Решение по делу № 2-2856/2021 от 09.08.2022.

Дело № 2-86/2022

70RS0004-01-2021-003084-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Байтимировой А.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика и третьего лица ФИО7, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2 к ФИО11, ФИО12 об оспаривании решения членов жилищного кооператива «ФИО25, 31», собраний собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными:

- протокола № очередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ;

- протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного совместного присутствия в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ;

- протокола общего собрания членов жилищного кооператива «...» б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

- протокола № общего очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: , пом., ФИО9 является собственником квартиры по адресу: , ФИО10 является собственником квартиры по адресу: , ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: , пом.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены протоколы общего собрания членов жилищного кооператива «ФИО25, 31» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № общего очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены протоколы № очередного общего собрания собственников помещений форме заочно голосования в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений форме очного совместного присутствия в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: протокол общего собрания членов жилищного кооператива «...» б/н от ДД.ММ.ГГГГ был размещен ответчиком в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ; протокол № общего очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ был размещен ответчиком в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ; протоколы № очередного общего собрания собственников помещений форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, № внеочередного общего собрания собственников помещений форме очного совместного присутствия в многоквартирном доме по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ не были размещен ответчиком в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Решения собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительным, так как истцы не принимали участие в собраниях, не были извещены о проведении общего собрания. Указанным решением определено использование средств со спецсчета ЖК «...», что возлагает на истцов дополнительный объем их материального участия в расходах на общее имущество, нарушает права и законные интересы истцов и влечет для них неблагоприятные последствия в виде убытков.

О проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы не были уведомлены, уведомлений и бюллетений им не вручали и не направляли, при принятии решений отсутствовал кворум. Протокол общего собрания имеет наименование «Протокол общего собрания членов жилищного «ФИО25, 31», между тем, собственники помещений в многоквартирном доме не являются членами жилищного кооператива и вопросы, поставленные на голосование относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

При проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцы участие в собрании не принимали, поскольку не были извещены о проведении собрания. Указанным решением увеличен размер платы за содержание имущества, что возлагает на истцов дополнительный объем их материального участия в расходах на общее имущество. Указанное решение нарушает права истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, представители истцов ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснениях, суть которых сводится к следующему. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на голосование был поставлен вопрос о проведении частичного капитального ремонта крыши, такое решение в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на голосование был поставлен вопрос об использовании средств со спец счета ЖК ...» в ПАО «Сбербанк России» на капитальный ремонт стояков ГВС и отопления, а также на капитальный ремонт узла подачи горячей воды, а соответственно такое решение в силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ также принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по составляет: 3754 кв.м. При принятии решений общим собранием собственников МКД по , оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум (2/3) при голосовании. Кроме того, истцы не принимали участия в собрании, поскольку в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, не были извещены о проведении данных внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, что является также существенным нарушением порядка подготовки созыва и проведения собрания (ч.1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3.1 Устава Жилищного кооператива «», утвержденного Общим собранием учредителей ЖК «» Протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок приема в члены ЖК: подача письменного заявления в Правление ЖК о приеме в члены ЖК, принятие решения о приеме в члены ЖК на заседании Правления и утверждение Общим собранием членов ЖК, внесение вступительного и паевого взноса. Представленный ответчиком реестр членов ЖК «» к оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ содержит ложную информацию относительно членов кооператива. Протокол общего собрания членов жилищного кооператива «» б/н от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку лица, участвовавшие в собрании членами ЖК не являются. Кроме того, вопросы, поставленные на голосование: вопрос № «Утверждение тарифа» и вопрос № «План работ на 2021 год» относятся к компетенции общего собрания собственников МКД, что также свидетельствует о незаконности и недействительности общего собрания. В соответствии с п. 4.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не к компетенции членов ЖК. Ответчиком в материалы дела были представлены квитанции об отправлении в адрес истцов уведомлений о дате и времени проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, данные квитанции не подтверждают факт надлежащего извещения истцов, что подтверждается следующим: все квитанции направлены по адресу: . Более никаких идентифицирующих данных, позволяющих установить куда именно должно быть доставлено почтовой извещение в почтовой квитанции нет. Ответчик не указал при отправке номер помещения, также не направил письмо по месту жительства истцов. Таким образом, ответчик не направил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес истцов и иных собственников нежилых помещений по их месту жительства и не разместил в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, чем нарушил ч.4 ст. 45 ЖК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Место жительства истцов было достоверно известны ЖК «» и ответчикам, что подтверждается заявлением ФИО1 в адрес председателя ...» ФИО11, полученном им лично, в котором ФИО1 указывает свое место жительства: , заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО2 указывает свое место жительства: . Оба заявления были проигнорированы. Решения собственников, оформленные оспариваемыми протоколами являются также ничтожными в связи с отсутствием кворума.

