Дело № 2-1216/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001308-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца (ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (истца) ТСЖ "Вектор" по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности,

по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

17.05.2022г. ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности, в обоснование иска указав, что решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.05.2021г. измененным апелляционным определением <адрес>вого суда от 01.10.2021г., произведен раздел общего имущества бывших супругов (истца и ответчика по настоящему иску). За ФИО4 признано право собственности на следующее недвижимое имущество: квартиру по адресу г.Хабаровск, <адрес>; квартиру по адресу г.Хабаровск, <адрес>95; квартиру по адресу г.Хабаровск, <адрес>94. С 01.10.2021г. у ФИО4 возникло как право на указанные выше объекты, так и обязанность по их оформлению на себя (ранее квартиры в <адрес> были оформлены на ФИО1), т.к. недвижимое имущество подлежит обязательной гос.регистрации. Свыше 7 месяцев ответчик в вопросе переоформления права собственности бездействует. В связи с этим ФИО4 привлекается в качестве ответчика по заявлениям ТСЖ «Вектор» о взыскании задолженности за коммунальные услуг и по двум квартирам ответчика в <адрес> г.Хабаровска. Несмотря на отмену ею судебных приказов, задолженность по коммунальным платежам не погашается, а наоборот, возрастает, т.к. ответчик не исполняет обязанности собственника надлежащим образом. По данным ТСЖ «Вектор» задолженность по квартирам составляет свыше 400 000 руб. по состоянию на май месяц 2022г. Согласно разъяснениям ОСП по Кировскому <адрес> г.Хабаровска, данным на консультационной встрече, исполнительный лист к решению Центрального районного суда г.Хабаровска о разделе имущества не содержит формулировок, позволяющих принудительную регистрацию недвижимости ФИО4 произвести силами судебных приставов-исполнителей. Для обеспечения их правовой возможности содействия в исполнении решения суда о разделе имущества необходимо новое решение и новый исполнительный лист, которые подтвердят полномочия ОСП на регистрацию недвижимости на имя ФИО4

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.2 этого же Закона датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.05.2021г. и апелляционное определение <адрес>вого суда от 01.10.2021г. являются правоустанавливающими документами - основанием возникновения права собственности ФИО4 на переданные ему в собственность объекты недвижимости. При этом государственная регистрация права носит лишь правоподтверждающий характер. Итоговые судебные акты сами по себе не подлежат государственной регистрации, однако права на недвижимое имущество, возникшие на их основании, подлежат обязательной государственной регистрации, даже если ранее титульным владельцем являлось то же лицо, которому недвижимое имущество судом передано в собственность как личное имущество.

Поскольку спорное недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов М-ных, перешло в личную собственность ответчика, данное изменение режима собственности в отношении недвижимого имущества подлежит обязательной своевременной государственной регистрации для внесения правовой и фактической ясности в отношения сторон спора, их правоотношения с государственными органами, иными лицами и организациями.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 ст.13 ГПК РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Бездействия ФИО4 по исполнению решения суда негативно сказываются на правах ФИО1, в связи с чем на основании приведенных ею статей закона ею инициирован настоящий судебный спор. В связи с изложенным просила: Обязать ФИО4 на основании решения Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.05.2021г., апелляционного определения <адрес>вого суда от 01.10.2021г. зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу г.Хабаровск, <адрес>95, на квартиру по адресу г.Хабаровск, <адрес>94 в срок 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 госпошлину 300 руб.

Возбужденному по данному исковому заявлению гражданскому делу присвоен №.

Определением суда от 15.06.2022г. по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ "Вектор".

