Дело (УИД) № ***

Производство № 2-1280/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК «Юго-Запад» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> от <дата>, оформленного протоколом № *** от <дата>. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> ООО «УК ТЕРРА» обратилось в ГЖИ Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, приложив протокол общего собрания от <дата> № *** собственников многоквартирного <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> № *** в голосовании приняли участие собственники 6 686,52 кв. м, что составило 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Вопросами 4, 5 и 6 повестки собрания собственников, оформленного указанным протоколом, был выбор способа управления управляющей организации ООО «УК ТЕРРА», утверждение условий договора управления. В период рассмотрения заявления ООО «УК ТЕРРА» в Инспекцию поступили многочисленные обращения от жильцов дома (в том числе из прокуратуры и Администрации Губернатора) о том, что они не принимали участие в голосовании (вх. № ***-ц от <дата>, № ***-ркк от <дата>, № ***-ц от <дата>, № ***-гис от <дата>, № ***-гис от <дата>, № ***-гис от <дата>, № ***-гис от <дата>, № ***-ц от <дата>, № ***-ц от <дата>, № ***-ц от <дата>). Таким образом, в случае исключения из подсчета кворума решения собственников по квартирам № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** № ***, № *** кворум (при расчете от общей площади указанной в протоколе 9 461,6 кв. м) составит 46,65%, что меньше 50% (4 413,8 кв. м участвующих *100/9461,6 кв. м общей площади); а кворум (при расчете от площади, указанной в выписке Росреестра 9 321,3 кв. м) составит 47,35%, что меньше 50% (4 413,8 кв. м участвующих *100/9321,3 кв. м общей площади). Соответственно, при 46,65% или 47,35% собственников, участвующих в собрании, не законны не только принятые решения о смене управляющей организации, но и общее собрание собственников является неправомочным. В связи с чем, истец вынуждены обратиться в суд с данным иском в суд.

Представитель истца ГЖИ Самарской области по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно сообщению ГБУЗ СО «Сызранская ЦГРБ» ФИО4 является инвалидом 1 группы бессрочно, возможности участия в судебном заседании не имеет.

Представитель третьего лица ООО «УК «Юго-Запад» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «УК ТЕРРА», Администрации г.о. Сызрань надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданско-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, <дата> ООО «УК ТЕРРА» обратилось в ГЖИ Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, приложив протокол общего собрания от <дата> № *** собственников многоквартирного <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> № *** в голосовании приняли участие собственники 6 686,52 кв. м, что составило 71 % об общей площади жилых и нежилых помещений. Вопросами 4, 5 и 6 повестки собрания собственников, оформленного поименным протоколом, было выбор способа управления управляющей организации ООО «УК «Терра», утверждение условий договора управления.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника ФИО3 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО3, секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО4 (71 % голосов «за»);

2) выбран совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО3, № ***; ФИО5, № *** ФИО6, № *** со сроком полномочий до переизбрания, голосовать списком. Председателем Совета многоквартирного дома выбран ФИО3, со сроком полномочий – до переизбрания, голосовать списком (71% голосов «за»);

3) расторгнуть договор управления с прежней организацией УК ООО «УК «Юго-Запад» в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления (71% голосов «за»);

4) выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (71 % голосов «за»);

5) выбрана управляющая организация ООО «УК ТЕРРА» (71% голосов «за»);

6) утверждены условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК ТЕРРА» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (71% голосов «за»),

7) председатель наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (71% голосов «за»),

8) обязать управлявшую организацию ООО «УК «Юго-Запад» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников помещений с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом (71% голосов «за»);

9) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (71% голосов «за»);

10) заключить всем собственникам и нанимателям жилых помещений прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг; теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями. (71% голосов «за»);

11) наделить управляющую организацию ООО «УК ТЕРРА» правом передавать в пользование иным лицам стены фасада зданий, помещений, относящихся к общему имуществу собственников вышеуказанного дома для размещения рекламной информации и конструкций, оборудования, с правом заключения соответствующих договоров, дополнительных соглашений, согласованных с председателем МКД, по всем касающимся вопросам, с правом подписания всех необходимых документов (71% голосов «за»);

