РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7332/2025 по иску фио к фио, фио, фио о признании договора дарения заключённым и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам фио, фио, фио о признании договора дарения заключённым и признании права собственности, в обоснование своих требовании указав, что фио (фио) фио принадлежала на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 5-7051 от 05.10.2000 и свидетельством о государственной регистрации. 29 ноября 2014г. между фио (Даритель) и фио - ее внучкой (несовершеннолетний Одаряемый) в лице и от имени ее законного представителя (матери) фио заключен договор дарения в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого даритель передал в дар одаряемому 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры №4, расположенной по адресу: адрес, а одаряемый принял в дар указанное недвижимое имущество.
05 декабря 2014г. фио (даритель) умерла. Свидетельство о смерти, составленное Бюро записи актов гражданского состояния Мюнхена № S11399/2014
В связи с данным обстоятельством, подать указанный договор в регистрирующие органы стороны не успели.
Договор дарения фактически исполнен сторонами. Даритель фио передала одаряемой указанное недвижимое имущество, а одаряемая его приняла. Одаряемая проживала и была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире на момент заключения договора дарения, после заключения договора дарения стала нести бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные платежи.
Стороны, исполняя требования законодательства, составили и подписали договор дарения в простой письменной форме. Договор содержит все существенные условия. Даритель, подписав договор, выразил свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу внучки.
Таким образом, договор дарения недвижимого имущества от 29 ноября 2014 года заключенный между фио (Даритель) и фио (несовершеннолетний Одаряемый) в лице и от имени его законного представителя (матери) фио соответствует требованиям ст.ст. 572, 574 ГК РФ.
На основании изложенного, истец просит суд признать договор дарения от 29.11.2014г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес подписанный между фио и фио заключенным.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения от 29.11.2014г. заключенного между фио и фио, в лице законного представителя фио.
Истец в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен, причин своей неявки суду не сообщил, письменные возражения на иск не представил.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков фио, фио- фио в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательств извещен.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио (фио) фио принадлежала на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 5-7051 от 05.10.2000 и свидетельством о государственной регистрации.
29 ноября 2014г. между фио (Даритель) и фио - ее внучкой (несовершеннолетний Одаряемый) в лице и от имени ее законного представителя (матери) фио заключен договор дарения в простой письменной форме, в соответствии с условиями которого даритель передал в дар одаряемому 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры №4, расположенной по адресу: адрес, а одаряемый принял в дар указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ в редакции действовавшей на момент заключения договора, договор дарения заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
05 декабря 2014г. фио (даритель) умерла. Свидетельство о смерти, составленное Бюро записи актов гражданского состояния Мюнхена № S11399/2014 .
В связи с данным обстоятельством, подать указанный договор в регистрирующие органы стороны не успели.
Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.12г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имущество, содержащееся в ст. 574 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключенным после 01.03.13г.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Стороны, исполняя требования законодательства, составили и подписали договор дарения в простой письменной форме. Договор содержит все существенные условия. Даритель, подписав договор, выразил свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу внучки.
Таким образом, договор дарения недвижимого имущества от 29 ноября 2014 года заключенный между фио (Даритель) и фио (несовершеннолетний Одаряемый) в лице и от имени его законного представителя (матери) фио соответствует требованиям ст.ст. 572, 574 ГК РФ
На основании изложенного, истец просит суд признать договор дарения от 29.11.2014г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес подписанный между фио и фио заключенным.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения от 29.11.2014г. заключенного между фио и фио, в лице законного представителя фио.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить передачу имущества на основании соответствующего документа, а также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Поскольку даритель фио лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и переход права собственности по сделке к одаряемому, то факт ее смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры.
После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, на основании ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам - наследникам.
Наследником является сын умершей фио -фио (отец истицы), который также умер 24 декабря 2024г.
Наследниками фио и фио помимо истицы являются ее братья и сестра - фио, фио, фио, которые соответственно являются ответчиками по данному исковому заявлению как возможные наследники фио по праву представления, являясь ее внуками.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Как указано в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» от 29.04.2020г. № 10/20 на основании статей 58,1110,1112 ГК РФ обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.
Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует о его незаключенности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Истец не обратилась ранее с данным иском, так как в момент заключения договора была несовершеннолетней, не знала о состоявшейся сделке и узнала о заключённом договоре только через несколько дней после смерти своего отца фио 24 декабря 2024 года, когда разбирала его документы. Данные доводы истца подтверждаются и показаниями законного представителя ответчиков фио, фио- фио (матерью истца и ответчиков).
В силу ч. ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения от 29.11.2014г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес подписанный между фио и фио заключенным.
Признать за фио право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения от 29.11.2014г. заключенного между фио и фио, в лице законного представителя фио.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2026 г.