23.05.2022г. ТСЖ "Вектор" обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилых помещений, находящихся по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. В течение длительного времени ею не выполняются обязательства по своевременной и в полном объеме оплате за капитальный ремонт. Обслуживание МКД 122 по <адрес> в г.Хабаровске и ведение специального счета по оплате взноса на капитальный ремонт МКД осуществляет ТСЖ - "Вектор". Долг за жилье и коммунальные услуги, а также по оплате взноса на капитальный ремонт по <адрес> МКД 122 по <адрес> в г.Хабаровске по состоянию на 12.05.2022г. за период с июля 2019г. по апрель 2022г. включительно составляет 141 709,53 руб. Долг за жилье и коммунальные услуги, а также по оплате взноса на капитальный ремонт по <адрес> МКД 122 по <адрес> в г.Хабаровске по состоянию на 12.05.2022г. за период с июля 2019г. по апрель 2022г. включительно составляет 190 021,08 руб. Таким образом, общая сумма долга в отношении двух жилых помещений № и № МКД 122 по <адрес> в г.Хабаровске составляет 331 730,61 руб. В связи с чем, право истца на своевременное получение денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги и по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт МКД нарушено. Ссылаясь на ст.288, 309 ГК РФ, ст.153, 155, 169, 170 ЖК РФ указали, что по состоянию на 12.05.2022г. сумма пени, рассчитанной в порядке п.14 ст.153 ЖК РФ, за период с июля 2019г. по апрель 2022г. по неоплате жилищно-коммунальных услуг по кв.кв. №№ по <адрес> в г. Хабаровске составляет по <адрес> - 43 099,93 руб., по <адрес> руб. - 57 675,54 руб. Таким образом, общая сумма задолженности с учетом пени за период с июля 2019г. по апрель 2022г. включительно по квартирам № и № <адрес> в г.Хабаровска составляет: 141 709,53 руб. (основной долг по <адрес>) + 190 021,08 руб. (основной долг по <адрес>) + 43 099,93 руб. (пеня по <адрес>) + 57 675,54 руб. (пеня по <адрес>) = 432 506,08 руб.. 29.12.2021г. в отношении должника ФИО1 мировым судьей судебного участка № Кировского <адрес> г.Хабаровска в пользу ТСЖ «Вектор» выдан судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2018г. по декабрь 2021г. в сумме 401 838,53 руб. 08.04.2022г. по заявлению должника ФИО1 судебный приказ от 29.12.2021г. по делу №, отменен. Однако, по состоянию на 12.05.2022г. образованная должником ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги не только не погашена, но и возросла. В этой связи, истец просил: Взыскать с собственника <адрес> № <адрес> в г.Хабаровске ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с июля 2019г. по апрель 2022г. в размере 432 506,08 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 525 руб.

Возбужденному по данному исковому заявлению гражданскому делу присвоен №.

Определением суда от 08.07.2022г. по данному гражданскому делу изменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 на ответчика.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.08.2022г. гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности, и гражданское дело № по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги после отмены судебного приказа, объединены в одно производство, с присвоением объединенному гражданскому делу №.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом ТСЖ "Вектор" представлены уточненные исковые требования, где просили: Взыскать с ответчика, являющегося собственником <адрес> в г.Хабаровске до 30.09.2021г. ФИО1 в пользу истца ТСЖ "Вектор" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом пеней, начисленных по состоянию на 01.09.2022г. и частичной оплаты долга, за период с июля 2019г. по сентябрь 2021г. в размере 68 434,21 руб. (22 119,81 общий долг по <адрес>) + 46 314,40 руб. (общий долг по <адрес>) = 68 434,21 руб.), в том числе по <адрес> - 14 432,30 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 2 856,55 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 4 830,96 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 22 119,81 руб.; По <адрес> - 19 713,04 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) = 16 945,40 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 9 655,96 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 46 314,40 руб.

Взыскать с ответчика, являющегося собственником <адрес> № по <адрес> в г.Хабаровске с 01.10.2021г., также бывшим супругом прежнего собственника вышеуказанных жилых помещений до 01.10.2021г. ФИО4 в пользу истца ТСЖ "Вектор" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с 01.10.2021г. по 31.07.2022г., с учетом пеней, рассчитанных по состоянию на 01.09.2022г. в размере 333 390,62 руб., (149 323,10 руб. (общий долг по <адрес>) + 184 158,52 руб. (общий долг по <адрес>) = 333 390,62 руб.), в том числе, по <адрес> составила 14 432,30 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 120 427,52 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 14 372,28 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 149 232,10 руб.; По <адрес> - 19 713,04 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 146 673,94 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 17 771,54 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 184 158,52 руб.

