Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-020085-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3203\25 по иску Миллер фио, фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, фио Татевичк Сергеевны, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио Акоповнны, фио, фио, к ООО «МастерПроф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилых и нежилых помещений в доме по адресу: адрес (далее – МКД). Управление МКД осуществляло ООО «МастерПроф» на основании договора управления от 14 ноября 2019 г. В 2023 году собственниками было проведено внеочередное общее собрание, решения которого оформлены протоколом № 1 от 25.11.2023 г., в том числе о расторжении договора с ответчиком и выборе новой управляющей организации – ООО «Профновации». Несмотря на это, ответчик инициировал и провел в период с 04.06.2024 г. по 30.08.2024 г. новое внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № 1 от 05.09.2024 г. Данным собранием приняты решения: о выборе в качестве управляющей организации ООО «МастерПроф», об утверждении договора управления с ним, об отказе от исполнения договора с ООО «Профновации» и др. Истцы в собрании не участвовали, о принятых решениях узнали из ГИС ЖКХ, где был размещен только протокол без приложений. Указанное собрание проведено с существенными нарушениями, в частности, при отсутствии необходимого кворума, поскольку фактически многие собственники не голосовали, их волеизъявление сфальсифицировано. Таким образом, истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 05.09.2024 г. № 1.

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом заявленных уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление в редакции уточненных исковых требований, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

-Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с 04.06.2024 г. по 30.08.2024 г. по инициативе ООО «МастерПроф» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 05.09.2024 г. Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 34 224,7 кв.м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 19 188,00 кв.м, что составляет 56,06% голосов, в связи с чем сделан вывод о наличии кворума.

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

4. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома – ООО «МастерПроф» (ИНН - <***>, ОГРН -<***>).

5. Об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом и его существенных условий, в том числе состава общего имущества многоквартирного дома, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «МастерПроф» (ИНН/ОГРН - <***>/<***>).

О признании невыполненными условий договора управления многоквартирным домом заключенного между собственниками помещений и ООО «Профновации» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) и отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Профновации» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) в одностороннем порядке в связи с невыполнением его условий управляющей организацией с даты принятия настоящего решения.

6. О наделении ООО «МастерПроф», (ИНН/ОГРН - <***>/<***>) полномочиями на уведомление ООО «Профновации» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) о смене управляющей организации и расторжении договора(ов) управления.

7. О разрешении собственникам машино-мест установку зарядных устройств для электромобилей с правом прокладки коммуникаций и размещения оборудования в подземном паркинге с использованием необходимой части общего имущества при условии соблюдения действующих на момент монтажа требований закона и при условии организации индивидуального учёта объёма потреблённой зарядным устройством электроэнергии с обязательным согласованием с лицом, ответственным за управление домом, проекта размещения, монтажа оборудования, а так же с обязательной сдачей указанных работ.

8. Об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - размещение соответствующего объявления на информационных стендах на 1 этажах в подъездах многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истцы неоднократно запрашивали у ответчика протокол вышеуказанного собрания со всеми приложениями – бюллетенями (решениями собственников), однако ответчик уклонялся от его предоставления истцам.

В ходе судебного рассмотрения спора суд удовлетворил ходатайство истцов об истребовании доказательств, направив в адрес Мосжилинспекции судебные запросы, которым были предоставлены материалы оспариваемого общего собрания собственников помещений.

Истцы, не соглашаясь с решениями, указали, что фактически многие собственники участия в собрании не принимали, бюллетени не заполняли, их подписи в представленных в Мосжилинспекцию решениях сфальсифицированы.