Истцом ФИО1 представлено заявление о подложности приложения № (реестр голосования собственников) к протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО12, третьего лица ЖК «ФИО25, 31» ФИО7 исковые требования считал не подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве и в судебном заседании указал, что истцы не правомочны оспаривать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖК «ФИО25, 31», поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 не являются членами жилищного кооператива, то есть не являются участниками соответствующего гражданско-правового сообщества согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, а ФИО9 согласно решению, принимал участие в оспариваемом голосовании и по части вопросов воздержался. Просил исключить из числа доказательств реестр членов ЖК «ФИО25, 31», при голосовании и принятии решения инициаторы ошибочно исходили из того, что указанные в реестре лица, являются членами кооператива. Считает несостоятельными доводы стороны истца, что жилищный кооператив не вправе устанавливать тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: . Доводы стороны истца о недействительности протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ считает ошибочными и необоснованными, поскольку уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании инициатором собрания проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, кворум имеется. На протяжении многих лет собственники извещаются путем размещения объявлений о предстоящих собраниях на информационных досках, на подъездах домов. Помимо размещения сообщения на информационных досках, сообщения о собраниях были направлены письмами в адрес ФИО13 (не получил), ФИО14 (получил после проведения собрания), ФИО1 (не получил), ФИО3 (не получила), ФИО2 (не получила), однако последние не забрали письма, что подтверждается копиями кассовых чеков и общедоступной информации, размещенной на сайте Почты России. Заявил о сроке исковой давности по требованиям о признании недействительными протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по с 1987 г. О предстоящих собраниях и о принятых решениях на собраниях узнает из объявлений на информационных досках. В 2015-2016 г.г. помнит, что видел на крыше дома людей, понял, что ремонтируют крышу, какие именно работы проводились знает. Также помнит о замене стояков и батарей в подъездах дома, в квартирах. Участие в собраниях принимает редко, в собрании в 2021 г. принимал участие, точную дату не помнит, подписывал 2 листа, подпись в бюллетене не оспорил.

Истцы ФИО9, ФИО10, ответчики ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области, Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г.Томска, Фонда «Региональный фон капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Под решениями собраний, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 103), понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Глава 9.1 ГК РФ содержит нормы, регулирующие правоотношения, связанные с принятием решений собраний.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные указанной главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации имеют преимущество при определении правового регулирования порядка проведения и процедуры оспаривания общих собраний собственников помещений в жилом доме. Соответствующее разъяснение содержится в п.104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 ГК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: , пом., истец ФИО9 является собственником квартиры по адресу: , ФИО10 является собственником квартиры по адресу: , ФИО2 является собственником нежилых помещений по адресу: , пом. .

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ЖК «ФИО25, 31» ФИО11 проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: со следующей повесткой дня:

1.Выбор председателя общего собрания, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Выбор счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.Провести частичный капитальный ремонт крыши согласно Приложения №.

4. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в заочном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений (представители собственников) в количестве 65 человек, обладающие 3872,30 кв.м. голосами, что составляет 69% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также из протокола следует, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 74, нежилых 8. Общая площадь помещений 5631,10 кв.м, в том числе 4971,20 кв.м жилых помещений, 659,9 кв.м нежилых помещений, что подтверждается реестром собственников помещений (приложение № к настоящему протоколу).

Признано наличие кворума, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 ч. до 22-00 ч. проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , в форме очного совместного присутствия по инициативе председателя правления ЖК ФИО25, 31 ФИО11 с повесткой дня собрания:

1.Процедурные вопросы: избрание председателя собрания ФИО11(),

2. Процедурные вопросы: избрание секретаря собрания ФИО26 (),

3.Процедурные вопросы: избрание членов счетной комиссии ФИО27

Ивановича(), ФИО28 (),

4. Использование средств со спец.счета ЖК «ФИО25.31» в ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис № Томское отделение № Сибирский Банк Сбербанка РФ на капитальный ремонт стояков ГВС и отопления в августе-октябре 2016г на сумму 191 450,25 руб. по Локальному сметному расчету №,

5. Использовать средства со спец. счета ЖК «ФИО25.31» в ПАО «Сбербанк России» дополнительный офис № Томское отделение № Сибирский Банк Сбербанка РФ на капитальный ремонт узла подачи горячей воды в августе-октябре 2016г на сумму 88300,00 по Калькуляции стоимости работ,

6. Наделение Председателя правления ЖК «ФИО25.31» ФИО11 полномочиями принимать выполненные работы и подписывать акты выполненных работ по капитальному ремонту,

7. Определение места хранения Протокола собрания - Комната правления ЖК

ФИО25.31».