В ходе разбирательства по данному гражданскому делу сторонами спора ТСЖ "Вектор" и ФИО1 заявлено ходатайство об утверждении судом мирового соглашения и прекращении производства по делу в части требований по делу по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, заявленных к ответчику ФИО1

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчика) по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленный иск ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Полагала возможным заключение между ТСЖ "Вектор" и ФИО4 мирового соглашения по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, вне зависимости от позиции ответчика ФИО4 в отношении заявленного иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (истец) ТСЖ "Вектор" по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности. Полагала возможным заключение между ТСЖ "Вектор" и ФИО4 мирового соглашения по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, вне зависимости от позиции ответчика ФИО4 в отношении заявленного иска. Настаивала на удовлетворении требований ТСЖ «Вектор» к ФИО4 в размере заявленных в уточнённых исковых требованиях

Ответчик ФИО4 в судебном заседание возражал против исков ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности, по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование представив свой расчет задолженности по <адрес> в г.Хабаровске, где указал: 141 709,53 + 190 021,08 = 331 730,61 руб. (суммы из искового заявления от 12.05.2022г.): 331 730,61 - 21 202,63 = 310 527,98 руб. (отняты долги до июля 2019г., т.к. срок исковой давности 3 года); 331 730,61 руб. (долг на апрель 2022г. включительно) + 4 988 руб. (май 2022г. <адрес>) + 4 077,25 руб. (июнь 2022г. <адрес>) + 4 333,01 руб. (июль 2022г. <адрес>) + 4 264,20 руб. (май 2022 <адрес>) + 3 485,64 руб. (июнь 2022г. <адрес>) + 3 824,69 руб. ( июль 2022г. <адрес>) = 335 500,57 руб. (общий долг по <адрес>). Долг ФИО1 132 300,83 - 4 200,6 = 128 100,67 руб. (с июля по октябрь 2021г. <адрес>); 166 903,06 - 17 002,63 = 149 900,43 руб. (с июля по октябрь 2021г. по <адрес>); 128 100,67 + 149 900,43 / 2 = 139 000,5 руб. долг ФИО1; 335 500,57 - 139 000,5 = 196 500,07 руб. долг ФИО4 с июля 2019г. по июль 2022г.. Ар иску ФИО1 полагал об отсутствии правовых оснований для понуждения его к государственной регистрации права собственности.

Определением Кировского районного суда г.Хабаровска от 26.09.2022г. утверждено мировое соглашение, заключенное 26.09.2022г. между товариществом собственников жилья "Вектор" и ФИО1, являющихся сторонами по гражданскому делу № о нижеследующем:

1. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в следующих размерах и порядке:

2. Ответчик ФИО1, являющаяся собственником <адрес> № <адрес> в г.Хабаровске до 01.10.2021г. обязуется погасить в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с июля 2019г. по июль 2022г., рассчитанной по состоянию на 01.08.2022г. в размере 2 856,55 руб. ((общий долг по <адрес>) + 16 945,40 руб. (общий долг по <адрес>) - 19 801,95 руб.), пеня по <адрес> - составила 19 263,26 руб., по <адрес> - 29 369 руб.

3. Ответчик обязуется погасить задолженность по оплате основного долга перед истцом в общей сумме 19 801,95 руб. в срок не позднее 31.12.2022г.

4. В случае неоплаты основного долга в сумме 19 801,95 руб. в установленный в настоящем мировом соглашении срок, ответчик обязан выплатить истцу кроме суммы основного долга в размере 19 801,95 руб., также всю сумму пени, указанную в п.2 настоящего мирового соглашения.

5. Истец отказывается от каких-либо иных исковых требований к ответчику ФИО1 по гражданскому делу № с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения. Истец не имеет к ответчику каких-либо иных требований, связанных прямо или косвенно с предметом рассматриваемого судебного спора.

6. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные материальные и нематериальные обязательства сторон.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности, по иску ТСЖ "Вектор" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги прекратить по основанию, предусмотренному абз.5 ст.220 ГПК РФ в части требований ТСЖ "Вектор" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно Выписок из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2022-141225854, № КУВИ-001/2022-141227469, ФИО1 значится собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. и 63,3 кв.м., что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от 17.11.2017г., № от 17.11.2017г.

24.12.2019г. брак между ФИО4, 19.12.1962г.р. и ФИО1, 19.08.1966г.р. расторгнут, о чем составлена запись о расторжении брака №, после расторжения брака присвоены фамилии: ей - ФИО5. Брак прекращен 24.12.2019г. на основании заявления супругов, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-ДВ № выданным 24.12.2019г.