В подтверждение истцами представлены нотариально удостоверенные заявления собственников помещений МКД об их неучастии в данном собрании, а также заявления с приложением выписок из ЕГРН, подтверждающих, что на момент голосования указанные в бюллетенях лица либо не являлись собственниками, либо не голосовали. Всего представлены заявления от собственников общей площадью 3 329,9 кв.м, в том числе: ФИО9 (кв. 4 и м/м 435) – 81,1 кв.м; ФИО15 (кв. 172) – 123,2 кв.м (долевая собственность, а не единоличная); ФИО8 (кв. 108, м/м 375) – 135,7 кв.м; ФИО3 (кв. 175) – 122,7 кв.м (собственник с мая 2024, в бюллетене указан иной); ФИО12 (кв. 147, м/м 348, 349) – 149,0 кв.м (на момент голосования машиноместа принадлежали ФИО5); фио (неж. пом. 11Н) – 170,4 кв.м; фио (кв. 187) – 122,9 кв.м; фио (неж. пом. 2Н) – 206,3 кв.м; фио (кв. 44) – 68,0 кв.м; фио (кв. 99, м/м 220) – 148,8 кв.м; фио (кв. 132, м/м 334,335) – 149,2 кв.м; фио (кв. 205, м/м 173) – 136,6 кв.м; фио (кв. 250, м/м 279) – 135,8 кв.м; фио (кв. 88, м/м 394,395,396) – 162,2 кв.м; фио (кв. 188, м/м 185) – 136,1 кв.м; фио (кв. 52, м/м 386) – 99,4 кв.м; фио (кв. 160,161, м/м 193) – 222,5 кв.м; фио (кв. 51) – 126,3 кв.м; фио (кв. 16, м/м 106,107) – 153,1 кв.м; фио (кв. 148) – 123,2 кв.м; ФИО16 (кв. 107, м/м 353,361) – 153,8 кв.м; фио (кв. 115, м/м 443,444) – 153,8 кв.м; фио (кв. 260) – 122,9 кв.м (собственность долевая, а не единоличная); фио (кв. 91) – 126,9 кв.м.

Всего площадь помещений, собственники которых подтвердили неучастие в собрании, составляет 3 329,9 кв.м.

Исходя из анализа ст. ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, суд признает заявления собственников помещений в многоквартирном доме, указывающие на то, что лица не принимали участие в общем собрании и не подписывали каких-либо решений, отвечающими требованиям законодательства.

Оснований не доверять вышеуказанным заявлениям у суда не имеется.

Указанные заявления имеют значение для дела, получены с соблюдением требований закона, не являются свидетельскими показаниями, а содержат объективные данные в отношении представивших их собственников, связанные с отсутствием их волеизъявления на участие в собрании и принятие решений.

Кроме того, при сопоставлении с выписками из ЕГРН и нотариальными заявлениями судом установлено, что ряд бюллетеней содержит недостоверные сведения о собственниках и их волеизъявлении.

При таких обстоятельствах, исключив из числа голосовавших собственников тех, кто не принимал участия в собрании (3 329,9 кв.м), суд приходит к выводу, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 15 858,1 кв.м (19 188,0 – 3 329,9), что составляет менее половины от общей площади помещений (34 224,7 / 2 = 17 112,35 кв.м). Следовательно, кворум отсутствовал.

Доводы истцов о том, что собрание фактически не проводилось, а бюллетени сфальсифицированы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. Суд также учитывает, что ранее состоявшимся решением общего собрания от 25.11.2023 г. собственники выразили свою волю на смену управляющей организации, что ответчиком было проигнорировано.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом пояснений, оценив представленные нотариальные заявления, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцами требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Именно ответчик обязан доказать соблюдение положений ст. 45 ЖК РФ.

С учетом распределения бремени доказывания по рассматриваемой категории споров ответчиком, как лицом, являющимся инициатором спорного собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт его проведения, не доказана законность собрания, что с учетом представленных в материалы дела заявлений истцов и иных собственников о неучастии в собрании, свидетельствует о незаконности принятых на нем решений на основании ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ как принятых при отсутствии кворума.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом № 1 от 05.09.2024 г., являются недействительными.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспорт4513 304953), ФИО8 (паспорт 3610 2916760, ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные), ФИО11 (паспортные данные), фио Татевичк Сергеевны (паспортные данные), ФИО12 (паспортные данные), ФИО13 (паспортные данные), ФИО14 (паспортные данные), фио Акоповнны (паспортные данные), ФИО17 фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) к ООО «МастерПроф» (ИНН <***>) - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные в виде Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от 05 сентября 2024 № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.

Судья: Кузнецова Е.А.