Решение по делу № 2-2241/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-2241/2023

УИД 22RS0065-02-2023-000981-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зинец О.А.,

при секретаре Кузьменко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балицкого ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ394 к ЖСК *** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом дополнения) к ЖСК *** о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере **** руб.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> по вопросам, касающимся, в том числе, проведения капитального ремонта, оформленное протоколом ***. При проведении общего собрания нарушены правила созыва, оформления повестки, его проведения и оформления результатов. Так, сообщение о проведении собрания было размещено на досках объявлений в подъездах, тогда под роспись каждому собственнику не вручалось. При проведении собрания отсутствовал кворум, так как при его подсчете неверно учитывалась общая площадь всех квартир в доме (вместо **** учитывалась **** неверно учитывалась площадь квартир либо не учитывалось то обстоятельство, что ряд квартир принадлежит жильцам на праве долевой собственности, а при подсчете кворума учитывалась общая площадь квартиры (по квартирам № *** не представлены сведения об изменении данных проголосовавших лиц (квартиры № ***), бюллетени имеют неоговоренные исправления в части даты голосования, не подписаны либо дата голосования указана за пределами срока голосования (***, не подтверждена принадлежность квартиры голосовавшему лицу (квартиры *** Помимо этого, по некоторым квартирам имеет место повторение бланков голосования с разными результатами голосования (в частности, <адрес>), при совместной собственности в расчет принимались бланки всех собственников, несмотря на то, что голосовали собственники по-разному. Кроме того, до проведения голосования в форме заочного голосования не было проведения голосование в очной форме. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает его права и законные интересы, поскольку он был лишен возможности осуществить право выбора управляющей организации. Основанием подачи настоящего иска явились те обстоятельства, что финансовые документы, решения общих собраний по его запросу не предоставлялись, на сайте ГИС ЖКХ соответствующая информация также отсутствует.

Определением суда от 26 мая 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Инспекция строительного и жилищного надзора <адрес>.

Определением суда от 11 июля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, также в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Инспекция строительного и жилищного надзора <адрес> просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцами не представлено доказательств нарушения процедуры проведения голосования и подсчета голосов, общее собрание имело кворум, тогда как остальные нарушения, на которые ссылается сторона истца не имеют правового значения, так как доказательств нарушения прав, причинения убытков, истцом не представлено.

С учетом положений ст.ст.167, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18, том 1).

Из указанного протокола следует, что общее собрание проведено по инициативе правления ЖСК ***.

Также из протокола *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании приняты следующие решения: 1) утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме м*** <адрес> <адрес> в форме заочного голосования; 2) избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260, секретарем общего собрания - ДАННЫЕ ФИО3; 3) избрать счетную комиссию в составе трех человек ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ363, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ205, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33; 4) провести капитальный ремонт крыши многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>; 5) утвердить предельно допустимую стоимость работ по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> в размере **** руб., исходя из сметного расчета; 6) утвердить в качестве порядной организации ****», которая будет оказывать услуги и (или) выполнять работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>; 7) поручить председателю правления ЖСК *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260 от имени всех собственников заключить договор с подрядной организацией **** на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> по <адрес>; 8) провести капитальный ремонт инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>; 9) утвердить предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения в многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> в размере ****., исходя из сметного расчета; 10) утвердить в качестве подрядной организации **** которая будет оказывать услуги и (или) выполнять работы по капитальному ремонту инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>; 11) поручить председателю правления ЖСК *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260 от имени всех собственников заключить договор с подрядной организацией **** на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>; 12) утвердить источник финансирования работ по проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома, инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения за счет денежных средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме по строке «капитальный ремонт» на специальном счете <адрес> по <адрес> <адрес>, владельцем которого является ЖСК ***; 13) утвердить сроки начала и окончания проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14) избрать уполномоченным лицом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260, председателя правления ЖСК ***, для участия в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения, в том числе для подписания соответствующих актов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества; 15) избрать комиссию по контролю над осуществлением работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, инженерных систем горячего водоснабжения, теплоснабжения в многоквартирном доме из числа членов правления - собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>; 16) провести косметический ремонт первых этажей всех подъездов многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> за счет денежных средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме по строке «Содержание помещения»; 17) утвердить предельно допустимую стоимость работ косметического ремонта первых этажей всех подъездов многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> в размере **** руб., исходя из сметного расчета; 18) утвердить в качестве подрядной организации ****», которая будет выполнять работы по косметическому ремонту первых этажей всех подъездов многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>; 19) наделить полномочиями председателя правления ЖСК *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260 от имени всех собственников заключить договор с подрядной организацией ****» на выполнение работ по косметическому ремонту первых этажей всех подъездов многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также участвовать в приемке выполненных работ по ремонту первых этажей всех подъездов, в том числе подписывать соответствующие акты; 20) делегировать председателю правления ЖСК *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ260 право заключать договоры аренды с собственниками гаражей, погребов, расположенных на земельном участке, принадлежащем ЖСК ***, из расчета в год **** руб. за гаражный бокс, *** руб. - погреб; 21) определить место хранения оригиналов протокола и других документов по голосованию в Государственной инспекции <адрес>, копии протокола - в помещении правления ЖСК ***.