11.05.2021г. Центральным районным судом г.Хабаровска по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании права на долю в уставном капитале ООО "Добрые продукты", взыскании доходов от предпринимательской деятельности, денежных средств, расходов по оплате госпошлины, по встречному иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации, признании задолженности по коммунальным платежам, судебному решению, исполнительскому сбору общим долгом супругов, разделе задолженности, распределении судебных расходов, вынесено решение, которым постановлено:

исковые требования ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, признании права на долю в уставном капитале ООО "Добрые продукты", взыскании доходов от предпринимательской деятельности, денежных средств, расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого имущества, являющегося совместной собственностью супругов ФИО4 и ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, корпус 1, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, р-н.Кировский, <адрес> - пер.Генеральский, ГСПК 538, общей площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером 27:23:00000006861;

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Добрые продукты" (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, корпус 1, <адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Хабаровск, р-н.Кировский, <адрес> - пер.Генеральский, ГСПК 538, общей площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером 27:23:00000006861;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании компенсации, признание задолженности по коммунальным платежам, судебному решению, исполнительскому сбору общим долгом супругов, разделе задолженности, распределении судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на автомобиль Nissan Pressage, 2002г.в., гос.рег.знак <***> (стоимостью 160 000 руб.);

Признать за ФИО4 право собственности на автомобиль Toyota Hiace, 1993 г.в., гос.рег.знак <***> (стоимостью 142 000 руб.);

Признать за ФИО1 право собственности на автомобиль Toyota Land Cruiser, 2002г.в., гос.рег.знак <***> (стоимостью 799 000 руб.);

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в размере 248 500 руб.

Признать (определить) за ФИО1 право на 1/2 долю в уставном капитале ООО "Добрые продукты" (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 01.10.2021г. решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 11.05.2021г. изменено в части раздела совместно нажитого имущества, отменено в части взыскания с ФИО1 денежной компенсации, в части отказа в признании общим долгом задолженности по коммунальным платежам, принято в указанных частях новое решение, которым постановлено:

Признать за ФИО4 право собственности на:

- квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес> корпус 1, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

- квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>;

- нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенное по адресу: г.Хабаровск, р-н Кировский, <адрес> - пер.Генеральский, ГСПК 538, общей площадью 118,9 кв.м., с кадастровым номером 27:23:00000006861.

Признать общим долгом ФИО4 и ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за <адрес> в г.Хабаровске за период с 30.06.2019г. по 04.05.2021г. в размере 114 055 руб. 60 коп., разделив в равных долях по 57 027 руб. 80 коп. каждому.

Признать общим долгом ФИО4 и ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за <адрес> в г.Хабаровске за период с 30.06.2019г. по 04.05.2021г. в размере 145 504 руб. 24 коп., разделив в равных долях по 72 752 руб. 12 коп. каждому.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 20 500 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности регулируется положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.2 этого же Закона датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 66 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда требование государственной регистрации содержится в судебном акте.

По смыслу статьи 401 Гражданского кодекса РФ каждый должен доказать исполнение своих обязанностей, нарушение которых ставится ему в вину. При этом в силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается, что волеизъявление сторон спорных правоотношений не направлено на причинение вреда друг другу и на нарушение закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 в регистрирующем органе значится собственником жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. и 63,3 кв.м., о чем имеется государственная регистрация права собственности № от 17.11.2017г., № от 17.11.2017г.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 01.10.2021г. за ФИО4 признано право единоличной собственности на: - квартиру, общей площадью 48,9 кв.м. расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>; - на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м. расположенную по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. При этом, ни в решении Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.05.2021г., ни в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 01.10.2021г. не имеется указания на то, что принятое решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на спорное имущество и регистрации на это имущество права собственности ФИО4. Вместе с тем, решения, принимаемые по искам о признании наличия или отсутствия прав на недвижимое имущество, не подлежат принудительному исполнению по правилам исполнительного производства; данные решения констатируют наличие или отсутствие правоотношения и реализуются в зависимости от волеизъявления заинтересованных лиц государственными и иными органами и должностными лицами; такие решения суда являются достаточным основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об отсутствии у лица вещного права либо его наличии.

В данном случае заявленные основания иска ФИО1 касаются исполнения ФИО4 обязанности зарегистрировать право собственности на названное выше имущество, которым право собственности за ним признано на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от 11.05.2021г. с учетом апелляционного определении судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда.