В очном голосовании по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений в количестве 69 человек, обладающие 4147,5 кв.м голосами, что составляет 73,65% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрания собственников кворум имеет.

Оспаривая решения общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: , оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указывают на отсутствие кворума (2/3), существенное нарушение порядка подготовки, созыва и проведения собрания.

Представителем ответчика ФИО7, выступающим от имени ответчиков ФИО11 и ФИО12 на основании доверенностей, заявлено (до истечения срока действия доверенности от имени ФИО11) о пропуске истцами срока на обжалование оспариваемых решений общих собраний собственников.

Рассматривая данное заявление суд приходит к следующему.

На основании пункта 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 111 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В пункте 112 Постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Системное единство положений статей 181.4 и 200 ГК РФ предполагают, что шестимесячный срок для оспаривания решения собрания, участником которого гражданин не был, в любом случае должен исчисляться в пределах двухлетнего срока с момента проведения собрания, но не ранее момента, когда сведения о таком собрании стали общедоступными, т.е. с момента, когда лицу стало известно о совокупности обстоятельств: факте проведения собрания и его инициаторах.

Истцами с достоверностью не доказано, что им в течение длительного времени, более 4-х лет не было известно об оспариваемых решениях.

В судебном заседании свидетель ФИО29 пояснил, что проживает в доме в № подъезде по адресу: более 50 лет. Помнит, что в 2015г., 2016 г. общие собрания собственников проводились. Также собрания состоялись в январе и апреле 2021 г. О собраниях ему было известно с информационной доски объявлений на подъезде. Также видел, что в середине 2015 г. на крыше дома проводились ремонтные работы. Через его подъезд на крышу носили стройматериалы. По количеству материалов он пришел к выводу, что проводился капитальный ремонт крыши. Кроме того, видел, что по дому меняли стояки в позапрошлом году, начали с подъездов, закончили в квартирах.

Свидетель ФИО66 пояснил, что проживает в доме по в с 2005 г. О проведении общих собраний узнает с информационных стендов. Ранее было несколько стендов на доме, теперь стенды есть около каждого подъезда. Он участвовал в собрании, проводимом в январе 2021 г. Не помнит, каким образом извещался о собраниях, проводимых в 2015-2016 г.г., и участвовал ли в данных собраниях.

Из показаний свидетеля ФИО67 следует, что проживает в доме по с самого его основания. Принимать участие в собраниях стала с 2018 г. Не помнит, проводились ли собрания собственников в 2015-2016 г. о собраниях размещалась на двери возле почтовых ящиков, уведомления о собраниях ей в почтовый ящик не скидывались. О собрании, проводимом в апреле 2021г. узнала только от соседке.

Свидетель ФИО68 пояснил, что о собраниях ему ничего не было известно, он и супруга участие в собраниях не принимали. О повестке дня собраний никто не извещал, ходили только слухи от соседей. Информацию с досок объявлений нет возможности видеть, поскольку у собственников нежилых помещений нет доступа на территорию дома.

Свидетель ФИО69 указал, что в доме по он имеет в собственности нежилое помещение. О всех проводимых собраниях его никто не уведомлял. Только бюллетень на голосование в апреле 2021 г. он получал ДД.ММ.ГГГГ. Территория многоквартирного дома огорожена, магнитного ключа у него нет. Доступа на территорию дома нет. У нежилых помещений имеется иной вход с другой стороны дома.

Свидетель ФИО70 (собственник нежилого помещения) пояснила, что в общих собраниях собственников многоквартирного дома она не участвовала, о собраниях не извещалась. Доступ на территорию дома не имеет. Двор дома постоянно закрыт, как и подъезды, поэтому информацию на досках объявлений не видела. Уведомления почтой о проведения общих собраний ей также не направлялись.