Указанный протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии.

Для проверки участия собственников в общем собрании при заочном голосовании по запросу суда <адрес> представлены бюллетени (решения) для голосования, оригинал протокола оспариваемого собрания, сообщение о проведении собрания, протокола счетной комиссии ***, реестр собственников помещений, реестр вручения бюллетеней (решений).

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником *** долей в праве собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9, 137-139, том 1).

Согласно данным бюллетеня голосования ФИО1 принимал участие в общем собрании, по результатам которого был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ ***, голосовал против принятия решений по вопросам повестки голосования с 1 по 19, за принятие решений по вопросам с 20 по 21, соответственно, обладает правом на обжалование решения данного общего собрания в части вопросов с 1 по 19. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд, срок на подачу заявления об обжаловании решения общего собрания не пропущен.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии снастоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно информационному сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, в нем указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проходить заочное собрание по вопросам, указанным в повестке, которая в полном объеме отражена в данном сообщении.

Факт размещения указанного уведомления на информационных стендах в каждом подъезде дома <адрес> не оспаривался истцом ФИО1, который принял участие в голосовании, однако полагал, что размещение сообщения на досках объявлений в подъездах без вручения такового каждому собственнику лично под роспись является незаконным.

Между тем, то обстоятельство, что собственниками многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> утвержден порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и итогов голосования путем однократного размещения информации на информационных досках каждого подъезда, подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на то, что в нарушение требований ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания, решение которого является предметом обжалования в рамках настоящего дела, отсутствовала очная его часть, является несостоятельной, основанной на неверном толковании норм материального права.

Так, Федеральным законом N 176-ФЗ от 29 июня 2015 года "О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" была введена статья 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая, в том числе, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), после введения законодателем указанной правовой нормы инициатор проведения общего собрания вправе самостоятельно определять форму проведения собрания, в том числе и в виде заочного голосования, которое является самостоятельным способом его проведения, при этом предварительное соблюдение очной формы собрания не требуется.

Повестка собрания, указанная в уведомлении о его проведении, соответствует повестке собрания, отраженной в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ, по которой собственниками помещений многоквартирного дома принимались решения.

Таким образом, требования Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявляемые к проведению собрания в заочной форме, в данном случае были соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которой, в числе прочего, относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.1, 3.1, 4.1, 5).

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании принятия участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа протокола *** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания следует, что собрание проводилось по вопросам его компетенции, предусмотренным ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно по вопросам принятия решения о проведении капитального ремонта, об определении лиц, которые от имени собственников многоквартирного дома уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества (вопросы 4-15, 20), которые в силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также по вопросам, решения по которым принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, в том числе по вопросам проведения текущего ремонта (вопросы 1-3, 16-19, 21).

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверяя в качестве основания для признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие на нем кворума, суд приходит к выводу о неверном подсчете кворума каждой из сторон, в связи с чем суд приводит собственный расчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

При этом для подсчета кворума суд в качестве общей площади объекта, пропорционально которой исчисляется количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, принимает 20167 кв.м, указанную в выписке из ЕГРН в отношении многоквартирного дома, а не 20163,9 кв. м, как на то указано в протоколе.

Сведения о собственниках жилых помещений (в том числе, о площади квартир) получены из выписок из ЕРГН, ответа на запрос ****», документов, представленных ответчиком в подтверждение полномочий собственников (в том числе договоров купли-продажи, мены, регистрационных удостоверений БТИ), а также из представленных по запросу суда из органа ЗАГС Управления юстиции <адрес> документов, подтверждающих родство (для несовершеннолетних собственников), либо смену фамилии.

При проведении расчета суд исходит из положений ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности нескольким лицам, высчитывается процент голосов пропорционально доле лица, принимавшего участие в голосовании, а в случае принадлежности жилого помещения на праве общей совместной собственности при наличии проголосовавшего хотя бы одного из сособственников, в расчет принимается вся площадь жилого помещения. При принадлежности помещения на праве собственности несовершеннолетнему, голосование за него осуществляется законным представителем несовершеннолетнего.

Таблица подсчета голосов собственников, обладавших правом голоса на момент проведения общего собрания, выглядит следующим образом:

№ квартиры

Собственники

Площадь квартиры по свидетельству

Кто голосовал

% в общем имуществе

ДАННЫЕ ФИО4 - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ395

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ395

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ396

С учетом указанных сведений, в оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,516 % голосов, что свидетельствует о наличии кворума для проведения общего собрания (ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время суд учитывает, что при принятии решений по вопросам 1-3, 16-19, 21 требовалось количество голосов собственников, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, для принятия решений по вопросам 4-15, 20 - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд соглашается с доводами стороны истца об исключении из подсчета кворума решений следующих собственников:

- квартиры №, ***, 56, 59, 73, 92, 110, 112, 131, 136, 191, 206, 208, 236, 249, 306, 354 - ввиду того, что в голосовании принимало участие лицо, не являющееся собственником, полномочия которого на голосование не подтверждены;