Между тем, такая обязанность у ФИО4 отсутствует, что прямо усматривается из норм материального права, в частности статей 1152 пункт 4, 8 пункт 2 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

То обстоятельство, что ТСЖ "Вектор" выставляется задолженность по коммунальным платежам по спорным объектам только на ФИО1, с учетом уточненных исковых требований ТСЖ «Вектор» к ФИО4 материалами дела не подтверждено, и в настоящее время урегулировано заключением между ТСЖ "Вектор" и ФИО1 мирового соглашения (утвержденного определением суда от 26.09.2022г.) о погашении задолженности образовавшейся в период, когда ФИО1 являлась собственником указанного жилья, т.е. до 01.10.2021г.

Как следует из норм Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст., п.1 ст.13, п.7 ст.16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, суд не усматривает обстоятельств для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО4 о признании принудительной регистрации права собственности.

Относительно иска ТСЖ "Вектор" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ст.210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 135, 138, 144, 147, 149, 151 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом либо совместного использования имущества, находящегося в собственности имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов. Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений нескольких жилых домов при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять законные интересы собственников жилых домов, в том числе в отношениях с третьими лицами. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 26.06.2009г. решением общего собрания собственников жилого дома по <адрес> создано ТСЖ «Вектор» для управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в МКД; обеспечение эксплуатации МКД: заключение в интересах собственников помещений договоров управления МКД или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, коммунальных услуг, контроль исполнения обязательств по заключенным оговорам, ведение бухгалтерской и технической документации на МКД, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг и прочее; представление законных интересов собственников помещений в МКД в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями; обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений и другое (п.3 Устава ТСЖ «Вектор», утв.решением общего собрания собственников Протокол № от 26.06.2009г.).

20.10.2020г. протоколом № правления ТСЖ «Вектор» по <адрес> в г.Хабаровске избран председателем правления на следующий срок 2020-2022г. ФИО6

Согласно п.4.8, 4.10 Устава, члены товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплачивать неустойку (пеню) согласно действующему законодательству.

Согласно п.п.3,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.1, 5 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно представленного истцом ТСЖ "Вектор" уточненного расчета задолженности по <адрес> в г.Хабаровске, у ответчика, являющегося собственником указанных квартир до 30.09.2021г. ФИО1 имеется задолженность перед ТСЖ "Вектор" по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом пеней, начисленных по состоянию на 01.09.2022г. и частичной оплаты долга, за период с июля 2019г. по сентябрь 2021г. в размере 68 434,21 руб. (22 119,81 общий долг по <адрес>) + 46 314,40 руб. (общий долг по <адрес>) = 68 434,21 руб.), в том числе по <адрес> - 14 432,30 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 2 856,55 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 4 830,96 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 22 119,81 руб.; По <адрес> - 19 713,04 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) = 16 945,40 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 9 655,96 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 46 314,40 руб.

У ФИО4 как собственника <адрес> № по <адрес> в г.Хабаровске с 01.10.2021г., а также бывшего супруга прежнего собственника вышеуказанных жилых помещений до 01.10.2021г. также имеется задолженность перед ТСЖ "Вектор" по оплате за жилье и коммунальные услуги с 01.10.2021г. по 31.07.2022г., с учетом пеней, рассчитанных по состоянию на 01.09.2022г. в размере 333 390,62 руб., (149 323,10 руб. (общий долг по <адрес>) + 184 158,52 руб. (общий долг по <адрес>) = 333 390,62 руб.), в том числе, по <адрес> составила 14 432,30 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 120 427,52 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 14 372,28 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 149 232,10 руб.; По <адрес> - 19 713,04 руб. (сумма пени в отношении долга на дату расторжения брака) + 146 673,94 руб. (сумма основного долга после его частичной оплаты по состоянию на 01.09.2022г.) + 17 771,54 руб. (пеня, образовавшаяся после признания ФИО4 собственником <адрес>) = 184 158,52 руб.

Между тем, с представленным истцом расчетом суд согласиться не может находя его неточным, и расходящимся с актом сверки задолженности.