Третье лицо ФИО71. также пояснял о том, что о предстоящих собраниях и о принятых решениях на собраниях ему известно из объявлений на информационных досках. В 2015-2016 г.г. на крыше дома по проводился ремонт, производили замену стояков и батарей в подъездах и в квартирах.

На основании изложенных положений закона, пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, принимая во внимание давность проведения оспариваемых решений, суд приходит к выводу, что истцам должны быть известны принятые решения собственников многоквартирного дома, так как сведения о принятых решениях стали общедоступными для собственников многоквартирного дома в 2015-2016г.г.

Поскольку суд пришел к выводу, что собственникам помещений многоквартирного дома о принятых решениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было известно соответственно в 2015г. и 2016 г., с момента проведения собраний прошло более двух лет, с настоящим иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, следовательно с пропуском предусмотренного законом срока.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском истцами срока на оспаривание решений общих собраний.

Доводы стороны истца о том, что о наличии оспариваемых решений истцам стало известно в ходе рассмотрения иска ФИО9 к ЖК «ФИО25, 31» о признании незаконным бездействия, выразившегося в ненаправлении ответа на запрос, непредоставлении запрашиваемой информации и документов для ознакомления, возложении обязанности предоставить документы, что подтверждается апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены обстоятельства того, что ЖК «ФИО25, 31» проигнорировало запросы ФИО9 о предоставлении информации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе решений общих собраний, выводы суда о пропуске срока не опровергают.

Рассматривая требование о признании недействительным решения членов ЖК «ФИО25, 31», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, при этом исходит из следующего.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , проведено общее собрание членов ЖК «ФИО25, 31» в очно-заочной форме по инициативе собственника ФИО11

Согласно представленному протоколу общего собрания членов ЖК «ФИО25, 31» от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня включены вопросы:

1. Процедурные вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии;

2. Выбор членов правления;

3. Утверждение тарифа;

4. План работ на 2021 г.

Количество голосов, которыми обладают члены кооператива 3949,01 кв.м – 100%, количество голосов собственников, которые приняли участие в собрании 2673,12 голосов – 67,69%.

Признано наличие кворума, приняты решения, в том числе по 3 вопросу: утвердить тарифы по статье содержание жилья в размере 12 руб./кв.м, по статье текущий ремонт 6 руб./кв.м.; по 4 вопросу: план работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ принять выбранным правлением.

В материалы дела представлен реестр членов ЖК «ФИО25, 31», принявших участие в голосовании, решения членов ЖК «ФИО25, 31».

Представитель ответчика и третьего лица в ходе рассмотрения дела просил исключить данный документ из числа доказательств, указав, что при голосовании и принятии решения ошибочно исходили из того, что лица, указанные в реестре являются членами кооператива. Считал, что истцы не правомочны оспаривать протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов ЖК «ФИО25, 31», поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 не являются членами жилищного кооператива, то есть не являются участниками соответствующего гражданско-правового сообщества согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, а ФИО9 согласно решению, принимал участие в оспариваемом голосовании и по части вопросов воздержался.

Согласно протоколу общего собрания учредителей ЖК «ФИО25, 31» от ДД.ММ.ГГГГ, при участии ...., приняты следующие решения:

1. Создать ЖК «ФИО25, 31».

2. Утвердить Устав ЖК «ФИО25, 31».

3. Избрать членами правления ЖК «ФИО25, 31»: ФИО72.

4. Избрать Председателем Правления ЖК «ФИО25. 31» ФИО73. с передачей всех прав согласно Уставу.

5. Ответственным за государственную регистрацию и уплату государственной пошлины назначить ФИО74

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Аналогичный порядок принятия в члены ЖК «ФИО25, 31» предусмотрен разделом 3 Устава Жилищного Кооператива «ФИО25, 31», утвержденного протоколом общего собрания учредителей ЖК «ФИО25, 31» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что лица, принимавшие участие в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ, на момент голосования являлись членами ЖК «ФИО25, 31» не представлено.

Инициатор собрания ФИО11 членом ЖК «ФИО25, 31» также не являлся.

В материалы дела представлены протоколы общих собраний членов ЖК «ФИО25, 31», проводимые в очной форме: от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение об избрании правления ЖК «ФИО25, 31» в составе: ФИО75; от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение, в том числе, принять в члены ЖК «ФИО25, 31» ФИО77.; от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение избрать правление ЖК «ФИО25, 31» ФИО76

На основании ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (статья 116 ЖК РФ).

