№
50RS0033-01-2024-009588-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года г. Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,
при секретаре Булгаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 овича к ФИО1 о регистрации перехода права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с условиями которого к нему переходит право собственности на ? долю указанной квартиры от ответчика за 500 000 рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости доли квартиры истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик не предоставил пакет документов, необходимый для оформления перехода права собственности, в регистрирующий орган. На досудебную претензию, направленную в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, она не ответила. Просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную выше долю в праве собственности на квартиру и внести соответствующую запись об этом в ЕГРН. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины – 3 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, где также указано, что обязательства по договору не исполнены.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с условиями которого к истцу переходит право собственности на ? долю указанной квартиры от ответчика за 500 000 рублей.
В этот же день стороны подписали акт приема-передачи указанной квартиры и была составлена расписка о получении денежных средств ФИО1 от ФИО2 в размере 500 000 руб.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по указанному выше договору купли-продажи ? доли спорной квартиры в части оплаты ее стоимости в размере 500 000 рублей сторона истца выполнила надлежащим образом.
Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности – принадлежит сторонам.
Разрешая настоящий спор, суд принимает во внимание следующее.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) – ст. 550 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (часть 2 пункта 2 статьи 14 указанного закона).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (пункт 7 статьи 15 указанного закона).
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В статье 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При рассмотрении дела, исходя из толковании условий договора, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен, доля квартиры передана покупателю на основании соответствующего акта, денежные средства в размере 500 000 руб. переданы продавцу квартиры, которая уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. То обстоятельство, что он не зарегистрирован в установленном порядке не свидетельствует однозначно об отсутствии права покупателя (истца) требовать его регистрации в установленном порядке, поскольку в судебном заседании установлено, что продавец фактически уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенное, на основании указанного выше договора купли-продажи у истца возникло право собственности на спорную долю квартиры, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 овича (паспорт РФ серия № №) к ФИО1 (паспорт РФ серия № №) удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 овичем.
Признать за ФИО2 овичем право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решения является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 овича судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