Согласно выполненному судом расчету, размер задолженности по спорным квартирам будет следующий:

Начисления по оплате за жилье и коммунальных услуг по адресу: г.Хабаровск, <адрес>: июль 2019г. - 4 200,16 руб., август 2019г. - 3 477,58 руб., сентябрь 2019г. - 3 477,58 руб., октябрь 2019г. - 3 363,18 руб., ноябрь 2019г. - 4 320 руб., декабрь 2019г. - 5 850,77 руб., январь 2020г. - 6 606,95 руб., февраль 2020г. - 6 977,47 руб., март 2020г. - 6 453,30 руб., апрель 2020г. - 5 309,21 руб., май 2020г. - 5 492,58 руб., июнь 2020г. - 3 921,12 руб., июль 2020г. - 2 889,83 руб., август 2020г. - 3 875,17 руб., сентябрь 2020г. - 3 386,17 руб., октябрь 2020г. - 3 386,17 руб., ноябрь 2020г. - 4 390,70 руб., декабрь 2020г. - 5 446,52 руб., январь 2021г. - 6 862,43 руб., февраль 2021г. - 6 974,14 руб., март 2021г. - 6 828,03 руб., апрель 2021г. - 5 523,39 руб., май 2021г. - 5 043,15 руб., июнь 2021г. - 4 568,96 руб., июль 2021г. - 3 397,91 руб., август 2021г. - 3 426,12 руб., сентябрь 2021г. - 3 426,12 руб., Всего - 128 874 руб. 71 коп. / 2 человека (муж и жена) = 64 437 руб. 37 коп., т.е. с ФИО4 и с ФИО1 состоящих до 23.12.2019г. в браке подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Вектор" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 64 437 руб. 37 коп. с каждого.

С 01.10.2021г. ФИО4 становится единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск. <адрес>, таким образом расчет задолженность с учетом начислений будет следующим: октябрь 2021г. - 3 426,12 руб., ноябрь 2021г. - 4 667,17 руб., декабрь 2021г. - 6 268,61 руб., январь 2022г. - 6 737,48 руб., февраль 2022г. - 7 271,11 руб., март 2022г. - 6 793,82 руб., апрель 2022г. - 5 587,40 руб., май 2022г. - 5 376,98 руб., июнь 2022г. - 4 264,20 руб., июль 2022г. - 3 485,64 руб., август 2022г. - 3 824,69 руб., Всего - 57 703 руб. 22 коп.

Таким образом, по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, с ФИО4 в пользу ТСЖ "Вектор" подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг за период с июля 2019г. по август 2022г. в размере 122 140 руб. 57 коп. (64 437,37 + 57 703,22 = 122 140,57).

Начисления по оплате за жилье и коммунальных услуг по адресу: г.Хабаровск, <адрес>: июль 2019г. - 17 002,63 руб., август 2019г. - 4 067,83 руб., сентябрь 2019г. - 4 067,83 руб., октябрь 2019г. - 3 934,01 руб., ноябрь 2019г. - 5 053,23 руб., декабрь 2019г. - 6 843,82 руб., январь 2020г. - 7 728,36 руб., февраль 2020г. - 8 161,77 руб., март 2020г. - 7 548,63 руб., апрель 2020г. - 6 210,35 руб., май 2020г. - 6 424,84 руб., июнь 2020г. - 4 586,65 руб., июль 2020г. - 3 380,32 руб., август 2020г. - 4 532,94 руб., сентябрь 2020г. - 3 960,94 руб., октябрь 2020г. - 3 960,94 руб., ноябрь 2020г. - 5 135,97 руб., декабрь 2020г. - 6 371 руб., январь 2021г. - 8 027,24 руб., февраль 2021г. - 8 157,90 руб., март 2021г. - 7 986,99 руб., апрель 2021г. - 6 460,90 руб., май 2021г. - 5 899,15 руб., июнь 2021г. - 5 344,48 руб., июль 2021г. - 3 974,66 руб., август 2021г. - 4 064,40 руб., сентябрь 2021г. - 4 007,64 руб., Всего - 162 895 руб. 42 коп. / 2 человека (муж и жена) = 81 447 руб. 71 коп. долг на каждого.

Однако, за указанный период по данному жилому помещению ФИО4 осуществлялись платежи в следующих суммах: 19.02.2022г. - 6 706,13 руб., 17.03.2022г. - 10 000 руб., 25.04.2022г. - 10 000 руб., 31.05.2022г. - 10 000 руб., 29.06.2022г. - 10 000 руб., 29.07.2022г. - 10 000 руб., 24.08.2022г. - 9 800 руб., Всего - 66 506 руб. 13 коп.

Таким образом, долг ФИО4 - 81 447 руб. 71 коп.. При этом оплаты, произведённые ФИО1 подлежат учету только при определении задолженности ФИО1 перед ТСЖ «Вектор» и не могут влиять на задолженность ФИО4 в сторону её уменьшения.