В силу статьи 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2); общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (часть 3).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 4.1 Устава ЖК «ФИО25, 31» органами управления кооператива являются общее собрание членов ЖК, конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более 50 и это предусмотрено уставом ЖК, правление ЖК и председатель правления.

Пунктом 4.2 Устава предусмотрено, что высшим органом управления ЖК является общее собрание членов ЖК. Для руководства текущей деятельностью общее собрание избирает из числе членов ЖК Правление.

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ Устава ЖК «ФИО25, 31» к компетенции общего собрания членов ЖК относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов ЖК, в ом числе дополнительных взносов для покрытия убытков ЖК.

Исходя из приведенного правового регулирования, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с Уставом ЖК «ФИО25, 31» утверждение размера обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, к полномочиям общего собрания членов ЖК не отнесено. Следовательно, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

Поскольку оспариваемым решением увеличен размер платы за содержание имущества, на истцов возлагается дополнительный объем материального участия в расходах на общее имущество, что влечет неблагоприятные последствия, решение нарушает права истцов.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии совокупности необходимых условий для признания недействительным решения общего собрания членов ЖК «ФИО25, 31», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н в соответствии с п.п. 1,2 ст. 181.4 и п. 3 ст. 181.5 ГК РФ в силу ничтожности.

Рассматривая требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12 проведено общее очередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя собрания ФИО12 (собственник ), секретаря собрания ФИО30 (собственник ), членов счетной комиссии ФИО31 (собственник ), ФИО32 (собственник ).

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом: Жилищный Кооператив.

3. Выбрать управляющей жилищной организацией: Жилищный кооператив «ФИО25, 31», ИНН <***>.

4. Поручить Жилищному кооперативу «ФИО25, 31» (ИНН <***>) представлять интересы собственников многоквартирного дома в судах общей юрисдикции, арбитражных судах Российской Федерации всех инстанций по любым вопросам в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: .

5. Запретить ООО «Сибирь» (ОГРН - <***>) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников.

6. Определить лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: Председатель Правления Жилищного кооператива «ФИО25, 31».

7.Определить условия договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций): в размере не менее 500 руб. за подъезд или по согласованию с Правлением ЖК «ФИО25, 31».

8. Отложить изготовление паспорта фасада здания до решения суда о законности оборудования крылец (входных узлов, входных групп) нежилых помещений многоквартирного дома.

9. Утвердить размер платы за содержание (управление, содержание общего имущества и ремонт) в размере 18,00 рублей с квадратного метра в месяц.

10. Определить порядок и размер оплаты коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества собственников в МКД по в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ: отдельными строками по каждому виду ресурсов за содержание помещений (помимо услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) должны быть предусмотрены затраты на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

10.1. Объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества установить, как разницу между объемом коммунальных ресурсов, поступивших в многоквартирный дом, и суммарным объемом коммунальных ресурсов (услуг), потребленных на индивидуальные нужды в помещениях собственников во всем многоквартирном доме.

10.2. Затраты для приобретения коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР на СОИ) распределяются между собственниками всех помещений пропорционально размеру общей площади каждого помещения, находящегося в собственности.

10.3. Размер платы за КР на СОЙ определяется, исходя из утвержденных органами государственной власти субъектов РФ нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

10.4. Объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающий объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, распределить на всех собственников помещений многоквартирного дома.

11. Утвердить способ направления сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний, о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, об итогах голосований: размещение на информационных досках в подъездах многоквартирного дома.

12. Утвердить местом хранения документации общих собраний (извещений, сообщений, протоколов общих собраний собственников, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию, и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосованиях: оборудованное помещение в подвале подъезда № по адресу: .

Голосование проводилось в очно-заочной форме: ДД.ММ.ГГГГ - очная форма голосования, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 105, нежилых 8. помещений в многоквартирном ,8 кв.м, в том числе 4976,4 кв.м жилых помещений, 658,4 кв.м нежилых помещений. В голосовании приняли участие собственники 74 помещений МКД, обладающие 3425,7 кв.м, что составляет 60,8% от общего числа голосов всех собственников многоквартирного дома. Кворум имеется, результаты голосования являются правомочными.

По результатам голосования приняты положительные решения по 1-4, 6, 8-12 вопросам повестки. Оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан председателем и секретарем собрания, счетной комиссией.

