Дело №2-898/2025
УИД56RS0010-01-2025-001053-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 год город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Рахматулиной Л.А., представителя ответчика адвоката Чикунова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Гайского муниципального округа о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что со ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО2
В ДД.ММ.ГГГГ году на общие совместные средства было построено <данные изъяты> нежилое здание по <адрес>, которое используется в качестве магазина <данные изъяты>. На здание не было оформлено разрешение на строительство, так как размер строения <данные изъяты> кв.м., превышал размер выделенного земельного участка – <данные изъяты> кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год супруг устранил недостаток, получил и оформил в аренду земельный участок большей площадью <данные изъяты> кв.м., достаточный для размещения строения и градостроительных отступов, оформил проект, провел кадастровые работы и строительную экспертизу, пытался получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию в Управлении архитектуры, однако, ему было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.
В ДД.ММ.ГГГГ году между ними начались ссоры, ответчик сообщил, что не будет обращаться в суд за оформлением прав собственности на строение, потому, что строил его на свои деньги, отказывается признавать ее права на данный объект строительства и делить данное имущество.
Указывает, что действия ответчика нарушают ее имущественные права.
Просит суд признать за ней и ФИО2 право общей совместной собственностью на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, число этажей <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, с местоположением: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Гайского муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства администрации Гайского муниципального округа, представитель третьего лица МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца адвокат Рахматулина Л.А., действующая по ордеру, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Чикунов В.Ю., действующий по ордеру, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации г.Гая и ИП ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по <адрес>, разрешенное использование – <данные изъяты> (пункт 1).
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ администрации Гайского городского округа и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, в пункт 1 договора внесены изменения следующего содержания: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.».
На указанном земельном участке ФИО2 возведено нежилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них: <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
ФИО2 обращался в Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительства.
Из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по <адрес> соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных, градостроительных норм.
Из представленной схемы расположения спорного здания на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером, усматривается соответствие постройки установленным требованиям, в части минимальных отступов от границ земельного участка в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки муниципального округа.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 1, 2, 20, 39, 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Оценив указанные выше доказательства, установив, что в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, ИП ФИО2, осуществивший постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, возведенная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, технических, противопожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что право собственности на нежилое помещение подлежит признанию за лицом, осуществившим такую постройку.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Факт того, что заявленное к разделу имущество возведено ФИО2 в период брака с ФИО1 и является совместно нажитым, в ходе рассмотрения дела по существу не оспорен, а, следовательно, является установленным.
Поскольку заявленное к разделу имущество входят в состав супружеского имущества, возведенного в период брака супругов Ж-вых, на общие средства супругов, в связи с чем, является общим имуществом супругов и подлежит признанию общим совместным имуществом супругов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гайского муниципального округа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Гайского муниципального округа о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, число этажей -<данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен 12 ноября 2025 года.
Судья: Е.В. Шошолина