12) принять способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, открытом на имя регионального оператора. (71% голосов «за»);

13) выбрать кредитной организацией для открытия специального счета и обслуживания специального счета, отвечающий установленным требованиям ЖК РФ (ПАО Сбербанк) (71% голосов «за»);

14) наделить полномочиями УК «Пять стихий» по осуществлению обработки и предоставление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт Платежные документы предоставляются на бумажных носителях. (71% голосов «за»);

15) принять решение о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД (в размере, установленном на территории Самарской области) (71% голосов «за»);

16) определить лицо, уполномоченное представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором ООО «УК ТЕРРА» (71% голосов «за»);

17) определить местом размещения результатов голосования настоящего и последующих общих собраний собственников помещений в МКД, а также уведомлений о последующих общих собраниях собственников помещений в МКД – места общего пользования многоквартирного дома (71% голосов «за»);

18) определить следующий порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего собрания и последующих протоколов общих собраний: протокол общего собрания, оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК ТЕРРА», третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (71% голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата> № ***.

Из материалов дела следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, утвержденного оформленного протоколом № *** от <дата>, допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола.

В протоколе общего собрания собственников помещений указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 6 686,52 кв. м., что составляет 71%.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: Свидетель №13, собственник № ***; Свидетель №14, собственник № ***; Свидетель №19, собственник № ***; Свидетель №15, собственник № ***; ФИО10, собственник № ***; Свидетель №1, собственник № ***; Свидетель №11, собственник № *** Свидетель №4, собственник № *** ФИО11, собственник № ***; ФИО12, собственник № ***; Свидетель №22, собственник № ***, с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес>; ФИО13, собственник № ***; Свидетель №18, проживает в квартире № ***, пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> не принимали, о проведении собрания на котором будет выбираться другая управляющая компания им не было известно. В бюллетенях при проведении собрания в заочной форме их подписи отсутствуют, о собрании им ничего не было известно, реестр им не вручался, они ничего не подписывали, поставленные подписи им не принадлежат.

Суд приходит к выводу о том, что голоса собственников помещений многоквартирного дома, подтвердивших в судебном заседании о том, что они не принимали участие в голосовании, не могут быть учтены при определении наличия кворума.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на момент проведения общего собрания проголосовало от имени собственников 62, 33% (6 686 кв. м всего проголосовавших, исключению подлежат опрошенные свидетели 788, 2 кв. м) от общей площади МКД, то есть кворум в общем собрании имелся, вопреки заявленным требованиям.

Между тем, протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Однако, такие данные в оспариваемом документе отсутствуют.

Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО4, которая также была наделена полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ФИО4, которая подтвердила, что она не являлась секретарем общего собрания, проводимого в период с <дата> по <дата>, не проводила подсчет голосов в силу своих заболеваний, и не подписывала каких-либо документов.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что протокол общего собрания в нарушение требований п. 3 ст. 181.2 ГК РФ не подписывался лицом, указанным в протоколе в качестве секретаря собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит признанию недействительным как нарушающие существенным образом порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, при осуществлении подсчета голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что информирование собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении собрания осуществлено сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являющимся приложением № *** к Протоколу от <дата> № ***. Свидетели в ходе судебного заседания подтвердили, что о состоящем собрании проинформированы не были, не присутствовали на очной части собрания и в листе регистрации не расписывались, подписи в реестре не их.

При этом следует учесть, что никаких доказательств того, что указанная в протоколе общего собрания в качестве секретаря собрания ФИО4 в действительности являлась его секретарем и производила подсчет голосов, материалы дела не содержат, учитывая пояснения самой ФИО4

При проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов. Данные нарушения суд считает существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания.

Оспариваемое решение нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку незаконно возлагают на них обязанности по уплате соответствующих платежей, лишают собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания, оформленного протоколом от <дата> № *** является недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, ИНН № ***, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято <дата>.