Оспаривая результаты указанного общего собрания, истцы в качестве одного из оснований недействительности решения ссылаются на неправомочность данного собрания ввиду отсутствия необходимого кворума.

Проверяя доводы стороны истцов, о том, что решение собственниками многоквартирного дома принято в отсутствие необходимого кворума, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии со ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Исходя из содержания ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из содержания части 4.1 статьи 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия общего собрания) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, по общему правила кворум для принятия решения общим собрание имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Наличие кворума определяется от общей площади жилых и нежимых помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Из официальной информации ГИС ЖКХ, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: составляет 5641,40 кв.м (5192,8кв.м общая площадь жилых помещений + 448,6 кв.м общая площадь нежилых помещений).

В материалы дела представлены бюллетени очно-заочного голосования (решения собственников), протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестры собственников присутствующих на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждения истцов о том, что из подсчёта голосов необходимо исключить голоса - решения собственников квартир ... поскольку подписи данных собственников не совпадают с подписями таких лиц в иных реестрах и бюллетенях, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, а потому подлежат отклонению.

Кроме того, в судебном заседании третьи лица ... не оспаривали свои подписи, подтвердили свое участие в голосовании.

Вместе с тем, анализируя представленные решения собственников помещений, суд находит подлежащими исключению следующие решения собственников:

- ФИО78 - собственника (площадь 54,3 кв.м), поскольку за собственника бюллетень подписал ФИО87 однако документов, подтверждающих полномочия последнего действовать от имени собственника, не представлено (ненадлежащая доверенность);

- ФИО79 – (площадь ,2 кв.м), поскольку сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН, документы (договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ) не представлен;

- ФИО80. – (1/3 доля – 25,70 кв.м), поскольку по данным ЕГРН собственниками данной квартиры являются ФИО88 однако документы, подтверждающие факт перемены имени, заключения/расторжения брака, не представлены;

- ФИО81Н. – (1/2 доля – 28 кв.м.), поскольку собственниками квартиры значатся ФИО89., однако документы о перемене фамилии в связи с заключением/ расторжением брака собственником не представлены;

- ФИО82 – (1/2 доля – 28 кв.м), поскольку бюллетень подписала ФИО90 как законный представитель (мать), однако документов, подтверждающих полномочия действовать от имени собственника, и документов, подтверждающих перемену фамилии на ФИО91 не представлено.

- ФИО84. – (площадь ,7 кв.м), поскольку сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН, иные документы о собственности ответчиком не представлено.

- ФИО85 - собственник (1/2 доля -площадь 19,75 кв.м), поскольку за собственника бюллетень подписала ФИО92А., однако документов, подтверждающих полномочия последнего действовать от имени собственника, не представлено (ненадлежащая доверенность);

- ФИО86. – (площадь ,8 кв.м), поскольку сведения о собственниках отсутствуют в ЕГРН, иные документы о собственности ответчиком не представлено;

-ФИО93. – (1/2 доля – 28,4 кв.м., площадь ,8 кв.м, ФИО95А. принадлежит 1/2 доля), сведения об иных собственниках отсутствуют;

- ФИО94 – (1/3 доля – 18,93 кв.м), поскольку по данным ЕГРН собственниками данной квартиры являются ФИО97 О.Н., однако документы, подтверждающие факт перемены имени, заключения/расторжения брака ФИО96А., не представлены.

Не принимает суд во внимание доводы стороны истцов об исключении из подсчета голосов решений собственников квартир:

- № ФИО98А., поскольку за ФИО101 расписалась мать ФИО102., документ подтверждающий родство (свидетельство о рождении) прилагается к решению собственника;

- № ФИО99 в связи с заполнением в бюллетене всех граф, поскольку из представленного решения достоверно следует по каким вопросам повестки собственник проголосовал «за», «против»;

- № ФИО100., из сведений ЕГРН на момент проведения собрания и голосования собственником жилого помещения являлся ФИО103.

При этом, при подсчете кворума ответчиком не верно учтена площадь , принадлежащей ФИО104 как 58,8 кв.м., поскольку согласно сведениям ЕГРН площадь данного помещения составляет 56,1 кв.м. ФИО105. на момент проведения собрания принадлежала 1\4 доля в праве собственности на , соответственно учитываемая площадь при подсчете кворума 20,28 кв.м.

