Дело № 2-890/2025

УИД № 23RS0004-01-2024-003642-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 18 апреля 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Выголко (ныне ФИО4) Е.В., ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. Свои требования истец мотивирует тем, что решением мирового судьи судебного участка № (...) от 00.00.0000. брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут. В соответствии со справкой 000 выданной Федеральной службой исполнения наказаний ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы с 00.00.0000г. по 00.00.0000г. В совместной собственности ФИО1 и ФИО5 находились объекты недвижимости земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000 и жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...). Отбыв наказание в местах лишения свободы и вернувшись в свой жилой том, ФИО1 обнаружил, что земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000 и жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: (...) ему не принадлежат, поскольку переданы третьему лицу. 00.00.0000 Анапским районным судом вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. О вынесении вышеуказанного решения истцу стало известно лишь 00.00.0000 известно из информации на сайте Анапского районного суда. 00.00.0000г. истцом сдано заявление о получении копии заочного решения суда. Из решения Анапского районного суда от 00.00.0000. ФИО1 узнал, что жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенные по адресу: (...) по договору купли-продажи недвижимости от 00.00.0000., заключенному между ФИО5 и ФИО3 переданы в собственность последнего. Истец считает договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000. недействительным 00.00.0000. ФИО1 дал нотариальное согласие 000 бывшей супруге ФИО5 на продажу за цену не менее 13 500 000 (тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей на приобретенные в период брака жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенные по адресу: (...). Однако 00.00.0000. ФИО1 в нотариальной форме заявления (...)6 отменил ранее данное согласие 00.00.0000. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, ответчик не имела право без нотариального согласия бывшего супруга производить отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО5 и ФИО3 00.00.0000., в отношении жилого дома, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенных по адресу: (...). Применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик Выголко (ныне ФИО4) Е.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель ответчиков по доверенностям Соляная Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суду пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...) были проданы на основании нотариально заверенного согласия и доказательством, подтверждающим факт наличия согласия истца на отчуждение недвижимого имущества является документ согласие ФИО1, удостоверенное нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 (бланк 000) от 00.00.0000., зарегистрирован в реестре 000.

3-лицо представитель Анапского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

3-лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен.

3-лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, брак между ФИО1 и ФИО5 был расторгнут, о чем 00.00.0000. составлена запись акта о расторжении брака 000 на основании решения мирового судьи от 00.00.0000г. судебного участка №(...), что подтверждается свидетельством о расторжении барка 000 000 от 00.00.0000.

В период брака сторонами нажито следующее имущество: земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000 и жилой дом, площадью 352 кв.м., с кадастровым номером 000 расположенные по адресу: (...).

В соответствии со справкой 000, выданной Федеральной службой исполнения наказаний ФИО1 отбывал наказание в местах лишения свободы с 00.00.0000г. по 00.00.0000г.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) 00.00.0000 являлась ФИО5

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 00.00.0000 усматривается, что правообладателем здания, с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) 00.00.0000 являлась ФИО5

Как усматривается из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 00.00.0000 ФИО5 (Продавец) продала ФИО3 (Покупатель) за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ, согласно кредитному договору объекты недвижимости:

земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальной жилищное строительство, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...);

здание, назначение: жилой дом, площадью 352 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1, с кадастровым номером 000 расположенным по адресу: (...).

Пунктом 1.4 договора установлено, что объекты недвижимости продаются по цене в размере 13700000 рублей.

Пунктом 1.5 договора Продавец гарантирует Покупателю то, что до заключения настоящего Договора объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом какими-либо иными обязательствами не обременены, брачный договор в отношении них не составлялся, лиц, сохраняющих право пользования объектами недвижимости в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Россий Федерации не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектами недвижимости, не имеется.

В соответствии с п. 1.6. вышеуказанного договора указано, что на момент его заключения в здании зарегистрированы ФИО5 и ФИО10, однако в спорном жилом доме так же был зарегистрирован истец ФИО1

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО3, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно Выписки из ЕГРН здание, назначение жилое, площадью 352 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенным по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО3, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Заочным решением Анапского районного суда от 00.00.0000 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: (...).

Из указанного решения Анапского районного суда от 00.00.0000. усматривается, что жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенные по адресу: (...) по договору купли-продажи недвижимости от 000., заключенному между ФИО5 и ФИО3 переданы в собственность последнего.

В соответствии с согласием 000, удостоверенным нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7 00.00.0000 ФИО1 дал бывшей супруге ФИО5 согласие на продажу за цену не менее 13 500 000 (тринадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей на приобретенные в период брака жилой дом, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельный участок, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером000, расположенные по адресу: (...).

Согласно заявлению 000 от 00.00.0000., удостоверенным нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7, ФИО1 отменил ранее данное согласие 000 от 00.00.0000.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из реестра единой информационной системы нотариата реестра нотариальных действий, установлено что, ФИО1 00.00.0000г. в 00.00.0000 мин. находился на приеме у нотариуса и в нотариальной форме заявления 000 отменил ранее данное им согласие 000 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000г. был заключен в отсутствии нотариально заверенного согласия истца ФИО1

