.2012 ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» с ФИО1 был заключен договор займа <***>, условия которого содержатся в самом договоре, подписанном сторонами, и приложениях к нему.

При заключении договора стороны определили его существенные условия, а именно: кредит предоставляется в размере 1 100 000 руб. на срок с даты фактического его предоставления по 30.09.2032 (240 месяцев) под 12,9 % годовых, с размером ежемесячного платежа на дату заключения договора – 12 290 руб., для целевого использования - для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения по адресу: , состоящего из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв.м.

Денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 02.10.2012 зачислены на счет ответчика ФИО1, что подтверждается расчетом задолженности по основному долгу и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что 02.10.2012 ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» полностью исполнило свои обязательства перед ФИО1 по кредитному договору <***> от 02.10.2012.

При этом суд отмечает, что кредитный договор в рассматриваемом случае заключен в установленной законом письменном форме и до настоящего времени не расторгнут, никем не оспорен, недействительным не признан (доказательствами иного суд не располагает, и об ином суду не заявлялось).

Таким образом, истец акцептировал направленное предложение ответчика о заключении кредитного договора, предоставил ответчику сумму кредита, а должник в свою очередь воспользовался предоставленными денежными средствами и обязался возвратить их и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 6.1.1. договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно с учетом положений п.п. 6.1.9.1 и 6.1.9.2 закладной.

В силу п. 6.1.4. договора должник возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Из п. 6.1.5. договора усматривается, что должник перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: платеж за первый процентный период подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование займом. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) должник осуществляет платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа с учетом положений п. 6.1.9.3 настоящей закладной.

Согласно п. 6.2.4. договора залогодержатель имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленном в соответствии с условиями настоящей закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; г) при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; д) при необоснованном отказе залогодержателю в проверке предмета ипотеки; е) при обнаружении незаявленных обременении на предмет ипотеки; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 6.2.1.1.1 настоящей закладной; з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ; обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 6.2.4.1 настоящей закладной; в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения договора, указанного в разделе 4 настоящей закладной, а также возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), при существенном нарушении должником условий закладной, в том числе, в случаях: а) нецелевого использования должником займа; б) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником любого из обязательств, предусмотренных настоящей закладной, договором займа, договором купли-продажи жилого помещения; в) при обнаружении залогодержателем недостоверной и/или заведомо ложной информации в предоставленных должником документах для получения займа.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 02.10.2012 является, в частности, ипотека жилого помещения в силу закона, и заемщик в соответствии с условиями настоящего договора, влекущими возникновение ипотеки в силу закона, составил при участии займодавца надлежащим образом оформленную закладную, зарегистрированную Управлением Росреестра по Пензенской области 05.10.2012.

Таким образом, истец акцептировал направленное предложение ответчика о заключении кредитного договора, предоставил ответчику сумму кредита, а должник в свою очередь воспользовался предоставленными денежными средствами и обязался возвратить их и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

14.03.2018 в ЕГРЮЛ внесены сведения о смене фирменного наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим законным владельцем по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на 15.04.2022 задолженность заемщика по кредитному договору составила 1 002 889,78 руб., в том числе: по основному долгу – 915 742,16 руб., по процентам – 68 206,59 руб., по пеням – 18 941,03 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом признается математически верным и соответствующим положениям договора.

Доказательств отсутствия задолженности по рассматриваемому кредитному договору ответчиком ФИО1, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

АО «Банк Дом.РФ» направлял ФИО1 письменное требование от 11.03.2022 о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустойки и расторжении договора, о чем свидетельствуют копии указанного требования и списка почтовых отправлений от 16.03.2022 со штемпелем ООО «Национальная почтовая служба», приобщенные к материалам дела.

До настоящего времени требование ФИО1 не исполнено.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий кредитного договора <***> от 02.10.2012, в связи с чем, ввиду отсутствия обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым: расторгнуть кредитный договор <***> от 02.10.2012; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по указанному договору по состоянию на 15.04.2022 в размере 1 002 889,78 руб., в том числе: по основному долгу – 915 742,16 руб., по процентам – 68 206,59 руб., по пеням – 18 941,03 руб., а также проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начиная с 16.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру общей площадью 57,8 кв.м. по адресу: , кадастровый №, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 984 000 руб., которая соответствует представленному истцом и не оспоренному ответчиком отчету об оценке № 190912/02 от 20.09.2012.

Форма реализации заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, определена с учетом требований ГК РФ и соглашением между залогодержателем и залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 25 214,45 руб. (по 6 000 руб. – за требование о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество и 13 214,45 руб. – за требования о взыскании задолженности по кредитному договору), уплаченная им по платежному поручению № 73815 от 22.04.2022.

На основании изложенного АО «Банк ДОМ.РФ» после реализации с торгов предмета залога подлежит выплате сумма в размере 1 028 104 руб. 23 коп. (1 002 889,78 руб. + 25 214,45 руб.).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ», разницу возвратить залогодателю ФИО1 (абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 02.10.2012, заключённый между ФИО1 и ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 02.10.2012 по состоянию на 15.04.2022 в размере 1 002 889,78 руб., в том числе: по основному долгу – 915 742,16 руб., по процентам – 68 206,59 руб., по пеням – 18 941,03 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,9 % годовых, начиная с 16.04.2022 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 25 214 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 57,8 кв.м. по адресу: , кадастровый №, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 984 000 руб.

Определить сумму, подлежащую выплате АО «Банк ДОМ.РФ» после реализации с публичных торгов заложенного права требования на квартиру в размере 1 028 104 руб. 23 коп.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя АО «Банк ДОМ.РФ», разницу возвратить залогодателю ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2022 года.

Судья Стрельцова Т.А.