Таким образом, общая площадь голосов подлежащих исключению составляет 379,78 кв.м., в связи с чем общее количество проголосовавших голосов равно 3022,97 кв.м., что составляет 53,58 %, то есть кворум на собрании, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО12 имелся.

Проверяя доводы истцов о нарушении порядка созыва собрания и надлежащего уведомления собственников помещений, суд приходит к выводу, что были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление участников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: . ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 58,8 кв.м, ФИО2 – площадью 290, 8 кв.м. Истцы ФИО9 и ФИО10 являются собственниками жилых помещений.

Представитель ответчика указывал, что собственники помещений уведомляются на протяжении многих лет путем размещения информации на информационных досках, кроме того, истцам были направлены уведомления о предстоящем собрании, которые истцами получены не были.

Согласно акта, подписанного ФИО12, ФИО33, ФИО31, ФИО12 фиксирует факт размещения ДД.ММ.ГГГГ сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного в очно-заочной форме путем размещения сообщений в подъездах. Размещено 4 сообщения – по одному в каждом подъезде дома на внутриподъездных досках объявлений.

В материалы дела стороной ответчика представлены квитанции об отправлении в адрес истцов ФИО1, ФИО2 и иных собственников нежилых помещений, уведомлений о дате и времени проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.186-187).

Между тем, данные квитанции не подтверждают факт надлежащего извещения истцов, поскольку квитанции направлены по адресу: . Более никаких идентифицирующих данных, позволяющих установить куда именно должно быть доставлено почтовой извещение в почтовой квитанции нет. Ответчиком не указано при отправке номер помещения, не направлены уведомления и по месту жительства истцов.

Таким образом, ответчик не направил сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в адрес истцов по их месту жительства и не разместил в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, чем нарушил ч.4 ст. 45 ЖК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

При этом, как следует из материалов дела места жительства истцов были достоверны известны ЖК «ФИО25, 31» и ответчикам, что подтверждается заявлением ФИО1 в адрес председателя ЖК «ФИО25, 31» ФИО11 (Т.2 л.д. 33), полученном им лично, в котором ФИО1 указывает свое место жительства: , заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.34), в котором ФИО2 указывает свое место жительства: .

Также в ходе рассмотрения дела судом опрашивались свидетели ФИО3, ФИО14, собственники нежилых помещений, которые пояснили, что территория дома по огорожена, вход на территорию дома закрыт на магнитный ключ, подъезды закрыты, доступа на территорию дома не имеют, информацию на досках объявлений не имеют возможности получать, своевременно о собраниях их никто не извещал. К нежилым помещениям имеются отдельные входы.

Указанное также подтвердила в судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1

Свидетели ФИО106. пояснили, что о собраниях они узнавали с информационных досок на подъездах.

Из представленных решений собственников, реестра подсчета результатов голосования, сведений из ЕГРН следует, что иные собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по , также не принимали участие в голосовании.

Из представленных, нотариально удостоверенных заявлениях ФИО107 следует, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ уведомлены не были, в связи с чем участие в собраниях не принимали.

Из установленных фактических обстоятельств следует, что инициатором собрания нарушена процедура, предшествующая проведению общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания правообладателей помещений в указанном многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками нежилых помещений в указанном доме, которые имеют отдельный, изолированный от подъездов, вход в нежилые помещения, ключей от подъездов, в целях ознакомления с информацией о проведении собрания, истцы не имеют, у них отсутствовала объективная возможность ознакомиться с объявлением о проведении общего собрания, размещенном в подъездах дома. Кроме того бланки решений истцам не вручались. Таких доказательств не представлено.

Ответчик, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств того, что уведомление о проведении общего собрания собственников направлялось истцам по месту жительства, или вручено каждому собственнику нежилого помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, как и иных доказательств, подтверждающих надлежащие уведомление собственников о проведении такого собрания, им одним из способов, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Принимая во внимание повестку дня собрания, то, что решением увеличен размер платы за содержание имущества, что возлагает на истцов дополнительные обременения, влечет неблагоприятные последствия, суд приходит к выводу о том, что нарушение процедуры проведенного голосования собственников многоквартирного дома по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным нарушением и свидетельствует о нарушении прав истцов, а также других собственников жилых и нежилых помещений, решения которых могли повлиять на принятие оспариваемого решения собрания.

В связи с этим, имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания членов жилищного кооператива «ФИО25, 31», оформленного протоколом общего собрания членов жилищного кооператива «ФИО25, 31» от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Ненашева