- квартиры № ***, 37, 53, 64, 84, 105, 149, 177, 189, 192, 209, 217, 246, 268, 273, 274, 289, 315, 319, 345, 350, 351, 355 - ввиду того, что бюллетени голосования имеют неоговоренные исправления в части даты голосования, с очевидностью свидетельствующие о том, что первоначально указанная дата голосования выходила за пределы срока голосования. Кроме того, по ряду из перечисленных квартир бюллетень голосования, согласно реестру вручения бюллетеней, собственнику был вручен позднее, чем указана исправленная дата голосования, что само по себе исключало возможность голосования собственника в дату, указанную после исправления (квартиры № ***, 37, 53, 84, 149, 189);

- квартиры № ***, 65, 88, 98, 125, 215, 276, 294, 303 - ввиду того, бюллетень принят за пределами срока голосования либо не подписан;

- квартиры № ***, 357 - не представлен оригинал решения;

- <адрес> - подлежит учету лишь бланк голосования собственника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ348, тогда как бланк голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ349 не учитывается при подсчете голосов, так как доказательств того, что он собственник жилого помещения не представлено.

При этом суд при расчете кворума исходил из размера долей и площади, указанных в выписках из ЕГРП, как на то указано и в расчете истца.

В то же время, вопреки доводам истца, не имеется оснований для исключения из подсчета голосов бюллетеней голосования по следующим квартирам:

- <адрес> - в голосовании принимали участие два собственника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ374 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ375, а потому при подсчете кворума учтена площадь квартиры, пропорционально долям собственников;

- <адрес> - расчет произведен исходя из площади 50,6 кв.м, так как согласно выписке из ЕГРИП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ357 является собственником всей квартиры;

- квартиры № ***, 43, 135, 168, 169, 237, 277, 290, 292, 302, 311 - бюллетени подлежат учету при подсчете голосов пропорционально доле в праве собственности, так как ответчиком либо по запросу суда представлены документы, подтверждающие право собственности голосующего лица;

- квартиры № ***, 251 - собственниками квартиры являются, наряду с родителями, их несовершеннолетние дети, что подтверждается сведениями, полученными из органов ЗАГС Управления юстиции <адрес>, в связи с чем родитель, как законный представитель несовершеннолетних детей, мог голосовать за них;

- квартиры № ***, 129, 265, 272, 278, 200 - бюллетени подлежат учету при подсчете голосов, так как ответчиком либо по запросу суда представлены документы, подтверждающие перемену фамилии голосовавшего лица;

- <адрес> - собственниками квартиры являются два лица, исходя из размера долей которых произведен расчет процента голосов;

- <адрес> - собственниками квартиры являются ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ249, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ250, которые и принимали участие в голосовании;

- <адрес> - собственниками квартиры являются: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ114 - 5/8 долей, несовершеннолетняя ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ113 - 1/4 долей, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ115 - 1/8 доли. От собственника ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ114, которой принадлежит 5/8 долей в праве собственности на квартиру, имеется два бюллетеня голосования, в одном из которых дата исправлена, в другом - дата голосования указана как «ДД.ММ.ГГГГ», в связи с чем суд учитывает при подсчете голосов бюллетень голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ114, действующей в своих интересах и интересах ребенка, от ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетень голосования ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ115;

- <адрес> - вопреки доводам истца, голосовали оба собственника, в связи с чем оба бюллетеня подлежат учету при подсчете голосов.

Для установления обстоятельств внесения исправлений в бюллетени голосования в части даты голосования стороне ответчика предлагалось представить доказательства того, что таковые были внесены самими собственниками в пределах срока для голосования, в том числе в виде свидетельских показаний, подтверждающих данный факт. Однако, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком таких доказательств представлено не было.

С учетом изложенного, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул.50 лет СССР в <адрес>, проведенное в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов 4-15, являются недействительными, поскольку не были приняты необходимым числом голосов (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников). Соответственно, имеются основания для признания данного решения общего собрания недействительным в части вопросов с 4 по 15.

В то же время, учитывая, что кворум для проведения общего собрания имелся, решения по вопросам 1-3, 16-19 принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в доме, доказательств обратного стороной истца не представлено, оснований для признания недействительным в указанной части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул.50 лет СССР в <адрес>, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части суд полагает необходимым отказать.

Что касается решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул.50 лет СССР в <адрес>, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, в части вопросов 20, 21, то из бюллетеня голосования усматривается, что ДАННЫЕ ФИО4 голосовал за принятие данных решений, а потому, исходя из положений ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, не вправе обжаловать решение общего собрания в указанной части, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части суд также отказывает.

Учитывая, что исковые требования ДАННЫЕ ФИО4, которые носят неимущественный характер, удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ДАННЫЕ ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул.50 лет СССР в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам с *** по ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований ДАННЫЕ ФИО4 отказать.

Взыскать с ЖСК-109, ИНН <***>, в пользу ДАННЫЕ ФИО4, паспорт 0104 ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

О.А. Зинец

Секретарь

ДАННЫЕ ФИО4

Заочное решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда <адрес>

Секретарь

ДАННЫЕ ФИО4

Дело ***

УИД 22RS0***-13