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000г. установлено, что от ФИО1 поступило заявление о совершении в отношении него противоправных действий. Согласно показаниям свидетелей ФИО11 и ФИО12, следует, что они приходили к ФИО13 с целью вручения заявления об отмене ранее данного согласия на продажу дома, но ФИО13 отказалась расписаться в получении. Указанным постановлением в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ «Мошенничество» в отношении ФИО5 отказано за отсутствием состава преступления.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил суду, что истца и ответчика знает с детства. Ему также известно, что он вместе с истцом и ФИО11 приезжали в офис, расположенный на (...), в котором располагалась фирма СК «Согласие». Это было летом, точной даты он не помнит, в обеденное время. В его присутствии истец пытался вручить ФИО5 документ, в котором истец отменил свое нотариальное согласие на продажу недвижимости. ФИО5 отказывалась брать данный документ. Тогда они оставили документ у нее на столе и ушли. В кабинете при этом никто больше не присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил суду, что истец является его братом, а ответчика знает, как бывшую супругу брата. Ему также известно, что он привозил на своей машине своего брата в офис, расположенный на (...), в котором располагалась фирма СК «Согласие». С ним также находился ФИО12 Истец пытался вручить ФИО5 документ, в котором он отменил свое нотариальное согласие на продажу недвижимости. ФИО5 отказывалась брать данный документ. Тогда мы оставили копию у нее на столе и ушли. В кабинет при этом никто больше не присутствовал. Также пояснил, что ранее до того момента как они ездили в офис к ФИО14, он возил своего брата к нотариусу. Ему известно, что истец нотариально дал свое согласие ФИО5 на продажу недвижимого имущества, однако после отозвал свое согласие. Содержание отказа от согласия ему известны, так он его читал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила суду, что ответчик ФИО5 ее коллега00.00.0000. она находилась на работе, в офисе, расположенном по адресу: (...) она офис-менеджером. Истец со своим братом примерно в обеденное время пришел в офис. Она находилась в нем одна. ФИО5 в этот день в офисе не было, она была в командировке в (...). В офисе также находилась Светлана Михайловна, которая приходит помогать работать.

Опрошенный в судебном заседании нотариус Анапского нотариального округа ФИО7, пояснил суду что, со сторонами он лично не знаком. Из выписки из Реестра нотариальных действий, ему известно, что ФИО1 00.00.0000г00.00.0000 00.00.0000 мин. находился на приеме у нотариуса и в нотариальной форме заявления 000 отменил ранее данное им нотариальное согласие 000 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...). Реестра отмененных согласий не существует. После отмены согласия необходимо сообщить о нем другой стороне, но в законе четко это не прописано.

Суд считает, показания ФИО12, ФИО11, ФИО7 достоверными и принимает их в качестве доказательств.

Напротив, показания ФИО15 для суда не убедительны, она коллега ФИО2 и может быть заинтересована в исходе дела.

Нахождение ФИО2 в командировке с 00.00.0000. опровергается показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО11 которые указали, что они с ФИО1 приезжали по месту работы ответчика ФИО2 для вручения ей документа, которым истец отменил свое нотариальное согласие на продажу недвижимости, а сам приказ о направлении работника в командировку без подтверждения такого факта иными сведениями в совокупности не может быть принят судом как доказательство. Указанный приказ был представлен суду только в судебное заседание при рассмотрении данного гражданского дела, а в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000. в отношении ответчика ФИО2, сведений о том, что она отсутствовала на рабочем месте с 00.00.0000. не имеется.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 153 Гражданского кодекса РФ дается понятие сделки, которой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

П. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 000, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется" освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ и пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ, ст. 39 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Согласно части 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно п. 57 Постановления Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

На публичный депозитный счет нотариуса денежные средства не внесены, из чего следует, что ответчик знал об отмене согласия на продажу объектов недвижимости и намеренно скрывал факт их продажи и выбытия из владения.

По смыслу ст.ст. 38, 39 СК РФ, ст.254 ГК РФ общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела - либо находящееся у третьих лиц, при разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Частью 2 ст. 35 СК РФ, ч.2 ст.253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено допустимыми доказательствами, что совершенная ответчиками оспариваемая сделка нарушает права и законные интересы истца, поскольку ответчик ФИО5 распорядилась совместно нажитым имуществом супругов без согласия супруга, ввиду чего оспариваемый договор купли-продажи недвижимости в части распоряжения 1/2 доли является недействительной сделкой в силу ст.ст. 166 – 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 СК РФ, содержание которого приведено выше.

На основании ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

На основании ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО16 брачный договор не заключался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1. 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст.38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

В силу частей 1, 2 и 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 166 Гражданского Кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено, что договор купли продажи недвижимого имущества от 00.00.0000г., между ФИО16 и ФИО3 в отношении спорного имущества нарушает права и законные интересы истца, поскольку ФИО16, распорядилась совместно нажитым имуществом супругов, без согласия истца, ввиду чего договор купли продажи недвижимого имущества от 00.00.0000г. в отношении жилого дома, площадью 352 кв.м., кадастровый 000 и земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером: 000, расположенных по адресу: (...) является недействительной сделкой в силу ст. 166-167 ГК РФ. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки отсутствует, вправе требовать признания сделки недействительной.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела, как указано в п. 4 ст. 256 ГК РФ, устанавливаются семейным законодательством. По общему правилу, установленному в ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Исходя из законного режима общей совместной собственности на приобретенное (созданное) в период брака имущество и принципа равенства долей супругов в таком имуществе, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о признании сделки недействительной, нарушающей право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности, злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Как пояснил в своем Определении от 00.00.0000 000 Верховный Суд РФ, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что истец не давал согласия на продажу, а потому заключенный 00.00.0000. между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи является недействительным.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно разъяснениям в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным, заключенный между ФИО5 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимости от 00.00.0000.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: (...), заключенного 00.00.0000г. между ФИО5 и ФИО3.

Взыскать с Выголко (ныне ФИО4) Е.В (паспорт 000) в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 13700000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дна принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2025 года