С 01.10.2021г. ФИО4 становится единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск. <адрес>, таким образом расчет задолженность с учетом начислений будет следующим: октябрь 2021г. - 4 007,64 руб., ноябрь 2021г. - 5 459,34 руб., декабрь 2021г. - 7 206,23 руб., январь 2022г. - 7 881,05 руб., февраль 2022г. - 8 505,23 руб., март 2022г. - 7 946,99 руб., апрель 2022г. - 6 535,70 руб., май 2022г. - 6 289,61 руб., июнь 2022г. - 4 988 руб., июль 2022г. - 4 077,25 руб., август 2022г. - 4 933,01 руб., Всего - 67 250 руб. 05 коп.

Таким образом, по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, с ФИО4 в пользу ТСЖ "Вектор" подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг за период с июля 2019г. по август 2022г. в размере 148 697 руб. 76 коп. (81 447,71 + 67 250,05 = 148 697,76).

Также судом установлено, что акт сверки задолженности ответчиков перед истцом имеет арифметическую ошибку и конечной суммой является не 199 724,58 руб., а 216 727,21 руб., и при оплатах в 26 706,13 руб. складывается сумма в размере 190 021,08 руб.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расчеты ФИО4 основанные на выписках по лицевому счету исходя из конечного остатка в 190 021,08 руб. по <адрес> 141 709,53 руб. по <адрес>, судом не принимаются, поскольку произведены без учета фактических начислений, указанных в данных выписках и начальных остатков, которые при сложении без учета поступивших от ФИО1 оплат свидетельствуют о задолженности по <адрес> за период с июля 2019г. по апрель 2022г. в размере 175 003,4 руб.; по <адрес> за этот же период с июля 2019г. по апрель 2022г. в размере 216 727,21 руб..

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение сторон, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат ответчиком ФИО4 суду не предоставлено, обоснованность требований ТСЖ «Вектор» подтверждена имеющимися в материалах дела уставом ТСЖ «Вектор», протоколом № общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: г.Хабаровск <адрес>, актами сверки задолженности.

Применительно к изложенному, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований кроме как в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, а также размер исковых требований ТСЖ «Вектор» к ФИО4 по <адрес> суммы основного долга 146673,94 руб., по <адрес> суммы основного долга 120427,52 руб., данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Вектор», поскольку правовые основания взыскания большей, нежели заявлено истцом в требованиях сумм, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ "Вектор" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>.122 по <адрес> г.Хабаровска за период с июля 2019г. по 01.09.2022г. в размере 120 427,52 руб., задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес>.122 по <адрес> г.Хабаровска за период с июля 2019г. по 01.09.2022г. в размере 146 673,94 руб..

Согласно расчету истца ТСЖ «Вектор» сумма пени в отношении долга по <адрес>ДАТА4,58 руб.; по <адрес>ДАТА4,58 руб..

Вместе с тем, ч.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДАТА №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п.69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п.71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

С учетом норм действующего законодательства суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы основного долга и суммы неустойки, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, руководствуясь положениями ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ТСЖ «Вектор», до 5 000 руб. по <адрес> до 5 000 руб. по <адрес>.

Заявление ответчика ФИО4 о применении к рассматриваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности суд находит не основанным на законе, поскольку иск заявлен ТСЖ «Вектор» в мае 2022 года в отношении задолженности за период с июля 2019г., то есть в рамках трехлетнего срока.

Также судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7 525 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДАТА, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ТСЖ "Вектор" подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 533 руб. 90 коп., исчисленная из размера удовлетворенных судом исковых требований без учета снижения пени (120427,52+146673,94+28804,58+37484,58= 333390,62 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о принудительной регистрации права собственности, - отказать.

Иск ТСЖ "Вектор" к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ "Вектор" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> г. Хабаровска за период с июля 2019 года по ДАТА в размере 120 427,52 руб., пени в размере 5 000 руб.; задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> г. Хабаровска за период с июля 2019 года по ДАТА в размере 146 673,94 руб., пени в размере 5 000 руб.; сумму госпошлины в размере 6 533,90 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 03.10.2022г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник документа подшит в дело № 2-1216/2022, находится в Кировском районном суде г.Хабаровска.

Помощник судьи Н.Ю. Вахонина